我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

我是安庆人，现在外地服兵役，想到合肥市区买房，询问在合肥市区买房是否限购，还有就是我们有部队公积金的，不知道能否使用公积金？谢谢。

正好这里将军队军人服役人员限购问题再梳理一下。这里以合肥为案例，具体城市具体的以当地的限购政策为准，并详细讲解军人部队公积金贷款使用流程、审批流程、时间、额度等问题（2021年10月19日版，以最新发布为准）。

本回答同时可以解答如下相关类似问题：军人在合肥买房政策；现役军人在合肥买房政策；军人在合肥买房小姑吗？军人在合肥买房条件；军人可以在合肥买房吗？异地军人在合肥买房政策；异地军人在合肥买房条件；现役军人可以在合肥买房吗？合肥部队公积金贷款政策；合肥部队公积金贷款额度；合肥部队公积金哪个银行可以做？合肥军人公积金政策；住房公积金部队使用流程；供您参考。

一、不同情况下的服役军人合肥买房限购情况分析：

1、原来户口在合肥市区或四县一市的（肥西肥东长丰庐江与巢湖），现在外地服兵役的军人军官：

这种情况是可以在合肥买房一套住宅不限购的。

因为军人服兵役后，就其原来户籍就被吊销了的，没有户口本的（现在也有身份证的了），所以买房只能通过开户籍证明其原来籍贯所在地为合肥，才具备资格够买市区住宅。军人因为特殊群体，也是不能通过补社保这种方式符合限购条件的。

具体操作方式为：先询问合肥房管局要素大市场限购查询窗口询问相关政策，让部队开具相关证明，证明原来户籍地信息是在合肥市区或者三县的，拿着这个证明交由开发商或者二手房门店去限购查询窗口过限购。

以前我就碰到一个实际案例，在外地部队，想在合肥买房，他原来老家是芜湖那边的，以为自己在合肥买房限购的。但是他在服役前，户口转移到在巢湖的学校的集体户的。他问了好多人都说他在合肥市区买房肯定是限购，找到我，我说这种情况是不限购的，后面他果然在合肥顺利买好了新房。

2、原来户口不在合肥市区或不在四县一市，现在外地服兵役的军人军官：

原来户籍不在合肥范围内的，根据政策规定，非驻肥（本市区）部队现役军人家庭，暂不能在本市区购买住房是被限购了。这种情况想在合肥买房怎么办呢？例如人老家以前是安庆的，服役前户口也在老家，现在外地服役，就不能在合肥买房是限购的！

因为军人户口在部队，所以肯定不能通过迁移户口到合肥或者缴纳社保一年买房的。真要想在合肥买房，目前可以通过以下几种方式：

1）买非限购区域三县（肥西肥东或长丰北城），首套房首套房首付比例最低可以是25%。后期等退伍了，把户口迁移到三县买的住宅中，可以再去市区置换。

2）以符合限购条件的家里人名义在合肥市区买。一般以媳妇（丈夫）、女友（男友）或者家里父母名义买的多。注意他们买，也都必须符合限购条件的。且只有以媳妇（丈夫）买的，购房合同可以加上现役军人名字的。

3）等退伍转业后，因转业、退伍、复员原因将户口登记在本市区集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格（无需落户集体户满一年）。或者直接办理一年社保，即可在合肥市区购买的。

3、原来户口不在合肥市区或不在四县一市，现在合肥本地服兵役的军人军官：

根据政策规定，驻肥（本市区）部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

合肥热盘打新摇号刚需需要有合肥两年以上社保，即可买房最低以30%首付比例购买。据我了解，现役部队文职军人在合肥工作的也有社保的了，但是这种部队社保不能即使满2年也不能算刚需资格的。

二、部队现役军人合肥买房公积金贷款使用问题

如果符合限购条件或者在不限购区域购买的，是可以支持新房与二手房贷款的。

这里因为二手房寻找时间、办理流程本身就比新房复杂很多，很多军人利用休假期间买房，找房买房时间有限，在有限时间内手续不一定能办完签约过户与部队公积金办理手续的，所以很多二手房房东不一定就愿意支持使用部队公积金的，建议买新房，流程简单很多。

1、政策依据：经过审批，《军人住房公积金贷款管理办法》已经印发，《办法》中指出，在2015年8月1日起就已经开始执行，军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，武警部队也是可以使用的，如果是首套住房（包括二手房），经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。

2、公积金贷款额度：有军人购房者已经实际办的案例显示，军人部队公积金在合肥买房，最高可以贷款60万的（全国其他地方有的最高不超过40万），额度还高于合肥市直与省直公积金最高45万元的额度。

3、全国指定四大银行办理：只有中国银行、建设银行、农业银行和工商银行四家大行可以办理相关部队公积金贷款手续。

买新楼盘必须与此四大行有合作贷款协议的，通过这四大银行才能办理部队公积金贷款的。

卖二手房可以自己指定这四大银行，但是因为部队公积金情况特殊，需要提前与卖房的房东沟通到位，尤其是审批流程与审批时间，让其支持同意部队公积金贷款才可以使用。

现在反馈实际放款速度，部队公积金贷款审批速度非常的快，比安徽省省直公积金审批速度还快的。

4、部队公积金贷款期限

1）部队公积金贷款最长期限为30年。

2)贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。

1）购买首套房时，5年及以下的贷款，年利率为2.75%;

2）购买首套房时，5年以上的贷款，年利率为3.25%;

3）购买第二套房时，5年及以下的贷款，年利率为3.025%;

4）购买第二套房时，5年以上的贷款，年利率为3.575%。

贷款利率比合肥现在首套房利率是5.88是低不少的。

6、现役军人使用部队公积金贷款的基本业务流程

军人住房公积金贷款申请流程可以简要划分四步：

1）需要确认所在部队公积金贷款名额可还有。据了解，因为现在部队公积金审批速度加快的了，额度60万也比较高，加上现役很多是年轻人，需要买房的需求比较强烈。所以很多部队使用公积金贷款的名额是比较紧张的，上半年申请好一些，下半年时候不一定就有名额的了。

2）了解房地产开发商是否支持使用部队公积金，是否与为部队提供住房公积金贷款的中国银行、建设银行、农业银行和工商银行四家大行有合作；没有合作的，无法申请使用军人住房公积金贷款；有合作的，可以按照“按揭贷款”的方式，先行支付住房首付款，接着进行下一步操作。

3）向部队申请住房公积金贷款资格，填写《军人住房公积金贷款申请表》，经批准后打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，打印完交由财务部门盖章；在盖章的同时，就需要本人与财务部门签订《委托转账还款授权书》。

4）携带《军人住房公积金贷款资格批准书》及购房合同、首付款证明等银行所需资料，去银行现场进行申贷签字。

7、现役军人公积金贷款所需要资料汇总

买房前需要准备材料：部队在服役与原户籍证明（如需要过限购时使用）；

部队公积金审批需要主要资料：不动产登记信息查询结果，需要开具一份无房证明，这个证明主要是证明使用军人公积金购房的是本人首套住房，结婚的也需要查询配偶名下房产情况；商品房买卖合同；首付款凭证；军人证件复印件、身份证复印件、结婚的还需提供配偶户口本复印件及结婚证复印件。

银行办理公积金贷款需要主要资料：在商品房买卖备案合同已经签订，部队内部公积金被审批之后，带着《军人住房公积金贷款资格批准书》、买房合同，（借款人）及配偶身份证、相关证件（含文职证、士官证等）、配偶户口本，婚姻关系证明（结婚证、离婚证、单身声明）、所在单位开立的收入证明等，去合作银行办理正式贷款审批手续。

一般部队内部审批时间一个月左右，有的时候额度紧张需要等时间较长；银行从受理之后到成功放款，时间一般3个月内即可完成。

以上所需资料仅供参考， 以具体规定为准。

8、退役后继续享受公积金贷款优惠利率

官兵如果在公积金贷款期限内退出现役，仍可继续享受军人住房公积金贷款优惠政策,按公积金贷款利率偿还贷款。

9、部队公积金扣除问题。

地方公积金是每月可以直接冲抵使用公积金贷款的月供的，或者没有直接使用公积金贷款，可以首次提取出公积金余额，以后每年还可以提取一次的。

这点部队公积金贷款不行的，平时是不能直接抵扣贷款的，只有在退役时候，余额可以一把拿出来或者直接冲抵剩余贷款。

三、转业或退役后部队公积金怎么处理？

1、没有使用部队公积金的：

1）有单位接收且缴纳了公积金的，直接将部队公积金转至个人在地方上公积金账户使用，后期购房可以直接冲抵使用。

根据《印发的通知》（国转联〔2001〕8号）及其他相关的政策规定，转业安置和自主择业的退役军人（包括士官）住房公积金计算和贷款的条件如下（供参考）：

(1)退役军人在部队的缴存余额已转移到安置地住房公积金管理中心的，申请住房公积金贷款时认可其在部队的缴存记录，其在部队连续缴存时间与在安置地住房公积金管理中心的连续缴存时间合并计算。

(2)退役军人在安置地住房公积金管理中心新开户缴存公积金的，申请住房公积金贷款时，其在部队连续缴存时间与在安置地住房公积金管理中心的连续缴存时间可合并计算。

(3)夫妻双方申请住房公积金贷款时，主借款人配偶为现役军人的，按双职工计算，主借款人配偶为退役军人已不再缴存住房公积金的，按单职工计算。

(4)退役军人申请住房公积金贷款时，需提供本人转业（退役、复员）证、身份证及部队的缴存证明（或缴存明细）。

(5)其它办理流程，请按照安置地住房公积金管理中心的贷款政策办理即可。

2）转业或退伍后，单位无公积金或自主择业的，住房资金直接结算给个人。

2、使用了部队公积金的：

军人可以使用住房公积金贷款，但不少战友发现，办理使用住房公积金贷款后，退役结算退役费时，会比没使用过住房公积金贷款的战友，少很大一笔资金。这笔差额的资金，就是服役期间归集的住房补贴及住房公积金的总额。

以退役的下士士官为例，其服役期间归集的住房资金约为5.71万元，其中住房补贴3.36万元，住房公积金2.35万元，使用过军人住房公积金贷款的，该笔住房资金则直接划转至贷款合作银行，用于偿还贷款本息。

在第2步申请住房公积金贷款资格后，与财务部门签署的《委托转账还款授权书》就已经决定退役时个人归集的住房资金划转至贷款银行，不再给付个人。《委托转账还款授权书》的内容样式如下：“按照《军人住房公积金贷款管理办法》，本人承诺，在退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，全权委托单位后勤机关财务部门将本人住房补贴和住房公积金转至贷款银行，用于偿还贷款本息。本授权书自签字之日生效，至委托事项办理之日终止。”

对于住房公积金提前还至银行，有两个大家比较关心的问题，在此也梳理解答一下。

一是住房资金划转至贷款银行，是用于提前偿还贷款本金，还是利息？根据签订的《委托转账还款授权书》，本人住房补贴和住房公积金委托单位财务部门转至贷款银行，用于偿还贷款本息。“贷款本息”从字面上理解，“贷款”指公积金贷款；“本”指本金，即贷款人取得的金额；“息”指利息，即贷款人偿付的金额。“贷款本息”就是贷款的本金和利息的总金额。

二是如果退役时，银行的贷款已经结清，归集的住房资金如何处理？银行住房贷款已经结清的，单位财务部门会将个人归集的住房补贴及住房公积金结算给本人；另外，军人归集的住房资金超过贷款银行的贷款总额，其余下的住房资金同样会结算给个人。

（综合整理，仅供参考，如遇变动以最新政策为准）。

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在进行房屋贷款时，银行会根据房屋的年限给出合理的价格。那么20年以上的房子还能贷款吗？下面就跟着小编一起来看看吧！

一、20年以上的房子还能贷款吗

一般来说，只要是符合银行有关贷款条件的情况下，是可以申请贷款的，但是贷款年限比较短。大部分银行的审批贷款的过程中，主要参考依据是房产证上的时间，然后再对贷款人的经济状况、信誉度等方面进行核查，确定各方面没有问题后才会批贷。

大家都很清楚，住宅的产权年限在70年。正常来说，如果房龄越大，还可以使用的时间就越短，那么你就可能要会要担心到时候产权到期了应该怎么办这个问题了。

虽然说不能把房屋的质量和它的年龄完全挂钩。但是一样也是有使用寿命的，在使用的过程当中肯定会受到一些损害。正常来说，如果要是把你越大的话，受到的损害也会比较多。那么他剩余可以使用的时间也就越短。

我们在买了二手房之后，一般都会进行重新装修或者是部分的放心。那么住的越久，房子房龄越大，出现的问题也就更多，因此在这个方面所需要花费的维修费用也更多。

从舒适的角度来讲，新房肯定是更为的舒适。因为它的设计还有规划方面都比过去的小区更为完善。而房龄越大的房子，它不管是从户型还是楼层方面来说，都存在一些问题，并且小区的绿化和物业方面都不太好，那样的话很影响居住舒适度。

总结：以上就是关于20年以上的房子还能贷款吗以及房龄还有哪些影响相关内容介绍，希望可以给到大家一些帮助。

十一黄金周期间，各大项目忙开盘、加推不断，一口价、内部员工房纷纷眼球。你以为这就完了？节后快送供应模式继续。根据天津住建委数据显示，10月9日，天津新房市场共取得27张销许，共15个项目，主要集中在环城、武清、远郊及滨海，且以刚需新房为主。许多购房者想趁此时机抓紧上车，用公积金贷款买房时却犯了难。

众所周知，天津市只有首套和二套住房可以申请公积金贷款，第三套及以上就不予发放了。

但有些小伙伴没用过公积金贷款，去办理公积金贷款买房时却被告知“没有贷款权限”了，这是什么原因呢？

以下关于公积金的使用规则，请您收藏好了，政策细则解答源于天津市住房公积金管理中心。

01公积金贷款如何认定“首套”？

职工家庭购买首套住房是指：职工本人和配偶均未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），且均未办理过购房提取住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。

02公积金贷款如何认定“二套”？

职工家庭购买第二套住房是指：职工本人和配偶，其中任何一方使用过1次贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），或办理过1次购房提取住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。

03就同一套房屋既贷款又提取的，算几次？

职工家庭就同一套房屋既贷款又提取（或多次提取），只计1次。

04“职工家庭”是指同一户口本的所有成员吗？如父母、子女均有贷款资格，是否合并计数？

这里的“职工家庭”指：夫妻二人及未成年子女，已成年子女不包含其中。

已成年子女公积金贷款，与父母无关，已婚者按夫妻二人计数，单身者只需查看自己。

银十高人气楼盘推荐，展示顺序根据各大项目10.1-10.8带看次数由高到低排列。

1、本信息采集于2020年10月12日，实际信息可能有变动，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。