弘阳地产是不是太猛了口碑怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-20 04:12 标签： 弘阳地产是不是太猛了

　　最近，有粉丝找到东敏君，要求爆料自己在弘阳昕悦府买的房子。

　　啥？主动要求曝光？

　　这届买房人不得了！

　　质量问题+霸王条款？

　　不过东敏君没有立即答应，而是查找了相关官方平台。

　　没曾想，还真有两封投诉信。

　　其中一封，他们认为弘阳昕悦府质量问题堪忧。

　　没有交房何来的结论呢？那就要看这届买房人有多拼了。

　　除了去现场取证，还自己准备了无人机。

　　拍下了数百张照片。

　　说弘阳昕悦府存在主体结构钢筋大面积生锈，砖块墙体开裂等问题。

　　东敏君也没有去工地现场看过，对于这些图片也只能说将信将疑。

　　只不过从图片上来看，案场上堆放的钢筋确实存在大面积锈迹。

　　堆放的砖块中也存在一些裂缝黑砖。

　　另外，百名业主去施工现场考察时还发现，楼栋存在墙体不整、接茬处错位、成片麻面空洞、部分横梁断裂等问题。

　　并且，业主还指出项目存在停工、谎报工程进度等问题。

　　前有克拉美丽山庄，后有梅溪青秀，这些业主不得不担心，于是果断出手，选择揭露。希望在事情一发不可收拾前将问题解决。

　　此外，有关这个盘购房合同霸王条款的事情又被翻了出来。

　　早在两个多月之前，就有粉丝给我爆料过，说自己买了弘阳昕悦府的房子，发现补充协议中存在很多不合理的内容，问我是不是正常操作。

　　我一看，这应该是霸王条例吧！

　　不然我们一起来看看？

　　1、无论双方签订合同时，出卖人是否对该房屋设定抵押，买受人均同意出卖人将其抵押并无需另行通知，但出卖人应在房屋办理产权过户手续前解除抵押。

　　2、在房屋交付过程中，买受人不得以不影响房屋主体结构安全的质量瑕疵（包括但不限空鼓、渗水等）为由拒绝交接手续的，否则视为出卖人已按期交付。

　　3、由于出卖人的原因，买受人不能在交付该房屋之日的[730]个工作日内取得产证件的……即使逾期一年以上的，买受人同意不主张解除合同。

　　4、无论何种原因导致本合同解除的，所有的相关手续费由买受人承担。

　　5、交付时，无论面积误差比是否超过3%（规定是3%以内退或补差价），买受人均不可以要求退房，并且还得按实际房款计算；

　　诸如此类，感觉就是利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

　　最霸道的是，补充协议条款与合同正文的约定不一致的，还要以补充协议约定为准哦。

　　这气势，东敏君都想拍手叫好了。

　　值不值13700元/㎡？

　　既然提到了弘阳昕悦府，东敏君可能又要说些大实话了。

　　项目地处省府版块，湘府西路与新开铺路交汇东北处，过了湘府路大桥就是洋湖。

　　看区位图，似乎还不错。

　　但是实际去看的话，项目的问题一目了然。

　　这是东敏君去实地踩盘时拍的图，这个高架桥，不用我再多说了吧。

　　提一个小插曲，当天踩盘结束后打了一个网约车，司机很热情，问我是不是来看房的。

　　我说是的，他提醒我：“住在这里家里卫生恐怕比较难搞哦”。

　　我说，灰尘还是小事，不开窗就好了，吵才是关键。

　　而湘府路大桥每天上下班高峰期有多堵相信不少人都深有体会。

　　不过有个比弘阳昕悦府更牛的邻居，龙湖春江悦茗，简直就是占据了桥头堡位置。

　　来感受一下这个楼盘与高架的距离，我把照片发给朋友，她说“这不得吵死啊”。

　　所以龙湖应该能帮弘阳挡掉部分噪音，但是，应该也会挡住不少江景。

　　还有这个位置，虽然是靠近湘江，然而北面新开铺，南面黑石铺，都不是原来城市重点发展的区域吧，周边的城市风貌也不是很好。

　　还有沿江的铁轨，从南到北在新开铺转向东到火车站。

　　那弘阳昕悦府卖什么价格呢？

　　限价11500元/㎡！

　　之前是主打毛坯，不过后面转为精装销售了，均价13700元/㎡。

　　如果是你，会选择这里吗？

　　在弘阳昕悦府售楼部门口，“中国房企45强”几个大字十分醒目。

　　首先，东敏君相信它没有说谎，因为开发商在宣传时肯定都会用对自己最有利的排名。

　　但是呢，排名这个东西，也不要太放在心上。

　　毕竟，房子这个东西，除了开发商的实力，口碑有时候或许更加重要。

　　之所以这样说，也是因为业主投诉信中有一句话吸引了东敏君。

　　“弘阳地产老板和克拉美丽山庄老板是福建同乡”。

　　从什么时候开始，主张爱拼才会赢的闽系开发商口碑变成了这样？

　　不过咱们写文章还是要客观一点，所以东敏君也做了一下相关功课。

　　弘阳这个开发商2019年才首进长沙，现在项目也不是很多。

　　弘阳·时光里是第一个，弘阳·昕悦府是第二个，后面还有弘阳·万侯府。

　　不知道是有意还是无意，拿的都是些限价地。

　　东敏君看了一下，都还没有交房。

　　这一次弘阳·昕悦府未交房就维权或许也是弘阳未能预料到的。

　　需要说明的是，弘阳地产的前身是南京红太阳，以建材装饰起家，后面才涉水房地产领域。

　　老板曾焕沙是福建人，所以这家公司虽然大本营在南京，但骨子里流的实则也是闽系的血。

　　从2017年起，弘阳这一典型的区域型房企也走上了一条快车道。

　　彼时，弘阳地产销售额才178.1亿元，弘阳地产董事长曾焕沙就提出了“2020战略”，即要在2018年实现500亿销售额，2020年完成千亿目标，期间的压力可想而知。

　　并且，与很多追求极速规模化和行业排名的房企操作思路类似，弘阳也选取了“高息举债”和“大手笔拿地”的模式。

　　进阶千亿的征程中，弘阳一路高歌猛进，但也难逃高周转下的债务泥潭和质量风波。

　　单在大本营南京，弘阳就遭遇了口碑的滑铁卢。

　　维权不断，有的是因为公寓变办公，玩弄老母鸡变鸭把戏；有的是精装简配；有的则是因为房屋质量问题……

　　同时，负债结构方面弘阳也在释放“相对危险”的信号。

　　房企“三道红线”中要求企业剔除预收款的资产负债率不得大于70%，而弘阳地产近五年均超过了这一标准。

　　快速扩张、负债高压、质量隐患……这俨然已是一个恶性循环。

　　福晟在前，弘阳，会成为下一个千亿梦的牺牲者吗？

凭借领先的综合实力和良好的客户口碑

荣获2020中国房企综合实力TOP41

荣获2020中国房企品牌价值TOP40

2020年8月18日—8月21日，由亿翰智库主办的“2020中国房地产业战略峰会”在上海隆重举行，会议核心主旨：新生！8月19日，亿翰智库举办的中国房企百强峰会成功召开，通过开展“2020中国房企综合实力TOP200企业研究”，旨在挖掘一批规模大、实力雄厚的企业。同时，也为投融资机构甄选优质的房地产企业标的，提供一个公开、公正、公允的路演平台。

弘阳集团创立于1996年，是一家以实业为本的综合类产业集团，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务、资本运营等，总资产1100亿，总收入过千亿，位列中国民企500强86位，中国企业500强249位。集团旗下（1996.HK）在香港主板上市，是地产公司品牌价值TOP19，2020企业成长速度第2名。弘阳地产始终坚持“做透大江苏、深耕都市圈，做强中心城”的发展战略，目前已布局全国近60个城市，匠造超200个精品项目，累计开发面积超2000万平方米，已成为超65万业主的共同选择。

双轮驱动，打造差异化竞争力

弘阳集团秉持“商业地产双轮驱动物业资本两翼并举”的“双轮双翼”发展战略。双轮着重发挥商业与地产的协同效应，相互赋能、相互促进，打造差异化竞争能力，双翼以助力商业与地产双主业，打造更加完整的产业生态闭环。

2019年，合约销售约651亿元，同比增长38%；合约销售面积490万平方米，同比增长39%。在商业地产方面，商业广场持续高效运营，综合出租率超97%，租金收缴率99%。2019年全年实现净利润16.36亿元，同比增长23.6%。

深耕聚焦，初步实现全国化布局

持续推进做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城的战略。2019年新进入济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市，拓展了全国多个都市圈的核心城市，同时也在持续推进重点区域的深耕，进一步拓展了战略纵深，实现从区域性房企到全国性房企的全面转变。

2019年，共获取57块新地，共取得土地面积316万平方米，计容面积693万平方米。截至2019年12月底总土地储备达1693万平方米，较2018年末增加30%左右，其中81%位于一二线城市。

创新产品，赢得市场口碑与专业赞誉

“以智慧为核心，探索生活美学”，形成了时光系、昕悦系、宸晖系、弘著系等四大主力产品线，用科技为住宅产品赋能，以精工打造理想居所，为客户构筑梦想家园。其中，时光系产品是契合都市青年便捷、健康、自由生活方式的梦想首居；昕悦系产品是专为幸福成长家庭打造的全龄宜居社区；宸晖系产品是以现代科技理念打造的精工高端住宅；弘著系是弘阳倾力巨制的TOP级理想世家。

匠心打造的精品项目，不仅获得了市场口碑，还赢得了专业赞誉。先后获得了具有世界级影响力的IPA国际地产大奖、亚太室内设计大奖、中国境内国际化空间设计领域的IDEA-TOPS艾特奖、地产设计权威奖项金盘奖等。

附近有银行，工商银行、招商银行、民生银行,要取钱或者办理其他银行业务都不用跑很远。户型还算方正，得房率也属于中等水平。

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