置业公司宣布破产拍卖,内有我的房产,该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-01 18:31 标签： 宣布破产后有什么后果

向省委书记求助 保证“不跑路、不跳楼” 百强地产商“被破产”之后

■本报记者 陈锋 常州报道

王和平仍在苦苦奔波。他的妹妹述及其兄的艰难，难掩泪水：“95岁的老母亲每天都担心他，妈妈要求他必须回家报平安，无论多忙多晚。”

他所控制的地产企业今年2月25日已经被当地法院宣告破产。在给江苏省委书记罗志军的求助信中，王和平以“我和妻子相约不逃跑、不跳楼、不离婚”陈述其强力支撑、寻求解决之道的决心。不过，深陷破产风波半年以来，来自于地方政府、债权人、司法机关的压力，已经令其身心俱疲。

江苏省常州市武进区人民法院已经指定了破产清算管理人。如今，地产公司常州龙德置业有限公司（下称龙德置业）的资产拍卖工作如箭在弦。随着时间的流逝，王和平希望扭转资产被强拍的努力，也慢慢走向渺茫。在他们看来，项目资产远远未到资不抵债的地步，破产清算无异于一场资产洗劫。

龙德置业并非苏南重镇常州的第一家破产房地产企业。2015年8月中旬，常州泰和置业、常州华光房地产开发公司两家地产商被法院公告进入破产清算。受房地产调控及银根紧缩影响，包括常州在内的三四线城市楼市迎来转折，而资金实力有限或扩张过快的地产企业受到严重冲击。

王和平是常州市润地利集团的董事长和法定代表人，是龙德置业等十多家企业的实际控制人，而龙德置业在常州市武进区开发有龙德花园项目。公开资料显示，龙德花园项目位于武进新区腹地，总建筑面积51万平米，为集住宅、写字楼、酒店式公寓、会所等于一体的“都市综合体”。

5月3日，《华夏时报》记者在龙德花园项目工地看到，9栋约30层高的住宅楼已经建起，部分已经入住，部分已经封顶，还有3栋基本完成框架结构，尚待封顶。工地已经停工，连未建成的3栋高层的脚手架也被拆走。

据工作人员介绍，项目前几年一直是建建停停，武进区法院裁定该项目进入破产清算程序后，在2015年11月即强行接管了该项目。自那时起，工地就彻底停工。

根据规划，龙德花园项目占地面积200余亩，目前仅开发了2/3，大量空余土地待建，而颇具商业价值的沿路门面商铺的开发也未开始。

位居中国房企百强的润地利集团遇到了前所未有的资金困难。王和平在接受记者采访时坦承，自2012年中国进行房地产调控开始，润地利的日子便发生转折，而其中最主要的原因是银行收贷和建筑商延误工期。另外，政府交地时间延迟，也导致房屋交付后延而错过房价峰值，影响了企业经营。最终，王和平一人承担了所有的苦厄。

自2014年10月开始，因预期开发商无法按时交房，购房业主开始联合维权，并向政府部门施压，武进区政府派出工作组介入调查。

2015年年中，6名购房业主向法院提起诉讼，要求与开发商解除购房合同，退还购房款。上述诉求获法院支持。因判决未获执行，这些购房业主直接向法院提出了破产清算申请。2016年春节后不久，法院裁定宣布龙德置业破产。

“我们对法院宣布龙德置业破产的程序存在质疑。”王和平对《华夏时报》记者表示，龙德公司名下资产大于负债，远未到破产阶段，但在法院的操办下，龙德置业被认定为“资不抵债”而被宣判“破产”。

记者梳理法院相关裁定发现，破产的动议来自于6个购房人。2015年10月13日，他们向法院提交申请，两周后的10月27日完成听证程序，而3天后，法院即裁定受理申请，并于当天指定破产管理人。4天之后的11月4日，破产管理人在法院的支持下，采取突然行动，强行控制了公司公章、执照等。2016年2月25日，法院裁定宣告破产。

在王和平看来，这样的速度，显示出有关方面推动破产清算的急切心情，其目的令人质疑。另外，他们曾提出破产重整的请求，但被法院驳回，此举令王和平非常不满。“我本来有信心通过重整翻转局势，但我带着投资人去跟法院谈，法官一边说这个项目能稳赚一个亿，一边却劝走了投资人。”他说。

所谓破产重整，是指当企业资不抵债时，管理层可以向法院申请破产重组。一旦申请获准，则债权人不能向破产企业催逼债务，破产企业获得腾挪机会。润地利集团法律顾问蔺文财表示，一般而言，企业破产清算，其财产可能所剩无几，而破产重整则温柔得多，企业存在摆脱困境，重获经营能力的可能。

记者获得的破产管理人提供的第一次债权人会议资料显示，截止到2015年10月30日破产受理日，龙德置业未经审计的财务报表反映，账面资产总额为13.30亿元，账面负债总额10.84亿元，所有者权益为2.46亿元。经常州中南会计师事务所审计，确定龙德置业的资产和负债分别是16.40亿元、20.75亿元，已严重资不抵债，缺口高达4.35亿元。

“我们对资不抵债的结论提出质疑，认为与实际情况不符。”蔺文财表示，管理人提供的会议资料明确表示，这20.75亿元的债务，包括6.58亿元担保债务。蔺文财认为，连带担保是对债务负责的一种方式，债权人有权选择主债务人和次债务人履行到期债务。次债务人履行到期债务后有权向主债务人追偿，所以担保债务是不确定之债，因此计算担保债务而得出资不抵债的做法，值得商榷。

“换一句话说，如果不计算这6.58亿元的担保债务，龙德置业的资产高出债务2亿多元，资不抵债便不复存在。那还存在破产的前提吗？”他说。

不过，中南会计师事务所有关负责人5月3日表示，上述审计结果是审计意见初稿，不具有法律效力。“没有法律效力，法院就不能以此作为证据。”蔺文财说。

王和平的质疑还包括：法院对部分债权人不同意破产的申请不予回复、债务数据不符合事实、剥夺其本人参加相关会议的权利、公司资产严重低估等。在王和平看来，法院裁定受理破产申请、宣告破产，均缺乏法律和事实依据，而这背后或有维稳及其他因素的考量。

而承办法官、武进区人民法院民庭庭长张存华则是另一种说法。他表示，宣布龙德置业破产，在于其不能清偿到期债务。“我们前期跟王和平沟通，要求其执行判决，偿还申请人的债务，但因企业经营不善，资金链断裂后，他已经无力归还。”他说。

来自武进区法院和破产管理人处的消息是，龙德置业破产程序已经进入资产拍卖阶段。“由于目前项目严重资不抵债，房地产市场行情长期低迷，龙德花园后期开发收益的预期不容乐观，管理人与新城地产、万科地产、恒大地产等经济实力较强、具备接盘能力的企业积极沟通联系，主动邀请其参与复工续建，但至今未有企业积极回复，因此资金筹措存在很大的困难。根据相关规定，管理人提出《破产财产变价方案》，将对资产进行整体拍卖。”相关资料称。

宣称集团资产高达70亿的王和平，遭遇着与东星航空创始人兰世立当年一样的困境。他拥有与兰一样的雄心，规划了多个城市的地标建筑，并以其高度命名，如无锡市的“环球258米”、苏州市的“环球188米”、南通市的“环球238米”、常州市的“环球308米”。不过，与兰一样，还没来得及达成宏愿，悲剧即已上演。

兰世立曾留下遗书，并指责武汉个别官员编造谎言，强令东星航空破产。而王和平也指出，是“资不抵债”的谎言将龙德置业推上破产清算的绞刑架。从白手起家到锦衣在身，王和平耗去30年；而从巅峰坠落，却只用了不到两年的时间。

一份盖有武进区人民政府办公室公章的函件显示，龙德花园项目2014年10月起长时间停工，购房业主在预期无法按合同约定获得房屋后，多次到市、区政府上访。为此，2015年8月初，武进区成立工作组，进驻龙德置业进行调查审计。

近30年来，王和平一直从事着建筑设计与施工管理工作。1992年他辞职下海，后创办润地利房地产投资集团（后更名润地利科技实业投资集团），上述“环球”系列建筑，皆由其自主研发、规划、投资。2014年，该集团跻身中国房地产100强。

在他看来，破产是对资不抵债的企业及债权人的一种保护，但对于不存在资不抵债的企业来说，无异于一场灾难。

在寻求破产重整的努力受到打击后，王和平四处求助。“企业的创立和发展浸透着民企老板辛苦的汗水和毕生心血，理应得到社会应有的公正和尊重，润地利发展到今天，极为不易，希望政府不要遗弃。”在面临生死存亡之际，王和平向江苏省委书记罗志军寄去了求助信，并表态“不跑路、不跳楼”，并称与妻子相约“不离婚”。

耐人寻味的是，在王和平的求助信中，他提及一事：项目进展缓慢但仍然持续推进的2014年，银行在最关键时刻收贷近8亿元，如同最后的一剑锁喉，直接令其资金链断裂。

责任编辑：李坚 SF163

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公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处的行业情况

新光圆成是以房地产开发和回转支承等精密机械制造双主业经营的公司，报告期内公司主营业务未发生变化。

1、报告期全国房地产行业相关状况

2021年，中央继续坚持“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控长效机制。为抑制房地产市场出现过热行情，全国执行较严厉调控措施，包括土地实行“两集中”新政，房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”等调控政策。2021年全国房地产政策总体特征为“前紧后松”、年内行情具体表现为“前高后低”。2021年，全国商品房销售面积17.9亿

烟台欧王葡萄酒公司在破产交接案件一波三折。此前公司管理人（以下简称“管理人”）管理期间，因破产财产多次被盗抢（管理人自称），严重影响了管理人与竞买人破产财产的交接进程，网易山东法制频道曾经进行了报道。法制频道了解到的最新的情况是，在9月24日的最新一次的交接过程中，此前一度“被盗”的部分资产竟然“失而复得”！竞买人同时认为，栖霞法院指定的清算组“徒有虚名”，根本没有尽到应有的责任，而交接清单一拖再拖，严重影响了整个资产交接过程。他们打算向管理人进行相应的索赔。

2021年9月1日，在破产资产交接现场，在法院执法记录仪的见证下，双方对烟台欧王厂区的现状进行了实质性的盘查与交底。现状与拍卖之前看现场有较大改变，厂房、办公室被破坏严重，包括但不限于两个车间的主电缆和配电箱都被盗取且严重破坏，整个办公楼西侧的配电箱和电线全部被破坏盗走。园区的石狮子，石头饰品，还有一些花草树木等附着物，在管理人的管理期间，也都不翼而飞。因管理人代表---山东鑫仕铭律师事务所夏俊律师拒签现状交接清单本次交接流产。



2021年9月24日，交接双方又在执法记录仪的见证下再次交接。曾经不翼而飞的电缆，竞买人发现竟然神奇的“躲”在传达室的地面上，曾经被拆卸的消防器材也出现在办公楼大厅。管理人代表--山东鑫士铭律师事务所的夏俊律师告知竞买人，他们发现了保安盗窃的行为，所以责令其归还物品。




竞买人告诉网易山东法制频道，山东鑫士铭律师事务所的夏律师作为管理人的代表，在之前交接时不承认破产财产被盗窃的事实，但是，在9月24日交接的过程中却又承认了管理人聘用的保安监守自盗的行为。

指定清算组“徒有虚名”

竞买人烟青置业认为，烟台欧王虽然属于纯民营企业，其债权债务不涉及国有资产，但是栖霞法院却没有进行市场化破产，而是采用指定清算组的形式，由在职的公职人员组成清算组来肩负管理人的职权。据竞买人讲，法院指定的管理人是“徒有虚名”的，这些在职的公职人员组成清算组没有企业破产的实操经验和业务技能，不懂得破产清算业务，不会税费计算，不能按照法律条文的规定来制定和执行《破产清算案破产财产变价方案》，不能将资产处置的利益最大化，清算组主要成员都自称不懂破产业务。为此，网易山东法制频道也咨询了业界律师，依据我国相关法律的规定，管理人应当勤勉尽责，忠实执行职务，未依照《中华人民共和国企业破产法》规定勤勉尽责，忠实执行职务的，人民法院可以依法处以罚款; 破产管理人不作为的，给债权人、债务人或者第三人造成损失的，依法承担赔偿责任。

管理人随意指定外聘律所是任性还是有利益输送？竞买人烟青（潍坊）置业投资中心（有限合伙）相关人士告诉网易山东法制频道，在没有实行公开、公平、公正的聘任程序下，山东鑫士铭律师事务所律师“堂而皇之”的成为了管理人代表来推进破产进程，但是山东鑫士铭律师事务所作为管理人代表，不以法律为准绳，飞扬跋扈与竞买人进行豪横对接，不仅履职不力、开始还以各种理由豪横拒绝提供与财务和会计等相关的原始凭证，把债务人厂内属于房地产的从物、房屋的配套设施及抵押物等擅自卖掉（竞买人有相关证据来证明盗窃行为），强制且威胁竞买人必须垫付债务人本应承担的关费用，还自称所有行为皆是按照栖霞政府意愿办理。一个简单的破产财产办理不动产证居然五个月尚未办理完成。

管理人委托山东鑫士铭律师事务所的各项付费项目也不向债权人会议或是债权人委员会报备。竞买人告诉网易山东法制频道，山东鑫士铭律师事务所的律师在现场交接时，都没有出具管理人的委托授权书。在竞买人的多次索要下，山东鑫士铭律师事务所才补签了授权委托书。为此，竞买人对山东鑫士铭律师事务所的工作也是不认可的，多次向管理人和栖霞法院提出异议，但是对方一直置之不理。

2020年12月1日，烟台欧王管理人在《关于财产管理方案的报告》中曾指出：管理人应认真核对、清点，严格做到交接清单记载事项与实物一致，并制作交接清单。竞买人告诉网易山东法治频道，拍卖公告中未曾说明厂区的破损情况，评估报告中也没有披露过有这些重大瑕疵，管理人与债务人的交接清单也从不对外公布，管理人甚至将“交接清单”对债权人会议保密，充分说明他们接管的是完好的厂房办公楼，现在电缆线、消防设施被拆除和盗窃，办公楼和厂区也受到了不同程度的破坏，如果进行修复，专业人士给出的报价高达几百万，那么这个钱由谁来出？



竞买人说，他们与烟台欧王葡萄酒业有限公司签订的《最高额抵押合同》第3.2条规定“抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物等”。“我们反应电缆丢失了，电缆回来了；我们反应消防器材被盗窃，消防器材回来了…那其他丢失的物品谁来负责赔偿呢？” 网易山东法制频道也咨询了业界律师，了解到：《担保法》司法解释第63条的相关规定，不动产抵押的，其地上附着物、从物一并抵押。

在2020年12月1日第一次债权人会议上，经栖霞市人民法院指定，由烟青（潍坊）置业投资中心（有限合伙）作为烟台欧王葡萄酒业有限公司破产清算一案债权人会议主席。竞买人作为债委会主席，认为管理人未能勤勉尽责、忠实履行法定职责，有必要重新召开债权人会议，重新讨论破产财产处置问题，对于在交接、办证过程中，管理人涉嫌渎职、玩忽职守等问题，竞买人也会按照相关法律的要求进行追责。

关于案件的后续进展，网易山东法制频道将继续跟踪。

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