深汕特别合作区近日发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》。《通知》内容如下：
为进一步促进深汕特别合作区（以下简称“合作区”）房地产市场的平稳健康发展，加快振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园、特区建发东部大厦、深汕湾智苑、深汕湾科技园、深汕绿地商务中心二期等项目销售，推动合作区房地产市场常态化运行，现就有关事项通知如下：
一、建立差别化销售价格指导机制
建筑面积小于120㎡的商品住房和商务公寓，由合作区管委会及市房地产主管部门实施销售价格指导；建筑面积大于120㎡（含）的商品住房和商务公寓，由房地产开发企业确定销售价格并报合作区房地产主管部门和深圳市房地产主管部门备案。
二、实施商品住房和商务公寓限购
（一）居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套。
（二）企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。
（三）企业购买商务公寓的，按照企业在合作区纳税额确定可购买套数。购房截止之日起近12个月在合作区纳税总额在50万元（含）-100万元（不含）的企业，可购买商务公寓数量不超过10套；纳税总额在100万元（含）-500万元（不含）的企业，可购买商务公寓数量不超过15套；纳税总额在500万元及以上的企业，可购买商务公寓数量不超过20套。属于合作区引进产业项目投资主体，其产业项目已取得施工许可证的，不受纳税额限制，可购买商务公寓数量不超过5套。
（四）在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范围；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范围。
（一）2020年新核发预售许可证的项目中建筑面积小于120㎡的商品住房，优先面向合作区鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇户籍居民（以下简称“四镇户籍居民”）和合作区工作人员销售。房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应对建筑面积小于120㎡的商品住房分批次销售，第一批次面向四镇户籍居民和合作区工作人员销售，第二批次面向社会其他人员销售。
（二）享有优先申购资格的人员认定标准如下：
1.现户籍所在地为合作区鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇的居民；
2.在合作区就职的工作人员；
其中企业工作人员就职的企业需在合作区注册，且满足以下条件之一：
（1）企业近12个月在合作区的纳税总额不少于50万元；
（2）企业为合作区引进产业项目投资主体且产业项目已取得施工许可证。
上述人员或其家庭在合作区辖区内已拥有商品住房的，不再享有优先申购资格。
（三）申请优先申购的购房人，除按房地产开发企业要求提交购买商品房所需相关资料外，还需在认筹时向房地产开发企业提供以下证明材料：
1.合作区四镇户籍居民提供户籍证明文件；
2.在合作区就职的工作人员提供以下证明文件之一：
（1）本人与就职企业签订的劳动合同（合同有效期不低于1年）和截至购房之日起前3个月的工资银行流水证明文件（工资发放单位须与购房人就职单位一致；补发工资不得作为有效证明材料）；
（2）工作单位出具的在合作区任职的正式文件；
3.申购房源为本人或其家庭在合作区首套住房的证明文件。
（四）优先申购资格只能用于本人购房。居民家庭中有多人符合优先申购资格的，在申购时仅享有一个第一批次认筹名额。
（五）符合优先申购资格的人员应在房地产开发企业规定的第一批次认筹时限内提交申购材料，未按规定提交申购材料的，或申购的新建商品住房建筑面积大于120㎡（含）的，视为放弃优先申购资格。
（六）房地产开发企业应落实商品房销售的主体责任，在第一批次认筹时，应认真审核购房人的优先申购资格材料。第一批次认筹结束后2个工作日内，应将申请优先申购人员的材料报区房地产主管部门复审。
（七）区房地产主管部门审核通过的，纳入第一批次购房名额；经审核需完善相关资料的，购房人应在2个工作日内补充相关证明材料；未按要求补充材料或材料不符合要求的，予以退回。
四、加强商品房转让管理
在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。
（一）经深圳市场利率定价自律机制决议通过，执行深圳市住房信贷政策。
（二）居民在合作区持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（购）合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。
（三）购房人须按照本通知认真核查是否符合购房条件，对于不符合本通知规定条件而进行的房产交易行为所产生的法律责任，将由购房人承担全部责任。
本通知自印发之日起开始实施，在新的政策出台之前，其他项目参照本通知执行。本通知发布后，《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》和《深圳市深汕特别合作区住房建设水务局关于开展过渡期商品住房预售申购工作的通知》（深汕建水通〔2019〕5号）同时废止。
深圳市深汕特别合作区管理委员会
参考价格：参考均价12000元/㎡
楼盘地址：汕尾市深汕高速长沙湾出口三公里处
三万抵六万/一次性93折，按揭95折，
三天前，深汕合作区正式对外宣布楼市限购松绑！一时之间，无数投资客闻风而动。
朋友问拼姐深汕合作区到底是个啥！拼姐下面就来科普一波。
1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，于是有了深圳；32年后，又一拨人在汕尾市内画了一个圈，于是有了深汕合作区。
所以深汕合作区并不是在深圳市内，而是在汕尾市。中间隔着惠州，与深圳直线距离大约100公里。从深圳过去大约需要1-2小时。
搞这么一块飞地的目的，显然是为了拉动汕尾及周边的经济，先富带后富实现共同富裕。深汕合作区相当于是深圳的养子，一切经济产业政策都向深圳的亲生仔看齐。
在几天之前，这个养子在众人的视线里存在感并不是很强。但是昨天一道松绑令下来，顿时黄袍加身，成了新贵。
朋友十分不解：为什么这地方不限购了，大家这么激动？
原因很简单，相当于政府给了你一个机会，穿越回10年前的深圳买房，你愿意吗？
现在的深汕合作区还在起步阶段，但是享受一切深圳的政策待遇，有了深圳这个养母的照拂，未来很有可能就会成为下一个福田，下一个南山。
未来可期的情况下，现在的房价却还是深圳10年前的价格，均价不过1万左右，大家能不激动么！历史重演，如果能赶上这一波的风口，说不定下一个财富自由的故事主人公就是自己了。
朋友激动起来，想要立刻掏出支付宝扫个二维码去买个房。
拼姐赶紧按住，表示：这个养子到底是皇后娘娘那一直在长高的三阿哥，还是熹贵妃那登基为帝的四阿哥，咱们还得慢慢看，且不急。
咱们先来看看一下深汕合作区的购房政策：
如果你全款买房，不管你是不是深户，不管你有没有深圳社保，社保是不足5年还是断缴了都无所谓，全都可以来买房。简而言之，只要你全款，全国人民都可以过来买房。
那就请你按深圳的贷款政策走吧！深户，或者深圳连续5年的社保才有资格申请贷款。在深圳无房无贷的才能3成，其他的不是5成就是7成，老规矩。你在深圳有2套房了，对不起，禁止贷款。不管你2套房有没有贷款，有没有结清，你只能选择全款。
那我能在深汕合作区买几套呢？
家庭可以购买2套，单身或离异的可以购买1套。商品房和商务公寓一起计入套数里，这点跟深圳不一样。深圳商务公寓不限购，但是在深汕合作区，你只要买了房，不管是商品房还是商务公寓，都算在套数里。这种情况下，显然买商品房更划算。
我在深圳有房，在这还能买吗？
你在深圳无房、有一套、有两套、有多套，全都可以在深汕合作区购买。深汕合作区相当于是另外给你开了房票，这房票也只能在深汕合作区内使用。
那我要是在深圳无房，在深汕买了，以后深圳还能买吗？
放心，你在深汕买了2套，在深圳无房依然是0套。深汕的房子，不计入你深圳的购房资格里。但是提醒你，你要是动用了贷款，那么贷款记录两地是共通的，深圳什么贷款政策，你就享受什么待遇。
整理下来，拼姐发现深汕合作区算起来并不限购，但是会限贷。
主要打击的还是想要加杠杆的投资客，如果你是愿意全款买房的投资客，那么深汕合作区无限欢迎您！
现在深汕合作区的市面上有2个楼盘可以供你选择，一个是，另一个是辉煌1号。
振业时代花园就在深汕特别合作区政府对面，整体规划不小有2318户，但容积率还比较低只有2.5。第一批房源共504套，按政府政策有30%拿出来给企业员工，剩下的70%面对社会发售，差不多是376套。
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楼盘名称：深圳深汕绿地中心
别名：深汕绿地商务中心
楼盘位置：鹅埠镇同心路和创文路交汇处（深汕特别合作区管委会旁）
开发商：深汕特别合作区绿晟房地产开发有限公司
其他交通方式：自驾：深圳——沈海高速——深汕大道——创元路——同心路——深汕绿地中心
规划信息：其占地面积为26000平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位
周边配套：周边商业及文体：维也纳国际酒店、鹅埠邻里中心、生活中心（规划）、文体中心（在建）、创业广场
周边医院：北京大学深圳医院深汕门诊部（建设中）、北京大学深圳医院深汕分院（规划）等
内部配套：写字楼、商业
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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