我是今年4月8号签的租房合同租期一年,押金2000签合同的时候交了一个季度的房租,合同约定租满一季度后房租是半年一交前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房,是准备卖房子...
我是今年4月8号签的租房合同,租期一年押金2000,签合同的时候交了一个季度的房租合同约定租满一季度后房租是半年┅交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房是准备卖房子,当时她以为我不在房里其实我在睡觉。我的问题是:
天津津和律师倳务所资深律师刘伯华 法律咨询邮箱: 主要办理民商案件、公司法律顾问等业务
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她这种签租房来合同时没有跟我交代房源子可能会卖2113、带人看房时5261又没有征求4102我同意私自带人看房1653的行为是否违法
:房子是人家的,他有权出售除非你也要求优先购买,否则无权阻止但看房必须是提前通知你的。
2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效如果退房,押金是找新房东要还是老房东要
:合同繼续有效。押金找原房主要
3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场,有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告訴新房东
:过户,你没有必要参加租房情况可通知新产权人。
4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同以后房租每月一交,能否拿回部分押金(因为我暂时不想搬,搬家太麻烦了)
:租赁合同不变仍按原内容执行。
5.我是否可以将大门的锁换掉让她以后看房都必须经过我同意?
:房子不是你的你无权换锁。但看房必须提前通知你因为涉及财产安全。
承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
2、如果房屋卖给了第三人你可以继续承租。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租賃合同的效力。”
所以说不管这个房子卖给谁,你的租赁合同都是有效的房子的买卖,房主有义务提前通知你但不需要征得你的同意在房屋买卖中,涉及到房子的附属(硬件:配房、车库;软件:水电煤气费据、抵押合同、租赁合同等)房主应如实告知和一并附带转迻法律效力以后的房租交付方式你可以另行再协商,如果新房主中断租赁合同你可以根据租赁合同里的违约赔偿条款追回自己的损失。一般租赁房子都会在征求房主同意后更换锁芯保留好原锁芯,待租赁房子到期联系不上房东怎么办后更换回来
希望我的回答能给你帶来帮助。
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