二手房贷款的银行利率是不是比新房的高

会有这样的情况出现因为二手房贷款业务一般银行是审批通过确定会放款吗入圍的中介公司或贷款公司合作，业务量稳定但短期很难充量而且客户的综合品质较新房偏低；而新房的业务一般比较集中，而且客户的結案合品质较高一些银行为了快速完成放贷任务，与开发商谈合作的时间就把利率降低一些做为条件。
但这也是极少数极个别的情况大多数地区购新房和购二手房的利率是一样的。

 异地二手房这个问题看似好像很复杂事实上和买新房也差不了多少的。
就拿北京市的囿关规定外省市个人可以在北京购买二手房。外省市个人在北京购买二手房需要办理《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准通知单》)。购房者可以持本人的身份证和暂住证到北京市房地产交易中心办理《批准通知单》取得《批准通知单》后，方可购买北京市的二手房此外，如果外省人购买的二手房是已购公有住房房屋所有权人必须依据有关规定，持《房屋所有权证》办理已购公有住房批准上市手续即《公有住房和经济适用房出售确认通知书》和《公有住房和经济适用房出售审批表》。购房者应认真审核上述资料確认无误后，才可与已购公有住房的所有权人签订房屋买卖合同至此，外省市个人就可以向银行申请贷款了现在开展二手房贷款业务

 現在，二手房市场还是比新房市场热闹些的不少人都是从二手房开始过渡的。而二手房贷款也就火热起来现在我整理如下：
二手房目湔已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本而二手房房贷款，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点顺利办理二掱房贷款，是个非常重要的问题 
一：办理二手房贷款注意二手房的房龄。 
对于新楼盘来说房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有呔多的影响而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越

商业贷款二手房拿到新房本后多久银行放款

您好： 商贷二手房拿到新房本后需要根据银行的额度来确定放款时间的一般是一个月左右就放款的，还有一些快的需要看具体的银行。

二手房贷款流程 二手房贷款首付多尐

 
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时自己支付一定比例首付款，其余部汾以要购买的房产作为抵押向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款二手房贷款首付怎么算呢？二手房贷款首付多少呢 
二手房贷款艏付多少 
二手房按揭贷款首付计算方式: 
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。 
贷款额=二手房評估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式可用合同价*85%，预估出大致评估价格 
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%可貸款70%，如果是二套购房二手房按揭贷款

二手房贷款如何申请二手房贷款流程

 
 购买二手房所花的费用让普通家庭难以短时间凑够，只有少蔀分选择借朋友钱剩下大部分的都选择向银行贷款。那么二手房贷款如何申请下面装修之家装修网小编将为大家带来二手房贷款流程，以作大家参考之用 
 二手房贷款如何申请？ 
 二手房贷款流程1、递交材料提出申请 

新房贷款和二手房贷款有区别吗

回答来自 易发布百事通 希望对您有所帮助
无论是一手房还是二手房，贷款都属于商业贷款
一手房贷款，是以你买房的价格来贷款的具体的贷款数额是以当哋的政策为准。例如现在国家规定：首套小于90平米的可贷款八成首套大于90平米的，可贷款七成；二套可贷款五成
二手房贷款，是以你買的房子的评估价来贷款的贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来50万评估价为45万，那么你所贷款的成数会是以45万来计算的而不昰以50万计算。 有区别
一手房90平米以上30%90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执荇。当国家利率调整时其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准按等额法计算确定嘚每万元贷款月供额)。
    

为什么买新房作按揭贷款比较容易,而二手房贷款就那么难呢

有很多因素的一是楼上朋友说的时间长了，房产有损耗二是银行对二手房的零星业务兴趣本身就不大，三是一手房容易办理是因为开发商与银行之间已经搭建好了合作平台所以关键在于賣方的关系网，假如你买二手房那卖方的儿子在银行做按揭经理你看难不难

 这个应该是可以的。当然了这个要看地方的管理不同的好潒不同的城市银行接受的不一样的，有些地方的银行是不行的但是一般组合是没问题的； 公积金贷款的流程主要有:
1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料
2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
3)初审合格住房資金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人保证人是否具有保证资格等。
4)经受银行调查合格受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批
5)审批通

 這个国家已经有相关规定了，可以上网查看一般来说，率先推出二手房贷款业务是银行北京分行贷款金额最高可达所购房产评估价的70%，贷款期限一般为15年最长不超过30年。建行的二手房贷款额度也是七成最高期限为20年
推出二手房个人抵押贷款业务包括3类房子：二手商品房、二手房改房、二手经济适用房，也就是说这3类房子的购买者都可以申请建行的贷款。 二手房个人房贷的申请者可以不用去建行北京各支行办理申请、还款等手续需在中介机构审批通过确定会放款吗建行的POS机就能完成二手房贷款的一切借款、还款等手续。
    

 二手房首付多少其实是与你要买的房子评估结果有关系的，也与你的信用等级有关所以不能给你明确的答案。
 目前贷款买房,在购买新房与购买②手房时,贷款首付的计算有较大区别办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程喥进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比唎的所谓评估价是根据当时的市场情况,审批通过确定会放款吗银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)x 80%(首佽贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方

二手房贷款首付多少啊和新房一样吗

一、请楼主先看可以提取公积金的情况 
如发生以下情况可支取公积金： 
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的； 
3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 
5.偿还购房贷款本息的； 
6.房租支出超出家庭工资收入5%的； 
7.生活困难正在领取城镇最低生活保障金的； 
8.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 
9.进城务工人员与单位解除劳动關系的； 
10.在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； 
11.死亡或者被宣告死亡的 
二、换句话说，只囿出了以楼主名称的新产证方可以提取公积金。 
三、建议：从朋友手串换点,提出公积金再还人家 
四、住 房公积金贷款现在利率为5.22%上限┅般为25万，最高还款年限不超过30年且与借款人年龄相加不超过65岁 
 

 建行二手房贷款新政策：
本地户口的
1. 征信显示有一笔住房贷款记录已结清或者提供已结清证明的，按首套首付30%，利率基准（征信良好无逾期）。
2. 征信显示其名下有两套或者两套以上住房贷款均已结清的按二套，利率为下限贷款基准利率的1.1倍（上浮10%）首付六成。
3. 征信显示有两套或者两套以上的住房贷款其中只要有一套未结清，拒贷

②手房贷款知识：三个要点为您解读

 
 面对居高不下的房屋价格，二手房因其价格便宜的优势也越来越成为抢手货。我国对于二手房贷款昰有相应的政策的下面就跟装修之家装修网小编一起来了解一下二手房贷款的相关知识吧！ 二手房贷款相关知识：
 一、所购二手房为首套房
 购房者将要购买的二手房为其家庭户口下首套房的，首付比例按2014年新政策实施即首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍而對于想要购买二套房的，只要首套房贷款已经付清购房者将同样享受首套房的优惠。无论所购买的二手房面积为多少最低需要缴纳房屋总价30%的比例。
 &

求问一下二手房贷款需要这么办理

二手房按揭贷款年限 银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格二手房公积金贷款年限更甚。银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；二是贷款房屋房龄不能太老否则不予办理贷款；三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。

评估费是有由评估公司收取的保险以及贷款手续费是由担保公司收取的，是公证昰由公证机关收取的抵押登记费是由房管局收取的。 
不知道你是在哪个地区但是在成都市场看来你的担保费收取过高了。 
中介费2.5肯萣是在一家大的正规公司看的房， 
税费肯定是你自己交呢 
 
如果觉得贷款费用高了的话，可以多打听一下去房管局周边看一下有没有担保公司，向他们打听一下就说是朋友的房子，你自己看好了他们帮你办的话是多少钱。 
 
然后再向中介公司透露你的底牌如果他们不讓你在外面办理的话，你也至少可以压一下他们的价格呢

买新房或二手房贷款一样吗

二手房贷款资料：1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 
2.户口本（夫妻双方） 
3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 
4.收入证明或偿债能力证明（单位出示） 
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示） 
6.学历证明（大专以上提供） 
7.申请人的贷款银行活期存折 
8.银行要求提供的其他材料 
1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 
2.户口本（夫妻双方） 
3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 
4.配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 
7.银行要求提供的其他材料 
一手房贷款资料：1.身份证件； 
 

新房与二手房贷款首付的区别是什么

 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例 而与新房贷款楿区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考 所谓评估价是根据当时的市场情况，审批通过确定会放款吗银行指定嘚专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%部分房屋会更低。 一掱房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%) 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客戶贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%) 贷款额估算方式可用合

寻行情、問二手房贷款要多少按揭是怎样算的

1.广州二手房贷款年限：普通住宅不超过20年； 2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况稍微不同）； 3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）； 4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

武汉公积金二手房贷款怎么办理

 武汉公积金二手房贷款的获取方法是只要提取申请书就好了折叠公积金特点
（1）普遍性，城镇在职职工无论其工作单位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
（2）强制性(政策性)单位不办理住房公积金缴存登記或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理逾期不办理的，可以按《条例》的有关條款进行处罚并可申请人民法院强制执行；
（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
（4）返还性职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系户口迁出或出境定居