• 历时两年才找到买主 　　一套顶楼房源要花多长时间才能卖出去？观音塘小区一套顶楼的挂牌房源，给出的***是整整两年。 　　“这套房子68平方米，在居安坊的7楼，房东出价160万元，最后以150万元成交。”小吴说，整整两年，这套顶楼房子终于从自己手里卖了出去。两年来仅他带着看房的人就有十五六拨，能看上的却特别少，楼层太高和太热，是大部分人望而却步的原因。 　　“热是一大原因。像现在这么热的天，走到7楼又闷又热，汗流浃背，不少客户就直摇头。所以爬顶楼必带两瓶水出门，一瓶专门给客户。否则爬到一半，全身衣服都湿掉，客户看房的心情都没了。还有顶楼的房子一定要用厚实的窗帘把每个方向都遮住，如果哪天看完房忘了拉窗帘，第二天一走进去，就像踏进了火炉，客户只看一眼就义无反顾地走掉了。”小吴说，带客户看顶楼，客户怕，自己也怕。有时一天三四次带客户爬顶楼，自己累得半死，客户还在抱怨太高太热不愿看，这时心里滋味真不好受。 　　除了热，高是顶楼难卖的第二大问题。小吴说，一般人的心理承受范围，到六楼已经封顶了，一旦超过六楼，再怎么好也不愿去看房。就因为顶楼这个原因，房子还没看到，就有一半的客户摇头。“就房子本身来说，这套精装修的两房户型，比其他三四楼的简装房好多了。有客户第一次自己来看觉得不错，第二次带着家里老年人来就不行了，刚爬到五楼就气喘吁吁，就算年轻人再想买，老年人也坚决不同意了。” 　　小吴说，两年来这套房子一直空着，价格也从160万元，一点点降到157万元、155万元、153万元，最后终于以150万元成交。最后定下买房的是对小年轻，觉得这套房便宜，又受到今年“二手房过户按差额20%征税”政策的刺激，终于把这套房子定下来。

• 最后比周边便宜20万才卖出 　　“像这种顶楼房子，最不好卖了，人家一听到是顶楼就犹豫了，只能想尽各种办法让别人过来看房。”为了把自家顶楼的房子推销出去，房东小李想尽各种办法。 　　“最开始时还挺老实把顶楼写上去，在最初的3个月几乎没有人来看房。我们一开始觉得很奇怪，后来发现问题就出在顶楼上。我家的房子在6楼，而且在马路边有点吵，一般看房的人看到这两点就直接略过了。之后我们又换了几家中介挂牌，并且一再强调不能把顶楼房源写上去，然后把价格适当放低一点。” 　　小李说，为了让房子早点卖出，挂牌时都打上急卖的标签，每次中介也是用“小区最低价”这种话，把人引过来看房。各种方法用尽后，来看房的人多了，想买的却迟迟没有。“有人说顶楼和一楼是最难卖的，要我说顶楼最难卖。我们小区旁边就是软件园区的人，不少人租了一楼当仓库用，可是顶楼，走走都累人，更不要说运货了。”百般考虑后，小吴决定还是用实打实的降价来吸引人。 　　“我的这套房子在九莲新村，好一点楼层的均价在元/平方米。当时急着把这套房子卖出去，最后一狠心把价格降到18000多元/平方米，房子有50平方米，算下来比周边便宜近20万。”小李说，没办法的时候，卖顶楼房子只能靠降价这种杀手锏。

• 漏水时阳台吸顶灯里全部是水 　　“本来想着自家的房子肯定很俏，面积小，总价低，还是天长小学的学区房，肯定不愁卖。没想到还是耗费了大半年才卖掉，关键就在于这套房子在顶楼，除了爬楼梯累，夏天热，到了雨季还容易漏水。”张先生说。 　　张先生这套房子在老小区的7楼，50多平方米，从前一年的11月就开始挂牌。“一开始挂在我爱我家和21世纪，在头两个月里，打***的还多，但是听到顶楼，就没什么人上门来了。之后扩大挂牌范围，不少来看房的人走到7楼就累死了，看房的兴致也没了。最要命的是有一段时间梅雨天，顶楼漏水，弄得阳台吸顶灯里也全是水，只能把灯罩拿下来把水倒掉，再装上去时发现其实顶上的木头都烂掉了。漏水之后整个房间都很潮，橱柜里有些喜欢的衣服都霉掉了。”张先生说，那段时间，干脆让中介不要带人看房，如果看到这一幕，买家肯定甩手走人。

• 普遍比低楼层便宜元/平方米 　　老小区顶楼房子是不是普遍难卖？从我爱我家朝晖片区的成交情况，可以做一个参考。 　　据我爱我家朝晖片区工作人员统计，今年上半年朝晖一区至朝晖九区，共成交15套顶楼房源，成交均价在元/平方米；而同小区的三楼房源，上半年成交25套，成交均价在元/平方米。比较下来，顶楼房源不仅卖得少，成交价格也比低楼层便宜元/平方米。 　　“我住过顶楼深有感触，所以咨询时一般不建议购买老小区的顶楼。”快房网专家大老哥说，顶楼楼层高，没有电梯，上下楼非常不方便，特别是家里有腿脚不便的老年人，那就成了大难题。还有就是热，旧小区隔热效果本来就差，楼面经过曝晒以后，顶楼就像一个大蒸笼。漏水是世界性难题，老小区由于沉降问题，防水材料老化等原因，或多或少，或早或迟会有漏水情况的发生，给居家生活带来很多的麻烦。

• 为什么新小区的温差小很多? 　　2000年之后的房子屋顶开始铺设隔热层 以前的老小区很少有　　 　　在杭城持续高温天气的“烤验”下，为什么新小区的顶楼与底楼温差，要比老小区小得多？ 　　杭州市建筑设计研究院国家一级注册结构工程师张思平，为我们给出了***。“2000年左右之前建造的老小区屋顶，主要考虑防水，基本没有隔热措施；而现在，屋顶铺设隔热层作为一项基本规定，是被强制执行的。”张思平说，这就是现在顶楼的房子，温度没有想象中那么高的原因。

• 屋顶必须铺设隔热层 　　对于新老小区的保温隔热性能差别，张思平深有体会。 　　“早年住在一个上世纪90年代建成的老小区，这是个多层小区，屋顶没有隔热层，外墙没有保温材料，门窗也是简单的单层铝合金窗。”张思平说，住在这里最大的感受，就是冬天冷夏天热。 　　“后来换房住进了一个比较新的二手房小区，感觉明显不一样了，冬天没有以前冷，夏天也没有以前那么热。”张思平说。 　　张思平说，之所以会有这么大的改变，主要是因为2000年左右之后建设的小区，保温节能作为一项基本规定，已经在各种民用建筑中强制执行，其中就包括屋顶必须铺设隔热层这项规定。 　　“现在屋顶铺设的隔热层，主要采用泡沫保温板。这种材料保温性能高，造价也不贵，是现在采用最多的。”张思平认为，这是新老小区屋顶隔热设计的最大差别。 　　如此看来，加上老小区顶楼易漏水这个老毛病，就不难解释老小区顶楼房子，比较难卖的缘由了。

• 传统认知或致使顶楼滞销 　　张思平对新小区温差更小的解释，得到了身处一线销售岗位工作人员的变相佐证。 　　“顶楼房子一直很难卖，我接触的客户中，不买顶楼的最主要原因是怕漏水，怕热怕晒只是一个次要因素。”已经担任过多个小区销售工作的置业顾问小方，给出了多数购房者对顶楼的看法。 　　对于小方的说法，之前担任德信·泊林印象销售工作，现任德信·东望销售经理的张槿伟，给出了类似的说法。“怕漏水，确实是很多客户对顶楼房子的顾虑。”张槿伟说，尤其是那些先前住过顶楼房子，有过漏水经历的客户，对这个特别敏感。 　　但在张思平看来，漏水和太热这些毛病，在新小区的建设中，应该是很少见的问题。“除了铺设隔热层外，新小区屋顶在防水方面的技术工艺，已经有了长足的改进。”张思平说，以前的老小区屋顶，基本是预制板加混凝土，现在的新小区则是现浇楼板加防水卷材，防水性能大大提高。 　　张思平认为，如果施工工艺没有出现问题，现在的小区顶楼，基本不会出现漏水和太热这些问题。因此，购房者传统上的认知，在一定程度上，导致了顶楼房源的滞销。 　　在不少人包括销售人员看来，顶楼房子拥有更好的视野，在拥有大面积露台、赠送空间的条件下，反而会成为易销房源。

时间进入到2016年，我国楼市一改往日的颓势，在一季度打了一场漂亮的翻身仗。当然这样的局面主要得益于利好的频发以及可遇不可求的楼市旺季。2016年1~4月各地的商品房成交数据同比往年有了很大增长，实在是值得庆贺。如今5月即将到来，初夏的楼市又会有怎样的变化呢？

无论是在哪个时间段，购房者想要花最少的钱买到自己想要的房这是永恒不变的定律。一个城市的楼盘这么多，价钱、性比各异，购房者该如何买到价廉又物美的房子呢？针对一系列购房者纠结的问题，湘潭365房产网的小编总结了6大新手买房注意事项，希望能够帮助购房者少走一点弯路，早日买到自己想要的那套房。

针对于买房到底是买一期还是二期的问题，小编建议，新手最好的购买一期的房子。其理由有三：第一，一期的房子相对便宜，优惠力度大；第二，一期的房子质量相对要好，开发商也比较上心；第三，一期小区的景观和绿化较好，新的居住环境占有优势。

不论是购房老手还是新手，都尽量不要选择临街的房屋。临街的房子是一定不能住的，不仅太吵而且很脏。不少开发商也许在广告里忽悠：“我们是双层玻璃，隔音效果十分强大”......听小编的劝，这些好话都是“瞎扯淡”。当然，临街的房子相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但要切记，买房可是一辈子的大事，有些事情我们不能将就，不要贪图一点小便宜毁了以后的生活。

3、买房，底层与顶楼都不列入考虑

开门见山，我们一起来看看住这两个楼层的弊端：

底层：潮湿、易发霉、光线暗、蚊虫多、空气污染。这些都是小事，最主要的是，住在1楼有安全隐患，1楼是小偷最常光顾的楼层，因此，购房者在下决定之前可要三思啊！

顶楼：如果房屋质量有差，那么顶楼的住户首当其害，渗水、漏水等问题都是要考虑的。其次，顶楼冬冷夏热的反温差也是个大问题。另外，如果购房者选的是高层住宅的顶楼，那么最大的忧患就是停电；如果选的是没有电梯普通住宅，那住户将面对爬楼梯的费时和费力。

4、买房不要忽视小区的停车位配比

车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患，更会影响居住环境的和谐。因此，购房者在买房时，切莫忽视小区的停车位配比。至少要选择1:1的车配比楼盘，这样以后的生活质量有所保障，更不用每天为“抢车位”而烦忧。