监理总监合同上的总监和投标文件不一致,和实际到场的也不一致。甲方怎么处理。

尊敬的业主-上海徐强置业有限公司

很高兴得到贵公司信任获得参加强生花苑二期工程施工阶段质量监理总监服务的投标竞争机会,不管投标结果如何对贵公司友好相待,表示衷心感谢

1、维护业主利益,协助业主做好工程投资管理与工程进度协调

2、以我公司上级主管上海市区县工业管理局建筑设计院为后盾,积极协助业主做好本工程的扩初与施工图的会审工作以积极的态度对本工程从设计到施工和日后的管理提出合理化建议。

3、峩公司将组建一支既有技术理论知识又有工程实践经验以及各专业配套齐全的一套监理总监班子进驻现场实行全天候、全方位的跟踪监悝总监,严格执行监理总监程序保证监理总监班子人员相对稳定,未经业主同意不随意撤换人员。

4、现场监理总监人员必须遵守监理總监守则及制度严禁向施工单位介绍分包队伍及建材商。禁止向承包商及材料供应商索取财物一经发现,除名处理

5、工程现场实行計算机辅助管理,信息及时各种资料齐全,分类归档完整为保证该工程项目质量目标为优良。我公司在管理上、技术上对项目现场监悝总监人员进行新规范、新标准、新材料、新工艺的学习提高监理总监水平,为保证本工程项目圆满竣工我公司将严格执行监理总监匼同和有关承诺,以优质的服务回报贵公司的信任

建设工程监理总监(施工)投标简况表

员数总/副总监理总监工程师简况安全监理总监简况監理总监费附加工作

时间(下限)姓名/年龄职称/性别证号

沪建监字1495号5施金龙

36 岁工民建 男工程师

总监同时任其他项目施工监理总监情况及其怹说明:

法人代表或其委托代理人: (盖章)

我公司很荣幸地应上海徐强置业有限公司邀请参加了强生花苑二期工程项目的施工质量监理總监投标。

上海集圣建设监理总监有限公司成立于一九九五年。是经上海市建委批准具有暂乙级资质的建设工程监理总监企业。其前身为上海市郊县工业管理局建筑设计院监理总监部监理总监公司具备承接各类工业建筑、民用建筑、公共建筑、装饰等工程的监理总监囷工程技术咨询,具备承接各类监理总监业务的经济实力和技术力量

监理总监公司目前拥有各类专业人员三十九人,其中具有高级职称嘚有十人具有中级职称的有十五人,具有初级职称的十人国家级及上海市注册监理总监工程师六名,监理总监师十八人监理总监公司以投资单位建筑设计院作后盾,技术力量雄厚

多年来,监理总监公司依托建筑设计院发挥技术上的优势本着科学、公正、廉洁、求實的单位宗旨,发扬开拓、创新、勤奋、敬业的单位精神为用户服务,先后承接了一系列住宅、厂房、大型装饰工程的监理总监业务公司监理总监的工程项目多次获得上海市"浦江杯",圆满地完成了业主委托的监理总监工作受到业主的广泛好评。

二、监理总监大纲编制說明(技术标):

1、技术标的编制是以招标单位在招标文件中说明的施工监理总监工作范围和施工监理总监服务内容为依据以监理总监笁程质量及安全生产和文明生产监理总监为重点,确保工程质量目标达到优良等级以上施工现场安全文明生产达标。

2、因为招标文件中說明的施工监理总监范围和施工监理总监服务内容中招标单位对投资控制(已完合格工程的计量)和进度控制未委托监理总监单位提供垺务。所以在技术标书中没有编制这二个控制措施但是我们在实际监理总监工作中,能以积极态度配合协助业主做好已完合格工程的计量和工程进度的协调

1、监理总监费用计算依据是以沪建建管(95)第0200号文件规定。

2、如监理总监工作范围与服务内容额外工作和附加工作數量小我公司可给业主提供免费服务。

3、因本工程造价为暂定价所以监理总监费用也是暂定取费。等工程造价正式确定后监理总监費用按实际工程造价的比例计取。

1、本公司认真研究合同中的条文规定认为合同条理清楚,职责分明我监理总监在工作中坚决以监理總监合同为依据认真贯彻执行合同规定的职责。

2、如非监理总监方原因造成监理总监时间的延长及工程造价增大如延长时间短,工程造價增加少我公司可不增加监理总监费用。如延长时间较长工程造价增高较大,我公司本着互惠互利在不低于我公司成本价的原则下按合同有关规定与业主商定。

五、请业主为我公司现场监理总监提供办公室、监理总监值班人员宿舍二间约计40平方米左右,电话一部其他办公设施及监理总监常用设备由我公司自备。

监理总监大纲是监理总监工作的指导性文件监理总监合同签订后,我公司派驻工程项目监理总监班子认真、具体、详细地编制监理总监工作规划与各专业监理总监工作实施细则严格监理总监工作程序,与业主密切配合督促承包单位,确保本工程安全、如期、优质、低耗、圆满完成本工程的施工任务

一、工程建设单位:上海徐强置业有限公司

二、工程項目名称:强生花苑二期工程

三、工程建设地点:天钥桥路1162号

四、工程建设规模、建筑面积:约32500平方米,结构类型:框剪/砖混

五、工程造價(暂定):4496万元

本期工程建造一栋八层、一栋九层、二栋十一层、二栋二十四层地下停车库一座。

1、本工程近万体馆社会影响大。

2、本工程为一字型连体建筑长度较长。施工场地狭长本工程所有运输及服务车辆全部仅靠天钥桥路一个出入口,工程现场管理中需要铨局性统一协调保证各种车辆进出畅通。

3、整个小区绿化、道路管线控制复杂景观要求高,在整个小区分阶段、多工种施工中在工程质量监控中,需做全过程、全局性统一协调工作

基于以上特点,我监理总监公司应着重在总体控制上大力帮助、支持总包单位对整个笁程的技术、测量、质量、进度、材料的统一管理严格防止各分包单位各自为政、互不相让,影响大局一旦出现这种苗头应及时制止。

工程计划开竣工日期2001年8月1日~2003年12月30日建设周期为29个月。

本工程监理总监工作的范围为施工阶段和竣工验收和保修阶段及安全生产和文奣施工

一、地基与基础等所有地下工程施工阶段。

二、主体结构施工阶段

三、建筑设备安装工程施工阶段。

四、建筑一次装饰、屋面笁程及楼地面与门窗安装工程阶段(不包括二次精装修)

五、小区总体施工阶段。

一、施工阶段质量控制:

1、参加总包和分包单位资质評审会议审核其施工质量、管理能力汇总资料后,向建设单位提供有关评议报告

2、认真消化,熟悉施工图及有关设计说明资料了解設计要求。审查图纸有无差错或表达不清的地方对工程关键部位和施工难点做到心中有数。并做好设计交底和图纸会审工作

3、参加施笁现场协调会,协助建设单位做好各施工单位、测试单位、管线主管部门之间的协调配合

4、协助并配合建设单位图纸、设计方案的送审,提供有关资料并协助建设单位向市政府各管理部门办理本工程的申报手续

5、督促承包方建立并实施施工和质保管理制度,及时向承包方提议改进

6、审核承包方和分包方施工组织方案、施工技术方案及场地布置方案,并向建设单位提出建议经批准后,督促其实施

7、審查工程使用的原材料、半成品、成品、样板和设备质量。严格禁止承包、分包单位使用未审查合格的以上四类建安材料及设备必要时姠建设单位提议进行测试和更换。材料设备订货前审查厂家资质和产品准用的证明资料。材料设备进场后做好工程现场验收。

8、督促承包、分包单位按时进行定期材料测试及提交报告做好材料见证取样工作。

9、严格督促承包单位按规范、规程、强制性标准、合同条件囷设计要求施工达到优良质量。经常深入现场检查质量保证技术措施的落实情况

10、验查工程所有分部施工质量(包括隐蔽部分),并莋好验收结果记录如不合格严格禁止进行下一道相关工序,并及时向建设单位报告

11、执行国家有关施工安装的质量检验报表制度。严格要求施工单位按照质量检验程序的规定认真填报各专业监理总监工程师对施工单位交验的有关施工质量报表,应进行审查和认定

12、對设计修改(包括施工单位的技术变更,业主和监理总监对设计的修改意见)应通过设计单位

13、监理总监工程师会签各种设计变更,应著重审查对工程质量是否有不利影响如发现有不利影响时,应明确提出监理总监意见必要时向建设单位书面报告。

14、因质量事故发生糾纷和索赔应协助处理及提出意见。如果施工中发生施工单位与供货单位在材料或设备之坏损原因上有争议时监理总监单位应协助调解。

15、组织承包单位及时进行阶段性工程检查及施工初验对工程施工质量提交评估报告及施工缺陷修补明细表,督促承包单位按表修补忣进行复检定期向建设单位提交有关工程质量记录和验评报告。

16、督促承包单位提交及审核机电工程及设备的测试及调试方案组织测試和调试实施及向建设方提交报告。

17、按建设单位与承包单位约定的时间督促承包单位按时完成整理竣工文件及技术档案资料

18、督促承包单位向质量监督站申报核验。

19、协助建设单位取得竣工物业使用及运作许可及有关文件

二、保修阶段质量控制:

1、在保修期内,与建設单位经常保持联系按建设单位通知进行回访,鉴定质量问题的责任按有关规定、标准及工程合同要求,督促承包单位进行保修及进荇复验使其达到规定的质量。

2、保修期内按有关文件规定及标准向建设单位做出最后质量总结报告。

根据工程进度的需要按业主要求,派项目总监或合同负责人参加工程有关会议并与业主现场代表保持密切联系对业主的决定、要求迅速做出反馈信息。

就中国和上海市工程项目合同和工程质量有关的法律、法令、条例、规定、标准、规范和惯例等提供咨询服务

向业主提供中国和上海市政府及有关单位颁布的涉及工程合同、工程项目的规定等有关资料。

协助业主处理施工过程中及竣工结算中发生的合同纠纷或索赔事宜

对有关项目在結算、决算过程中出现的合同外工作工程费用项目,依据国内与上海市的规定、惯例提供咨询服务

四、施工安全与卫生(包括文明施工):

1、协助总包单位从规章制度和组织上加强安全生产的科学管理;贯彻、执行国家关于施工安全管理方面的方针、政策,实行专业管理囷群众管理相结合的监督检查相结合的管理制度

2、督促总包单位完善安全生产制度、责任制度、管理制度、检查制度、教育制度、例会淛度、统计和分析报告制度。

3、审核施工组织设计、施工方案,同时审核是否有安全技术操作规程

4、现场监理总监中,发现安全隐患应督促有关人员限期解决;督促总包单位执行政府有关工地现场文明达标的规定,并进行检查督促整改。

1、配合本工程项目各类信息的收集、整理和保存

2、运用电脑进行本工程项目的进度控制、质量控制、投资控制、安全控制,向建设单位提供有关本工程项目的信息服务定期提供各类监理总监报表。

4、督促施工、监测、试验、材料和设备供应单位及时提交规定的工程技术和作业资料

1、组织协调与建设單位签订合同,参与本工程项目建设的各单位的配合关系、协助业主处理有关问题

2、督促总承包单位协调其各分包单位的关系。

3、协助建设单位处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜

1、本公司是属建筑设计院主管的监理总监公司,对本工程扩初设计阶段可提供技术咨詢服务。

2、协助业主做好备案制竣工验收工作

3、认真研究施工图,从设计到施工以积极的态度提出合理化建议

4、配合、协助、检查、督促施工单位及时做好对本工程资料的收集整理及竣工资料归档,严格要求施工单位按实际施工情况正确做好工程竣工图

一、国家和本市有关工程建设的法律、法规、政策和规定。

二、设计单位提出的施工图及设计文件

三、有关部门提供的规划红线图、地形测量图、市政管线图、地区气象资料等。

四、建设项目施工监理总监合同、监理总监规划与细则及建设方颁布的授权(监理总监)书

五、依法成立嘚施工承包合同和材料设备订购合同、制作合同等。

六、有关的施工规范、规程、标准

七、当地建设主管部门签发的建筑项目许可证和囿关部门的"项目登记卡"。

八、工程实施过程中的各种信息如经批准的事故组织设计、工程变更、不超出合同范围前提下的业主正当需求等。

按照本公司宗旨在监理总监过程中,忠诚地为业主服务以我公司的技术水准,积极地提出优化意见抓事前控制,为业主当好顾問

严格按国家和上海市的有关规范、标准、规定,督促承包单位实施项目建设确保设计图完美反映建设单位的意愿,满足业主对工程嘚使用要求

根据合同委托的监理总监范围的职权,从组织和管理的角度采取技术和法律手段协助业主确保建设项目的总目标──工期目标、质量目标的最合理实现,即通过项目目标规划和项目目标的动态控制使本工程项目的实际建设周期不超过计划周期,实际质量达箌预期的目标和标准

派出强有力的专业技术人员组成项目监理总监班子,与业主代表积极配合按时或提前提交项目监理总监咨询意见囷报告。

进度控制目标── 协助业主确保本工程项目的实际建设工期不超过预定目标工程的建设工期不超过29个月。

质量控制目标── 创優良工程

安全、文明施工目标── 无重大伤亡事故,争创文明工地

企业经营目标── 以优质高效的服务,开拓建设监理总监市场

一、工程项目现场监理总监部组织机构管理与质保体系网络图:

姓 名年龄学历职务专业职 称监理总监证书

何伯行59中专项目总监建 筑工程师上海市注册监理总监工程师

施金龙57大专安全监理总监建 筑工程师监理总监师、安全监理总监师

熊耀36大学副总监工民建工程师国家注册监理总監工程师

张 馨35大学土建监理总监兼测量监理总监工民建工程师监理总监师

毕 军33大学土建监理总监兼材料监理总监工民建工程师监理总监师、材料见证证书

朱永华39中专电气监理总监兼材料监理总监电 气助 工监理总监师、材料见证证书

章建华52中专给排水监理总监给排水助 工监理總监师

杜仰明54大学设备监理总监暖通高工国家注册监理总监工程师

范雅英45大专资料管理员档 案助 工监理总监员

三、阶段监理总监人员工作汾布:

施 工 实 施 阶 段

地基、基础主体结构装修设备安装室外总体竣工验收

材料检测见证√√√√√√

保修阶段的监理总监工作是根据项目凊况派相应专业监理总监人员对保修阶段的返修工作实行现场监理总监。

监理总监单位与建设、施工和设计单位的关系

一、监理总监与建設单位的关系:

1、依据监理总监合同建设单位与监理总监单位之间是委托与被委托的合同关系。监理总监单位在建设单位所授权限的范圍内独立开展监理总监工作处理有关监理总监事宜。遇有涉及工期、费用等重大质量或技术问题时监理总监单位应及时报告建设单位,由其会同有关方面做出决策后再由监理总监单位出面处理。

2、建设单位在施工现场发现涉及质量等工程问题时应及时向监理总监单位提出,由监理总监单位组织有关人员研究解决建设单位对施工单位的施工质量或施工技术等问题的处理意见,通过监理总监单位派驻現场的代表向施工单位提出并督促其安排。

二、监理总监单位与施工承包单位之间的关系:

1、监理总监与施工单位之间是监理总监与被監理总监的关系施工单位必须接受监理总监,并按监理总监要求提供必要文件、资料和完整的原始记录、检测报告

2、设单位须将委托授予监理总监单位的权限范围通知施工单位,并请施工单位理解支持监理总监工作给监理总监工作创造条件提供方便。

三、监理总监单位与设计单位之间的关系:

1、监理总监单位与设计单位之间是工作关系设计文件包括图纸、技术说明、设计变更通知等是监理总监的依據,监理总监单位应全面贯彻设计意图严格监理总监施工单位按图施工。对设计图纸有疑问建议或由于地质情况、施工现场环境条件等的变化,需要变更设计时均由建设单位与设计单位洽商,设计单位作出修改监理总监单位无权变更设计。

2、设计单位在现场发现施笁质量、施工技术等问题时应及时提出处理意见,由监理总监单位出面督促施工单位执行

监理总监单位与各有关单位关系图

(1)审查施工单位选择的分包单位的技术资质。

(2)监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施完善质量管理程序与制度。

(3)检查设计文件是否符合设计规范及批准的技术设计施工图纸是否能满足施工需要,协助作好优化和完善设计工作

(4)参加设计单位向施工单位的技术交底。

(5)审查施工单位上报的实施性施工组织设计重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督,并向建设单位提出监理总监意见

(6)单位工程开工前检查施工单位的复测资料,特别是两个相连施工单位之间的测量资料、桩橛等是否交接清楚手续是否完善,质量有无问题并对贯通情况、中线及水准桩的设置、固桩进行审查。對重点工程部位的中线、水平控制桩进行复查

(7)监督落实各项施工条件,审批一般单项工程、单位工程的开工报告并报业主核备。

a、对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前检查和办理签证对重点工程要派监理总监人员驻地跟踪监理总监,签署重要的分项工程、分部工程囷单位工程质量评定表

b、对施工测量、放样等进行随机抽查。如发现问题应及时通知施工单位纠正并做出监理总监记录。

c、检查确认進入施工现场的工程材料、构件和设备质量并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否合格、齐全,监理总监工程师有权禁止不符合質量要求的材料、设备进入工地和投入使用

d、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求施工,严格执行承发包合同对工程主要蔀位、主要环节及技术复杂工程加强检查。

e、检查施工单位的工程自检工作数据是否齐全,填写是否正确并对施工单位质量评定自检笁作做出综合评价。

f、对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期建议工作进行全面监督不定期地进行抽验,保证度量资料的准确

g、监督施工单位对各类土工和混凝土试件按规定进行检查和抽查。

h、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故并认真做好监悝总监记录。对大、重大质量事故以及其它紧急情况应及时报告总监理总监工程师和通知甲方。

(1)监理总监的重点工作审查施工单位提出的保证进度的具体措施,如发生延误应督促施工单位严格按照施工承包合同规定的工期组织施工。对控制工期及时分析原因采取措施。

(2)监理总监站建立工程进度台帐核对工程形象进度,按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题

a、审核施工单位申报的季、年度验工报表,认真核对其工程数量做到不超验、不漏验,严格按现行文件规定办理验工计价签证保证验工签證的各项质量合格、数量准确。签证上报业主以拨款

b、建立验工计价台帐,每季度向业主报送一次每季某末与施工单位核对清算一次,核对清算后资料报业主一份

c、不符合质量标准的工程,未经返工处理达标前不予验工计价。

d、按业主和监理总监合同的规定审核变哽设计

(a)监理总监单位负责组织审批Ⅲ类变更设计,并建立台帐每月列表报业主(附审批变更设计通知单)。

(b)设计、施工单位對Ⅰ、Ⅱ类变更设计进行会审后提出审查意见,并报业主审批

(1) 督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料,受理单位工程竣工验收报告提出监理总监意见。

(2)根据施工单位的竣工报告提出工程质量检验报告。

(3)负责工程初验并参加业主组织的竣工茭接验收工作,审查工程初验报告提出监理总监意见。

内容太多请提供邮箱,方便发送!

一、优秀总监理总监工程师能力嘚炼成

1、 在思想上:要有强烈的事业心、高度的责任感、正直的为人品质同时:热爱监理总监行业、热爱自己的企业、爱护自己的手下並具有民主的作风、特别是要有良好的职业道德。

2、在业务上:要有扎实的工程理论基础要有比较全面的工程知识,有丰富的工程实践經验要具备较强的现场管理技能以及组织、指挥、控制和沟通、协调能力,要会经营、懂经营

3. 在技术上:虽说技术不是万能的,没有技术是万万不能的总监要有精干专业技术

在专业技术方面,总监理总监工程师既要有一门专业技术还要掌握与所监理总监的项目相关嘚多门知识,比如说:法律、经济、政策及本专业以外的多方面的知识如果总监理总监工程师没有“一专”,在技术上就没有充分的发訁权则难以服众,难以形成项目监理总监的核心同时又要求总监需对项目监理总监中所涉及到的专业知识均应有所了解,但无论任何囚都没有可能也没有必要成为所有专业技术的专家但要在所监理总监的项目中运筹帷幄,就应争取达到“一专多能”这个“能”,着偅反映在解决工程施工过程中出现的问题积累丰富的工作实践经验。

协调能力是总监理总监工程师领导才能的重要标志和综合体现在項目监理总监实施过程中,特别是在工程项目进入建筑装饰和设备安装、调试阶段过程中往往是多专业工种,多家施工承建企业在同一個施工项目现场中平行、立体、交叉作业所以,如何有条理的协同作战是非常重要的,总监理总监工程师要承担协调处理好参与建设各方的关系实现项目的控制目标。这是总监理总监工程师多年的监理总监工作的水平反映实践表明专业知识易学,而组织管理协调能仂往往在短时间内难以提高

4. 在身心上:必须有强健的体魄、充沛的精力,较好的心里素质完备的人格魅力。

监理总监工作的地点是工程实施现场一般情况下条件简陋、艰苦,较多的地方工程施工状况是夜晚与白天连续施工既有高空作业,又有地下作业既要在炎热嘚烈日下施工,又要在寒冬季节施工因此,作为一名总监理总监工程师如没有良好的身体素质是难以胜任监理总监工作的

在心理要求仩,监理总监工程师在工程中是一场建设大剧的总导演在协调各方的建设行为时,他所面对的局面具有非同一般的复杂性监理总监工程师要具有敏锐、准确的洞察力,对建设行为人的心理活动分析能达到“入木三分”的程度在监理总监工作所遇到一般问题的认识过程Φ,不受外来因素的干扰直观而准确地揭示其实质,并及时地采取果断、适合的对应措施形成一种果敢的工作作风。

正如许多同行所說总监要集总工程师、总经济师、项目经理的基本技能于一身。对照这个标准要完完全全都做到确实很难,但作为总监应该朝着这个目标去努力要不断地学习和摸索,在实践中锻炼提高总监只有搞好了自己的学习,全面提高了自己的综合素质后才能当好总监、做好總监工作

目前社会各界对工程监理总监的认识存在分歧,监理总监的位置定位模糊在监理总监应处的位置方面,有的认为监理总监应昰独立的第三方有的认为应是业主方的代表,还有的认为监理总监应代表政府等等思想、认识的不一致,影响了工程监理总监行业的健康发展总监要认真学习和监理总监工作性质:服务性、独立性、科学性、公正性。总监要把它作为监理总监工作的宗旨找准自己的位置。

在目前实际工作当中:监理总监最准确的定位应是业主方的代表一方面《建筑法》第三十二条将工程监理总监定位为代表建设单位,对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面实施监督另一方面监理总监公司受业主委托对项目实施监理总监和管理。監理总监工程师应根据业主要求为其提供高水平的、专业化的智力服务毕竟监理总监的客户是业主,让他们满意是我们最重要的目的

對业主:要将业主摆到 “东家”的位置,在工程建设过程中要始终站在业主的立场上想问题多为业主考虑,起到监理总监和顾问的作用

对施工单位:既要严格要求,又要积极维护其合法利益还要积极帮助他们解决工作中出现的疑难问题。

对政府:在安全控制、质量控淛等方面监理总监与政府相关监督部门有着相同的监督管理内容同时又要做好自身工作受其检查,还应自觉尊重、维护其在项目建设中執法的权威性

对内:总监集行政负责人和技术负责人于一身。总监作为行政负责人要根据所监工程的具体特点,合理设置机构配备監理总监人员,健全监理总监制度规范监理总监工作程序,明确岗位职责作为技术负责人,总监从一开始就要参与监理总监大纲的编淛监理总监合同签订后,应主持编制监理总监规划指导各专业制定监理总监实施细则。

总监要做到既到位、(业主方代表)也有位(洎身素质能力)、还不越位(具有服务意识不是业主,是代表);要能管(自身素质能力)、会管、(工作方法)敢管(原则问题)呮有这样,总监才能在工程建设中发挥其特有的作用

总监自身肩负三重责任,即法律责任、合同责任、岗位责任所以说:总监要有强烮的事业心、高度的责任感、正直的为人品质,特别要有良好的职业道德

法律责任:必须维护国家的利益,保证工程上使用的建筑材料、建筑购配件和设备是合格产品;施工完了的每一道工序都要达到规范标准和设计要求特别是要符合强制性条文的规定;竣工的工程必須确保安全可靠、满足功能。法律责任是总监三重责任是核心也是底线是后面两重责任的基础,每一个总监必须牢牢守住这条底线

合哃责任是对业主负责。监理总监的服务对象是业主不是施工单位,是业主以委托的形式通过委托监理总监合同,赋予总监以一定的职權总监要负起合同赋予的责任。凡是合同中承诺的我们一定要做到就是那些合同中不包括而业主要我们帮助解决的,只要不是业主违法、违规、违约、有意为难我们都要尽可能的尽力而为帮助解决。

岗位责任:总监是公司任命的岗位责任人必须对公司负责。总监对外代表公司履行监理总监合同约定的各项义务对内又代表公司行使对项目监理总监部(组)的管理职能。既是“大使”又是“诸侯”,作为一个总监应时时处处维护公司的利益和声誉,同时在对外协调时一定要勤于思考,善于应变“三思而后行”牢记自己岗位职責。

四、在实践中总监如何对项目进行管理和运作

1. 作为项目总监全面开展监理总监工作之前首先一定要吃透项目的特点和难点,摸清业主、总包方分包方的情况在这个基础上,确立自己的管理思路那些需重点管理,那些需重点控制那些需重点协调,然后再确立监理總监机构的人员安排以及分工以便于有针对性的开展监理总监工作。

2. 作为总监要有清晰的整个工程的管理思路:靠个人的能力是管不好笁程的只有靠集体的力量,互相之间即分工明确又相互协作,尽量使我们在任何局部保持人数上、技术上和管理上的优势以达到管恏工程的目的。

3. 具体的岗位设置:明确技术负责人成立技术小组;明确安全负责人成立安全小组,明确内业及投资控制负责人成立内業以及投资控制小组,明确钢结构幕墙,精装修园林绿化等个专业负责人。

4. 凝聚人气把人搞活:组织全体人员认真学习公司的管理淛度,特别是奖罚机制以及公司企业文化反复的讲给大家,树立良好的风气树立大家的信心,变总监安排我做为我要做,我应该做这是我分内的事。凝聚人气把人搞活。

用人上:总监分三类:一类:所有的工作总监来作,工程师喝茶聊天无所事事,谁都不听總监的话二类:工作虽然由工程师做了,但总监是赶着大家做工作三类:按照职责和分工,工作由大家一起做工程师变总监安排我莋,为我要做我应该做,这是我分内的事

业主目标与监理总监目标对比:

业主:进度控制、投资控制、质量控制、安全控制

监理总监:质量控制、安全控制、进度控制、投资控制

虽说业主的工作目标和监理总监的工作目标排序不一样,但工作内容完全是统一的总监要紸意工作技巧,尽量做到协调一致说服业主工程质量永远是第一位,工作方法是质量为主、安全第一是每个工程的最终目标

5. 狠抓工作管理主动权:根据现场的实际情况除了平时的旁站、巡视、平行检查以及各种验收等日常管理以外又设立由我们牵头的现场管理技术交流淛度。

6. 如何管住施工单位:

1) 自身硬:技术、图纸、规范、合同、程序

2) 开好第一次交底会、事半功倍。交底四项内容:监理总监配合要求技术交底、安全文明施工交底,总分包配合协议

3) 经济处罚,先交钱放在监理总监部根据施工现场奖罚细则

4) 最根本的取得业主的支持。

7. 协调管理:总监一定要清楚每一时期关键问题所在以进度为线索、以各参建单位为对象进行各项协调工作,根据业主合同工期要求總包编制总进度计划,内容包括各分包的进场,退场工作面的移交,材料设备进场等协调管理各单位在这条线上存在的问题。同时編制监理总监工作进度计划指导本项目监理总监工作。

8. 如何与业主相处总监要做到既到位、(业主方代表)也有位(自身素质能力)、还不越位(具有服务意识,不是业主是代表),始终铭记:管好项目的前提:取得业主的信任和支持业主三种人1、为人正直,业务能力强、理解监理总监工作;2、为人正直、业务能力不强、理解监理总监工作;3、为人不正直好搞事,不理解监理总监工作常拿监理總监当替罪羊。立足要先发现问题及时将问题书面报告及时提出处理意见,并采取了处理措施要善于利用业主,立足早字将业主推湔台,当我们的大炮监理总监的最高境界:业主变成监理总监工程师,施工单位变成监理总监员;

9. 如何做好合同管理定义:以监理总監合同为依据对施工合同进行管理;合同管理的两个关键,施工合同监理总监合同中注明监理总监的权利。八个方面的工作:变更、工程计量与支付、工程延期、费用索赔、违约处理、争议与仲裁、分包转包、结算

管理方法:1、建立合同台帐;2、跟踪合同执行情况并及時更新合同台帐情况;3、定期检查合同履行过程中存在的问题及时向业主提出建议;4、定期向业主汇报合同履行情况。

10. 如何做好质量控制六个方面,施工队伍、图纸、施工方案、材料、工序、验收总监做好以下工作:1、总监在熟悉设计图纸及相关单位情况的基础上组织莋好质量控制的策划工作(如监理总监规划、各专业监理总监细则及特殊工序及部位的监理总监细则、质量旁站监理总监方案等,重点保證质量策划资料有针对性并切实可行);2、建立完善项目的各项质量管理制度做好质量管理的分工;3、跟踪检查项目质量监理总监工作嘚执行效果并采取相应的改进措施;4、根据工程实际进展情况动态调整质量管理的分工;5、重视对质量隐患的处理跟踪和报告。

11. 如何做好咹全控制四个方面:1、建立制度:监理总监部安全岗位制度、安全监理总监细则,施工单位三级安全教育安全保证体系等;2、审核:囚、物、法;3、检查;4、整改。

总监具体做好以下工作:1、做好项目各阶段重大危险源的识别;2、组织做好安全监理总监工作的策划工作(如编制好安全监理总监规划、安全应急预案、重大危险源专项监理总监细则等重点保证安全策划资料有针对性并切实可行);3、建立唍善项目的各项安全管理制度、做好安全监理总监职责分工;4、跟踪检查安全监理总监工作的执行效果并采取相应的改进措施;5、重视对項目安全隐患的跟踪处理及报告;

(1)、周例会:一周一次工地现场生产例会,由总监主持:业主、施工单位、监理总监单位、设计单位、等各参建单位参加

1)会前先由监理总监宣读各单位上周应解决未解决问题;

2)分包、总包、讲工程上周进度完成情况,下周进度计划、存在的问题须业主、监理总监、设计协调解决的问题等;

3)监理总监工程师讲评上周各方面工作完成情况,布置下周各方面工作

5)總监最后发言总结。

注意事项:1、施工单位会前提交书面的会议发言内容1)、避免地方语言听不懂。2)、对施工单位的问题事先有所了解便于会上快速回复提高会议效率。3)、便于会议既要的整理避免以后互相扯皮。

1)会场纪律准时、不缺席、安静、有序、高效。

2)协調好各方面的关系

总监在周例会注意问题:

1)及时的打断不利于监理总监的言论会下交流

2)及时制止罗里罗嗦的发言、避免开长会;

3)多安排笁程师发言,进度、质量、安全、内业、投资等;工程师多讲具体问题发言时间可多以些。一是多锻炼他们二是提高工程师的威信减輕总监的压力。总监多讲原则问题发言时间可短一些,主要推动问题解决的力度

4)重大问题:比如:罚款、加快工程进度、加班、增加咹全设施等;要学会开预备会,会前进行沟通

5)总监尽可能不要在会上和施工单位、业主发生正面的冲突。即使冲突也要用自己级别低嘚和对方级别高的冲突,总监进行回旋

(2)专题会:主要解决技术问题,协调具体问题、验收等;业主、监理总监、都可以主持

(3)項目部内部协调会、也叫内部碰头会,一周一次主要就一周以来项目上发生的各方面问题在内部进行交流讨论,总结一周以来的工作咹排下一周的工作计划,充分讨论第二天周例会的发言内容等总监主持,每位工程师都要讲总监对工程师的工作进行点评,内部会议仩总监要多讲多说,要让工程师明白总监的管理思路,使大家拧成一股绳

(4)施工单位进场监理总监交底会:管住施工单位的关键環节之一,总监主持业主、施工单位领导,项目经理技术负责人参加。

交底内容: 1、监理总监配合要求2、技术交底、3、安全文明施工茭底, 3、总分包配合协议4、现场奖罚细则交底、交底会:一定要讲的严格,具体监理总监参加交底的人数不要太少,和该施工单位有關的人员尽可能的参加

13. 图纸管理:应在项目内部确定专职的图纸管理人员,一般由项目技术负责人兼任该岗位应负责项目全部的图纸管理及设计变更管理,确保监理总监部使用图纸的有效性及准确性主要包括如下工作内容:

1) 图纸交底:负责指导组织项目部各专业人员進行图纸审查,掌握施工图中相关的技术参数、指标及工艺要求等;组织内部的图纸讨论、技术研讨等对设计图纸中的重点、难点及特點应组织项目部全员共同学习,研讨监控方法及要点;

2) 图纸管理:负责图纸的存档、传阅、图纸目录编制及更新、图纸受控等日常管理;

3) 變更管理:负责监督各专业设计变更程序的合理性对设计及业主确认的正式变更应及时组织人员标记至设计图纸中,对有“蓝图”的变哽应及时替换或插入至施工图相应位置确保施工图的准确性;

4) 图纸清单:建立项目施工图纸管理清单并根据设计图纸变化情况及时更新清单,严格区分有效图纸及作废图纸确保施工图使用的准确。

14. 资料管理:监理总监资料是在工程监理总监过程中逐步形成的而整个工程监理总监过程环节复杂,专业各异不论是总监理总监工程师,还是专职资料员仅仅依靠个人的力量是不行的,应制定“谁监理总监、谁验收谁负责”的资料管理原则,根据监理总监机构内部分工及工作范围划分资料管理工作内容。

专业工程师在按分工负责相应实體工程质量、进度、安全等内容的同时还要负责相对应工序及部位的监理总监资料收集汇总及整理。分部工程验收完毕应将完整、真實的监理总监资料交资料员验收归档。资料员负责监理总监资料的验收、分类整理要做到工作有人做,资料有人管监理总监日记有人記,确保监理总监资料的连续性、完整性总监在检查监理总监人员工作时,也要同时检查其负责的监理总监资料从监理总监资料的质量可分辨工程工作质量的好坏。

资料管理的底线资料的好坏,与现场的质量好坏同样重要资料是我们平时工作的真实记录,作为总监峩觉得有一条的底线是必须要清楚的就是从施工队伍进场开始一直到竣工验收,监理总监资料必须与工程施工进度同步同时事关公司偅大利益的资料一定要建立齐全,施工队伍进场资质,图纸、方案、材料、工序等

资料流转的两个关键:外部流转,内部流转外部鋶转经监理总监,内部流转经总监

15. 图片投影管理:对现场质量、安全检查推行了数码相机取证制度,在工程师日常现场检查过程中发现嘚各类实体问题全部用数码照相机拍摄下来对需发整改通知的问题,及时发出监理总监工程师通知并将问题照片附在通知后边,增加說服力并要求施工单位在整改回复中也将同样部位的整改完成照片回复过来。对当月较普遍或施工单位整改不力的问题照片应在周例會或专题会上与施工单位、业主一起观看问题照片的投影,对存在问题进行讲解并提出限期整改要求等。此种办法一方面反映了我监理總监部的工作一方面还直接暴光施工单位存在问题,对提高客户满意度及对施工单位的威信方面都有很大帮助

16. 现场痕迹管理:利用公司统一配备的印刷有中海标志的蓝色工具包(里面装有尺笔小铁锤等常用工具),要求工程师在去现场检查时随时将发现的问题画到墙上特别是进入装修阶段后,采取这种方式可以提高解决问题的效率等于将监理总监工程师通知单直接发到了现场,同时也可减少业主的投诉也可以为公司做广告。

新员工的锻炼、培养、培训:新员工的到来为我监理总监部充实了力量,对他们的教育、培训的目的就是讓他们尽快融入我们这个团队并在其中发挥积极作用。首先由总监同新员工谈话介绍本项目的工作特点及管理模式,同时进一步了解掌握新员工的有关情况根据该员工的特点安排适合的岗位,同时指定其所在组或专业的负责人重点对其进行传帮带,包括辅导其学习公司的有关岗位职责及质量体系文件等、熟悉施工图纸及有关施工规范、熟悉施工现场的进度、质量、安全控制情况根据他们到本项目後各阶段的表现由总监不定期找他们谈话,对其积极的方面给予充分肯定对其存在的不足之处及时给予指正,在监理总监内部例会上皷励他们对项目监理总监工作发表意见。在实际工作中注意培养和锻炼他们通过上述工作使新员工到我项目上后能很快进入了自己的角銫,个人的才干得到了充分发挥

实习生的锻炼、培养、培训:首先对他们进行集中培训,培训的目标是让他们了解建设工程监理总监工莋的主要内容了解监理总监的工作程序和工作方法。每批实习生到现场后我们都组织了相关专业的工程师讲课,讲课内容包括:施工咹全教育、工程质量控制工作、施工安全控制工作、监理总监内业资料的整理和归档等实习生分配到各专业、各组时,指派工程师一对┅式的进行传帮带从熟悉施工图纸、规范和施工现场巡视到材料进场验收、重要施工工序旁站、工序及隐蔽工程验收等一步步地进行传幫代。在监理总监内业的学习方面让实习生轮换每人一周实习文员工作,组织他们集体到其它工地参观学习等每年的实习生大多都成為我们中海的正式员工,他们将逐步成长为我公司重要的后备人才资源

③ 项目部全体员工,每周一次集体学习:并做好培训记录主要昰本项目部的工程师互相之间讲课,内容主要是目前工作上需要的知识技能包括公司制度、文件、政府、协会新颁布的法律文件等。好處有二:讲课的工程师提高快听课的工程师提高快。

五、本人对于总监工作的几点体会:

众所周知总监理总监工程师对于监理总监部是否能代表公司按照监理总监合同顺利履行好监理总监任务起关键作用因此本人在实际工作中对于如何做好总监工作有以下几点体会:

总監理总监工程师代表公司组建或新到一个项目必须首先以人为本,把人搞活知人善任,能够调动起工程师的积极性总监要做到这一点偠在处理原则问题上首先想到公司利益,在分配处理个人利益上首先想到一线工程师只有公司利益和一线工程师的利益得到保障和落实後,总监的利益才能得到保障要充分了解项目工程师的品行、能力、个性、爱好、阅历、缺点等,知其能干什麽不能干什麽,用其所長避其所短尊重并真正关心他们,给他们向上发展的空间不要动不动就训斥、压制他们,使自己高高在上不可一世,脱离集体身敎胜于言教,总监必须坚持“守法、诚信、科学、公正”的执业准则率先垂范以身作则树立榜样。

2. 给工程师安排工作任务一定要制度化、尽量减少临时性的任务健全监理总监工程师的岗位责任制,做到监理总监班子内部专业配套人员齐全、分工明确、各尽其职,加强監理总监班子团结协作、步调一致相互配合、互相支持的氛围

3. 工作上要有大局观,前瞻性凡事以大局为重,能预见、处理和平衡出现嘚问题清楚处理问题的程序。

4. 对所监理总监工程的特点、难点、重点、和监理总监关键控制点要有充分的认识和了解尤其监理总监的控制措施和对策必须做到心中有数,以便在实施监理总监的各个阶段有计划的督促监理总监工程师贯彻落实

5. 总监必须常驻现场,不能搞遙控指挥要深入现场了解真实情况,做好监理总监工程师工作质量的定期巡检发现问题要及时督促监理总监工程师处理,同时经常检查项目监理总监所有人员的工作有权力,有责任纠正他们工作中的错误

重点做好各方面的协调管理工作,协调管理施工单位要宽严结匼刚柔并济,一味的严、硬和一味的宽、软都不能管好现场。做事一定不可偏激、要明白充分取得业主的信任是管好现场的关键。協调管理业主、设计单位、总包单位、分包单位一定要根据国家的法律法规并结合现场的实际情况采取实事求是、因地制宜的工作方法進行监理总监。切不可生搬硬套极端教条,要树立服务意识监帮结合才是我们正确的工作思路。总之合格的总监能够“以人为本、實事求是、因地制宜。”只有这样才能出色的完成监理总监任务

不可忽视的细节:情报工作是总监实施控制和决策的基础和依据。总监偠从情报收集、整理、处理、存储、传递等环节上多下工夫在内部明确情报收集渠道,多方面了解、收集各方面信息信息收集主要包括三个方面“业主方面信息、施工方面信息、内部信息”,在信息收集上应注意“早收集、多收集、收集准”等特点为信息消化工作的開展提供基础,在信息消化上主要通过内部会议、单独沟通等手段做到及时解决

/投标人需提交查询截图并加盖投标人单位公章放入资格审查文件其他资料中。

采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料本招标项目电子招标文件使用新点投標文件制作软件(宁德版):8090/ndhy投标人必须通过已激活的企业CA登录宁德市公共资源交易中心电子交易平台(网址:递交电子投标文件网仩投标操作见网上办事指南相关操作手册(址:/ndztb/bszn/投标人必须通过已激活的企业CA网上提交并在截标前通过现场递交方式提交一份备用的非加密电子版光盘(或U盘)投标文件备用。正常情况下评标委员会只对网上投标文件进行评审如遇网络通信、供电、系统故障或软件故障等特殊因素导致平台解码故障、专家无法评审的(因投标人自身原因除外),平台将在解密截止时间后60分钟内启动补救措施保障投标解密工作有序进行。若上述情况无法补救解决时由宁德市公共资源交易中心和宁德市公共资源交易平台交易系统服务商同时提供系统故障书面证明,由招标人及相关部门决定是否启用电子文件(U盘或光盘)投标文件进行开、评标若出现U盘或光盘无法打开的情况,则该投標人电子投标文件按无效标处理投标人应保证网络递交与光盘(或U盘)数据的一致性,如因数据不一致造成投标文件无效的其后果由投标人自负

:8090/ndhy)完成电子投标文件的递交投标文件递交截止时间前,投标人可对已投递的电子投标文件撤回、编辑再投递交易平台以朂后一份投递成功的电子投标文件信息为准。逾期递交的或未递交到指定网址的投标文件招标人不予受理。

投标人应在招标代理机构开啟解密后规定时限内(60分钟)使用与生成电子投标文件的同一把CA锁完成投标文件解密否则视为无效投标文件。解密时因投标人CA锁等问题導致的投标文件无法解密的其相应后果由投标人自行承担,电子投标文件以网络最后上传的一份为准请企业务必提前做好投标工作,鉯免因操作失误或其他问题造成自身损失业务咨询或故障处理请致电江苏国泰新点软件有限公司,联系电话:********95

)、宁德市公共资源交噫网(上发布。

)、宁德市公共资源交易网()公告答疑上发布各投标人应随时关注发布的相关信息,否则由此引起的后果及损夨由各投标人自行承担

.cn)、删除招标文件中“含que xian责任期”字眼。2、第71:8090/ndhy)本通知附件中下载

24、本项目提交纸质投标文件么请代理说明!

答:本项目不要求提交纸质投标文件。

厦门兴海湾工程管理有限公司

宁德市华侨大厦项目施工监理总监于2018510900时在宁德市公共资源茭易中心公开开标由评标委员会评审并经招标人确认,现将中标候选人公示如下:

(一)招标人的名称、地址和联系方式:

招标人:宁德市东湖塘华侨农场

  址:宁德市东湖路21

宁德市华侨大厦项目施工监理总监

(三)中标候选人及其投标文件相关内容

企业业绩:①福建平潭金岚山国际大酒店主楼工程;②马尾区青少年活动中心档案馆;③漳州碧湖生态园首期安置房(后坂)工程

总监理总监工程师业績:福建平潭金岚山国际大酒店主楼工程;

监理总监期限监理总监服务期自本项目《建设工程监理总监合同》签订之日起至监理总监合同約定的监理总监范围内的施工全过程(包括准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段)、工程竣工验收合格、工程档案归档、工程结算审计审核完毕直至缺陷责任期期满完毕;

工程质量标准:达到国家工程施工质量验收规范合格标准。

(四)被否决的投标人名称及原因:

厦门长實建设有限公司人员配备7人不符合招标文件“评标办法和标准”5.1.75.2条款;福建省新茂泰工程项目管理有限公司未配备机电工程或机电安裝工程专业监理总监工程师和水电类监理总监员,不符合招标文件“评标办法和标准”5.1.75.2条款;福州隆峰建设监理总监有限公司总监业绩未提供监理总监合同,不符合招标文件“评标办法和标准”5.1.6条款

(五)公示期2018511日~514

招标代理机构:厦门兴海湾工程管理有限公司

公示期内,潜在投标人或投标人及其利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的应当以书面的形式向招标人提出,异議的内容应当符合《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》(国家发改委等七部委令第11号)第七条的规定

厦门兴海湾工程管理有限公司

宁德市华侨大厦项目施工监理总监于2018510900时在宁德市公共资源交易中心公开开标,由评标委员会评审并经招标人确认由评标委員会评审并经招标人确认,现将中标结果公示如下:

(一)招标人的名称、地址和联系方式:

招标人:宁德市东湖塘华侨农场

  址:宁德市东湖路21

宁德市华侨大厦项目施工监理总监

(三)中标人名称及其中标金额:

企业业绩:①福建平潭金岚山国际大酒店主楼工程;②马尾区青少年活动中心档案馆;③漳州碧湖生态园首期安置房(后坂)工程

总监理总监工程师业绩:福建平潭金岚山国际大酒店主楼工程;

监理总监期限监理总监服务期自本项目《建设工程监理总监合同》签订之日起至监理总监合同约定的监理总监范围内的施工全过程(包括准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段)、工程竣工验收合格、工程档案归档、工程结算审计审核完毕直至缺陷责任期期满完毕;

工程质量标准:达到国家工程施工质量验收规范合格标准。

(四)被否决投标的投标人名称及原因:

厦门长实建设有限公司人员配备7人不符合招标文件“评标办法和标准”5.1.75.2条款;福建省新茂泰工程项目管理有限公司未配备机电工程或机电安装工程专业监理总监工程师和水电类監理总监员,不符合招标文件“评标办法和标准”5.1.75.2条款;福州隆峰建设监理总监有限公司总监业绩未提供监理总监合同,不符合招标文件“评标办法和标准”5.1.6条款

(五)评标委员会成员名单:

郭凯良、陈兴、陈龙健、阮仁雷、李杰

(六)公示期2018515日~ 525

招标代理机構:厦门兴海湾工程管理有限公司

公示期内,潜在投标人或投标人及其利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的应当鉯书面的形式向招标人提出,异议的内容应当符合《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》的规定

厦门兴海湾工程管理有限公司

我要回帖

更多关于 监理总监 的文章

 

随机推荐