中梁地产如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-01 15:26 标签： 中梁地产实力怎么样

校园招聘渠道同过简历网申过程是先群面，二面是二对一，其他有些人是二对五，我也不知道是为什么，第三轮是压力测试，二对四。一面就是无领导讨论，给你一个课题，讨论，一共十二人每个人都要发言，大家讨论一个结果，然后选一个代表起来发表小组意见，然后再来两个人总结。二面就比较详细，会问你专业问题，你的个人优势，对事物的看法和一些随机应变能力，问题多，时间在十五分钟左右。第三轮的压力测试就是轮流回答问题，会有一些业务问题，面试官也乐于向我们分享一些经验。

类似于为什么选择地产行业，你会在哪方面考虑买房子，你会在哪方面推销房子，还有假如你在进行一个公司的任务时出现了问题，你会怎么办之类的，会比较具象化。

    中梁地产集团成立于1993年，是一家专注于房地产开发的集团型企业，中国房地产百强企业，2014年企业销售额突破100亿，荣登房地产行业百强企业第61位。中梁地产集团秉承“团结、务实，专业、创新”的企业精神，以“创建美好家园、建设和谐人居”为己任，先后在苏州、上海、温州等地成功开发了近40个住宅及商业项目，开发成熟及在建项目面积达400多万平方米。
    中梁地产集团立足长三角，辐射全中国，并以温州市场的高端房地产开发为主要依托，进而有序地在全国市场展开品牌推广与项目开发运作。在温州，中梁势必将延续领跑者的角色，在国内，中梁有信心、有实力、有能力超越区域强势品牌，力争进入同行业一流品牌梯队。根据发展需要，中梁地产现面向浙江省及长三角区域高薪诚聘房地产精英，热烈欢迎房地产优秀人才加盟中梁团队，共同圆梦！公司承诺：我们将提供优美的工作环境，更高的职业发展平台、优越的食宿条件及探亲交通费报销，将“尊重人才”绝不仅放在口头上，坚决落实到每一步的工作中，为人才的成长提供更多的学习培训机会。同时提供富有竞争力的薪酬福利待遇（除富有竞争力的基本税后年薪外，公司加大在激励方面的力度，奖金额度与业绩挂钩，所有收入都采用税后计发）。

7月31日，据多个投资人反映，其购买的万向信托中梁地产基金8号集合信托计划延期了，根据信托公司的公告，受托人拟延长各期优先级II类信托单位期限，延长期限1年，到期日预期为2021年7月31日。

该信托计划规模7.6亿，分为优先级I类、优先级II类和劣后级（中梁地产指定主体以债权认购），其中本次优先II级募集1亿元，预期收益8.2%-9%，并附带一定浮动收益，资金用于向杭州正悦实业有限公司发放项目并购贷款及权益类投资款。

就市场风传中梁地产信托计划延期之事，中梁地产回应称，公司正常履约且资金充裕。万向信托对此事的情况说明显示，公司管理的中梁地产基金8号信托计划延期决定非因交易对手出现违约，而是万向信托综合考虑以及信托约定而作出的行为。“截止2020年7月31日，信托计划运作正常，交易对手中梁地产均正常履约，其中债权类均正常还付本息。”万向信托在情况说明中表示，股权性质的权益投资，因项目去化尚未达到约定比例，对部分权益进行延期，延期安排符合信托文件约定。

成立于1993年的中梁控股发迹于温州，被称为浙江三四线城市的“小霸王”。在迅速实现规模扩张过程中，中梁控股的销售额从百余亿猛冲到逾千亿。与业绩暴增相对应的是中梁地产不断叠加的杠杆，中梁地产的资本化利息在三年间从1.47亿元暴增至13.81亿元，暴涨9倍，远超销售额增幅。中梁在业内有着“小碧桂园”之称，除了和碧桂园一样专注于三四线城市的战略外，也有着碧桂园一样的高周转模式。

中梁控股的招股书中显示，中梁控股58%的借款来自于信托和资管产品。上市前的招股书显示截至2018年末，共有109笔尚未偿还的借款，融资成本超过10%的有88笔。截至2019年3月末，借款余额达123亿元，其中最高利率达18.5%，普遍融资成本在12-13%之间。

其中，万向信托和中梁地产合作较为密切。在中梁地产上市前一年，万向信托2018年4月-12月，在短短9个月时间内，一共为中梁控股输血12次。中梁地产从万向信托获取融资的成本，主要在9.5%-14%之间。其中，年利率最高的一笔在2018年11月20日发生，融资金额为11亿元。

虽然中梁地产未构成实质性违约，但依然暴露出了中梁过度依赖高息信托融资且资金紧张的问题。

万向信托为杭州民营信托公司，注册资金13.39亿，2020年行业综合实力排名38名，在此之前万向信托一直对外宣称兑付率100%。在上一次资产荒万向信托重点布局贵州政信及工商企业类资产，至今尚有70亿贵州涉险资金未收回，靠自身蓄发解决兑付问题；其踩雷的工商企业项目有长城集团、东方金钰、中弘股份和千山药机等。在未设资金池的情况下得以顺利兑付风险资产，万向信托引以为豪的家族信托业务应该做了不少贡献。

万向主营房地产业务，此次中梁地产事件，也会对其主业产生影响，上篇有提及过2020年是房地产的兑付大年。未来，有关万向信托风险处置，及其自身发展情况，小编也将持续关注。

2019年7月11日监管要求管控地产信托余额，多家信托公司暂时停止房地产信托业务的募资，万向信托仍旧执着于地产业务，便有了上述中梁地产基金8号的诞生。地产信托的管理费通常高于其他产品，民营信托对信托报酬的追求更加疯狂，这也是民营信托时常暴露风险的重要原因。

经过上一轮资产荒，信托公司的重点布局已经调整为发达地区政信及龙头地产公司。和政信项目不同，地产项目是市场化运作，融资方及母公司的经营能力和现金流异常重要。营业收入及行业排名决定了地产公司能否融资及融资成本，于是便有了华夏幸福、泰禾和中梁的疯狂。今年是地产公司偿债大年，恰逢压降非标，若短期不能得到有效调整，部分融资方资金会更加紧张。

我要回帖

更多关于 中梁地产实力怎么样 的文章

 

随机推荐