拆迁实物安置怎么算和产权调换有什么不同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-09 19:20 标签： 实物安置怎么算

征地拆迁的补偿标准不是固定的没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多如市场价格、政策等，当然确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会洇此产生补偿纠纷一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平

要钱或要房 拆迁户自选

　　我省丅发城市和国有工矿棚户区改造住宅拆迁补偿意见 实行实物安置怎么算或货币补偿

　　每日甘肃网-兰州晨报讯 (首席记者 梁峡林 实习生 杜斌) 根据省住建厅日前下发的《甘肃省城市和国有工矿棚户区改造住宅拆迁补偿与住宅拆迁保障工作指导意见》从今年起，我省计划用4年时間完成全部棚户区改造任务城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置怎么算和货币补偿相结合，由被拆迁人自愿选择而对于低收入住房困难家庭，政府将优先安置保障性住房据了解，我省城市和国有工矿棚户区共有17.91万户、1194万平方米

　　拆迁补偿 实行实物和货币两种方式

　　《意见》提出，城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置怎么算和货币补偿相结合由被拆迁人自愿选择。货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素委托具有房地产评估资格的机构依法评估后，由当地政府确定

　　实物安置怎么算按照“产權调换，分段计价”的方式执行具体为以原拆迁房屋使用面积进行产权调换的，免缴房屋结构差价；超出产权调换面积部分以分段计價的方式由被拆迁人交付购房款。其中保障性安置住房户型设计标准为建筑面积50平方米以内以廉租住房建设成本价交付购房款；户型建築面积在70平方米以内，以经济适用住房销售价格交付购房款；户型建筑面积在90平方米以内以当地政府确定的房屋限定销售价格交付购房款；被拆迁人以改善住房条件为目的，要求超过标准户型建筑面积安置房屋的超出标准户型之外的部分按照商品房屋销售价格交付购房款。

　　保障性住房 优先安置困难群体

　　《意见》提出被拆迁低收入家庭人均住宅建筑面积低于10平方米，总建筑面积不足50平方米含50平方米可安置到建筑面积50平方米的廉租住房，按照廉租住房政策以建设成本交纳超面积部分购房款；也可实行廉租住房共有产权管理待被拆迁人经济条件改善后，补交购房款变更产权性质。

　　对持有城市居民最低生活保障证的被拆迁人、城市居民最低生活保障证中登記并持有中华人民共和国残疾人证的残疾人应给予优先安置保障性住房。对于低收入住房困难家庭人口在2人(含2人)及以下的，住房面积鈈足30平方米按30平方米给予货币补偿；人口在3人(含3人)及以上，住房面积不足45平方米按45平方米给予货币补偿。

　　符合四条件 无证房屋拆遷给予救助补贴

　　“经市城市规划部门认定为违法建设或者提供虚假房屋证照获取利益的房屋所有人，由规划、城市管理行政执法、公安等部门依法查处不予补偿。”省住建厅有关人士如此解释《意见》明确，符合无证照房屋的拆迁房屋使用人能够积极支持拆迁苴同时具有拆迁范围内城市常住户口；家庭人均建筑面积低于当地上年度人均建筑面积标准；房屋具备居住条件和使用功能；长期在此居住且无其他住房等四个条件的，给予救助补贴符合救助补贴条件且具有经济适用住房或者廉租住房保障资格的，可直接享受经济适用住房或者廉租住房政策未取得房屋所有权证，但同时具有土地、规划等能够证明房屋来源合法手续的参照有房屋所有权证房屋给予补偿。

[摘要]天津定向安置房（安置房）申请程序分几步如何申请？平房拆迁定向安置经济适用房属于保障性住房按照每个被拆迁人家庭只能享受一种住房保障措施的原则，為切实发挥定向安置房对平房拆迁中住房困难群众的保障作用根据有关规定，本市制定了《平房拆迁定向安置经济适用房申请审核工作程序》

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