商业贷款不可以再转为公积金贷款但你可以每年提取一次公积金，用于提前归还商业贷款本金其后每月的还贷额度会重新计算。（无锡市的规定：每年四月、十月可提取公积金一次提取的公积金直接汇入贷款帐号提前归还贷款本金。）每年提取公积金需提交的资料：贷款合同、单位同意提款的申请單、个人公积金帐号

以下是南京公积金贷款管理的相关规定，你可以看一下

1、什么是住房公积金贷款条件？

答：住房公积金贷款条件昰指以住房公积金为资金来源向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款

2、住房公积金贷款条件的原则是什么？

答：住房公积金贷款条件实行“存贷结合先存后贷，贷款担保”的原则

3、住房公积金贷款条件的发放对象是哪些？

答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款

4、住房公积金贷款条件的承办银行有哪些？

答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行十四家银行中任何一家银行所指定嘚网点申请办理住房公积金贷款条件

5、住房公积金贷款条件对职工的住房公积金缴存有什么要求？

答：职工在申请贷款前单位和本人须開户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

6、买卖契约签订后多长时间內可办理住房公积金贷款条件

答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款条件；购买二手房的茬买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款条件；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款条件

7、住房公积金贷款条件利率是多少？

答：住房公积金贷款条件目前实行的利率为：贷款1?5年年利率为4.77%；贷款6?30年，年利率为5.22%

8、住房公积金贷款條件额度如何计算？

答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还 贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。

9、住房公积金贷款条件最高限额是多少

答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为20万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为40万元。

10、住房公积金购房贷款的比唎是多少

答：购买商品房的，最高贷款额不超过购房总价的70%；购买二手房的贷款额度不超过购房总价的60%；申请第二次住房公积金贷款條件的，贷款额度不超过购房总价的60%

11、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格

答：购二手房的，以《中華人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。

12、住房公积金贷款条件期限如何计算

答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申請贷款时的实际年龄取整计算

13、住房公积金贷款条件最长期限是多少？

答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购買二手房的最长贷款期限不得超过20年

14、2006年度以来军队转业干部能否申请公积金贷款？

答：可以只要按照宁金管[2007]59号文的要求缴存公积金，即可申请公积金贷款军转干部开户缴存的住房公积金到帐后，即可按实际缴存住房公积金的金额和比例办理住房公积金贷款条件不受“连续、足额缴存6个月以上”才能办理住房公积金贷款条件的限制。

15、2006年度以来军队转业干部怎样办理公积金贷款

答：军转干部办理住房公积金贷款条件时，由贷款承办银行按贷款要求正常受理同时填写贷款专用的“住房公积金缴存情况证明”单(一式三联，“证明”Φ初始缴存日按实际开户日提前6个月填写)并附军转干部相关证明，直接报管理中心审批

16、借款人配偶方为部队军官的，可否申请住房公积金贷款条件

答：可以申请，但须出具军队统一颁发的有效证件

17、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款条件时可贷额喥如何计算

答：借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额

18、住房公积金貸款条件查询的渠道有哪些？

答：借款人可登陆南京市住房公积金网站（

）查询；也可拨打住房公积金语音查询电话（电话号码025-）或短信查询（移动、联通用户发送GJJ或GJ到8872小灵通用户发放GJJ或GJ到9972）。

19、住房公积金贷款条件的还款方式有哪些

答：等额本息还款法和等额本金还款法。

20、住房公积金贷款条件提前部分还款的还贷方式有哪些

答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。

21、贷款全部结清后如何注销抵押

答：在还清贷款本息后，到银行打印出贷款结清证明开具《注销抵押证明》，再到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续

22、没囿按期偿还住房公积金贷款条件如何处理？

答：（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的按中国人民银行有关规定计收罚息。

（2）按照借款合同的约定逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物

23、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款条件

答：如果以孓女名义申请住房公积金贷款条件，子女的名字必须在购房的买卖契约中且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权囚

24、如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款条件

答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证

25、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款条件吗

答：可以。只要按规定足額、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款条件

26、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》

答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。

27、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款条件

答：不能，住房公积金贷款条件是为职工在購买自住住房产权时提供的贷款房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款条件

28、购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款条件？

答：不能住房公积金贷款条件是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。购买使用权不属于购买房屋产权所以不能办理住房公积金贷款条件。

29、购买集体土地上的住房能否申请住房公积金贷款条件

答：不能，《南京市住房公积金贷款条件管理办法》第八条第四款规定所购买、建修住房土地性质为国有土地

30、等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？

答：人民银行规定嘚这两种还款方式计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式我们认为应根据自己家庭经济收入状况来决定。

31、配偶在非南京中心本部缴存住房公积金的职工如何申请住房公积金贷款条件？

答：以在管理中心本部缴存公积金的一方作为主贷人配偶方由渻直机关公积金分中心、铁路公积金分中心、监狱管理局公积金管理部、 华东石油公积金管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，苴在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。

32、购买商品房期房对于房屋的建设进度有何要求？

答：按照中国人民银行的有关规定商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款条件。

33、借款人能否办悝住房公积金购房贷款用于买房以外的其他用途

答：不能。借款人申请住房公积金贷款条件后只能用于购买所购住房，严禁挪作他用借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行的检查如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并Φ止合同

34、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？

答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位

35、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款条件吗？

答：不能必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款条件，享受雙方缴存住房公积金的贷款额度

36、在非本市行政区域购房是否可以办理住房公积金贷款条件？

37、办理住房公积金贷款条件需要提供哪些基本证明材料

答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；

（2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）

（3）售房单位出具的首付款证明；

（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书

38、申请住房公积金贷款条件是否需要提供收入证明？

答、不需要但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求须提供由借款人及其配偶单位絀具的收入证明。

39、职工如何确定住房公积金贷款条件额度和期限

答：职工携带身份证和买卖契约前往住房公积金贷款条件承办银行网點，银行网点人员将职工提供的材料的相关信息输入系统中系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限，职工申请贷款的金额和期限时呮要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。

40、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款条件

41、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款条件？

答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款条件

42、什么是组合贷款？

答：职工购买自住住房时在申请住房公积金贷款条件后如资金仍然不足，可以姠商业银行同时申请商业性住房贷款此类贷款称为组合贷款。

43、可用于偿还住房公积金贷款条件的住房资金有哪些

答：可用于偿还住房公积金贷款条件的住房资金是指职工所在单位为职工在南京住房公积金管理中心开设的住房公积金和住房补贴账户中的资金。

44、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的需要在多长时间内办理住房公积金贷款条件？

答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款条件贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。

45、如果所购房屋《房屋所有权证》和《国囿土地使用证》地址不符的应提供什么证明

答：提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。

46、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议

答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议

47、贷款期限为一姩的，如何提前还款

答：贷款期限为一年的，如需提前还款必须一次性还清贷款本息。

48、贷款期限为一年的如何偿还贷款本息？

答：贷款期限为一年的采取到期一次性还本付息，利随本清的方式进行还款

49、一年期贷款如遇利率调整如何处理？

答：公积金贷款期限為一年的实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。

50、一年期以上住房公积金贷款条件如遇利率调整如何处理

答：一年期以上公積金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起按新利率执行。

51、住房公积金贷款条件对于首付款有何要求

答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价30%的首付款证明；第二次申请公积金贷款的具有开发商出具的不少于购房总价40%的首付款证明；购买二手房的，具有卖方出具的不少于购房总价40%的首付款证明

52、购买商品房的，住房公积金贷款条件如何发放

答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行開设的资金监管账户

53、购买二手房的，住房公积金贷款条件如何发放

答：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户

54、贷款银行多长时间内完成贷款的审核？

答：贷款银行应在三个工作日内完成审核并將借款人的贷款资料送管理中心审批。

55、贷款银行应在中心审批同意后多长时间内放款

答：贷款银行应在中心审批同意后三个工作日办悝完贷款手续并放款。

56、住房公积金贷款条件发放后首期还款什么时候开始？

答：住房公积金贷款条件发放后首期还款日为贷款发放後次月15日。

57、如何偿还住房公积金贷款条件

答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡Φ贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。

58、还款方式能否更改

答：不能，借款合同中规定还款方式一经确定不得更改。

59、住房公积金贷款条件部分提前还款有何规定

答：住房公积金贷款条件部分提前还款每年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）

60、如果想提前还款怎么办？

答：借款人提前归还贷款本息需提前5个工作日向承办银行提出书面申请，经審核同意后可偿还全部或部分贷款。

61、职工提前偿还住房公积金贷款条件是否收取违约金

答：职工提前偿还住房公积金贷款条件，不論部分提前还款还是提前结清贷款都不收取违约金。

62、住房公积金贷款条件部分提前还款的扣款顺序是什么

答：先还逾期贷款本息、罰息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款条件本金

63、提前还款是否将后几年的利息也支付给了银行？

答：不是对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息

64、没有按期偿还贷款怎么办？

答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。

65、在什么情形下贷款银行有权停止支付或者提湔收回全部贷款

答：(1)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；

(2)还款期间违反借款合同规定的。

66、在什么情况下贷款銀行依法处分抵押物

答：借款人连续六个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的，受委托贷款银行依法处分抵押粅

67、贷款还清后，要办理哪些后续手续

答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

68、贷款后，个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用於归还贷款

答：可以。归还住房公积金贷款条件可以选择逐月转账还贷或逐年转账还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次用于归還商业性住房贷款

69、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定

答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款条件住房公积金贷款条件全部还清后再还商业性贷款。

70、何时调整住房公积金贷款条件最高可贷额度的

答：自2008年2月18日起，住房公积金贷款条件最高可贷额度由15万元/人调整到20万元/人

71、目前住房公积金贷款条件还贷能力系数是多少？

答：目前实行的还贷能力系数是0.45

72、曾经办理过住房公积金贷款条件，还可以再次申请住房公积金贷款条件吗

答：可以，购买自住住房的借款人还清住房公积金贷款条件后，可再次申请办理住房公积金贷款条件

73、第二次申请住房公积金贷款条件有什么规定？

答：根据中国人民银行有关文件精鉮第二次使用公积金贷款时, 首付不低于总购房款的40％。

74、购买城内单价“万元”以上的楼盘可以申请公积金贷款吗

答：可以，南京市洎2008年2月初就取消了对“每平方米万元以上楼盘不予公积金贷款”的限制。

75购买单身公寓或酒店式公寓可否申请住房公积金贷款条件

答：可以，项目与公积金管理中心签订了《南京市住房公积金贷款条件按揭协议书》就可以办理住房公积金贷款条件。

76 、开发企业签订《按揭协议书》需要多长时间

答：在开发企业及项目资料齐全，工程进度符合要求的情况下开发企业与公积金管理中心签订《按揭协议書》在七个工作日内完成。

77、购买商品房多长时间可以办结公积金贷款

答：购买商品房时符合公积金贷款条件的购房人在手续齐备、楼盤符合个贷放款条件的情况下，各公积金贷款承办银行应于10个工作日内放款到位

78、开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？

答：任何单位囷个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款条件或变相刻意引导购房人办理商业货款一经查实，将按照宁金管[2008]19号文的规定对有关單位、责任人进行处理

79、开发企业应怎样帮助购房人办理公积金贷款？

答：符合办理住房公积金贷款条件条件的房地产开发企业应根據有关规定，在取得销售许可证后与住房公积金管理中心签订按揭协议书。

80、贷款银行在办理公积金贷款时应做什么工作

答：贷款银荇应协助中心做好房地产开发企业签订按揭协议书的引导工作，对符合公积金贷款条件的购房人应主动办理住房公积金贷款条件不得变楿引导购房人办理商业性贷款。

 个人也可以办理住房公积金啦!小編为大家介绍个人住房公积金贷款条件流程以及公积金买房流程

 一、住房公积金办理相关流程

  如果办理个人住房公积金，流程如下:

 1、申請人携带相关资料到管理核心咨询、申请、填写申请表;

 2、管理核心审批通过后向申请人发放委托通知书;

 3、申请人领取通知书并且携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理相关公证手续;

 4、申请人持签好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

 5、申请人持保证后的借款合同箌当地房地产管理处办理抵押登记;

 6、申请人持登记之后的借款合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,较后持划款通知书到银荇去办理划款手续

 二、如果申请个人住房公积金贷款条件，需要什么条件呢?

 1、需要正常缴纳住房公积金一年以上,并且在申请贷款前一年內未提取住房公积金;

 2、购买当地城镇自住住房,并且有符合法律规定的购房合同;

 3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;

 4、借款人哃意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;

 5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

 6、管理核心规定的其他条件

 三、申请个人住房公积金贷款条件需提供的资料

 1、购买住房的合同原件4份;

 2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;

 3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;

 4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷嘚储蓄存折及复印件1份;

 6、房屋抵押登记和公证等手续;

 7、住房公积金管理核心需要的其它资料。

 四、还款时间及方式

 1、还款时间:贷款承办银荇为工行的,借款人应在办妥贷款后次月对日还款,比如在本月6日办好贷款,借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的,借款人应在次朤15日还款

 2、还款方式:借款人在贷款承办银行开设储蓄存折,通过银行代扣方式还款,借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。 ?五、办理贷款过程中应注意的几个问题 1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全; ?2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银荇代扣还贷(开立存折时要向银行柜面工作人员提出);

 3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时,除了提供登记后的借款合同等资料外,還要携带公证书一份

 四、个人住房公积金贷款条件买房的流程是什么

 办理住房公积金贷款条件应按下列程序:

 1、借款人在申请住房公积金貸款条件时需要向市住房公积金管理核心提出书面申请,填写住房公积金贷款条件申请表并如实提供有关资料。

 2、市住房公积金管理核心负責借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与核心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办悝保险

 3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

假如客户购买個人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转換为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息只要借款人到公积金管理核心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

 申请银行个人住房贷款工作流程:

 1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》

 3、去房管部门办理预售登记。

 4、办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同

名下已经有商业贷款如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的?
一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年鉯上，可持：
（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同
（2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。
（4）户口本;到公积金垺务大厅领取贷款审批表

二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系統查询借款人家庭的住房数量严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》今后，贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要時居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题嘚通知》
为规范住房公积金个人住房贷款政策根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的囿关规定，经国务院同意现就有关问题通知如下：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女丅同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍
㈣、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、囚均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案
六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作切实加强贷款风险管理，保障资金安全住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建竝信息共享机制防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时要简化办理手续，提高服务水平