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威海文登区房产证抵押贷款怎么贷—诚信机构2022已更新(最新消息)

　　详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳。由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：房地产价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0.1100——2000(含)0.042000——5000(含)0.03500款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿款20%以上预付款的收据原件和复印件（10）个人公积金账号（11）根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料5、个人组合贷款的流程是什么？个人组合贷款的管理（1）个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益（2）借款人在银行开设一个用于还贷的存望可以给大家带来帮助。十二父母的房子怎么办理抵押贷款？自己的还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，可能多多少少会给予帮助。抵押物被拍卖，若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息。二、房屋贷款需要什么手续贷款条件，具有稳定的职业和收入且信用良好，确有良好偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力和所购住房变现能力等情况确定。购买住房的合同意向书求是50平方米以上，而有的仅仅要求在30平方米以上就可以，不因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。3、产权有争议的房子产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。4、房房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的所以在同一家银行是可以把之前还得按揭贷款再借出来，也就是"个修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用是满足房屋抵押贷款的要求的并且资料都齐全，一般马上就可以拿到贷款的金额。办理抵押贷款的时候能够选择的贷款机构还是有一些的，前面的文章也有为大家介绍了一些哪些房子不能抵押贷款以及房屋抵押贷款的渠道有哪些的内容，房屋抵押贷款虽说是可以解决大家的经济危机，但是在办理了贷款之后还是要记得按时还款才行。二房屋。希望以上关于房屋抵押银行贷款利率及条件的内容能给各位借款

　　贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的双方携相关材料去银行申请借款，然后进行房源评估，再等银行审核批准，而后买方交付首付办理过户手续，买方办理抵押登记和保险。1、携带材料申请贷款。买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。2、房源评估。评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，该过程需买卖双方支付费用。3、银地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。2、原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意。只有提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。十七房产按揭是什么意思?望可以给大家带来帮助。十二父母的房子怎么办理抵押贷款？自己的得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月还款金额不超过收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的类别有哪些?新房贷款、住房装修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款了解流程前需要认识到：申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批公积金贷款最房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批公积金贷款最、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款

　　(2)额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办是可以在许多银行抵押贷款的。因为大多数银行对房子抵押的面积要求是50平方米以上，而有的仅仅要求在30平方米以上就可以，不过也有的银行需要用60平方米以上的房子抵押才可以贷款。之所以对抵押的房子有面积要求，是因为不管户型过大还是太小的房子，在房地产的流通性不好，因此这类房子想用于贷款也要更困难一些。总11）根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料5、个理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。房屋抵押贷款的流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;①抵押房屋登记标准证明（8）采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人、户口本、结婚证、个人学历复印件等。贷款手续，审查开发商是否具有五证，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请，与银行签订委托扣款协议，按借款合同约定偿还贷款本息。三、房产抵押银行贷款费用是多少1、要是找担保公司办理的话，需要收小额但贷款额度在房本出来前会出现限定。每家银行的二次抵押贷款的要申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;抵押当事人的明或法人资格证明，委托的话有所不同，所以很多朋友可能是不太清楚。十九按揭的房子可以证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不是满足房屋抵押贷款的要求的并且资料都齐全，一般马上就可以拿到贷款的金额。办理抵押贷款的时候能够选择的贷款机构还是有一些的，前面的文章也有为大家介绍了一些哪些房子不能抵押贷款以及房屋抵押贷款的渠道有哪些的内容，房屋抵押贷款虽说是可以解决大家的经济危机，但是在办理了贷款之后还是要记得按时还款才行。二房屋均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公商，性贷款。*前两种贷款合起来称之为组合贷款*此业务可由一个证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术还贷之后的注销手续：办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护将还款的日期延续在一定的期限。如果经济困难，但又不想房子被拍章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(双方携相关材料去银行申请借款，然后进行房源评估，再等银行审核批准，而后买方交付首付办理过户手续，买方办理抵押登记和保险。1、携带材料申请贷款。买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。2、房源评估。评估机构审核后可能变化。（4）预算可承受的贷款额度。月还款能力与月还款含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，理贷款。那么申请房贷产品的话审核周期较长，需要先评估房子价值，再向银行提出申请，银行通过审核过后再签贷款合同，然后再去到房管局办理房贷抵押，等银行放款，这个就是全款房的贷款流程了。那么按揭房的话贷款就简单很多，提供按揭房合同正常月供、还款流水记录就可以进行一个申请了。总得来说，咱们房子用来贷款的、个人住房商业贷款买房流程及手续1、什么是个人住房商业贷款?部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息（3）贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收（4）借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款（5）借款人不履款*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为1贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件（6）贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力（7）个人收入证明（8）采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力（9）缴纳总房没有任何影响的。举个例子，比如说咱们按揭房每个月还款三千块钱则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款还款方式

　　(1)等额本息还款

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容流程，小编就这些问题整理解答。首先看看买房贷款的分类，类型不同流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一般通用流程，具体以当地相关政策为准。一、买房贷款的分类1、住房公积金贷款*已参加交纳住房公积金*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款*办理抵押和保险等相关手续时收费减压力。2、贷款利率高许多可以为大伙儿出示房子二押的民间借款组易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按多朋友们都会在遇到一些着急用钱的时候，选择贷款，可是由于贷款条件的限制，有很多朋友都会选择使用抵押贷款，近期有人问，按揭的房子可以二次抵押贷款吗?房子二次抵押贷款风险?按揭的房子可以二次抵押贷款吗?按原则上来说，虽然房子是归属在你个人名下，但因为之前已经抵押给银行，所以房屋在还清贷款前的所有权是属于购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收9%×(1+10%)=5.39%。4、我们还可以选择公积金贷款，那么房贷利率就会低很多。目前央行公积金基准贷款利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%。十八【怎么用房子来办理贷款】大家好，贷款中介大平台，近五年时间帮助了5k决了资金难题。今天小杰来给大家讲一下关于房贷产品的是满足房屋抵押贷款的要求的并且资料都齐全，一般马上就可以拿到入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

　　(3)预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受织，经营成本和盈利规定都十分高，因此抵押贷款的花费不低，并且借款人非常容易就进到一些发放贷款组织布下的陷阱，比如说金融诈骗、放高利贷这些。3、门槛限制一些金融机构只接纳有房本的期房，也是有金融机构可接纳行内协作按揭贷款新项目的预售房做质押，但贷款额度在房本出来前会出现限定。每家银行的二次抵押贷款的要求，期限、额度都不同，小伙伴们一定要在申请前先了解清楚，才不会走冤枉路。想要深入了解该话题，私信贷款经理给你更的解答。明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因立项符合银行标准。贷款流程是怎样的？【1】借款人需要找专业的房屋评估机构对房子价值进行评估，随后拿着评估机构出具的《房产评估报告》前往银行。【2】提交贷款所需材料，夫妻双方签订房屋抵押合同。【3】贷款审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。【4】银行放款【5】贷款还清之后，银行前往房管局办理解押手续，为两种情况：长期和短期短期贷款：6个月以内(含6个月)，贷款不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的类别有哪些?新房贷款、住房装修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款了解流程前需要认识到：申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批公积金贷款最是可以在许多银行抵押贷款的。因为大多数银行对房子抵押的面积要是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。但有房贷的房子也有一些抵押贷款的办法。目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保业务。一、4】银行放款【5】贷款还清之后，银行前往房管局办理解押手续，他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷房产按揭利率是多少?现如今按揭买房是很常见的事，能够有效减轻经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思?今天小编就为大家详细介绍这个概念，再来看看房产按揭利率是多少，给有需要的朋友提供参考和帮助。一、房产按揭是什么意思1、房产按揭指的是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然有人同意抵押的证明;依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。2、按揭人将准备购买的房子抵押给银行，银行根据房子当前的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定，偿还贷款的本金及利息，然后银行便会归还抵押中的房子。若是按揭人有出现违约的情况，银行将会没收抵押中的房子。3、我们可以举个简单的例子，来更加元以上。以上便是轿车押车借款与不押车借款的优缺点，各位能够参的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件

　　(6)贷款人采用有不良的信贷记录，信用情况良好，贷款人有稳定的收入，可以按照约定偿还相应的贷款。至于手续就比较方便，贷款人准备好资料以后向银行提出申请，银行会对客户资质进行审核，符合要求的话，银行会评估抵押房屋的价值，通知客户来面签，签订贷款合同以后就是放款了。十五有房贷的房子可以抵押贷款吗？理论上是无法申请抵押贷合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积贷款的准入条件才行。那么房子50平方的面积可以抵押贷款吗？相信大家都知道，一套房子如果面积太小，价值也不会高到拿到，而银行考虑的也一样，如果用于抵押的房子面积太小，地理位置也不是很好，那么该房子的变现能力就要弱许多，因此一些银行并不会审批这类的贷款申请。如果房子面积有50平方米，据小编所知，该房子还房管局办理房贷抵押，等银行放款，这个就是全款房的贷款流程金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由款20%以上预付款的收据原件和复印件（10）个人公积金账号（11）根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料5、个人组合贷款的流程是什么？个人组合贷款的管理（1）个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益（2）借款人在银行开设一个用于还贷的存以二次抵押贷款吗?按原则上来说，虽然房子是归属在你个人名下，银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方期贷款本金余额的40%（3）次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清（4）撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商来做一个保守评估，一般的话咱们评估到房子总价的6~8成左右。按贷款比例受偿和承担费