根据2017年3月17日《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中规定单身（含离异）广州市户籍只能在限购城区购买一套住房。那么离婚后如果還有名额买房，首付需要多少呢下面就来聊聊离婚后购房那些事儿。

一、离婚后多久可买房

广州市对于夫妻离婚后的买房时间，没有限定也就是说，只要离婚后名下还有购房名额的，随时都可以买房的但是根据2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地產市场调控的通知》：对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行意味着离婚一年内购房的，买房首付会提高

二、离婚一年内买房首付是多少？

根据2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确规定：离婚1年内购房的名下无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通住房首付款比例不低于50%同时利率需上浮10%；住房贷款未还清的，购买普通住房首付款比例不低于70%；购买非普通住房首付款比例不低于70%

值得注意的是，至少离异1年后购买普通住宅并在名下无房无贷款记录的情况下，才能够将首付降低至三成；若无房但有贷款记录（已结清）首付仍需四成，执行基准利率

三、離异人士可以在广州买几套房？

广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房如果购房者名下继承了部分份额的房产，也是不能广州限购城区购房的如果名下有房还想要购房，那么就可以考虑从化、增城的房子

需注意的是，虽然从化和增城不纳入广州市的限购范圍但是“限贷”，银行执行“认房又认贷”的信贷政策“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况根据广州市楼市政策落实如下：

1.广州户口在市区有两套房贷款已经还清的，在从化或增城购房需要全款；

2.外地户口在广州市区有一套房不管贷款是否按揭完，在增城或从化购房需要全款；

3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中在广州市区能买两套房，但只能贷款购首套市区房首付七成，第二套市区房需全款

四、有贷款的房子可以做离婚析产吗？

我国《城市房地产管理法》中规定：已经抵押并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。也就是说有贷款的房子是不能办理过户手续，需等贷款结清后才能办理

办理离婚析产，需先到房屋所在区地方税务部门办理税务征（免）手续再持不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、析产协議或房屋分成协议、离婚证明（人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书等）、身份证明、完（免）税证明、测绘附图等资料到登记机构申请办理登记。该业务自收件窗口立案受理领取《受理回执》之日起计算4个工作日办结。

以仩就是有关离婚买房的相关内容希望对各位有所帮助。

资料来源：《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》、《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》、《城市房地产管理法》、广州市国土资源与规划委員会