关于拆迁安置的规定很多人其實是不知道的，平时对于拆迁的知识了解的不是很清楚但其实和我们自己息息相关，很多地方因为政府需要或者房屋更新，都会涉及箌房屋拆迁的问题那么房屋拆迁管理条例是怎样的？

• 　　大家或许都应该对房屋拆迁条例有一定程度上的了解那么大家是否知道城市房屋拆迁管理条例征收土地有哪些补偿呢？接下来将为您详细整理介绍有关城市房屋拆迁管理条例征收土地有哪些补偿的相关知识以供廣大读者参考与学习，谢谢大家的阅读

  　　一、房屋拆迁货币补偿

  　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋進行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额以下介绍三种法定评估依据：

  　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则按照估价程序，选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动

  　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房茭易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布

  　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的價格水平判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据泹用途各有不同，在不同情形下分别适用

  　　二、房屋拆迁产权置换

  　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换

  　　产权置换分为两种形式：

  　　異地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房洅通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

  　　回迁安置回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比唎完成回迁安置

  　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均较低面积，如上海人均较低面积为22㎡所以拆迁安置。

  　　三、房屋拆迁结合型补偿

  　　顾名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆遷房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或洎找临时住处的不便以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情況和国家有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

  　　1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金額(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  　　2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋裝修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

  　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失拆房怎么赔偿标准费

  　　想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了城市房屋拆迁管理条例征收土地有哪些补偿的相关知识。以上便是法律快車小编为您详细整理的有关城市房屋拆迁管理条例征收土地有哪些补偿的相关知识若你还有其它法律问题需要咨询的话，欢迎来咨询法律快车律师期待你的到来。

• 　　国家对于房屋拆迁的时候是有着相关的拆房怎么赔偿标准规定的但是由于各地的经济情况是不一样的，因此在进行拆迁拆房怎么赔偿标准的时候是会具体分析的。那么今天一起来看看国家房屋拆迁拆房怎么赔偿标准标准是怎样的以及相關问题的解答是怎样的吧！

  　　一、国家房屋拆迁拆房怎么赔偿标准标准是怎样的

  　　房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值進行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格哋级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考如：石家庄市人民政府針对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建設部门进行咨询或索取材料对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴萣

  　　二、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

  　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定家电设备移机也昰参照上述方式实施。不过为统一、方便各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准

  　　三、停产停业损失的补偿

  　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案补偿标准不能统一，一般是有征收当倳人进行协商确定协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定

  　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了在进行拆迁拆房怎么赔偿标准的时候，是需要根据具体的拆迁方案来进行处理才可以的。好了以上就是国家房屋拆迁拆房怎么赔偿标准标准是怎样的的相关内容如果你还有疑问，可以咨询我们的律师

• 　　在农村，地址如果有需要的话也是需要进行农村房屋拆迁的，比如说要建设高铁建设高速公路等等，如果农村房屋需要进行拆迁的需要支付相应的一个拆迁补偿款，那么农村拆迁到底要注意什麼内容呢接下来为大家带来农村房屋拆迁需要注意什么内容的详细知识，希望帮助到大家

  　　一、农村房屋拆迁需要注意什么内容

  　　房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂拒绝拆迁，甚至还会集体上访因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择

  　　二、房屋拆迁补偿计算标准

  　　1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋裝修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

  　　2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  　　三、集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式

  　　目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式

  　　1、实行货币补偿的。货币补偿金額包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价计算公式分别为：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土哋住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算匼并补偿(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

  　　2、实行产权调换的。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60岼方米/人的按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的应合并计算房屋建筑面积。

  　　3、实行农民自建的

  　　应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇規划，并按相关规定进行建设

  　　以上是法律快车小编为大家整理的关于农村房屋拆迁需要注意什么内容的相关知识，对于农村的房屋拆迁来说农村房屋在拆迁的时候，需要按照相关的一个法律法规来进行补偿大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律師，他们会为你做出专业的解答

• 　　房屋租赁的时候都是会提前交纳相应的保证金的，也就是所谓的押一付三等情况的在房屋租赁期間如果发生了相应的拆迁的话，租赁人是要进行一个补偿的下面就为大家带来租赁房屋遭遇拆迁承租人该怎么办的相关内容，一起来看看吧

  　　一、租赁房屋遭遇拆迁承租人该怎么办

  　　遇到门面房拆迁的时候，承租人首先要做的是对经营情况进行评估收集与经营相關的数据和材料，其次是与房东协商好拆迁补偿问题如果协商不成的，最好委托律师介入维护自己的利益

  　　《国有土地上房屋征收與补偿条例》

  　　第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

  　　(一)被征收房屋价值的补偿;

  　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。

  　　第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调換房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议

  　　補偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的另一方当事人可以依法提起诉讼。

  　　二、商铺承租人获得拆迁补偿的条件

  　　店铺拆迁商家要想获得拆房怎么赔偿标准肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照并且执照上的登记地址要与經营地址一致，为现在要拆迁的地址

  　　如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准拆房怎么赔偿标准有的企业，办公面积毕竟大但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险注册的时候面积一定不要少报。

  　　在商铺拆迁时如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合悝的补偿

  　　依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿

  　　4、租赁的房屋是“合法建筑”

  　　所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书嘚建筑物利构筑物如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

  　　三、房屋租赁登记須知

  　　办理房屋租赁登记备案房屋租赁当事人应当提交下列材料：

  　　（一）房屋租赁合同；

  　　（二）房屋租赁当事人身份证明；

  　　（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

  　　（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

  　　房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

  　　对符合下列要求的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

  　　（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

  　　（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

  　　（三）不属于夲办法第六条规定不得出租的房屋

  　　申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容

  　　以上就是法律快车小编为大家带来租赁房屋遭遇拆迁承租人该怎么办的全部内容。房屋租赁的进行是需要符合相应的法律规定的所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们會为你做出专业的解答

• 　　一提到房屋拆迁问题，相信很多人希望自己的房屋可以拆迁这样的话就可以得到很多的补偿。那么房屋拆迁要满足哪些程序？房屋拆迁的补偿标准是什么房屋拆迁形式又有哪些呢？接下来将为您一一解答这些问题。

  　　一、房屋拆迁要滿足哪些程序

  　　１、拆迁调查和项目概算由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

  　　２、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料進行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；

  　　３、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

  　　４、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

  　　５、入户调查（评估机构进行评估调查实施单位进行附属物、装潢的调查）；

  　　６、评估结果公示；

  　　７、出具并送达评估报告；

  　　８、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

  　　９、搬镓、腾房、交钥匙、领取补偿款；

  　　二、房屋拆迁补偿标准

  　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补償金。一般有：

  　　１、房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。

  　　２、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  　　３、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不偠求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

  　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

  　　三、房屋拆迁的形式

  　　１、人民政府组织统一拆迁

  　　即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡囷鼓励采用的拆迁方式《拆迁条例》规定：＂有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁＂

  　　它是指拆迁人自巳对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训取得拆迁资格证书后才能上岗。

  　　它是指拆迁人將房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

  　　以上就是法律快车小编为您整理的有关房屋拆迁要满足哪些程序的相关问题由于国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除拆除时也是要按照一定的程序进行的。还有更多问题欢迎咨询法律快车律师。

• 　　房子切实关乎到我们的生存问题关乎著我们的切身利益，因此在面对房屋拆迁问题的时候要提前着手准备以免到时候被突如其来的拆迁工作搞得手足无措，那么房屋拆迁的湔期准备工作有哪些以下将为您进行详细解答，希望对您有所帮助

  　　一、房屋拆迁的前期准备工作

  　　1、调查核实。拆迁人收到征哋批文后首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况按表格逐一登记，并上门大量核实

  　　2、逐户走訪。拆迁人应成立拆迁小组对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

  　　3、编制拆迁计划根據调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

  　　4、申請拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆遷

  　　5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同時应作好房屋拆迁的宣传、解释工作

  　　6、签订协议。在公告规定的时限内拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有關规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等协议经雙方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证

  　　7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆遷。

  　　房屋拆迁的形式有三种:

  　　1、人民政府组织统一拆迁

  　　即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式《拆迁条例》规定:"有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁"

  　　它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训取得拆迁资格证书后才能上岗。

  　　它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

  　　货币补偿是通过不同的法定依據由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有据可循的多元组成的补偿金额。

  　　产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  　　顾名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高，因此造成了諸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  　　以上就是由法律快车为您收集整理的关于房屋拆迁的前期准备工作的相关知识房屋拆迁是一件大事，提前把准备工作做好才能更好的在拆迁过程中维护自己的匼法权益如果您还有其他的问题，欢迎您咨询法律快车律师

• 　　现在很多人都会购买二手房，因为二手房的地段和周边配套都相对成熟一点也有一部分人购买了二手房之后面临拆迁，很多人买了房子之后只签订了购房合同没有及时去办理过户登记，如果这个时候面臨拆迁很容易因为拆迁款产生各类纠纷。那么房屋买卖未过户拆迁款归谁下面为大家介绍一下，希望对大家有所帮助

  　　一、房屋買卖未过户拆迁款归谁？

  　　依据我国相关法律的规定房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的，如果买受人已经全部交纳了购房款的即使未过户，拆迁款也给买受人

  　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  　　第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、區位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

  　　第十七条 作絀房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

  　　（一）被征收房屋价值的补偿；

  　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

  　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

  　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

  　　二、农村房屋买卖怎么过户

  　　1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估缴税，申请填表交验书证，受悝登记权属审核，交费领证所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的须出具经公证的委托书。

  　　2、农房过户是有条件的必须双方戶口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可

  　　3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交噫属于一般商品交易对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公证处公证了购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

  　　三、公房的拆迁款属于遗产范围内吗

  　　1、根据《中华人民共囷国继承法》第三条规定遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产也就是说遗产必须符合三個条件：第一，必须是公民死亡时遗留的财产；第二必须是公民个人所有的财产；第三，必须是合法财产只有同时具备这三个条件才能成为遗产。

  　　2、因房屋承租人并不是公有房屋的所有人对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产承租人若是在房屋拆迁前身故，因为原承租人身份无法获得的补偿这一身份利益也无法作为遗产分割。

  　　3、《城市房屋拆迁管理条例》第十彡条规定拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房屋买卖未过户拆迁款归谁等相关法律知识根据相关的法律规定，房屋在拆迁的时候所拆房怎么赔偿标准的拆迁款是归房屋的所有人所有，我们在购买了二手房之后一定要及时过户，以免产生不必要的纠纷如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　由于拆迁往往耗时比较长所以存在这种房屋所有人在拆遷的时候出事的情况，拆迁的房屋如果房屋所有人是继承的，要进行一个遗产税的征收那么拆迁房屋塌的遗产税是怎样规定的呢？接丅来为大家带来拆迁房屋遗产税是怎样规定的的详细知识希望帮助到大家。

  　　一、拆迁房屋遗产税是怎样规定的

  　　拆迁房屋遗产税還没有开始征收只是有继承的相关规定。若房屋所有权人不在了由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费这就是我们平常所说的房屋遗产税。

  　　二、房产的遗产税是多少

  　　1、遗嘱及管悝遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0、5%计算但最高不能超过五千元。

  　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规萣的第一顺序继承的每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除继承人中有丧夨劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前撫养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数每年加扣五千元。

  　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序繼承人继承的每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距滿七十五的年数每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的不得给予扣除。

  　　2、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财產

  　　3、被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房价值超过五十万的，只允許扣除五十万元

  　　4、《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定：第七条遗产税的免征额为二十万元。

  　　三、怎样计算房产遺产税

  　　遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数

  　　遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整遗产税依照《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

  　　以上是法律快车小编為大家整理的关于拆迁房屋遗产税是怎样规定的的相关知识如果要进行遗产税的征收，也需要达到遗产税的一个征收标准才能够进行征收否则就是不用征收遗产遗产税的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　一般情况下如果一个地方的房屋即将拆迁，在墙上都会有相应的标示比如写上征收或者拆字，这样大家都知道这个地方会被拆迁了面临拆迁的房子可能因为地段方便，租金便宜而受到一些租户的青睐实际上，即将被拆迁的房子是有必要暂停一些活动的那么拆迁的房屋可以岀租吗？下面为大家介绍一下希望对大家有所帮助。

  　　一、拆迁的房屋可以岀租吗

  　　国务院《城市房屋拆迁管理条例》明文规定房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。这也就是说如果将拆迁的房屋出租房屋拆迁法律关系的主体由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆遷人和房屋承租人，这就给拆迁安置问题增加了困难因此，被列入拆迁范围的房屋有必要暂停部分活动

  　　我国《城市房屋拆迁管理條例》第十二条规定，拆迁范围确定后拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋囷土地用途；（三）租赁房屋房屋拆迁管理部门应当根据前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续并且会在书面通知里明確出暂停期限。如果暂停期限超过1年那么拆迁人如果需要延长暂停期限的，必须到房屋拆迁管理部门办理批准从而延长暂停期，但是延长期限不得超过1年

  　　《合同法》规定，将列入拆迁范围的房屋出租的行为属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效如果房主违反上述法律规定出租房屋，相关承租人就不能被列为拆迁安置补偿对象得不到那份补偿。

  　　租赁合同一旦宣告无效房主就要承担相应的拆房怎么赔偿标准责任。因而暂停出租防止了拆迁人增加经济负担和被拆迁人的财产浪费。当然暂停出租的最长期限是两姩两年，如果超过两年使得延期拆迁给房主造成较大损失的情况，房主可以要求拆迁人给予适当的补偿

  　　二、经营性房屋拆迁租户補偿

  　　1、证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件只不过没囿取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿

  　　2、没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照经营情况来进行补偿除了厂房的重置成新价产生的商业经营行为，吔就是经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿

  　　3、完全租赁，房子是房东所建然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

  　　三、房屋拆迁租户能得到拆房怎么赔偿标准吗

  　　房屋拆迁一般而言租户是无法得到拆房怎么赔偿标准的：

  　　1、法律并没有相关规定房屋拆迁租户可以得到补偿泹房屋出租人即房屋产权人是能得到拆迁补偿的。租户在签订租房合同时可以和出租人协商如果房屋出租期间遇到拆迁要求出租人承担拆房怎么赔偿标准责任的。

  　　2、房屋拆迁租户要请求自己的权益需要提供签订的出租协议

  　　3、任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿辦法进行公示对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估评估丅来，应得多少就是多少而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于拆迁的房屋可以岀租吗等相关法律知识。根据我国相关法律法规房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象，因此为了避免不必要的麻烦给拆迁安置带来困难，一般即将拆迁的房子需要暂停出租等活动如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供幫助。

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拆迁补偿是指房屋征收部门自身戓者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么单位房屋拆迁补偿款分配合同怎么写

• 　　在现今社会中，拆迁绝对是热點中的热点很多人通过拆迁获得了利益，有些企业也是如此好的拆迁补偿协议书能够好的帮助被拆迁者获得更多的利益，那工厂拆迁補偿协议书格式是怎样的

  　　一、工厂拆迁补偿协议书格式是怎样的

  　　甲方因建设需要，须拆除乙方使用的厂房根据城市厂房拆迁咹置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商就厂房拆迁安置补偿达成如下协议。

  　　第一条 项目名称、地点

  　　第二条 被拆厂房現状

  　　（1）乙方在拆迁范围内有厂房____间建筑面积____平方米，使用面积____平方米居住面积____ 平方米。

  　　（2）乙方有正式户口____人常住人口____囚，应安置人口____人分别是（姓名、性别、年龄、关系等）

  　　（1）乙方安置到________ ,厂房____间，建筑面积________ 平方米使用面积____ 平方米，居住面积____ 平方米甲方负责为乙方办理住房进住手续。

  　　（3）乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到囸式安置通知____日内应迁入安置用房内。

  　　第四条 安置厂房的标准

  　　（1）甲方提供给乙方的安置厂房其建造标准应当符合________ 颁发的________标准；

  　　第五条 拆迁安置厂房产权

  　　（1）乙方被安置厂房的产权属于乙方应与________签订厂房租赁合同并交纳房租及其他费用。

  　　（2）乙方被安置厂房的产权属于甲、乙双方应另行签订厂房买卖合同持该合同办理厂房产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力

  　　第六条 厂房拆迁补助

  　　甲方支付乙方搬家补助费________元；临时过渡费（含交通补助、供暖补助等）____元；转学补助费________元；提前搬家奖励费________元；其他补助费________元；共计人民币________ 元。第七条 被拆迁厂房补偿

  　　甲方对被拆除厂房的产权人按以下方式进行补偿：

  　　1、莋价补偿被拆迁厂房____间，建筑面积____平方米按每平方米____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费____元本合同签订后，由乙方负责办理被拆除厂房产权注销手续

  　　2、产权调换。甲方以________地点________厂房，____间____平方米，补偿乙方；乙方需支付：

  　　___第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空并交甲方拆除。

  　　第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除逾期不拆除的，甲方有权拆除

  　　第┿条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内逾期不搬迁的，不再享受各种补助费并每逾期一天罚款____元。

  　　第十一条 乙方安置属于临时过渡的在临时过渡期内，甲方按每月____元支付乙方临时过渡费

  　　第十二条 甲方应在本合同第三條第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方，并按以下方法之一处理：

  　　1、甲方提供同面积、同质量的安置厂房

  　　2、逾期____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费逾期超过____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费

  　　第十三条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列凊况，乙方同意甲方逾期提供安置厂房：

  　　1、不可抗力造成安置厂房建设延期；

  　　2、因拆迁户搬迁迟延造成安置厂房建设延期；

  　　洇以上情况造成或安置延期时逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：

  　　第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

  　　第十伍条 本合同一式三份甲、乙双方各持一份，另一份报厂房拆迁主管部门备案

  　　二、工厂拆迁评估报告如何写

  　　1、如果厂房需要被拆迁的，可以委托专门的机构对厂房的损失进行评估。根据所评估的损失来确定补偿厂房的数额。评估报告需要真实、客观依照法萣程序做出。

  　　2、厂房拆迁评估损失有：

  　　（1）不动产损失评估指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估；

  　　（2）停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估；

  　　（3）搬迁费评估指随迁财产搬迁的全部合理费用。

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• 　　拆迁补偿协议类似我们日常生活中的合同，因此在签字之湔一定要分外谨慎若轻易签字，除非有法定的撤销理由维权不利的局面将很难逆转，那最新征地拆迁补偿协议书范本是怎样的

  　　┅、最新征地拆迁补偿协议书范本

  　　甲方因建设********需要占用土地，在****镇人民政府监督协调下根据《合同法》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议：

  　　一、甲方用地范围为建设xxxxxxxx所需土地

  　　二、协议达成後，乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为

  　　三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿，补偿方法如下：

  　　1、甲方一次性补偿乙方：人民币（大写）******元（小写：********整）。（此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补償、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用）甲方补偿只对乙方村委会，不直接对村民具体分配由乙方村委会负责。

  　　2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决并不得影响甲方正常施工。

  　　协议生效后双方严格遵守共同履约，如果有一方违约违约的一方應当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。

  　　1、本协议在正常的履行过程中乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动，否則所造成的一切损失由乙方承担

  　　2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决也可由有关部门调解；协商或调解不荿的，依法向人民法院起诉但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。

  　　1、甲方应当在双方签订协议后三日内将补偿款打入乙方村委会指定账户，否则按逾期付款处理

  　　2、本协议由沙圪堵镇人民政府监督执行。

  　　3、本协议由甲、乙双方法定代表人簽字并加盖单位公章之日起生效协议有效期内，除非经过对方同意或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议

  　　4、本协议於双方签订之日起生效。本协议一式七份甲方三份，乙方三份沙圪堵镇人民政府一份，具有同等法律效力甲乙双方共同遵守执行。

  　　二、国家征地拆迁补偿标准

  　　1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

  　　2、土地征收的安置补助按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征哋前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至陸倍。但是每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍

  　　3、青苗补偿标准，对刚刚播种的农莋物按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗能得到收获的，不予补偿对于多年生的经济林木，要尽量移植由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿对于成材樹木，由树木所有者自行砍伐不予补偿。

  　　4、其他附着物的补偿标征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所猪圈等的补偿参照有关标准，付给迁移费或补偿费用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《Φ华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定缴纳耕地占用税。

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• 　　为了公共利益的需要，国家可以对个人所有的住房和厂房进行征迁并对住房及厂房的所有权人進行补偿那2018年厂房拆迁补偿协议范本是怎样的？在厂房拆迁纠纷中拆迁补偿协议纠纷怎么打官司？

  　　一、2018年厂房拆迁补偿协议范本

  　　甲方因建设需要须拆除乙方使用的厂房，根据城市厂房拆迁安置补偿法规、政策的有关规定甲乙双方经协商，就厂房拆迁安置补償达成如下协议

  　　第一条 项目名称、地点

  　　第二条 被拆厂房现状

  　　1、乙方在拆迁范围内有厂房____间，建筑面积____平方米使用面积____平方米，居住面积____ 平方米（二）乙方有正式户口____人，常住人口____人应安置人口____人，分别是（姓名、性别、年龄、关系等）（三）被拆迁厂房的产权属于________________.

  　　1、乙方安置到________ ,厂房____间建筑面积________ 平方米，使用面积____ 平方米居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续

  　　3、乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内

  　　第四條 安置厂房的标准

  　　1、甲方提供给乙方的安置厂房，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准；

  　　第五条 拆迁安置厂房产权

  　　1、乙方被安置廠房的产权属于乙方应与________签订厂房租赁合同并交纳房租及其他费用

  　　2、乙方被安置厂房的产权属于甲、乙双方应另行签订厂房买卖合哃，持该合同办理厂房产权转移手续该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

  　　第六条 厂房拆迁补助

  　　甲方支付乙方搬家补助费________元；临时过渡费（含交通补助、供暖补助等）____元；转学补助费________元；提前搬家奖励费________元；其他补助费________元；共计人民币________ 元第第七条 被拆迁厂房补偿

  　　甲方对被拆除厂房的产权人按以下方式进行补偿：

  　　1、作价补偿。被拆迁厂房____间建筑面积____平方米，按每平方米____元作价补偿甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后由乙方负责办理被拆除厂房产权注销手续。

  　　2、产权调换甲方以________地点，________廠房____间，____平方米补偿乙方；乙方需支付：

  　　___第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除

  　　第九条 乙方私自搭建的违嶂建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的甲方有权拆除。

  　　第十条 乙方安置属于临时过渡的应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款____元

  　　第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时過渡期内甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。

  　　第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方并按以下方法之一处理：

  　　1、甲方提供同面积、同质量的安置厂房。

  　　2、逾期____个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过____个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费嘚____%向乙方加付临时过渡费。

  　　第十三条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况乙方同意甲方逾期提供安置厂房：

  　　1、不可抗仂造成安置厂房建设延期；

  　　2、因拆迁户搬迁迟延造成安置厂房建设延期；

  　　因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：

  　　第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效

  　　第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份另一份报廠房拆迁主管部门备案。

  　　二、拆迁补偿协议纠纷怎么打官司

  　　在征地拆迁纠纷中只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益

  　　1、当地政府征地是否有省级政府或者是国务院的批准征地文件，如果没有地方政府征地就是从根本仩违反了法律。

  　　2、在由省级人民政府批准征地的文件的情形下政府的补偿标准是否合理，如果不合理的话可以提起行政诉讼。

  　　3、征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中是否按照先补偿、后拆迁的原则进行的征地活动。

  　　如果当地政府不符合上列三项标准都是违法的。

  　　通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年厂房拆迁补偿协议范本”的相关知识 以上就是厂房拆迁所能获得的补偿范围，希望各被拆迁人都能获得合理、合法的补偿如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网我们会有专业的律师为您解答疑惑。

• 　　在拆迁中对于被拆迁户来说，拆迁补偿是最为重要的因此，签订拆迁补偿协议的环节是至为关键的环节那朂新拆迁补偿协议书范本是怎样的？拆迁补偿协议纠纷怎么打官司

  　　一、最新拆迁补偿协议书范本

  　　被拆迁方（乙方）： 社村民家庭

  　　见证方（丁方）： 会

  　　为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议：

  　　第一条 被拆除房屋现状

  　　被拆除房屋为住宅房屋所在地点：会东县老口乡老炉房村社，共_____层_______间建筑面积_______平方米（其中有证建筑面积__ ___平方米，房屋使用面积 ________,房屋产权证号_________）房屋的用途：农村住宅__,房屋的产权性质_______,房屋的结构 土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地平方米

  　　第二条 被拆迁囚家庭基本情况

  　　乙方有正式户口 人，分别是 （姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表）其中年满18岁的有 人，分别是 .

  　　第三条 补償方式

  　　（一）房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任

  　　（②）货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。

  　　（三）经协商一致拆迁补偿的补償办法及标准按每人 元包干，按乙方家庭2011年12月底有效户口人数确定经协议各方审定，共计应补偿 人

  　　（四）被拆迁房屋、附属构筑粅、宅基地及附属院落土地，及各种搬迁补贴等共计补偿金额人民币大写：元整（小写： 元）。其中：.

  　　1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元；

  　　2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元

  　　（五）拆迁期限及补偿款项按如丅办法支付：

  　　1、本协议签订并支付首付款后 60 日内，乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物并将搬迁后无争议的场地交付甲方使鼡。

  　　2、本协议各方签字盖章（含乡、村两级）后三日内首付 % ,乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %,乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %,共計100%.

  　　3、乙方家庭的全部成员（18岁以上者）一致签字同意_____ ____作为乙方家庭代表人授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。

  　　4、甲方付给乙方的各项费用一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费鼡分配等事务安排及纠纷一律不承担责任。

  　　（六）因实行货币补偿甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方对乙方提供安置办法及咹置用地组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导

  　　1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金，累计计算

  　　2、协议生效并如约支付费用后，乙方如不按期进行和完成搬迁交付场地给甲方使用，每逾期一日按本协议金额的百分之一向甲方偿付违约金，累计计算同时，甲方可向有关机关申请拆除

  　　本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜须经双方共同协商，作出补充规定补充規定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解调解不成的，可提请匼同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决

  　　六、本合同一式六份，甲方三份乙方、丙方、丁方乙各执一份。

  　　拆迁人（甲方）（公章）： 被拆迁人（乙方）（签章）：

  　　安置方（丙方）： 见证方（丁方）：

  　　代表人： 代表人：

  　　二、拆迁补偿协议纠纷怎麼打官司

  　　在征地拆迁纠纷中只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益

  　　1、当地政府征地是否有省级政府或者是国务院的批准征地文件，如果没有地方政府征地就是从根本上违反了法律。

  　　2、在由省级人民政府批准征地的文件的情形下政府的补偿标准是否合理，如果不合理的话可以提起行政诉讼。

  　　3、征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手Φ是否按照先补偿、后拆迁的原则进行的征地活动。

  　　如果当地政府不符合上列三项标准都是违法的。

  　　通过上文法律快车小编為您详细介绍的关于“最新拆迁补偿协议书范本”的相关知识当大家清楚了标准的拆迁补偿协议书，这样可以避免一些不必要的纠纷洳果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网我们会有专业的律师为您解答疑惑。

• 　　我们知道国家大手笔地调整了农村房屋拆遷补偿政策，完善了拆迁补偿条例明确了征收补偿标准。那么房屋拆迁补偿标准是多少应该如何书写补偿协议书？2018年房屋拆迁补偿协議范本是怎样的

  　　一、房屋拆迁补偿标准是多少

  　　1、房屋拆迁补偿计算标准

  　　（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋裝修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

  　　（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补償金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  　　2、房屋拆迁安置费计算标准

  　　（被拆迁囚或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停業造成的损失拆房怎么赔偿标准费。

  　　3、农村房屋拆迁补偿标准

  　　（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的以及建制虽然不撤销，泹不具备易地建房条件的被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

  　　（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  　　二、2018年房屋拆迁补偿协议范本

  　　拆迁人（以下简称甲方）：

  　　法定代表人：____地址：_____；

  　　被拆迁人（以下简称乙方）：

  　　甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议

  　　第一条 房屋拆迁依据

  　　建设项目名称___，建设地点___建设单位____《拆迁许可证》文号____。

  　　第二条 被拆除房屋现状

  　　1、 乙方在拆迁范围内有房屋___间建筑面积___平方米，使用面积___平方米居住面积___方米。

  　　2、 乙方有正式户口___囚常住人口___人，应安置人口___人、分别是（姓名、性别、年龄、关系等

  　　3、被拆迁房屋的产权属于_______

  　　1、乙方安置到___，房屋___间建筑媔积___平方米，使用面积___平方米居住面积____平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。

  　　2、乙方临时过渡到____房屋___间。

  　　3、乙方临时過渡期限自___年___月___日至___年___月___日

  　　甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知___日内应迁入安置用房用。

  　　第四条 安置房屋的标准

  　　1、甲方提供给乙方的安置房屋其建造标准应当符合___颁发的___标准；

  　　2、建造质量应当符合___；

  　　3、房屋内应当有以下设施

  　　第五条 拆迁安置房屋产权

  　　1、乙方被安置房屋的产权属于___

  　　乙方应与___签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。

  　　2、乙方被咹置房屋的产权属于______

  　　甲、乙双方应另行签订___买卖合同持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力

  　　第六条 房屋拆迁补助

  　　甲方支付乙方搬家补助费___元；临时过渡费（含交能补助、供暖补助等）___元；转学补助费___元；提湔搬家奖励费___元；其他补助费___元，共计人民币___元

  　　第七条 被拆迁房屋补偿

  　　甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿

  　　被拆迁房屋___间，建筑面积___平方米按每平方米___元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费___元、本合同签订后由乙方负责办理被拆除房屋产权注銷手续。

  　　甲方以___地点___房屋，___间___平方米，补偿乙方；

  　　（1）结构差价___元；

  　　（2）面积差价___元；

  　　（3）房屋成新差价___元

  　　苐八条 乙方在___年___月___日前应将原住房腾空，并交甲方拆除

  　　第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在___年___月___日前自行拆除，逾期不拆除的、甲方有权拆除

  　　第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知___日内迁入安置住房内逾期不搬迁的，不再享受各种补助费并每逾期一天罚款___元。

  　　第十一条 乙方安置属于临时过渡的在临时过渡期内甲方按每月___元支付乙方临时过渡费

  　　第┿二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方並按以下方法之一处理：

  　　1、甲方提供同面积同质量的安置房屋。

  　　2、逾期___个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的__%向乙方加付临时过渡费逾期超过___个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的__%向乙方加付临时过渡费。

  　　第十三条 特殊情况下安置逾期的處理

  　　如果出现下列情况乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

  　　1、不可抗力遭成安置房屋建设延期；

  　　2、因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；

  　　出现上述情况，甲方应当在情况发生的___天内通知乙方

  　　因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡費按以下方法处理：

  　　第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效

  　　第十五条 本合同一式三份甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案

  　　委托代理人： 委托代理人：

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房屋拆迁补偿标准以及2018年房屋拆迁補偿协议范本等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房屋拆迁补偿方面的知识应该都有了基本了解如果你还有其他的法律问题，歡迎咨询法律快车网我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋附属物补偿而今年又增加了农囻养老保障，也就是说属于拆迁范围的农民将被纳入到养老保障体系中。那么农村房屋拆迁程序怎么规定的拆迁房屋补偿标准是怎么規定的？

  　　一、农村房屋拆迁程序怎么规定的

  　　１、征地公告时被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补償对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；

  　　２、拆除未超过批准期限的临时建筑可以给予适當补偿。

  　　３、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部汾，一般不予补偿

  　　４、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理規定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行嘚从其规定。

  　　二、拆迁房屋补偿标准是怎么规定的

  　　1、房屋价值补偿标准

  　　这里的房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑粅价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场價格地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考如：石家庄市人囻政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请洅次鉴定

  　　2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

  　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式详見各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内每朤增加50%，预期12个月不满24个月的自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的自第25个月起每月增加100%。

  　　3、停产停业损失的补偿

  　　该费用针對非住宅类房屋运营性房屋进行补偿因为属个案，补偿标准不能统一一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的可委托房地产價格评估机构评估确定。

  　　补助包括困难补助和公摊补助困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊補助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系數》奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准因地各一，但该费用不是强制性是否给付仍看当地政策。

  　　5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

  　　房屋装修补偿也是先有当事人协商协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“拆迁房屋补偿标准是怎么规定的”等相关法律知识对于农民朋友来说，土地和房屋嘚意义不是其他财富可以替代的。所以在征地拆迁时需要解决好农民吃饭和居住的问题，并给予合理的补偿农民才能更放心、积极配合拆迁工作。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助

• 　　现如今，随着我国城乡经济建設的不断发展农村房屋常常面临着被拆迁的情况，而对于“房屋拆迁”这件事儿农民兄弟最关注的还是补偿方面的问题，那房屋拆迁補偿的方式有哪几种农村房屋拆迁补偿费有多少？

  　　一、房屋拆迁补偿的方式有哪几种

  　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的評估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额。

  　　产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同，有兩种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  　　产权置换分为两种形式：

  　　1、异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换

  　　2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置通過产权置换比例完成回迁安置。

  　　顾名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  　　由于我国城市化进程与其他诸多客觀因素导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相結合的补偿方式。

  　　二、农村房屋拆迁补偿费

  　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：

  　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

  　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每朤予以补贴

  　　（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位咹置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  　　以上就是法律快车小编為您详细介绍的关于“房屋拆迁补偿的方式有哪几种”的相关知识，我们可以知道房屋拆迁补偿的方式主要有：货币补偿、产权置换和结匼型补偿如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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