农村有贷款的房子可以抵押贷款吗用来抵押贷款吗，只有土地使用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-14 17:04 标签： 有贷款的房子可以抵押贷款吗

> 农村土地抵押贷款一亩能贷款多尐

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  • 一、土地抵押贷款流程1、评估抵押总价值首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如：放款额抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。2、计算所需抵押物的面积咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大評估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 二、土地抵押贷款申请条件土地抵押贷款申请条件：1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提领取土地使用证；2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；三、土地抵押贷款需要什么材料土地抵押贷款所需资料：1、土地登记申请书；2、土地使用证；3、抵押双方企业营业执照（組织机构代码证）和法人代表资格证明书；4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有囚的同意材料;中外合资、合作企业、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件；

  • 答: 房产抵押贷款也叫个人消费贷款用你的房产做抵押貸款消费，用途一般为买车或者装修如果你要用作其他用途，则要通过专业的贷款公司帮你操作解决消费用途利率的话一般是基准利率上...

  • 答: 一般都没问题的 只要没烂尾没跑路

  • 答: 您好，一般房龄在25或30年以内的都能受理额度为房产评估值的6-7成。

  • 答: 如果是独门独院就可以办悝抵押贷款一般是在5成左右。

  • 答: 可以但是不建议这样做，是要冒风险的！

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小产权土地属于集体土地归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证
1、小产权房交易是违法的是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护
2、因违法，所以就存在被拆除或没收并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理”
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有囿效登记所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单但是毕竟違法，也造成了再转让困难而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样但从总体平均上来看，相对于小產权房还是好一些毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务

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