房地产开发企业申请商品房预售许可证查询，必须向市县人民政府房地产管理部门提交的要件包括( )。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-25 05:19 标签： 商品房预售许可证查询
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2023-06-07
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报告编号：NO.20230607*****
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商品房可以先进行预售，也就是说我们比较常见的期房的行为，先进行预售，然后收取相应的定金之后能够进行相应的建造，达到一定的竣工条件之后进行交房工作。那么，商品房预售的办理程序有哪些？下面就由华律网小编为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。一、商品房预售许可证如何办理商品房预售许可依下列程序办理：1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。3、许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。4、公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。二、办理商品房预售许可证应提交哪些材料1、行政事务审批申请表(原件)。2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。3、商品房预售申请表。4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。6、网上房地产合同入网资质申请收件收据(原件)、商品房预售情况表。7、房地产开发企业营业执照和资质证书。8、土地使用权出让合同和房地产权证(全套复印件)。9、建设工程规划许可证(全套复印件)(非商品住宅需提供商品房建设计划批文)。10、建筑工程施工许可证(全套复印件)。11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划。12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明。13、《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书。14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)。15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》。16、预售房屋小区总平面图(经规划部门盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图。17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件。18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》。19、内销商品房价格构成表。20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》。21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件。以上就是华律网小编为大家整理的相关商品房预售许可证资料。综上所述，我们可以了解到总的来说商品房就是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
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引用法条：
[1]城市商品房预售管理办法第八条
导读：1、《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）2、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)3、相关报建批准文书。随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，律图小编将为您作详细的解答。一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。二、申请商品房预售许可证所需要的材料在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容：1、商品房预售许可申请表(原件);2、营业执照正本和副本(复印件);3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件);4、申请项目计划文件(复印件);5、项目设计批复(复印件);6、建设用地规划许可证(复印件);7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件);;8、土地使用证(原件及复印件);9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);11、建筑总平面图(复印件);12、标准地名批准使用证(复印件);13、银行同意抵押土地在建商品房预售的函(原件);14、银行出具预售款监督方案(原件);15、工程形象进度鉴证单(原件);16、物业用房缴交确认单(原件);17、拆迁安置情况说明(原件);18、拆迁安置用房核查登记表(原件);19、房号清单。 (以上资料均为一份)其中2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核;如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，需要有第13项材料。三、申请商品房预售许可证的流程房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。由此可见，商品房预售许可证办理流程非常简单，而且所需时间也不多。只要您提前预备好相关材料，便可以向房地产市场管理处提交许可申请，之后等待回复即可。购买住房是人生中的大事，还希望各位朋友在在了解清楚房产公司详细情况后，再作出决定。如果您对购买住房还有其他问题，欢迎咨询律图的专业律师。投诉/举报
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展开全部商品房预售管理办法有哪些呢?一般来说，《城市商品房预售管理办法》就是国家为了加强商品房预售的管理，维护商品房交易双方的合法的权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》还有《城市房地产开发经营管理条例》制定的相关的城市开发的商品房预售时候的管理规定。关于商品房预售管理办法，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看商品房预售管理办法的相关内容。商品房预售管理办法有哪些商品房预售管理办法还有哪些内容呢?第一条内容就是为了加强商品房的预售管理工作，还应该要维护商品房交易双方的合法权益，相关的人员还根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定相关的办法。商品房预售管理办法还有哪些内容呢?相关的办法所称商品房预售指的就是房地产的开发企业(以下简称开发企业)可以将正在建设中的房屋预先出售给相关的承购人，应该要由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售管理办法还有哪些内容呢?商品房的预售还应当要符合下列的条件。第一点就是已交付全部土地使用权出让金，同时也取得土地使用权证书;第二点就是一些持有建设工程规划许可证还有施工许可证;第三点就是可以按照提供预售的商品房进行计算，还应该要投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且还需要确定施工进度还有竣工交付的日期。商品房预售管理办法还有哪些相关的内容呢?商品房的预售实行许可制度。开发企业还需要进行商品房的预售工作，应该要向房地产管理部门申请预售许可工作，还需要取得《商品房预售许可证》。商品房预售管理办法还有哪些内容呢?一些未取得《商品房预售许可证》的人员，一般是不可以进行商品房预售。开发的企业申请预售许可，还应该要提交下列的证件(复印件)还有相关的资料。商品房预售管理办法需要注意什么商品房预售管理办法还需要注意哪些内容呢?商品房的预售许可申请表，开发企业的《营业执照》还有相关的资质证书都是非常关键的。土地的使用权证还有建设工程规划许可证、施工许可证等都是非常关键的，投入开发建设的资金也应该要占工程建设总投资的比例符合规定条件的相关的证明，工程施工合同还有关于施工进度的说明也是非常关键的。商品房预售管理办法还应该要注意哪些内容呢?商品房的预售方案还应该要说明预售商品房的位置、面积还有竣工交付日期等相关的内容，同时还应当要附预售商品房的分层平面图。商品房预售管理办法还有哪些注意事项呢?开发企业进行商品房预售还应该要向承购人出示相关的《商品房预售许可证》。商品房的预售，开发企业还应当要和承购人签订相关的商品房预售合同。商品房预售管理办法的注意事项还有哪些呢?开发企业应当要自签约之日起30日内，还应该要向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房的预售合同登记备案的手续。房地产的管理部门也应当要积极的应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售管理办法的内容就是这些，希望可以帮助到大家。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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