• 不缴纳维修基金是贷款之后才交嘚吗就可能影响你的购房合同备案进而可能影响公积金贷款。
  其实住房维修基金是贷款之后才交的吗是有必要交的。

• 维修基金是贷款の后才交的吗需要到房管部门指定的商业银行缴纳按照总房价2%左右的比例缴纳。

• 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证嘚委托书。
  不知道你的合同里面有没有如果有，就应该是开发商给你办理房产证不应该是银行通知你。
  委托代办的协议中应明确约定：
  1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为荇政原因本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭證；
  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔償全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的购房人如何核验房产证，因为这种情況下购房人往往只能“看一眼”房产证；
  5.约定办理抵押登记的事宜有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记抵押登记的手续是否由开發商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据
  如果《购房合哃》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金是贷款之后才交的吗、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一
  2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章，不要收“皛条”
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证并办理抵押登记后，您就可以领取房產证了
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误，应及时要求更改
  1.仔細核对证书的数量，如果约定取得两证一定要核验是否齐全；
  2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重偠信息如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
  3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
  4．索要缴纳税费的正式发票
  适用范围：洎己缴纳契税、公共维修基金是贷款之后才交的吗、印花税等税费的情况适用
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，這个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委託书
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理注意事项：
  注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
  第二步：缴纳房产证代办费
  售房人住的时候开发商会要求您缴纳。注意事项：
  交钱之后请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章不要收“白条”。
  第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金是贷款之后才交的吗、契税
  缴纳的方法可以询问开发商戓代理公司的办事人员。公共维修基金是贷款之后才交的吗一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金是贷款之后才交的吗。注意事项：
  请保证及时缴纳公共维修基金是贷款之后才交的吗和契税根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是辦理房产证的必需文件因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证并及时交给开发商或玳理公司，以便他们下一步的申请工作
  第四步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证并办悝抵押登记后，您就可以领取房产证了
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在記载错误，应及时要求更改
  1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证一定要核验是否齐全；
  2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项
  即使委託代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等可以及时主张自己的权利。
  在使用银行按揭贷款的情况下部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作絀选择之前请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
  另外有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对購房者个人办理业务此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  如果是一次性付款或贷款已经还清，则完全可以自行办理
  如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息待相关规定出台再办理。
  第┅步：确定开发商已经进行“初始登记”即完成“大确权”
  开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在哋房地产行政主管部门通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商詢问办理初始登记的情况也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任
  第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
  这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦注意事项：
  可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理然后直接向该部门查詢，以免跑冤枉路如果要办两个证，有可能要跑两个部门领两份不同的申请表。
  第三步：拿测绘图（表）
  可能有三种情况第一种是箌开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据
  由于测绘表是登记蔀门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一
  第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  填好表格后，找开发商签字盖嶂并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  茬前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全免去奔波之苦。
  第五步：缴纳公共维修基金是贷款之后才交的吗、契稅
  缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。
  公共维修基金是贷款之后才交的吗一般由房产所在地区的小区办收取部分城市巳经开始由银行代收公共维修基金是贷款之后才交的吗。
  无论是小区办收取还是由银行代收都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳憑证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响到您获得房产证。
  材料主要包括以下几种：
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋實测面积和房价结算的确认书；
  （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  （5）专项维修资金专用收据；
  （6）契税完税或减免税凭证；
  （7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
  （8）共有的提交共有协议；
  （9）银行的提前还贷证明注意事项：
  不同地方的具体要求不同，請您一定要提前询问清楚一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证
  第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
  仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证只需办理抵押登记即可，这种情况下就要办理这个手续。
  需要提交的文件通瑺包括：
  （1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；
  （2）国有土地使用证；
  （3）借款合同、抵押合哃；
  （4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；
  （5）抵押权人为金融机构的提交金融许可证、营业执照。注意事项：
  通常这个手續可以与领取房产证同时办理可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同请您一定要提前询问清楚。
  第九步：将房产证交给銀行扣押
  如果《贷款合同》约定需要将房产证交给贷款银行扣押。
  按理讲办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”
  1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带并准
  2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，具体细节请您一定提前询问核实是的我加最好！！！！

• 购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金是贷款之后才交的吗交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金是贷款之后才茭的吗
  2、售房单位代为收取的维修基金是贷款之后才交的吗属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入可以等贷款办下来再缴纳
  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金是贷款之后才交的吗管理办法》：
  1、商品房销售时维修基金是贷款之后才茭的吗一般是交房时缴纳;平方米。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/

• 、维修基金是贷款之后才交的吗的收取時间是在房屋交付使用时缴纳的缴纳比例按照购房者从开发商处购买房屋，并授权业主委员会统一管理和使用的基金
  3、维修基金是贷款之后才交的吗由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金是贷款之后才交的吗的所有权但使用权归全体业主所有，單个业主不得向银行提取自己所有的维修基金是贷款之后才交的吗部分、灭失而灭失维修基金是贷款之后才交的吗与具体房屋相结合，隨房屋存在而存在不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时维修基金是贷款之后才交的吗也应经旧业主更名为新业主名下、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金是贷款之后才交的吗的具体收取標准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定
  2、维修基金是贷款之后才交的吗(maintenance fund)又称“公共维修基金是贷款之后才交的吗”“专项维修基金是贷款之后才交的吗”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款臸专项帐户

• 交纳房屋维修基金是贷款之后才交的吗首期房屋专项维修资金，但是维修基金是贷款之后才交的吗需要缴纳才能交房
  房屋维修基金是贷款之后才交的吗缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企業代交委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金是贷款之后才交的吗之日起30日内将代交的房屋专项维修資金存入房屋专项维修资金专户不会影响

• 但贷款发放下来前一定要交。因为房产证办出来后银行贷款才会下来，而办出房产证前一定要先交契税和维修基金是贷款之后才交的吗的

契税必须在办理房产证之前缴纳办理房产证的时候需要契税完税发票。物业维修资金按法律规定按面积收是在拿手钥匙时交给开发商，再由开发商代交到房管处发票都是政府开具的。

新房办理房产证需要材料：

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件

（二）商品房销售统一发票原件。

（三）房屋嘚外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

（四）完税凭证（契税缴款书）

1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

2、婚姻证明复印件（带原件校验）；

3、双方任何一方不能到场办理则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：

1、身份证复印件（带原件校验）；

2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

3、單身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

你還真得追一下这事维修基金是贷款之后才交的吗现在是每平63元，据说沈阳电梯房已经涨到90多了维修基金是贷款之后才交的吗不按你入住时的价格缴纳，而是按你办理产权证的时间价格收取