• 房屋土地使用权分出让、转让、划拨三种形式获得，如您要购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，是完全商品房产权，那么就无须再支付该费用。 若该房屋原产权人购买时享受部分福利该房就不是完全产权，购买时就需要补交一些费用。原产权人以优惠价（标准价）购买的办理过户费用为：卖方交购房款6%的房屋差价，买方交购房款1.5%的契税、和1%的土地出让金； 以成本价购买的费用为：买方交购房款*1%的土地出让金、购房款*1.5%的契税。卖方没有费用。当然具体还和当地的一些规定及您和售房人协商为准。详细情况建议您到当地有关部门、房产经纪机构或当地房地产交易中心咨询。祝顺利！

  房屋土地使用权分出让、转让、划拨三种形式获得，如您要购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，是完全商品房产权，那么就无须再支付该费用。 若该房屋原产权人购买时享受部分福利该房就不是完全产权，购买时就需要补交一些费用。原产权人以优惠价（标准价）购买的办理过户费用为：卖方交购房款6%的房屋差价，买方交购房款1.5%的契税、和1%的土地出让金； 以成本价购买的费用为：买方交购房款*1%的土地出让金、购房款*1.5%的契税。卖方没有费用。当然具体还和当地的一些规定及您和售房人协商为准。详细情况建议您到当地有关部门、房产经纪机构或当地房地产交易中心咨询。祝顺利！ 收起

•   若准备购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，商品房购买者所付的房款中已包括了土地出让金，买房时不必再付。 如果是以划拨方式取得的土地，用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方（买主）来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。
     ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 土地出让金是土地使用者为原始取得有期限限制的国有土地使用权而向国有土地所有者所支付的一定数额的费用，它是以出让方式取得国有土地使用权所必须支付的费用。 出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。
    当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让土地使用者，并...全部

    若准备购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，商品房购买者所付的房款中已包括了土地出让金，买房时不必再付。 如果是以划拨方式取得的土地，用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方（买主）来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。
     ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 土地出让金是土地使用者为原始取得有期限限制的国有土地使用权而向国有土地所有者所支付的一定数额的费用，它是以出让方式取得国有土地使用权所必须支付的费用。 出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。
    当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。 土地使用权的出让主要有两种方式：一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者，按其使用土地的数量与等级，依法逐年收取土地使用税。
    二是对新的用地者，通过市场调节，包括协议、招标和公开拍卖的形式，出让一定期限的土地使用权，并一次性收取土地出让金和土地使用费（税）。对于商品房而言，房地产开发商以出让方式取得土地使用权时，必须按照出让合同约定支付土地使用权出让金后才能进行房地产项目的开发，所以，开发商在销售商品房时，会将相应面积的土地出让金列入建房成本并按比例分摊给房屋购买人，也就是说，商品房购买者所付的房款中已包括了土地出让金。
    由于根据现行法律规定，居住用地的国有土地使用权出让的最高年限为70年，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的年限为原土地全盘出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用后的使用年限。由以上可以推知，房屋购买人通过购买而取得的产权是完全意义上的产权，即在合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后乘余的年限内享有完全意义上的产权，此时，已取得房屋产权的房主在进行商品房再次交易时，无须交纳土地出让金。
     所以二手房购买者在购房前，应委托中介机构或者律师查明，你所准备购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，还是以划拨方式取得的。如果是以划拨方式取得的，用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。
     在此特别提醒购房者，一些中介公司，特别是一些没有资质的经营不规范的小公司，往往利用一些居民对房产交易政策不懂、对有关法律法规不熟的情况，从中非法牟利，购房者应注意这种现象，熟悉相关法律法规知识，并选择那些正规的有信誉的中介公司去代理买卖房屋。
  

我是成都抵押指南，点击上方“关注”，每天为你分享成都抵押和成都房产干货

在成都想办理银行信用贷款，却不知道如何下手，那么接下来就给大家普及一下啥叫银行信用贷款，顺便给大家推荐两款银行信用贷款产品。

银行信用贷款就是指借款人无需提供担保，而是凭借款人信誉发放的一种贷款；可以简单分为以下这些类型。

一、银行信用贷款——工薪贷

工薪贷是以公积金基数/税后工资的名义申请的信用贷。这类产品利息低至2厘3，高至一分多，是大多数上班族优先选择做的，很多银行也都有这类产品，当然各个银行的利息及要求各不相同，具体可以做哪个银行的产品以及利息还是得根据自身的资质及需求决定。

二、银行信用贷款——装修贷

装修贷是以按揭房/抵押房/全款房的名义申请的信用贷。这类产品利息低、放款时间慢、对征信及负债要求比较严格、单笔最高可做50万、最长可以做5年期、可同时操作2-3家。

三、银行信用贷款——业主贷

业主贷是以按揭房/抵押房/全款房的名义申请的信用贷。这类产品利息偏高、放款时间快、对征信及负债要求比较宽松、单笔最高可做50万、最长可做5年期、可同时操作2-3家。

四、银行信用贷款——保单贷

保单贷是以购买的保险公司保单的名义申请的信用贷，一般是人寿保险。这类产品利息偏高、放款时间快、额度视保单而定、最长可做5年期、可3份保单叠加。

五、银行信用贷款——企业贷

企业贷包含税贷、发票贷、流水贷，是以企业纳税金额、企业发票金额、企业流水大小的名义申请的信用贷。

这三种的主要区别是随着申请标的不同，利息、额度也不同。一般税贷利息最低，第二是发票贷，最高的是流水贷；一般税贷额度最高、第二是发票、最低的是流水贷。

六、银行信用贷款——车主贷

车主贷是指以按揭车/全款车的名义申请的信用贷，这种产品利息高、额度低、对车的要求也比较高，很少有人会选择做车主贷，一般是直接做抵押，押证不押车。

银行信用贷款推荐产品A
4.还款方式:先息后本，随借随还
5.所需准备资料:身份证，银行卡
6.审核到账时间:一般秒出结果,秒到账

银行信用贷款推荐产品B1.额度:600块-80万（手机银行最高申请30万/超过30万要到网点办理）
4.还款方式:支持等额本息、等额本金、按期付息一次还本、一次性还本付息四种还款方式，支持提前还款
5.所需准备资料:身份证,银行卡
6.审核到账时间:一般秒出结果,秒到账
7.申请区域:几乎全国

有什么疑问欢迎在评论区留言，大家一起讨论。

更多干货可围观我往期的文章

Ⅰ 什么是经营性物业贷款

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

Ⅱ 经营性物业贷款的条件

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；
2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

Ⅲ 江苏江阴经营性物业怎么样4个优点告诉你！

江阴地处江苏省，是一个风景优美、经济发达的地区，有很多中小企业在当地发展，不过有很多企业面临资金周转不灵的情况。如果自身资质一般，信用良好的话，可以尝试用名下的经营性物业申请抵押贷款。今天就来介绍一下经营性物业抵押贷款怎么样。

企业贷款有很多种不同的类型，可是大部分都是专款专用，有些直接对接合作机构，有些会限定贷款用途。而经营性物业抵押贷款可以直接提出来，用途广泛，能解决企业很多问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于企业的自有资金。
中小企业企业申请一般的抵押贷款，贷款期限在1年~5年之间，企业在短短几年内就要分期还完，压力比较大，但是经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，这样企业可获得长期稳定的资金。
经营性物业抵押贷款的还款方式很多，企业可以根据自己的情况自由选择，可以选择把营收走贷款银行，这样银行既可以监管资金用途，又可以保证贷款及时归还使企业还款压力降到最低。
经营性物业抵押贷款主要是审核抵押物的价值和企业的现金流，所以银行审核流程也比较简单，不需要太复杂的资料，企业贷款效率很高。

Ⅳ 经营性物业贷款的用途都有哪些

经营性物业贷款的用途：用于房地产企业经营物业。

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。（最长可达15年）

(4)物业经营管理公司贷款理由扩展阅读：

经营性物业贷款的条件：

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

Ⅳ 物业管理公司贷款的合理理由应该有哪些 借款申请怎么写

到银行问一下吧，只要关系好，没有理由都能找点理由，关系不好，有理由都贷不到。

Ⅵ 经营性物业抵押贷款有什么优势好处是什么

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。关于经营性物业抵押贷款的优势，很多人都想了解。那今天，就来和大家聊一聊。
经营性物业抵押贷款具有以下三大优势：
普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。
(3)还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。
可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。

Ⅶ 经营性物业贷款需要哪些条件

1、在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证(卡),且无不良信用记录;
2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%;
BB级：指客户市场竞争力、财务效益状况、管理水平差，偿债能力弱，风险大。
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力;
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

Ⅷ 经营性物业抵押贷款的经营性物业抵押贷款的条件