判断题：客源分级中，A类客户预计成交周期不超过40天

张强成交了一套华西雅筑的清水房，评估公司来评估时因为业主没有留钥匙，所以张强让评估公司用了楼下同户型的照片。

（）客户张强已婚，配偶刘霞，二人在婚前分别用了一次市公积金贷款购买了青羊区和金牛区的一套住房，均已结清，2套房子都已售出，现二人名下无房无贷，那么他们现在不能再用公积金贷款买房。

（）根据预计成交周期对房源进行分类，可分为A,B,C三类房源，一般来说预计成交周期超过180天以上的房源可以划分为C类房源。

（）客户张强在北京有2套商业贷款购买的住房还在还贷，现欲贷款在成都购买一套住房，那么本次贷款会被拒贷。

（）客户张强购买了一套青羊区的住房，因为有抵押，所以准备走省公积金中心贷款，经纪人红玉告诉张强若本人没有时间面签可以做委托。

（）在贝壳平台签约时，若卖方代理人无法提供卖方亲笔签署的委托公证书，可以由卖方代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》，同时客户需签署《风险告知函》，之后即可正常转付定金和收取佣金。

在不动产交易税费中，契税是登记在卖方名下的一种税种

（）客户大飞于2018年6月购买了一套二手住宅并取得不动产权证，2019年9月大飞因病去世，其子小飞于2019年10月继承了该房屋，那么小飞在继承此房屋时需要缴纳增值税。

（）客户伟森名下在青白江有一套房屋已取得产权，现欲将名下金牛区一套产权登记时间为2016年10月的房屋赠与其母亲，赠与时伟森需缴纳1%的个人所得税。

（）客户甫阁在新都区有一套土地使用权登记为出让的房屋，在交易时需缴纳土地出让金。

（）在核税审核中，夫妻双方及其已满18周岁的子女算作一个“家庭”。

（）客户云桃，名下在成华区有一套产权登记为云桃单独所有的住宅，登记时间为2014年5月，并在金牛区有一套产权登记为公寓的房屋，云桃欲出售成华区的房屋，免征个人所得税。

（）客户夏晨已婚，家庭名下仅在高新区有一套已合同备案的房屋，暂未缴税取证，现欲购买一套金牛区的二手房，那么夏晨在对金牛区这套房屋进行纳税申报时，按二套房申报。

（）客户张佳在我司成交了一套200万的房屋,房屋只有一笔住房按揭贷款尚未还清,那么她最多能支付定金50万。

（）经纪人张海告诉业主,我司签订合同当日会托管业主物业交割费2000元，待完成物业交割并签署了物业交割单后转付给他。

（）若卖方收取买方定金后拒绝出售房屋或携款潜逃的，买方有权要求居间方垫付定金。

（）张鹏要出售自己名下一套建成年代在2015年的经济适用房，经纪人星辰告诉他可以出售。

（）张某出售的房屋在工商银行春熙路支行还有按揭未还清，那么经纪人在填写合同时抵押权人处可直接填写工商银行。

（）客户曾伟2015年落户温江区，未婚，在龙泉有两套商铺和一套公寓，他还可以再购买一套都江堰市的融创文旅城住宅。

（）客户张琴，简阳市户籍，配偶万宇，达州户籍，在成华区工作，并连续不间断在该区域缴纳3年成都社保，公司注册地在武侯区，名下有套成华区产权登记为公寓住房，那么张琴家庭可以在二圈层再新购一套住房。

（）张玲打算购买一套住宅登记在其公司名下，经纪人徐凯告诉她需要走房管局的资金监管。

（）客户杨阳，个体工商户，南充户籍，营业执照注册时间2018年6月，注册地在双流区，个人连续缴纳成都社保至今5年，客户杨阳可以在龙泉驿区购买住宅。

（）郭靖2019年6月从部队退役，落户成华区，家庭名下无房，咨询经纪人张凯可以购买哪些区域的房子，张凯回答郭靖由于他户籍不满两年，只能买三圈层的住宅。

（）客户张三通过我司购买一套住宅，由于张三出差不能到场办理资金监管手续，委托朋友王五前来办理，公证委托书包含“代为办理资金监管业务相关手续”以及“代付房款”等委托事项，那么扣款账户可以是王五账户也可以是张三账户。

（）买卖双方通过我司成交了一套锦江区的住宅，约定10月9日(周三)到房管局办理递件手续，同时办理房管局资金监管，监管金额为100万；买方可在10月7日(周一)将50万存入监管账户，剩余监管资金在取证前存入即可。

（）客户于洋，达州户籍，未婚，无房，在注册地为武侯区的公司连续工作3年，并连续不间断缴纳3年成都社保，社保中未包含养老保险，于洋可以在武侯区购买一套住宅。

（）业主刘欢准备出售位于新津2017年4月14日购买的二手房，经纪人告诉刘欢，此房限售不能交易，经纪人说法正确。

（）客户黄金，未婚，名下在锦江区有套住宅，现役军人，驻扎地在龙泉驿区，因为军人不受限购政策影响，部队开驻扎证明就可以购买，所以黄金可以在二圈层新购一套住房。

（）客户杨艳，2017年5月1日通过高端人才政策在武侯区购买一套住宅，根据成都最新限售政策，满3年才能交易，杨艳最早要2020年5月2日才能出售此房源。

（）李华金牛区户籍，家庭名下无房，父亲李家青白江户籍，2018年3月通过投靠落户，落户在金牛区李华名下，现在李家准备购买一套金牛区的住宅，经纪人告诉李家他没有购房资格。

（）彭磊，名下无房，成华区工作5年，公司连续缴纳5年成都社保，女友小张，眉山户籍，名下只在龙泉驿区有套公寓，彭磊可以在二圈层再购买一套住宅。

（）客户云弈，购买业主刘伟名下高新区的住宅，选择公积金贷款，所以不能做资金监管。

（）客户胡泉，准备购买贺林名下锦江区锦江花园的公寓，该房是贺林2018年1月购买，因为是公寓不限购、不限售所以可以交易。

（）张杰欲把自己名下一套90㎡的房产赠与给其朋友刘宇，刘宇户口在青羊区已满两年，那么在办理过户时刘宇需要缴纳1%的契税。

（）李强家庭名下仅有一套两居室，此房是其母亲赠与给他的，原产权证取得时间是2000年1月，现以100万的价格出售，那么过户时他需要缴纳10000元的个人所得税。

（）业主李菲委托经纪人杨林代为出售其名下的一套住宅，根据委托协议，杨林可代表李菲与购房客户签订房屋买卖合同，那么杨林从事的经纪行为叫做房地产居间。

（）经纪人李强带客户张龙看上了业主李松在售的一套住房，后面未通过公司私自协助张龙和李松签订了合同，这种行为属于私单行为。

（）卖方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

（）某房地产开发公司在取得商品房预售等手续后，若为了取得良好的营销效果，那么它可以在售卖过程中采取返本销售方式销售商品房。

（）张佳欲购买某小区的一套住宅，小区周边有一所传染病医院，该医院属于厌恶性设施。

（）房屋的套内使用面积是指房屋内实际使用的面积，但该面积不包括阳台面积。

（）根据《住宅设计规范》，6层及以上的住宅必须设置电梯。

（）住宅的层高是下层地板表面到上层楼板底面之间的距离。

客户吴俊购买了一套住宅，并办理了住房商业贷款，贷款金额100万元，年利率4.9%，贷款期限25年，每月还款均为5789元，则该住房商业贷款的计息方式是单利计息。

（）客户李颖意向通过商业贷款购买某新建商品房，每月考虑以固定的金额还款给银行，还款方式应优先选择等额本金的方式。

（）李松，今年10周岁，他的父母代其出售名下一套住宅,那么这种代理属于指定代理。

客户张强，公积金账户有2万余额，连续缴存了24个月，那么张强用公积金贷款最多能贷(B)万元。

客户张强，男，35周岁，未婚，无房无贷，公积金账户有5万余额，连续缴存了10年，缴存基数为4000，现购买青羊区一套建成年代为2009年的住房，成交价100万，评估价90万，那么张强用市公积金贷款最多能贷（）万元。
(贷款19年对应每万元还款金额为58.84元，20年对应56.72元，30年对应43.52)保留整数

客户张强男，25周岁，无房无贷款，现准备在青羊区购买一套建成年代为2000年的住房，若走农业银行贷款，那么最长能贷（）年。

客户张强无房无贷，现在用商业贷款购买派克公馆一套住房，成交价100万，网签价100万，评估价90万，那么张强至少首付（）万元。

客户范婷，未婚，名下无房，通过经纪人琦丝购买一套金牛区香木林加州国际住宅，房屋建筑面积37.51㎡，交易房屋计税总价51万，那么范婷需缴纳契税（）。

客户亦德单身，名下在北京有一套住宅，现通过经纪人大毛购买一套金牛区凤凰栖小区的住宅，房屋建筑面积159㎡，交易房屋计税总价150万，请问客户亦德需缴纳契税（）元。

业主赖菊已婚，家庭名下仅在金牛华宇锦城名有一套住宅，产权登记日期为2010年10月21日，屋建筑面积90㎡，客户娇娇通过经纪人郭襄带看，决定购买此房，交易房屋计税总价130万，请问此次交易需缴纳个人所得税（）元。

业主赵虎已婚，家庭名下在四川省巴中市有一套产权登记为公寓的房屋，现赵虎欲出售一套名下在金牛区华侨城的房屋，产权登记时间为2011年11月11日，房屋建筑面积200㎡，客户丹雷通过经纪人小弥的带看，决定购买此房，交易房屋计税总价400万，请问此次交易需缴纳个人所得税（）。

客户翠竹通过经纪人秦峰带看，决定购买金牛区和睦人家小区的房屋，交易房屋为普通商品房，交易房屋契税票填发日期为2017年10月10日，产权登记日期为2018年1月1日，房屋建筑面积124㎡，交易房屋计税总价150万，请问此次交易需缴纳增值税及附加（）。

下列属于房地产经纪延伸服务的是（）。

客户元瑶，未婚，无房，父母简阳市户籍，2018年1月投靠落户到成华区，现在元瑶父母准备新购买一套住房，可以购买的区域是（）。

业主李波欲把其名下一套草堂铭城的住宅赠与给他的女儿李丽，那么在过户时会产生的税费有（）。

业主李东欲把名下一套90㎡的两居室赠与给他的儿子李胜，此房计税单价12000，那么本次交易需要缴纳的印花税是（）。

某住宅建筑面积140㎡，套内建筑面积110㎡，套内墙体面积8㎡，套内阳台建筑面积12㎡，则该住宅的分摊面积是（）㎡。

69.某小区总占地面积为32万平方米，总建筑面积为56.32万平方米，绿地占地面积为12万平方米，绿植投影面积为19.23万平方米，小区停车位占地0.16万平方米，小区道路占3.4万平方米，则该小区的绿地率是（）。

客户王浩，于2019年5月在成都融信公馆购买了一套120㎡的两居室，位于16层，那么按层数来划分，该套房屋属于（）。

某楼盘所在小区土地面积12万㎡，其中绿化面积8万㎡，建有12幢楼，每幢8层，每层建筑面积1280㎡，每层套内建筑面积1024㎡，那么该楼盘的容积率是（）。(保留两位小数点)

通常用得房率表示使用面积和建筑面积的关系。下列选项，不属于影响得房率因素的是（）。

客户秦正通过贝壳平台购买了一套新建商品住房，该住房建筑面积115㎡，套内建筑面积92㎡，套内使用面积85㎡，套内阳台建筑面积为4㎡，那么该住房的得房率为（）。(保留两位小数)

某小区占地总面积5万㎡，总建筑面积20万㎡，总套内使用面积12万㎡，若该小区土地单价为5万元/㎡，则该小区楼面地价为（）万元/㎡。(保留2位小数)

房地产市场上的所谓面粉贵于面包，是指新出让地块的（）高于同地段商品房价格。

依据《继承法》，继承有三种方式：①法定继承；②遗嘱继承；③遗赠抚养协议。下列继承顺序排列，正确的是（）。

李陈津和胡梅婚后共同购买了一套住宅，二人育有一子一女，分别为李昊和李梦，李昊和李梦均未婚。李陈津还有一个亲妹妹李芸。2012年李陈津去世，未留遗嘱。胡梅继续抚养儿女直至2019年3月去世，胡梅去世后留有遗嘱将名下住宅归李昊一人所有，那么李昊通过继承取得该住宅的份额是（）。

经纪人张强在后续群中告知客户刘丽(未婚)，商贷面签需要准备的资料有(ABCD)。 【多选题】

客户张强20周岁，单身，商业贷款200万，银行要求提供资产佐证，包括以下（）。 【多选题】

刚入职的新人福运咨询店经理天洛，房屋的权属证明有（）。 【多选题】

在不动产交易税费中，登记在买方名下的税费有（）。 【多选题】

客户梁熹欲通过经纪人关野购买一个金牛区华宇锦城名都的车位，并办理梁熹单独产权，请问以下税费中，税费计算正确的有（）。 【多选题】

客户罗天已婚，家庭名下在金牛区华宇锦城名都有一套住宅，现欲通过经纪人夏晨购再买一套金牛区华宇锦城名都的住宅，购买房屋建筑面积82.13㎡，产权登记时间为2010年10月15日，此房业主名下在北京还有一套别墅，交易房屋计税总价140万，请问以下税费中，税费计算正确的有（）。 【多选题】

客户刘静温江区户籍，2015年考入武汉大学，同时将户籍迁入学校集体户，2019年6月毕业后又将户籍迁回温江区，现刘静欲购买一套住宅，可以选择的区域有（）。 【多选题】

刘星欲把其名下一套住宅赠与给他的儿子刘量，那么房管局办理赠与换证需要缴纳的税费有（）。 【多选题】

客户王丽首次置业，在购买住宅时，对于项目沙盘的用处不是很清楚，置业顾问陈明告知通过项目沙盘，可以了解到项目的（）。 【多选题】

公摊面积，是指房地产权利人在共有公用建筑面积中所分摊的面积，那么以下范围属于公摊面积的有（）。 【多选题】

(1)业主信息：严爵，男，2017年结婚，25岁，成都本地人，无子女，名下在龙泉驿区区单独所有一套住宅金茂悦龙山，建成年代2016年，建筑面积89㎡，严爵的配偶文女士名下在重庆有一套住房，在锦江区有一套办公性质的房屋，家庭名下无其它房产，现夫妻二人想出售住宅宅金茂悦龙山。
(2)客户信息：岳富，男，24岁，单身未婚，在成都上班，公司注册地在青羊区，公司为其连续购买了30个月的社保，岳富名下无房无贷。
(3)成交信息：通过经纪人佩柔的带看，岳富通过商业贷款购买严爵名下金茂悦龙山的住宅，定金10万元，房屋成交价143万元，计税价140万元，网签价138万元，评估价131万元。
岳富购买严爵名下金茂悦龙山的住宅最多可以贷款(D)万元。(取整数)

岳富购买严爵名下金茂悦龙山的住宅最少首付（）万。(取整数)

岳富购买严爵名下金茂悦龙山的住宅，银行说鉴于客户单身，需要提供资产佐证，资产佐证包括（）。 【多选题】