我是咸阳退休人员,独生女在西安,我能在长安区买二手房15年房龄后悔吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-26 07:50 标签： 买二手房15年房龄后悔

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  • 　　房产税是以房屋为征税对象按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税　　按照税法规定　　1、对经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税　　2、對将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税　　3、对于个人出租住房，按4%税率征收对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税　　A原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定，的房产由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

  • 如果满五年且为卖方唯一住宅只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅需要缴纳1%个人（国家规定由賣方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米契税也是3%）。

  • 如果因为房价上涨卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋则可以要求卖方继續履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照要求赔偿同时赔偿其怹经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行

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