贷款买房子需要的手续费包括：房屋贷款保险费;房贷利息费用;房产评估费;抵押登记费等。经过过年的调控一线城市房价仍旧持续上涨，促使越来越多年轻人选择贷款购房，其实选择贷款买房看似容易，并没有想象中的那么简单，其中有很多学问值得学习。

一、子需要什么手续费，包括哪些?

贷款买房子需要的手续费包括：保险费;房贷利息费用;房产评估费;登记费等。经过过年的调控一线城市房价仍旧持续上涨，促使越来越多年轻人选择贷款，其实选择贷款买房看似容易，并没有想象中的那么简单，其中有很多学问值得学习。

1、到贷款银行提出借款申请：借款人持和开发商售房许可证复印件、、储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请。

2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。

3、到贷款银行签订：贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和。

4、到产权部门办理手续，办理住房公积金贷款有两种担保方式。

5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

6、签订和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

三、贷款涉及到的手续费有哪些

1、房屋贷款保险费：该险种保险标的一般是指一次性付款或购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是才强制购买保险，一般的有的可以不买。

2、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、等几种因素决定。

3、房产评估费：所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构进行评估。在、、等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰—5‰不等。

4、抵押登记费：有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向权人银行或者开发商收取。

买房一直是百姓最关心的大事件，由于房价过高很多人不能一次性付清房款，因此选择贷款买房。我国的各个银行都支持贷款买房，但是需要满足一定的条件。贷款买房过程中需要的材料和流程以及需要缴纳的手续费用等都可以提前到银行进行详细了解。

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• 材料如下：1、申请人个人资信证明。2、贷...

• 用住房公积金贷比较合适。假如没有住房公积...

• 贷款买房提前还贷的情况有等额本息贷款，没...

关于征信报告，想必朋友们都不陌生，卡神小组也知道，现在很多场景都会用到个人征信报告。对于征信报告，根据卡神小组了解，很多朋友其实还是一知半解的。那么我们的个人征信报告里有什么含义和窍门吗？今天卡神小组就来和朋友们说说朋友们来了解下关于个人征信报告最全面的30个问题解答！朋友们一起来看看详细内容吧。

1、个人征信报告是什么？

个人征信报告是全面记录个人信用活动，反映个人信用状况的文件，是个人信用信息基础数据库的基础产品。它记录着个人（或企业）的全部经济行为。

2、个人征信报告哪里来？

个人征信报告来自中国人民银行征信中心。又称“金融信用信息基础数据库”、“企业和个人信用信息基础数据库”。

3、个人征信报告的用途是什么？

个人征信报告是个人的经济身份证。除了找银行申办房贷、办信用卡等有借款性质的业务以后，还在多个领域有重要作用。信用记录几乎涉及到个人每一项重大经济活动中，如果没有良好的个人信用记录，很多事可能都办不成。例如：找工作、招聘、开立期货账户、租房子、出境旅行等

4、个人征信报告有什么信息？

【基本信息】包括姓名、证件、通讯地址、联系方式、婚姻状况、职业信息等

【信用交易信息】包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息

【公共信息】社保公积金信息、法院信息、欠税信息、行政执法信息等

【查询信息】过去2年内，何人何时因为什么原因查过您的信用报告

5、个人征信报告上贷款机构有哪些？

个人征信报告上常见的有银行、农村信用社、小额贷款公司、汽车金融公司、消费金融公司等

6、个人征信报告的信息从哪来？

信用报告的信息主要来自银行贷款、银行信用卡中心、银行担保、工作居住信息、公共事业单位和法院等。

7、“信用不良”指什么？

个人有逾期、违约、欠税、行政处罚等行为。

8、什么是“征信良好”？

按时还款、负债率低、遵纪守法等对良好行为。

9、个人征信报告多久时间更新？

据说个人征信报告是每月月初更新一次，以后可能会实现半月或每周更新一次，甚至实现T+1模式；

企业征信是T+1，即当天发生，第二天即更新13、信用信息存多久？

信息种类不同，更新时间也不同。【信用卡信息】近24个月信用卡使用情况；【逾期信息】首次逾期日起5年；【错误信息】个人反馈立刻更正。

10、我们去人民银行征信中心查询个人征信报告收费吗？

自查信用报告是《征信业管理条例》赋予您的知情权，征信中心有义务每年为您提供2次免费查询服务，从第3次开始每次收费25元。

11、如何在网络查询个人征信报告？

登录人民银行征信官网：

点击首页“核心业务”项下的“互联网个人信用信息服务平台”

→ 获得信用报告（次日可得）。

12、个人征信报告有其他渠道查询？

【现场查询】全国2000多个查询点提供柜台或自助终端查询，即查即得。需要带上本人有效身份证件原件及复印件。

【委托查询】商业银行柜台及网银委托查询正在试点。

13、谁能查我们的个人征信报告？

只要有授权谁都可以。法院和政府部门可依法查询，无须告知或取得您的同意。

14、有人查了我们的个人征信报告怎么办？

人民银行电话投诉和人民银行征信官网投诉。

15、个人征信报告如何授权？

一般通过书面（电子）授权。一般表现为借款（信用卡）申请表中格式化条款的一条。

16、人民银行征信中心能修改数据吗？

不能。放贷机构直接报送，征信中心匹配整合同一个人来自不同机构的数据；发生错误，放贷机构直接修改并重新报送；征信中心不能自行修改、删除数据。所以，卡神小组告诉朋友们，如果有人说能帮修改征信，征信洗白这样的话千万不要相信，那肯定是骗子。

17、一次失信、终生记录吗？

不会。还上欠款，相关记录在不良行为终止后5年删除。5年内，如您认为情况特殊，可在信用报告中对不良行为作出说明，供使用报告的人参考。

18、可以委托申请异议吗？

可以。除了本人，其实还可以委托代理人申请异议。带齐委托人和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托书原件即可前往办理。

19、关于征信我们有哪些权利？

【知情权】您有权查询自己的信用报告。

【同意权】报送和查询您的信息都必须事先得到您同意。

【重建信用记录权】不良信息在信用报告展示一段时间后应当删除，您可以重新开始积累好的记录。

【异议权】如果您认为您的信用报告有“错误”，可以提出并要求更正。

【救济权】如果您对异议处理结果不满意，可以进行行政投诉或司法诉讼。

20、对异议处理不满意怎么办？

【声明】您可以向征信中心申请在信用报告中添加“本人声明”，说明情况；

【投诉】您可以向当地人民银行征信管理部门或金融消费者权益保护部门投诉，您应该能在30日内收到反馈；

【诉讼】您可以向有管辖权的法院起诉，通过司法程序解决您的诉求。

21、信用卡出现不良应该销卡吗？

不应该。首先，还清所有欠款。如果不想使用可立即销卡，24个月后，信用记录中仍然展示不良记录，且无新的还款记录。还清欠款，继续使用该卡，24个月后，信用记录中仍然展示不良记录，但积累了新的24个月的按时还款记录。

22、如何管理我们的个人征信报告？

每半年自查1次；申请贷款时，先咨询，后打印征信报告。

23、如何保护个人信息安全？

不把身份证借给他人使用、乱扔信用报告，在公共网吧、使用公共WIFI查询、保存信用报告（纸质或电子版）等。

24、本人贷款谁说了算？

金融机构说了算！申请人贷款申请是否通过，直接影响到金融机构的利益，所以只有他们有权决定是否给申请人贷款。

25、放贷机构根据什么决定是否给申请人贷款？

申请人是谁？申请人愿意还款吗？申请人有能力还多少？根据对上述问题的回答，放贷机构评估申请人的信用，决定是否给申请人贷款：

【低风险】以信用贷款，无须担保抵押

【中风险】可接受，但需要抵押或担保

26、放贷机构如何判断申请人的信用风险？

根据申请人信用报告中的信息判断您的信用风险；根据法院信息判断个人行为作风；根据申请人周边朋友判断人品及行为操守。

27、什么是风险偏好？

机构不同，态度不同。体现为愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。例如，刚参加工作的大学毕业生还款能力可能比不上工作稳定的中年人，有的放贷机构认为风险较大而拒贷；有的机构则看中年轻人的发展潜力，从长计议，愿意承担较大风险而发放贷款。

28、一家拒贷全部否决吗？

不一定！不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意接受的客户也不同。

29、为什么放贷机构要看申请人的对外担保情况？

担保就是：承诺当他人还不了款时您替他还款，相当于一笔贷款，影响您未来的申请贷款。因此，如果帮他人进行担保，一般贷款很难申请下来。

30、如何养成良好的信用习惯？

【拒当白户】没有贷款记录不代表信用良好，因为无法判断个人信用问题，最好的方法是先使用信用卡，积累信用，拜托征信白户。

【不要逾期】逾期不仅给自己的征信记录添上一笔污点，预期越久，罚息越多，甚至能影响生活。

【量力而为】贷款不是越多越好，必须量力而为，否则超出自己的还款能力范围，就会出现逾期的情况。

【拒绝担保】刚刚也说了，一次担保相当于贷款，自己没有用到钱，还要替别人逾期的行为负责，这么吃力不讨好的事情还是拒绝为妙。

卡神小组总结：朋友们看完上面的30条个人征信报告解答，卡神小组相信朋友们都能变身个人征信报告小达人。不过卡神小组在最后还是要提醒朋友们，维护我们个人征信最好的办法就是诚实守信，有借有还再借不难。毕竟，随着我们国家大征信系统的全方位接入，我们任何一个不经意的举动，都有可能影响到我们日后个人征信，毕竟牵一发而动全身这句话还是有道理的。卡神小组希望朋友们，定时检查自己的个人征信报告，按时还款，做一个诚信的社会人。希望这个资料对朋友们有所帮助。

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#芳姐投资笔记# 人行发声：新征信到底出不出台，你要不要担心？

人行征信部门新闻发言人说，新征信不会那么快用起来。

也不知道大家当这是个好消息，还是继续忐忑？

我对这个事的看法是这样的：

一、哪怕人行不暂缓新版征信，其实实操层面，对新版征信都会“从宽”处理。

1）首先，2019年的大基调，是定向放水。

尤其是面向中小微企业，定向放水。定向方式，征信怎么可能从严？

2）银行做事，业绩为大。

银行实际风控（风险控制）方式，与表明合规风控方式，有所不同。

不同银行，对征信记录的看法不同。

3）所以，哪怕实行新征信系统，银行也未必用上这些新信息。

二、征信在预订启用的5月前夕，临时说会延期，且没时间表。这背后的情况，就更暗潮涌动。

1）据说，系统试运行有技术上bug。

对IT来说，这是一个异常庞大的跨企业、跨区域的【大数据】系统。

如果一开始就有bug，很可能系统有比较大的架构技术问题。

bug可能改起来，没那么快。

2）人行语焉不详的说，新征信系统，不会大改；而且没有时间表。

说明，遇到了一些不可描述的困难。

3）人行语焉不详的说，不会强制让各银行“从严”征信。

弱化新征信的内容变化，强调只是“显示界面‘、交互方式的微调。

1）大家短期不用太惶恐，该干啥干啥。

2）情况复杂的家庭，买房要趁早，通过旧征信去贷款。

3）新征信，不会一刀切的“绝对化从严”，应该是逐渐严起来。

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