北京价值300万的房子银行抵押可以贷款房可以做抵押吗多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-25 05:19 标签： 贷款房可以做抵押吗
中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋抵押办理，贷款限额分为额度限额和单笔用款金额。一、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：1、收入水平额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。2、抵押率（1）抵押率应满足以下条件：住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。（2）根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。二、单笔用款金额：个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
随着现在还按揭尾款的时间越来越长，很多朋友需要用到$_$，但等不及还尾款的时间，还好有一种贷款方式叫按揭二抵，可以避开还尾款这个流程。接下来详细阐述一下，供有需要的朋友做一个参考。按揭二抵的优劣势优势：1、不需要还清按揭尾款，简单方便，快捷，从去签字到放款一般正常就是3-5个工作日；2、每一笔贷款都分开，很清爽。不打乱原先的还款计划。像有一部分朋友是公积金按揭，原本就比较划算，不需要还公积金按揭。劣势：1、可选择银行不多；2、利率相比一抵要高一些，高出0.2%-0.5%左右，如果是100w，就是一年多2000至5000。3、额度相对要比一抵少一成，同样300w的房子，相同情况下二抵一般比一抵少贷30w。银行按揭二抵政策银行A利率：3.2%-3.45%额度：房产评估价6成减去按揭尾款（高达1000w）期限：10年授信，3-5年一签字，无还本续贷。（10年内都可无需还本金）还款方式：先息后本3年一签字，20年等额本息/等额本金,5年一签字。企业要求：真实经营满半年，非真实满一年，有经营流水年龄房龄要求：借款人18-65周岁以内 抵押人70周岁以内，按揭满18个月以上。房龄30年内。亮点：1、利率杭州市面按揭二抵利率很低！2、还款方式多样，满足等额本息还款需求。3、江浙沪内执照，真实经营可申请。银行B利率：4.0%-4.5%额度：房产评估价7-8成减去按揭尾款（高达1000w）期限：10年授信，3年一转，征信情况好可无还本续贷。（看综合资质）还款方式：先息后本。企业要求：新办执照，50w以内不用执照。地址异常可接受。年龄房龄要求：借款人18-65周岁内， 抵押人70周岁内，接受刚过户房产。房龄30年，综合情况好可突破。亮点：1、综合情况好可贷额度可超7成。2、是否真实经营，执照成立时间要求松，同等情况相比二抵利率低。3、期限长，可10年授信。按揭二抵的流程1、先确定好银行的方案是否适合自己；2、准备好资料（如果需要营业执照的，提前办好执照），银行签字；3、银行下户拍照，审批；4、办抵押登记，放款。总结：按揭二抵的贷款方式，能解决急用$_$，快速下款、本身有公积金按揭 ，不想打乱原有的还款计划、简单方便这些问题。我们要全面了解自己的综合情况后，找到适合自己的方式。最后，我是@杭州金融小凯如果你觉得这个回答对你有启发，我想请你帮我个忙，点赞，收藏！鼓励我输出更多有价值的内容关注我 @杭州金融小凯，让我们成为长期的，真实的，经常交流的好朋友，以后再也不用为负债贷款发愁！
坐标北京目前住宅类房子抵押贷款一般能贷评估值的7成左右，如果房子抵押贷款评估值是100万，那么可贷额度在70万左右，当然最终能给多少需要银行综合评估才能确定，因为里面包含诸多因素，比如：房龄、房屋面积、地段，借款人资质等等。目前房子抵押贷款的利息还是比较多的，但具体多少要根据借款人资质来确定，如果资质好那么3.2%-3.8%的都可能申请到，如果资质差，那么有可能到4%-5%，甚至更高。这里说的是银行贷款，如果选择的是机构类，那么利息会比银行高一些。

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