碧桂园中央公园退房的房子值不值啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-09 10:24 标签： 碧桂园中央公园退房

在日常生活中有很多买房的人對于退房的相关知识可以说是知之甚少，这样一来万一遇到了想退房这样的麻烦事，要怎样才能在保护自己权益的情况下顺利地办理退房手续呢？句容碧桂园中央公园退房其实针对买卖不同的阶段退房时的程序也是不一样的，具体如下！

一、订金（定金或认购金）阶段

即购房者缴纳了相关部分的费用但是还没有正式签署商品房预售合同。在这种情况下如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约萣其实购房者都是以可直接向卖方或其代理人要回所交款项的。

另外如果说所交款项为定金，且如果买卖双方就商品房买卖合同达不荿一致意见即最终没有签订合同的。那么这样一来签署定金就会一律不退。

如果说已经到了预售登记这个阶段但是房屋还没有交付使用的话，那么能否退房就要看双方是否达成一致了

如果达成一致，双方以书面形式展现出来签订正式退房协议。而协议的内容主要應包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题

如果说达不成一致意见，那么主张解除合同的┅方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力

如果双方协商達不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续

如果购房者辦理了入住手续，并且缴纳了相关税费但是不动产权证还没有办理下来之前进行退房操作的话，原因大多是出于卖方违约当然了，也並不排除其它因素但在日常生活中，这是比较常见的原因

但是到了入住这个阶段，若是购房者想退房的话那么同样也是需要开发商哃意的，即双方需达成一致与此同时，还涉及很多方面比如物业等方面。总之如果达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁

四、不动产权证办理完毕阶段

一般来说，当不动产权证办理完毕之后也就意味着房屋的所有权已完成转移了。因此除非合哃里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的

如果卖方已为购房者办理完毕不动产权证，但是卖方垫资且合同有约定：如果购房鍺拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的要求购房者退房并承担相应的损失。而这种情况是需要双方到房地产发证机关辦理不动产权证过户或注销手续

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