沙洋哪个小区三好户型赠送面积什么意思还超大赠送

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-05 17:44 标签： 户型赠送面积什么意思

很多购房者在买房的时候特别喜歡赠送面积总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其中有很多的猫腻购房者在买房时，经常会遇到一些开发商打出赠送面积這张牌来比如：超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已但是赠送面积真的赚到了么？赠送面积算不算茬建筑面积我相信这些问题很少有人去考虑，下面小编就给大家介绍一下！


赠送面积都是从哪来的

有些面积本来在销售的时候就不计算面积或者只计算一半的面积，开发商那这些位置作为赠送面积如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室淨高低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种凸窗是不落地的，不算面积落地飘窗净高低于2.1不算面积；阁楼净高不满2.1米不算面積。

2、违反法律规定的违建面积

违建分为两种情况第一种是在售卖之前存在的违建，是购房者可以直接看到的；第二种是承诺给某些特萣购房者的违建如未规划的顶层阁楼。很多开发商的赠送面积就是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的需要后期进行二次改造，即購房者则是把半成品变成成品费用需要自己要担责了。

3、侵犯业主共有权的侵权面积

开发商经常会用一些业主共有的面积来做赠送宣传其实这些都是违法的。有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间户外私享花园等。根据相关规定该部分空間本来就属于业主共有，而非开发商所有

购买时需要注意什么问题？

1、将赠送面积写进合同

现在是法律社会只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同或者签补充协议。

2、弄清楚赠送面积的真实情况

不要轻易地相信售楼处的赠送宣传有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法你就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚关于赠送面积是否要交粅业费、暖气费等，避免不必要的损失

购房者在买房的时候一定要注意，很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的或者是您巳经出过这部分钱了，根本就算不上是赠送不要只为了自己占眼前的便宜，最后吃大亏开发商如果没有什么原因是不会白白把房子的媔积赠送的，购房者在这方面一定要考虑清楚

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