中国香港的消费和中国上海的消费哪个高?

伴随高端消费回流,京城高端商场之间少不了一场比拼。作为王府井商圈的高端商业综合体,面对疫情下消费趋势的变化和高端项目的竞争,王府中環在主力店和服务内容上进行了新一轮调整,更加明确了自身的高端生活方式的定位和对文化消费的坚持。通过自身的调整,用一己之力来撬动整个商圈消费,从而助力北京建设国际消费中心城市。

筹备八年,开业四年,王府中環这一项目从入京那一刻起,就具有高人气的关注度,它的开业更是王府井商圈转型升级的重要标志。但这并不意味王府中環在京发展一帆风顺,四年内,它尝试过电商、引入配套超市,主力门店一调再调。

周年之际,王府中環对场内的租户开启了升级改造。在商场一层,引入了Bvlgari宝格丽、Cartier卡地亚、Tiffany&Co.蒂凡尼等国际一线高端品牌精品店。

正是在疫情防控常态化之下,王府中環的招商策略也与其他高端商场打出了差异化。“最新入驻的Cartier卡地亚和Tiffany&Co.蒂凡尼精品店均在各自店铺的设计中都加入了符合王府井在地文化的中国元素,并在品牌二层增加了VIP沙龙,为消费者提供私密的活动空间。有了完全不同于其他购物中心的购物体验。”香港置地集团中国商用物业总经理方瑞翔透露。

除了高端品牌之外,王府中環还引入多家特色餐饮店铺,包括融合面馆食之六七,以及4家首店品牌——现代粤菜王府海堂、精致闽菜景福轩·福建菜、现代越南餐厅tet为全国首店,以及法国甜品品牌闪电巴黎的北京首店。

首店一直都是王府中環的招牌,曾在2018年开业之际,130多个新进品牌中,20多个商户为首次进入北京市场。但首店并不是商业体的长寿药,保持品牌的不断焕新才是。方瑞翔表示,“接下来一些场内原有品牌,例如GUCCI、始祖鸟、ERDOS、Neiwai等,将在下半年进行升级。以及王府中環还将对B1整个楼层升级改造,将于明年二季度重新开业”。

王府中環的更新,意味着王府井大街的更新,不仅吸引了年轻人回归,更是让消费者重新发现王府井商圈在国际化方面的潜力。“王府井作为北京的重要地标,王府中環见证了王府井的变革,更推动了王府井的国际化。正是品牌商户升级和结构调整,在一定程度上刺激了王府井这一深具历史感和代表传统街区的转型升级,向‘国际商业街区’迈进。”方瑞翔指出。

除了肉眼可见的门店调整之外,背后的商业运营逻辑调整也在巩固王府中環的高端定位。疫情下的三年,对于实体商业而言,需要多渠道摸索才能找到出路,但也正是尝试过多条腿走路,王府中環才更了解自己到底适合哪条路。

2020年初,新冠肺炎疫情席卷全球,无论是国内经济还是国际贸易都受考验。当包括王府中環在内的大小商业区都暂停了线下购买方式时,直播带货、线上商城成为了主要购买方式。在此期间,为了满足消费者需求以及保证商区继续运营,王府中環在疫情初期推出了线上商城和线上直播等形式,进行场内品牌及线上商城的推广运营。今年二季度,面对北京部分区域静态管理以及餐饮企业停止堂食的情况,王府中環与租户实行联动,推出了“零接触”购物、“星厨到家”、“定制家宴”等特色服务求。

“这对于王府中環而言是一次线上的尝试,也是王府中環作为香港置地在内地的首次电商领域实验。”方瑞翔认为,对于王府中環而言,在线下渠道提供给消费者周到的服务体验比全渠道更重要。为此,王府中環在运营上更加专注于线下的服务供给。

王府中環在自身BESPOKE雋環会员服务体系扩大高端会员的服务权益。据介绍,香港著名设计师陈幼坚为王府中環量身打造的十王府贵宾休息室,一直以来都是该项目最具代表的独家会员权益,未来,王府中環还将在十王府内升级改造一个更加豪华私密的空间,为顶级消费者提供更加细致的服务。

同时,在期的王府中環“都市漫游季”期间,商场三层的精选露营品牌集合店也为热爱露营或户外活动的消费者提供了线下体验、线上购买的服务。方瑞翔介绍,这种创新消费场景和业态融合模式也是王府中環为提升王府井商区夜经济品质和影响力的又一次尝试,一方面丰富了商区白领圈层下班后的文娱活动,同时也能够吸引本地消费者或国内外游客来到王府井商区。

高端消费回流的背景下,消费者关注的不止是品牌与服务,文化消费成为揽客的主流手段。这也正是因为物质条件极为丰富,人们往往会更加重视精神上的共鸣,而熟悉的文化元素往往能够勾起消费者的认同感。正因看到了这一点,文化艺术便成为王府中環区别于其他同行业者的重要元素。

北京市第十三次党代会报告提出,“扎实推进全国文化中心建设”,“培育发展新型文化企业、文化业态。坚持以文塑旅、以旅彰文,推动旅游业高质量发展”。今年起,东城区将以王府井大街为主轴,向西连接故宫打造古都文化带,向北衔接隆福寺建设开放式街区,探索王府井与隆福寺形成“宽街窄巷”,将故宫-王府井-隆福寺“文化金三角”打造为国际顶级文化矩阵。

作为东城文旅局组织的“故宫以东”文商旅联盟成员,王府中環一直在发力文化消费。英国蛇形美术馆首家海外展亭、刷爆社交台的大型户外动态艺术装置“流曜”、在商场临步行街入口处静静绽放的动态艺术装置“卷舒”等国际顶级艺术展都吸引了不少京城年轻人前来打卡。去年,王府中環还成立了全新拾玖贰壹文化创意台,旨在探索文化艺术与商业的结合,并成功推出了王府中環咖啡青年节、香港著名摄影师、艺术家夏永康“MOODS情绪”主题摄影展北京首展、向阳“过去是现在的未来”系列作品展等文化艺术展览。拾玖贰壹也积极与其他联盟成员联动各自资源,尝试开发新的文商旅产品。

王府井的时髦有目共睹,如果将这份时髦继续延续下去,是大街上管理者与商户共同的课题。王府井管委会主任宋叙坦言,王府井现在面临的最大问题是传统商业需要通过文化赋能进行升级改造。

借助文化来激活王府井,需要几步?宋叙指出,通过提供更多的产品、文化丰富街区内容,让跨界业态加入到传统商业街区的塑造当中,才能够吸引消费者更久地停留。在发展王府井街区更新的同时,也要考虑如何把王府井打造成为国际IP,从而产生购买力。

在北京加快建设国际消费中心城市背景下,王府井商圈被赋予了高期待,该商圈将成为北京千亿级商圈之一。身处王府井这一特殊地理区域的王府中環,与王府井及北京城市建设的发展需求是不谋而合的。通过王府中環的发展与高品质购物体验,助力王府井地区重新焕发魅力,打造更具有全球视野的商业区。

正如王府井发力的后街经济和夜经济,主要依靠王府中環的自然优势与主题策划。“在后街经济方面,王府井百货大楼、王府中環西座草堂等区域,我们希望能够把这些项目串联起来,打造成为王府井的儿童友好街区,同时,王府井管委会也在规划能否在后街引入一些露天电影、演出等丰富多元的文化元素。”宋叙指出王府井最新规划方向。

年来,王府中環也正是依托政府政策,在配合步行街功能优化的同时,不断探寻消费增长的内生动力。方瑞翔指出,期的“都市慢游季”主题户外奢华野营活动,便是在政府部门的大力支持下开展的以户外生活方式为主题的大型体验活动,诸如此类活动不仅充分响应了政府政策的号召,也为王府中環自身拓宽了可持续发展的路径。

早在2018年12月,商务部就印发了《关于开展步行街改造提升试点工作的通知》,决定在王府井等11条步行街开展步行街改造提升试点工作,培育一批具有国际国内领先水的步行街。在该政策的导向下,王府中環与王府井百货、银泰in88等商场一道,在充分挖掘自身特色的同时,大量引进国际品牌,让消费者不禁感叹“这条老牌步行街变得越来越有国际范儿了”。

此外,随着包括王府中環在内的商场业态形式的逐渐丰富,特别是艺术馆、儿童剧院等文化板块,以及电影院、餐厅、儿童体验区等休闲板块内容的扩量提质,消费者的逛街体验得到了进一步的优化。

如今,王府井商圈在承载首都旅游功能的同时,也让越来越多的北京人开始选择在王府井购物。北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出,“强化为本地人服务的功能,让更多北京人回归步行街,才能形成步行街的内生增长循环”。

对话香港置地集团中国商用物业总经理方瑞翔:高端消费能带动本地消费回流

Q:五年,王府中環对北京市场、王府井商圈进行了摸索、立足再到引领的过程,整个过程中经历了几轮大型调整,都做了哪些方面的改进?改进之后的效果如何?

A:作为香港置地在北京打造的时尚高端生活方式零售中心,王府中環在2018年开业之初处于品牌孕育阶段,我们结合王府井商圈的历史文化特点,引入众多国际知名艺术机构的大型装置艺术展览在中国或内地首展,大力推动王府中環品牌在北京市场快速提升知名度。

今年王府中環迎来了四周年庆典,我们在保持时尚高端品牌调的同时,对场内的租户开启了升级改造。接下来,王府中環还将对B1整个楼层升级改造,未来全新亮相的B1楼层也将成为王府中環非常重要的一块商业组成。

Q:整个发展过程中,最难的是哪年?王府中環是如何进行过渡的?

A:王府中環自发地进行了各种措施。除了按照政府规定在特殊时期调整营业时间,全面配合健康防疫检查外,亦率先升级了我们的公共区域卫生消毒设备,如在2020年初就为客人日常接触的扶梯履带配备了紫外线消毒装置,公共区域也增加了消毒的频次。

同期也推出了线上商城,我们也尝试通过直播等形式进行场内品牌及线上商城的推广。今年二季度面对北京部分区域静态管理以及餐饮企业停止堂食的情况,我们积极与租户联动,推出了零接触购物、星厨到家、定制家宴等服务,满足了客户在特殊时期的购物及餐饮需求。

Q:从商圈的角度来看,您认为王府井想要成为千亿级商圈,或助力北京建设国际消费中心城市还缺什么?

A:毗邻紫禁城的王府井商圈有着丰厚的历史文化遗产,而由东城区文旅局牵头创建的“故宫以东”文商旅联盟就是将整个商区内有影响力的几十家行业翘楚串联。未来该联盟如果可以整合各自优势资源和品牌资产,无疑将会拉动北京本地消费者回流以及国内外游客在王府井商区的汇集。

Q:您如何看待疫情防控下,北京消费市场的变化?您觉得未来什么样的消费需求是消费者所追求的?

A:随着疫情防控常态化,北京消费市场呈现恢复增长趋势,其中服务消费和社会消费品零售总额均有显著增长,我们依然对北京的高端零售行业充满信心。从消费者需求上看,我们相信回归自然、可持续发展的绿色健康生活方式依然是后疫情时代的主流趋势。(记者刘卓澜)

—— 以下是正文 ——

北京就是一“堵城”,近年来北京堵车的高峰期越来越不明显,变成了时时刻刻都存在的马路“停车场”。

上海人的日常消费较全国都要高上一大截,从出生到上学、工作、找对象、结婚都是“奢侈”的,任何地方都张着嘴等着你的银子。

深圳是一座年轻的城市。深圳的夜生活在全国闻名,霓虹抚摸着满街孤独寂寞的男男女女。

成都是个养人的地方,自古有“天府之国”的美誉,生活在这里的人们生活悠闲自得,得过且过,没有那么快的城市节奏,人们将自己的生命建造在消遣场所和麻将桌上。

5.西安——“破落”之罪

昔日长安,经济繁荣,文化发达,是当时欧洲人神往的东方天堂。然而在如今相比北京、上海等城市的快速发展,西安显然像一位白发苍苍的老人一样,负重前行,失去曾有的辉煌和历史赋予的优越。

6.太原——“土财”之罪

山西地下资源的开发,带动了山西经济的快速发展,也诞生了一批“超级土财主”。

但是经济和财富发展的背后,我们看到的是地下资源的过渡开采,煤矿事故的发生,矿工生命的难以保障,城市生存环境恶化,太原市一度是全国数一数二的污染城市。

7.呼和浩特——风沙之罪

你到呼和浩特来,在城市中虽然看不到草原,但是隔三差五袭来的沙尘,总是会让你感觉到大漠腾空、飞沙扑面的那种远古豪迈。夸张点讲,一天进嘴二两沙,也不足为奇了。

8.天津——“平庸”之罪

紧邻北京的天津,作为一个有历史积淀的城市,近年来的发展平庸无奇,对人才的引进和保留能力颇为尴尬和无奈。

9.沈阳——“豪放”之罪

豪放“义气”的东北人,由于性格方面的特征,使得城市建设风格粗旷和急于求成。

10.武汉——“杂乱”之罪

武汉分为武昌、汉口、汉阳三镇,城市很大,但是不管你身处哪一镇,你都能感觉到一个突出的问题——杂乱。

—— 中国十大幸福城市 ——

都说“少不入川,老不出蜀”,每一个曾到过成都的人,即便只是停留两三天,都会不舍得离开。

也许你对宁波并不太熟悉,这座历史文化名城,其实有着独特韵味,宁波的美,亲自体验过,才能发现。

“上有天堂,下有苏杭”,杭州也已经连续多年上榜十大幸福感城市,无愧于“人间天堂”的美誉。

滚滚红尘帝王都,悠悠岁月百姓城,西安的魅力,不是一朝一夕能够体会尽的。

在南京,有这样一句俗语:北京大,上海富,不如南京一路梧桐树。六朝金粉地,金陵帝王州,这里的一木一叶,一城一砖,都有说不尽的故事。

广州古时就是我国海上“丝绸之路”的起点,优美的景色、旖旎的风光,也使得广州常年鲜花繁盛,独得“花城”之雅号。

青葱的岳麓山,火红的口味虾,深灰的西汉夫人……长沙就是一座制造快乐的山水洲城。兼任美食之都和娱乐之都,生活在长沙,怎么能不幸福感爆棚。

“台州地阔海冥冥,云水长和岛屿青”,这是唐朝诗人杜甫遐想的东海之滨。

这里有雄奇秀丽的自然风光,有源远流长的人文景观,细品之下,是道不完的韵味。

铜川位于陕西,就算在在陕西省内,它的存在感也很弱,但铜川人却守着这样一座小城,过着幸福的小日子。

这里南邻西安,北边是黄帝陵和延安,可想而知,文物古迹数不胜数,冲着那份历史感,也值得一来。

珠海山清水秀,海域广阔,有一百多个海岛,素有“百岛之市”美称,也称“浪漫之城”。

环岛全览亚热带风情,当街品尝原味鲜嫩的海鲜,漫步在绿树成荫的情侣路,近海聆听渔女晚唱……岂不乐哉!

因为临汾煤矿业茂盛,致使空气遭受煤尘严峻污染,进而使得临汾不仅在我国,在全球受污染最严峻城市排行榜都榜上有名。

商丘有的地方很脏,可能是黄河故道的因素,许多地方年久修建,大街坑坑洼洼,尘土满天。

郑州,河南省省会,江湖流传:郑州郑州天天挖沟,一天不挖不是郑州。

南昌市区面积不大,上世纪修建多但无任何特征,城市乱,满地的废物。

乌鲁木齐四面环山,空气流通差,各种污染物沉积,造成天气都很脏乱。冬天又要烧基本上5个月的暖气,高高的烟囱黑烟滚滚。

重庆是一座山城,号称雾都,冬天还是经常大雾。城市建设混乱,都称之为魔幻重庆。

兰州缺乏有效的管理,很多地段到处是一派脏乱的现象,有些地方根本看不到城市监管的痕迹,地摊随便摆,垃圾随处丢。

这些年重工业的发展,石家庄天空常常被雾霾所笼罩,给当地的居民生活以及出行带来了很大的不便。

一个国外环境学家这样说:挖煤掏空了地,黑污了天。主要干道看上去是干净了,但到小街巷看看,垃圾遍地,污水横流,而且,焚烧垃圾的恶习还是照旧。

湘潭市,简称潭,因盛产湘莲而别称“莲城”,又称”潭城“。万楼街道位于护潭河最后一段,一遇雨水、泄洪,这里的倒虹吸口就会漂积大量垃圾。

“春风不度玉门关”,就是这座城市,从古至今,都是非常的凄凉。

因为资源枯竭,环境污染的问题,越来越多人选择离开了玉门,房价曾经一度跌倒500元一平,却无人问津。所以,玉门堪称中国最悲惨的“鬼城”。

因为没有什么人愿意到兰州来发展,兰州新城的超前规划,结果就是变成了一座“空城”,许多房企在兰州新城都形成不同程度的亏损。

这是一座在戈壁上建的城市,自然环境不好,即使价格再便宜,大家都不愿去买,而且也没什么外地人愿意过来,所以,自然形成了一座空城。

网上流传威海能够看到“海市蜃楼”的景象,一时间开发海景房非常火热,而本地居民的购买力有限,导致不同程度出现了“鬼城”。

三亚本身经济发展不行,只有旅游做支撑,导致三亚成了一座迁徙城市。

冬天的时候,很多富人选择到三亚度假,而夏天,几乎很少有人来三亚,所以,形成了“鬼城”的现象。

因汽车而快速发展的城市,同时也是因为汽车而衰落的城市。

中国二汽落户十堰,十堰得到快速发展,同时房地产发展也很迅速,但是因为二汽的迁离,十堰转型升级过慢,对人口的吸引力不足,导致不同程度出现了“鬼城”的现象。

惠州大亚湾前景被许多人看好,但是目前没有轨道交通直达,所以很多人不愿意过去居住,造成开发了大量的楼盘,没有卖出去,现在该区域也是有价无市。

张掖会沦为空城,最主要的原因就是当地过度发展旅游,人口外流严重,建了很多房子,结果当地人都跑到大城市买房去了。

常州地处苏南,民营经济发达,常州新城之所以沦为“鬼城”,是因为当地人口总量与房地产住宅数量不匹配,新建的房子远远超过了常州的正常人口所需要的住宅数量。

10.鄂尔多斯康巴什新区

过去鄂尔多斯煤炭和羊毛产业都非常发达,所以吸引了很多人前来工作和经商。

可是没想到,由于金融危机和我国经济结构、环境保护等条例的出炉,鄂尔多斯经济遭受危机,越来越多的人选择从鄂尔多斯出走,造成了这样一座空城。

—— 中国十大快城市 ——

数据来源:《香港城市竞争力研讨会》

快城市基本特征是:经济持续平稳快速增长,区位优越,交通快捷,人、财、物流通快速,工作节奏快,政府办事讲效率、落实快。

—— 中国十大财政透明度高城市 ——

数据来源:《中国市级政府财政透明度研究报告》

—— 中国十大旅游吸引力城市 ——

数据来源:《中国旅游城市吸引力排行榜》

1.上海 万众瞩目的魔都

2.北京 贵气与地气并存的老城

4.成都 乐观的巴适之地

5.杭州 古意与现代的完美交织

6.广州 历史与现代感并存的南国之城

7.天津 满满的西洋风情

8.武汉 黄鹤楼中吹玉笛,江城五月落梅花

9.深圳 不输香港的不夜城

10.西安 珍宝遍地的古都

—— 中国十大商圈 ——

8.成都春熙盐市口商圈

中国的八卦城,南宋时期由邱处机应建立的,后来丘处机的后人进行了改建。

三面湖光抱城廓,四面山势锁烟霞。昆明既是个风景宜人的城市,也是个风水宝地。

温州山如北斗,城似锁。坐南面北,周边的山势山形正好是北斗七星的形状。

衡阳有句话叫三道水口锁大江,而衡阳的三座宝塔分别锁住了衡阳三个河眼。

深圳的地理位置决定了它是块风水宝地,不过还有一半是归功于深圳人的热情与投入。

北京毋庸置疑是风水当中非常好的一个城市,历经几百年依旧稳如泰山。

南京是六朝古都,由长江孕育而生,地理位置十分优越。诸葛亮都说这里“钟阜龙盘、石城虎踞,真帝王之宅”。

西安是历史名城,古代称作“长安”十三朝古都,在史记中被誉为“金城千里,天府之国”。

生在苏杭,死葬北邙。洛阳有五千年文明史四千余年建城史,也是历史上唯一被命名为“神都”的城市。

成都一直是古蜀国的都城。从“天府之国”就能领略出这无疑是块风水宝地。

1.广东肇庆——北回归线的绿洲

这里雨水充沛,阳光充足,气候温和,植被丰茂,有“天然氧吧”和“城市森林”之美誉。而且生活成本不高,尤其适合老年人生活。

2.广西东兴——长寿之乡

东兴集边、海、山、少数民族等特色于一体,有两家国家4A级景区,多家国家A级景区,是中国最佳生态旅游城市。

3.福建龙岩——山美景奇

龙岩自古因山而美(冠豸山,国家自然遗产),因水而丽(国家4A级旅游区九鹏溪),因楼而奇(福建土楼),因洞而神(国家4A级旅游区龙硿洞)。

4.云南大理——世外桃源

老了,就来大理古城,择一处小院,种满鲜花,在古镇里悠闲地转转,三五好友聚在一起品茶、赏景、这样的日子真是无比惬意呀。

5.浙江舟山——海上花园

浙江舟山是全国最大的群岛,年平均气温16℃左右,气候宜人,最适合居住。

6.辽宁丹东——闲适安静

丹东地热资源丰富,是北方著名的温泉疗养胜地。境内自然保护区和森林公园有24处,一点也不用担心没有地方去哦!

7.四川都江堰——天府之源

四川被称为天府之国,获“天然氧吧”、“长寿之乡”美誉。

8.江苏扬州——温婉悠闲

作为历史文化古城,江苏扬州可谓是一处人杰地灵的好地方。“早上无碳健身,晚上悠闲逛街,出门不堵车,街上风景好,逛到哪里都能买到好吃的”,是扬州人一天生活的真实写照。

9.海南乐东——小三亚

和夏威夷同属北纬18度,与三亚海水不相伯仲,年平均温度23-25℃,生活成本非常低。

10.山东威海——山东威海

美丽的海滨花园城市威海,花满街,树成荫,宁静、整洁的市容环境,使这里成为中国最适宜居住的城市之一。

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