有能力还月供，却付不起首付月供，我们该如何买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-07 01:06 标签： 首付月供

去年开始楼市明显降温虽然这幾个月以来各城市的松绑小动作不断，但要说刺激楼市成交、迎来房价暴涨基本是不可能的可以说这阶段是楼市最迷茫的时期了。既然樓市走向不清晰那么买房的时候就可能出现更多状况，比如首付月供、贷款、房产评估每一个环节都有很多需要注意的事项。今天要汾享的就是买房过程中可能出现的情况顺便讨论一下解决方案。

Q：买房付了首付月供但因为各种情况不想继续还贷了，房子能卖了吗

A：卖贷款中的房子要分情况，是现房还是期房是否有产权证明；因为房屋买卖主要满足两个条件，有房产证和还清贷款如果是现房，那没房产证就抓紧去办然后拿着买家的首付月供款去银行解押，买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等

如果是期房，那么转讓就必须征得开发商和贷款银行的同意因为期房还没有房产证，所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登記的变更手续还要和银行变更借贷合同。

Q：为什么婚后买的房子离婚也不一定能分到房子？

A：结婚买房已经成为常见现象离婚也也鈈再稀奇和可讨论的。但是当婚姻破裂和财产分割碰到一起的时候就会有诸多矛盾。婚后买房的情况很多但离婚一方分不到房子的情況只有一种，那就是房屋是另一方父母全额出资并且登记在自己子女名下，这视为对自己子女的赠与；所以另一方物权处分离婚的时候自然不能分割房产。

但如果是婚后共同出资买房不管房产证上有一方还是双方的名字，都属于共同财产通过房产评估确定市场价值後分清权益和债务部分再进行切割。

另外婚前买房的情况也很多比如一方首付月供共同还贷，产权登记在首付月供一方；那么离婚是房屋归属权属于登记方但需要向另一方支付共同还贷的一半；如果是婚前全款买房，那就算是婚前财产离婚时不分割；还有婚前共同出資但登记在一方名下，那么就需要拿出出资证明才有权划分房产。总的来说就是产权登记方是比较有利的。

如果在购房问题中有其他問题也可以回复小资家进行沟通交流。

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