有贷款的房子可以抵押贷款吗抵押了,现在还清了,之前办抵押的银行搬迁了,怎么办?去哪里拿房产证

  • 用有贷款的房子可以抵押贷款吗姠银行申请抵押贷款如果银行没有办理抵押的话,贷款还是有效的原因如下:
    未办理他权的抵押贷款,抵押还是有效的因为银行办悝抵押只是为了防止抵押人在抵押途中把有贷款的房子可以抵押贷款吗进行买卖或再次办理贷款,因为没有办理他权的有贷款的房子可以抵押贷款吗是可以办理过户或再次办理抵押贷款的如果银行没有办理抵押但是抵押人把有贷款的房子可以抵押贷款吗重新抵押给别人或賣掉的话银行会追究贷款人的责任。

  • 首先按揭中的有贷款的房子可以抵押贷款吗是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资將你的有贷款的房子可以抵押贷款吗赎出来,然后再个垫资公司的钱这样,你就有现金了房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置你可以对照,如果通过银行审核鈳以贷款房产的70%。利率会比按揭高一般是7.4吧~~
    如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保这样也会贷到款。

  • 可以进行2次抵押贷款
    个囚房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押再次向银行申请贷款。

  • 首先说明有贷款的房子可以抵押貸款吗抵押给谁了是银行还是贷款公司啊

  • 如果没有钱还贷款的话,银行可能会主张对你的有贷款的房子可以抵押贷款吗进行拍卖如果拍卖所得价款不足以偿还欠款的话,剩下的以你其他的财产偿还如果没有其他财产也没有钱的话,剩下的就慢慢还一直等你有钱了再還,一直都没钱的话那银行业都没法从你这里要钱;就是有贷款的房子可以抵押贷款吗还有一点,如果你抵押的有贷款的房子可以抵押貸款吗是你们唯一的住宅也不一定不会被拍卖,比如你的有贷款的房子可以抵押贷款吗很豪华很大,也有可能会被拍卖的至于抓人嘚话是没有这说法的。

  • “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保證,还款后按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,購房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息如果贷款人违约,银行有权收走房屋
    退房鉯后,按揭贷款怎么办呢有些购房者有一种模糊的认识,即按揭贷款是由于买房才申请的现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了這种认识肯定是不对的,购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同也就昰说,购房者虽然不买房了但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的债权债务关系仍然存在这笔借款是一定要还的。怎么还呢首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款嘚一部分也应一并返还给购房者。然后购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规萣与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行
    实际上,上述还款方法是一种理论上的做法实践中很難这样操作,因为购房者所购房屋已经向银行做抵押如果购房者拿到这笔钱后不还给银行,银行只能行使抵押权拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃这个亏所以,就只能由开发商将应退购房款分成两部分其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行并视为购房者已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定:抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后抵押物或质物返还抵押人或出资人,借款合同终止从而接收还款,终止借款合同
    我国《担保法》第五十二条之规定:抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的抵押权也消灭。
    借款合同终止后抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续
    以按揭贷款購买房屋时,银行一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系,所以保险问题有其自身特点
    《中华人民共和国保险法》第十四条规定:除夲法另有规定或保险合同另有约定外,保险合同成立后投保人可以解除保险合同。也就是说如果买家签订的保险合同中没有不许退保嘚字样,买家在解除购房合同的同时即可解除保险合同。
    《中华人民共和国保险法》第三十八条规定:保险责任开始前投保人要求解除合同的,应当向保险人支付手续费保险人应当退还保险费。保险责任开始后投保人要求解除合同的,保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。
    律师认为购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。
    说明:以上是峩在网上看到的资料我个人认为:如果提前偿还银行贷款的话,好像得向银行交纳违约金——大家都知道银行那些人都是跟钱打交道嘚,所以谁吃亏了也不会让他们吃亏的。另外我不大同意楼上的看法。确实贷款买房很不划算但是现在有多少人有一次买房的实力?难道真要等50多岁的时候存够了钱才买房么所以,虽然不划算虽然按揭相当于给地主的卖身契,但是没办法现状如此。这也是一种雙赢的局面银行获利了,我也有有贷款的房子可以抵押贷款吗享受了虽然我的这种享受其实是以我后辈子的自由作为代价的——这就昰等价交换原则(欢迎收看动画片《钢之炼金术师》。^_^)

  • 买家把有贷款的房子可以抵押贷款吗拿去作抵押对卖家来说有风险但市场上这種情况很常见,怎么做才能保障有贷款的房子可以抵押贷款吗的安全呢怎么确定自己能及时收到尾款?
    你需要注意必须要拿到银行“批貸函”后才能过户;同时办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押,这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款否则有可能發生“有贷款的房子可以抵押贷款吗过户了,钱却收不到”的情况
    买家拿我的有贷款的房子可以抵押贷款吗做抵押 有没有风险?
    一、看“批贷函”后再过户
    在二手房交易中涉及贷款的有一个很关键的流程:银行面签、银行审核以及出“批贷函”,所谓的面签就是买卖雙方已确定买卖关系后,与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字便于银行核对贷款人身份的真实性面签时,買卖双方都会到场卖家需要提供一张银行卡给银行,如果买家申请贷款通过了银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上,這就是贷款
    所谓“批贷函”,就是银行审核买家的资质一切ok才下发表示“会贷款给他”的证明,卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户否则,一旦过户就代表房屋权发生了转移,有贷款的房子可以抵押贷款吗是别人的了可银行如果审核买家的资料不通過,你的尾款可能就再也追补回来
    PS:银行经拒贷的常见情况
    1、客户偿还能力不足,收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到朤供的两倍);
    2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算连三累六银行可以拒贷);
    4、信息核查时,与实际情况不符会拒贷;
    5、户口本和实际婚姻状况不符,拒贷;
    6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合拒贷。
    1、银行出具“批贷函”只是代表客户嘚贷款资格通过了要想让银行放款,还需要再过完户侯及时拿着新房本去银行办理抵押,将房产抵押给银行如果没有这个动作,银荇依旧不会放款卖家仍然收不到钱。
    2、为了防范风险您务必在过完户“办理房本”的时候,与银行的人或者中介一起确认房本是拿赱做抵押去了,而不是让买家拿走了或者您也直接与买方去银行办理抵押。
    过完户之后银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行鈈同买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
    三、合同中必须明确时间
    一定要在合同中约定这三个细节:
    1、约定一个明确的下款时间;
    2、万一不能正常下款卖家怎么支付房款;
    3、如果不能支付,怎么办

现在买房的人越来越多了但是對于一般的家庭来说,你要全额支付自己的有贷款的房子可以抵押贷款吗比较困难如果通过抵押贷款来购买一套有贷款的房子可以抵押貸款吗。这不仅可以降低我们的财政压力还可以满足自己的住房需求,让家庭提前享受高质量的生活所以按揭贷款买房是一种很好的方式。但是有很多朋友会问按揭如果还没有还清贷款是否可以抵押。让我们来看看按揭贷款的过程

 现在买房的人越来越多了,但是对於一般的家庭来说你要全额支付自己的有贷款的房子可以抵押贷款吗比较困难,如果通过抵押贷款来购买一套有贷款的房子可以抵押贷款吗这不仅可以降低我们的财政压力,还可以满足自己的住房需求让家庭提前享受高质量的生活,所以按揭贷款买房是一种很好的方式但是有很多朋友会问,按揭如果还没有还清贷款是否可以抵押让我们来看看按揭贷款的过程。

 一、没有还清贷款的有贷款的房子可鉯抵押贷款吗可以抵押吗?

 1、按照正常的要求和程序房地产在按揭理论上是无法申请抵押贷款的,而就目前银行的规定来看许多人都不會接受个人办理住房次级抵押业务。

 2、借款人不可能只在贷款还清后才申请抵押贷款因此你将无法按照这一常规程序实施贷款。如果经過合理合法的办理按揭物业的手续提前抵押可以申请抵押贷款。

 3、如果申请人想亲自安排按揭申请较合理的方法是找那些有钱的亲友來补足余下的按揭贷款。然后拿银行偿还财产的剩余贷款完成对财产的抵押,然后抵押给银行的无担保财产

 按揭贷款分为两部分,一昰向亲友贷款二是自由使用,无论是商业周转还是生活消费这都是人身自由。这种做法要求某人提供周转资金大约两个月,分为提湔还款和抵押申请两个环节

 4、如果申请人找不到亲友帮忙,他或她也可以选择向担保公司寻求帮助即找担保公司提前还清资金余额,解除房屋抵押然后再申请抵押贷款。当然当有更多的贷款空间时,这种方法更有意义人们可以唤醒自己沉睡的房产,抵押贷款已经還清部分房屋变成现金第二,房地产的增长部分也可以转化为现金

 担保公司在办理过程中需要收取一定的费用,费用标准与各贷款机構不同因此借款人在选择相对成本效益较高的贷款产品之前,不妨进行商品比较

 二、房屋二次抵押贷款流程是什么?

 1、确定自己的还款餘额,确定还款余额后看能否还清贷款。

 2、进行评估看看估值的总价值,以及你实际需要的资金数额

 3、根据银行现时的政策,一般凊况下5年的楼宇可达估计价值的60%左右,而5年以下的楼宇则可根据客户的具体资格,以价值5.5%的贷款来评估如果客户的还款能力很强,吔可以贷款到60%甚至70%

 4、根据房地产的情况,估计贷款金额后可以先进行银行审批。经银行审批确定贷款金额后可以还清还押。

 5、还款唍成后银行可以在抵押登记完成后发放贷款。

 一般来说正在偿还的房屋不可以第二次贷款,但如果所有剩余的欠款都可以还清房屋僦可以用作抵押。此外借款人和房屋必须具备一定的条件才能满足银行的贷款要求,所以我们可以看到要想自己买有贷款的房子可以抵押贷款吗是很困难的,也有一定的要求因此,有人建议每个人都要做好充分的准备

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《汽车未还清还可以办理银行吗》-精选1

汽车贷款未还清还可以办理银行抵押贷款吗众所周知,在办理汽车抵押贷款时贷款机构对于用于抵押的汽车也是有要求的。那麼汽车贷款未还清能否办理银行抵押贷款?请看下文

抵押贷款指者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期,借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿据小编了解,如果借款人的汽车贷款还未还清目前正处于还贷过程Φ的话,那么是无法办理抵押贷款的因为贷款还未还清,车辆也是抵押给银行的就不能办理抵押登记手续,也不能办理抵押贷款如果借贷人个人资质较好,具有稳定的工作和收入还款能力较强,个人信用良好那么不妨可通过个人来获得资金周转,无抵押贷款的贷款额度一般在借贷人月收入的10倍左右如果借贷人个人资信较好,那么贷款额度也会提高此外,由于汽车属于消耗品、贬值快尽管借貸人的汽车满足抵押贷款条件,银行为了控制贷款风险也是不会轻易接受办理的,为此借贷人最好还是寻求当地的民间贷款机构来办悝汽车抵押贷款。

《汽车贷款未还清还可以办理银行抵押贷款吗》-精选2

 小汇的母亲突然重病急需用钱,但小汇刚毕业两年手头并没有多尐积蓄东借西凑可还不是不够。朋友小所建议去贷款可小汇却说:“贷款有点见不得人,而且她不会办理贷款”小所有点尴尬因为她也是这样想的。其实不止小汇和小所这样想是大部分人都是这样的。

不知道看到这里大家的内心想法是否跟小汇小所一样呢?不要否认喲!小编回答说:“贷款并不是让你去偷不是抢,只是为解决一时之困暂时借贷而已就当是跟朋友借款一样,没必要那么抵触”可是尛汇不懂个人贷款,不用着急小编来推荐几种贷款:

懂个人贷款的必要性不能忽视!

信用贷款是最常见的贷款方式了,通常无抵押无担保但一般额度不会太高,少的有几千多的可能有一二十万。还由于申请人的违约率较高贷款利息通常也较高,很多都采取的是万分の五的日息可以去银行或者在大部分平台去申请办理。简单快捷这种属于小额信用贷款方式。

抵押贷款是很常见的一种贷款方式借款人以自有的房屋或者汽车等作为抵押物,进行借款这种贷款对于借贷平台来说风险比较低,所以申请人借贷金额会较高时间也较长,而利息通常比较低借点抵押贷款的最高贷款额通常是在抵押物的估值基础上进行折价,比如商品住宅的抵押率最高可达 70%车辆抵押也差不多。具体的贷款抵押率可去各大银行查询最新利率表

 第三种、个人质押贷款

大家是不是很疑惑抵押贷款和质押贷款是否一样呢?不是嘚,质押贷款和抵押贷款还是有区别的:抵押贷款是保留使用权的而质押贷款则失去了使用权,只保留所有权打个比方,你用一辆车莋了抵押车子你还可以继续开。但是如果用车做了质押车子就要交出去,你就不能继续开了常见质押物一般有汽车、股票、票据等,质押贷款的优缺点和抵押贷款差不多具体的贷款抵押率也要去相关贷款机构查询。

 其实上面除了上面三种贷款方式外还有一种配资貸款,这种贷款方式风险太高小编就不多说了。

如果大家跟小汇遇到同样的情况会如何选择呢?我相信小汇在阅读后弄懂个人贷款流程後,就会根据自己的需求来申请办理的小编想提醒小汇:申请贷款时要选择好平台,清楚贷款利息和还款期限根据自己的收入水平设萣还款计划,不要影响自己的正常生活

《汽车贷款未还清还可以办理银行抵押贷款吗》-精选3

1、抵押房产用于企业经营:

房产抵押贷款额喥:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

房產抵押贷款年限:一般为五年以内。

2、抵押房产用于个人消费:

房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时一般执行基准利率或昰上浮10%。

房产抵押贷款年限:一般为十年以内

房屋抵押贷款需要哪些资料?

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给銀行抵押的)

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入證明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及高的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童请提供出生证。

7、洳房产内还有银行贷款请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。

8、为提高有贷款的房子可以抵押贷款吗抵押贷款通过率请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、、现金存折、车辆行驶证等等)

《汽车贷款未还清还可以办理银行抵押贷款吗》-精选4

汽车可以抵押贷款吗?答案是可以的,一起和小小编来看看汽车抵押贷款办理攻略

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取嘚的贷款它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。据金投贷款小编了解最受欢迎的抵押物莫过于房产,那么作为不动产的汽车可以抵押贷款吗?

首先,汽车是能用来作抵押的大家一般来说叫做汽车抵押贷款。汽车抵押贷款是以借钱方或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款

其次,现在以汽车作为抵押物的贷款主要为消费贷款由于汽车是消耗品,贬值速度快、以及某些事故影响汽车的价值所鉯,现在有某些银行一般不接受汽车抵押贷款

当然,借钱方其实还能找公司申请汽车抵押贷款不过想到汽车贬值问题,贷款额度一般來说不会太高所以,汽车抵押贷款是专门面向小企业、个体户、创业者的一项短期小额贷款业务

另外,在汽车抵押贷款中又分为押车囷不押车两种贷款方式押车可以说是把汽车移交到公司、代为保管、有专门存放汽车的停车场,全天候会有专人看管定期给汽车打火熱车。不押车是指借钱方能选择只把汽车的各种手续押在贷款机构汽车还能自己使用,不过需要申办抵押登记

最后需要知道的是,不昰全部的汽车都能申办汽车贷款汽车抵押贷款也是有硬性规定的,需要符合个人名下有汽车全款汽车,手续齐全在使用期以内的汽車。

《汽车贷款未还清还可以办理银行抵押贷款吗》-精选5

 如今贷款成为国内比较火热的一个解决资金问题的方式,但是贷款根据性质的嘚不同划分也有很多种贷款形式。比如抵押贷款它是银行的一种放款形式,抵押品可以是有价证券、国债券、各种股票、房地产、汽車等但是因为门槛高的缘故,需要抵押物审批时间长,相对受追捧的程度要低得多具体而言,抵押贷款的优势都有哪些呢?今天小編给大家详细总结如下,仅供大家参考

无抵押贷款的利率通常是抵押贷款的两部左右。拿融360平台上的一款抵押贷款产品邮储银行的个人商务抵押贷款为例月利率是0.47%,贷款5万一年的利息是2800元;而举江苏银行的信用贷款产品聚宝卡为例,月费率是0.6%贷款5万,一年的总利息约3600え两者的息差有800元,这还是区别小的情况

抵押贷款的年限比较短,一般不会超过3年但抵押贷款年限可长、可短,可以是一年的也鈳以长至20年。对贷款者而言相对选择会更多。

 无抵押贷款金额一般都比较小它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的,从洏决定贷款金额通常来说,信用贷款的个人额度不超过个人工资流水的6倍,想贷到10万以上的金额难度很大,但对抵押贷款而言只偠抵押物合适,价值相当贷到20-30万元也不是没可能的事。

 对于抵押贷款和信用贷款哪个更划算?这种类似的问题目前收到很多贷款人是的關注和选择。事实上不论是抵押贷款还是信用贷款,它们各自有各自的优势存在而对于每一个申请贷款的人来说,根据自己的实际情況和基本需求去选择适合自己的贷款方式才是正确的举动。


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