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在房子合同内房东转卖房子新房东让我们搬走这算房东违约吗
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在房子合同内房东转卖房子新房东让我们搬走这算房东违约吗
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您可能有同感的问题　　【案例一】
　　房东签了协议
　　至今未办房产证
　　城东某大型楼盘，一套三室两厅110平方米的精装修房产，9月20日，房东和买家以345万元的价格签订了居间协议。当时房客支付了10万元定金，约定一旦违约，赔偿双倍定金。因为房屋比较新，房东还未办出房产证，双方商定房东必须协助尽快办理房产证而后完成转让过户。
　　9月27日，新政出台。至今，房东还未办好房产证，中介联系房东，房东不是在外地，就是&正在办证&。买家等不及跑去小区看，去物业拿钥匙时，物业说，真当烦死了，这套房子每天有好几拨人来看。中介询问其他同行，得知这套房产已经在别家挂单，价格也抬高到了380万元。
　　那么房东为什么没有直接违约呢？中介分析，因为一系列新政出台，限制投资客之后，楼市从疯狂趋于平稳，房东想再观望观望，但又不想失去已经落在&碗&里的下家。
　　口碑地产古运店负责人武苏珍说,在这波行情中，确实有少数房东在签订居间协议后发生违约或者以各种理由表达了违约的想法。
　　浙江腾飞金鹰所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师：在目前的二手房交易过程中，往往会签两道协议，第一道是居间协议，付定金，预约房产的下一步转让过户。第二道是正式的房屋买卖合同。
　　现在违约通常发生在第一个环节上，拿了定金的房东动了跳单的念头。他会在房价上涨的空间和承担的违约赔偿之间做权衡，如果仅仅是双倍返还定金，在动辄几十万的上涨空间里，房东往往只算利益，而彻底放弃了契约精神。
　　面对越来越多的&违约苗头&，中介开始迅速调整操作手法：第一，抬高定金。定金从一两万元上升到十万元。第二，抬高违约责任，比如我爱我家的居间协议中有关违约这一块的示范条款是，如果违约，房东将退还定金，并赔偿总房价的10%。也就是将违约成本抬高到&总房价的10%&以上，防止房东任性跳单。
　　【案例二】
　　房东想把已经出租的房子
　　转出售
　　陈女士在下沙有一套房产，当时是作为投资，已经出租。这段时间，陈女士动了出售的念头，因为频繁看房严重影响生活，租客不同意,而有意向的买家，则担心买了房住不进去。这样一来，带租出售使得三方都陷入尴尬的境地。
　　陈钟律师：在房屋买卖中遇见出租是比较复杂的一件事。法律上有一句话叫&买卖不破租赁&，即在租赁关系存续期间，即便房东将房子出售给他人了，他人也不能要求租客退出房屋。所以，在房产交易中，我们都会强调房客先去调查一下房屋是否有租赁。
　　如果有出租，就是一个三方协商的问题。
　　如果租客坚持租住在此，那么房东要在总房价中扣除租赁的费用，比如，租约为一年，总共租金10万元，房屋出售时租期才过半，那么剩下半年的租金即5万元，可以在总房价中扣除,让利给买家。
　　如果要求租客搬出，那就算房东一方提前终止租赁合同，那么房东需要依据租赁合同的约定支付违约赔偿金。
　　【案例三】
　　房东收了定金
　　迟迟不签正式合同
　　我们再回过头看文章开头拱墅区法院的案子。这个纠纷倒并不是发生在这轮9月的房价上涨行情里。今年4月，买家小陈买下城西小和山板块的一套房产，当时签订了居间协议，双方约定买家支付给房东10万元定金，在居间协议签订65天之内完成房屋转让合同。但是面对上涨的房价，房东一拖再拖，直至违约。
　　小陈告了房东和中介公司，根据双方协议，房东违约要承担双倍定金的违约责任。此案最后是以调解结案：居间协议解除，房东支付给小陈18万元。
　　陈钟律师：对于购房者来说，首先要明确自己签订的到底是居间合同，还是正式的房屋转让合同。
　　目前大多数居间合同所约定的违约责任是双倍定金，也许并不足以&抵抗&房价高涨带来的利益。
　　而房屋转让合同里，尤其要关注违约责任条款，格式条款上书写的是违约金&最高不超过合同金额的()%&，这个()是由中介填写，也可以双方协商的，但是不能超过20%。其实，只要在总房价的10%以上，房东就会有所顾虑。
　　此外，购买二手房产时，除了上面讲到的租赁问题，还需要注意房屋质量，水电煤气、物业费的交割以及户口的迁移。最好能够将上述条件书面化写入合同。
来源：钱江晚报 　作者：肖菁 　编辑：叶露
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　　叫他双倍退你房租！　　
　　该让他赔偿多少钱　　
　　@金元宝520 1楼
13:00　　叫他双倍退你房租！　　-----------------------------　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？
　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款　　
　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧
　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁
　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　
　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　
　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？
　　@落小汐 11楼
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？
　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用
　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。
　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了
　　@失烟 14楼
13:15　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。　　------------------------------　　哦哦，实在不给我就继续住，就不搬
　　@辉姑娘2014 13楼
13:14　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用　　------------------------------　　是啊，不讲理，我可以报警吗。。。→_→
　　@亲亲路宝贝 11楼
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~
　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
　　报警啊
　　他卖了也不影响你住。买卖不破租赁，所有权发生变动，新所有人法定承受该合同。　　
　　买卖不破租赁。你可以继续住在里面，等你租赁期满再搬出去。或者如果被赶出去可以追究原来房东的违约责任。　　
　　@凝丷依菡 19楼
13:19　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
赔违约金　　------------------------------　　我该去警察局还是法院。。。(⊙﹏⊙)，谁管这事啊
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁　　
　　不好说话古拿着合同找仲裁呗，至少是要退全款加搬家费的啊！　　
　　@亲亲路宝贝
13:22:26　　@凝丷依菡 19楼
13:19 　　他不好说话你还跟他客气啥 有租房合同你怕什么 直接走法律过程 赔违约金 　　------------------------------ 　　我该去警察局还是　　-----------------------------　　去法院告他啊，证据就是租赁合同　　
　　好像卖房以保护租赁合同为前提的，你不愿意搬家的话，他也没有权利要求你搬　　
　　@亲亲路宝贝
13:04:26　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？　　—————————————　　退全款都便宜他了
你们不是签了合同吗
按合同来　　
　　一般是一个月的房租
　　买卖不破租赁，你可以继续住满一年　　
　　你们租房合同怎么签的？正常来讲，中介费、押金，已经交付的房租超过实际租住日期的部分都是该退还的，同时由于房东违约，一般来说还有一个相当于一到两个月房租的违约金要赔给你。如果没有提前一个月通知，违约金还可以加，申请仲裁的话这些基本都是楼主应得的。
　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　
　　你的租赁合同早于他的买卖合同，所以即使是卖房，买家也需要继续执行租赁合同的。
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。
　　看楼上都说买卖不破租赁，那就是他卖了你也可以继续住呗，只不过房东换了？
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。
　　虽然我不懂法，但知道遇上不讲理的房东真是。。。既然协商了几天房东不同意，你就强硬点说不同意就要住到合约到期呗。。但是这样他可能找你麻烦——然后你报警——然后法律程序——你要是有这个闲心就陪他闹呗。。
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　是他不想让你住了你也不想住了，还是你自己不想住了？　　前者是他赔你，后者是你赔他。
　　买卖不破租赁。　　新房东没有权利要求你搬出去。　　而且房东再买房时你享有同等条件下的优先购买权，楼主要是想买这个房子可以考虑一下，不想买的话就算了。
　　按合同办　　
　　不是那么好拿到手的，最好的结果就是他退给你全部押金和剩余房租以及你交的水电煤气的结余，最好能补一个月的房租给你。话说你合同上没写么？？？
　　回复第4楼，@亲亲路宝贝　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款 　　--------------------------　　买卖不破租租赁　　
　　合同怎么签的？　　
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　@布鲁士风车_ 37楼
13:39　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。　　------------------------------　　当然不是我啊，他说房子卖出去了让我搬，楼上说买卖不破租赁，我说那我也不想住了
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　@眉间广尺 35楼
13:36　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。　　------------------------------　　根本就没提前一个月
　　我也遇到过同样的事，退房租押金中介费装修搬家费，整个下来我还有赚。　　理在你这儿，协商不好可以找找居委会派出所
　　@哈喽磊磊 44楼
14:04　　合同怎么签的？　　------------------------------　　我仔细看了合同，合同根本就没写违约赔偿的事，我也是第一次租房不懂，所以才找的中介，合同是中介统一印的那种，如果没具体写我能要求赔偿吗？
　　买卖不破租赁，可以继续按合同租住，好像还可以有和买家同等价位的价格优先买这套房的权利呀　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　房东实在不讲理，哎
　　房东实在不讲理，哎
　　@shaner26 50楼
14:21　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　------------------------------　　租约都到期了还讹你钱？咋讹的，教教我(⊙﹏⊙)
　　按合同办，合同上怎么写的
　　@jeanor 55楼
14:26　　按合同办，合同上怎么写的　　------------------------------　　就因为合同写的很模糊，所以才难办，合同是中介提供的，感觉中介也是向着房东说话，因为觉得有保障才找中介，结果出了事中介什么也不管
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁，他卖房你不搬，有法律保护的，除非他的赔偿让你满意，不然，呵呵，那个买房的自然会找他的，因为买房的没法搬进去，经常有这种事的，你可以上网查查　　
　　按合同来啊。　　
　　@亲亲路宝贝
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　@轻弹一首常相守 18楼
13:18:43　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~　　-----------------------------　　你可以到当地法律援助中心咨询一下啊。
　　一般带租约卖　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09:11　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　说的对，退全款加三个月房租
　　@亲亲路宝贝 7楼
13:10:37　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　-----------------------------　　以后请注意 房子再不好都是死物
但是人不好分分钟暴走 房东其实比房子更重要
　　肯定要赔偿违约金和剩下的房租　　
　　@shaner26 51楼
14:21:50　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　-----------------------------　　租约到期了，没有续签书面合同，就是不定期租赁。房东可以随时要求租客搬家。最近刚好在看合同法。。　　不过现实中，遇到不讲理的，就算法律摆到面前都莫用，去申请仲裁或起诉费时又费神，一般人都会为了息事宁人给钱了事。。
　　我一个朋友遇到同样的状况，后来房东陪她3个月房租，就是总共拿到了4个月的，你参考下。有合同的话应该没问题吧？找中介呢？
　　房屋肯定得全退的,最好在加点赔偿,他违约了啊,你才住了一个月搬家多麻烦　　
　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　只要你们的【合同】上写明了【租满一年】，所有权易主是不能要求承租人搬出的
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　他让你搬家了？假如他没让你搬，你想退该你给他违约金。这种情况下他还给你赔中介费已经很厚道了。　　假如他让你搬家，让他赔违约金。
　　@众合维他命
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 15楼
13:15:39　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了　　-----------------------------　　你不想住，他肯定不会退款啊，因为是你违约啊　　他卖房子跟你没关系的，你可以继续住，他又没有赶你出去，如果他赶你出去了你可以要求退全款，但事实是你签了合同自己却反悔了要求退全款而房东没赶你出去，这是不可能的
　　我们家老房子卖的时候碰到过租客 那时候我大学刚毕业 也不懂　　一听房子要卖 就赶紧跟租客说了
那时候是签了1年租约 就租了2个月吧　　我跟他说 我要把房子卖了 中介会偶尔带人看房子 请他们配合 给他们1个月时间免费住顺便找新房子　　然后他们说要赔偿 不赔钱就不开门.....　　后来赔了2个月租金
合同才解除的
　　过了好几个月才知道
新房东买房子期间
他已经找新房东续约了
他其实就是照旧 只是让我赔了3个月租金
新房东后来跟我说这几个租客太麻烦了
反正就是老找新房东事情　　那时候郁闷死我了
只能安慰自己就当是把钱捐了　　或许站在租客的角度 合同解约是要赔钱的嘛
　　但站在我的角度 你什么损失也没有 就要了我3个月的房租 有点不地道了吧
　　@悠游的优游 8楼
13:11　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　-----------------------------　　合同法是这么说的　　
　　你们这帮人啊，不知天高地厚，人家卖房跟租房没什么事，问问你们，是卖房子钱多还是租房钱多？租房就那么几千一万块，叽叽喳喳叫，卖房只有跟你说一声就可以了，最多也是赔你一个月违约金，房子是人家的，爱咋样就咋样。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)开瑜伽馆租房、合同、注意事项及陷阱，看这1篇就够了
先介绍下背景：昨天的故事，好多馆主都感兴趣。于是，就整理了一下开瑜伽馆租房中会碰到的一些“坑”，希望能给大家一些启发。
1 关于合同租房合同一定是在保证双方利益的前提下，尽可能的争取保障自己的利益多一些。
我们常在租房协议上看到甲方（房东）和乙方（我们瑜伽馆主）的条款，有时候有几百个字甚至十几行，但仔细阅读却能发现好多地方并不公平。
有些房租合同上，只是表明了房东的利益和租房者的责任。一但有利益纠纷时，合同直接保障的是房东利益，搞不好，房东都有权解除合同或者强制性让瑜伽馆主赔偿，这就是合同的不公平。
假如，我们瑜伽馆主是第一次创业，对合同的条款没有经验，或者找的关系租房，对合同条款没有自己推敲，就会很容易陷入这样的困境。
也因此，在签订合同时，尽可能的找专业人士对合同条款进行推敲。房东该履行的条约和我们瑜伽馆主的权利也一定要清楚的写在合同上。
免得现在怕麻烦，以后吃亏。
2关于违约租房合同不代表会从始至终，万一房东有违约，比如租到一半房东想涨房租；没到期，房东想赶走瑜伽馆主等问题，我们该怎么保护自己的权利？
一般租房协议都是由房东请人起草，里面的条款也一定是经过检查并且能很好的保护房东的利益。
如果我们瑜伽馆主没有查看清楚，一但房东违约，甩出一句“有本事，你走啊！”的话。且不说心里委屈眼泪汪汪，搞不好，那些高昂的保证金、装修费都拿不到，更别说转让费了。
因此，在签订租房合同时，一定也要把房东违约的责任和赔偿写在上面。
3关于变动刚刚签了合同，又发现没有保障自己的条约怎么办？靠一句“未尽事宜，可由双方协商”来保障？
算了吧，当小白太久，会被别人当傻姑娘的。
所以，发现自己刚签的合同没法保障自己时，一定要尽快跟房东协商，并且催促房东把改动的能保障到自己的利益条约写清楚。
否则一旦时间过长，耽误房东打麻将的时间，房东才不会理我们。
4关于口头承诺假如我们的同床共枕的老公老婆对我们说，“我爱你一万年”，你信吗？反正我不信！
一万年太久，还是只看朝夕吧。我们在租房子时，也是一样的,。
房子有破损的地方、物业不合规的地方等一定不要太相信房东的拍胸脯保证的话，就急着把合同签下了。
万一房东欠了物业一年的房租没交，搞不好我们还要替房东补交。想找房东要回来？那只有等房东从国外旅游回来了。
等房东回来，租房合同又没有约束房东的条约，吃亏的还是我们自己。
因此，能在签合同之前就能理清的房东责任，尽快请他理清，理不清的靠口头承诺可不行。
5关于外部环境在租房时也一定要尽量走访房子的外部市场，可以找附近商户聊聊隔壁的情况，比如经济实力，有没有合同纠纷，是否是商用住房性质，是否可以办营业执照；再打听是不是户主、是不是二房东、单位房是不是单位负责人等情况。
假如租的是沿街商铺或者商场房，街道和商场的整体经营情况是怎样的？一些开办经营的证件有没有齐全，商场的管理水平，管理人员等等都需要了解。
如果接触的是中介，他们的承诺可以随便听听感动一下就好了，毕竟他们只是等着拿你钱包里的中介费。
还是要跟房东户主和单位负责人亲自谈才好。不放心是不是跟房主签合同，可以到当地房地产中心进行产权调查。
另外物业管理人员如果毫无经营双赢的观念，不视我们为客户，空调随便关，房租隔月涨，甚至威胁恐吓的，一定要在签合同之前远离，位置再好也要远离。
6关于装修装修前要了解下公共资源的供应和利用。比如一些瑜伽馆和其他商铺公用卫生间，或者房屋的水电电话网线中央空调等公共资源是不是能够满足我们的需求。
如果无法满足，我们要在合同里写明房东的责任和我们关于责任解除合同的权利。
另外装修期间是不是可以免租，是不是可以预留出装修时间。一般房东会同意给出装修时间，但是产生的水电要自己承担。
如果屋内改建、搭建变化很大，一定要把装修图纸或者方案拿给房东，让其在合同上写明同意改动。也包括广告、店招的位置等等，最好都要写明同意。
万一装修到一半，房东要解除合同，还要写明房东要承担我们瑜伽馆装修的损失费。毕竟，房屋押金跟装修款比起来，只是个小头，仅退回房屋的押金是保障不了我们的权利的。
7关于条款细节开头讲到合同一定要在保证双方利益的前提下，尽量争取保障自己的权利。也就是说，一些条款的字眼一定要写清楚。
比如，房屋收取日、接触日需要提前多久告知、转租的限制条约、中途解约如何处理。这里如果是转租，一定要跟房东联系，我们昨天的文章大家记得在去读一下。
另外，如果瑜伽馆开的很成功，房东想加租或者不想租给我们，这时就要用“有优先承租权”来约束房东。毕竟，一但换到其他地方，会员的流失率也是很麻烦的一件事。
8关于房东易主房东把房子卖给了别人，我们的瑜伽馆怎么办？迁走还是跟新房东重新签？
法律中其实已经对我们承租人有法律保护，比如，我们有优先购买权，也有优先承租权。
对于新房东也无需重新签，因为新房东有法律义务履行租赁合同，否则将承担违约责任。在签约前，做好也要有条款约定。
另外，有些地方的租房要求登记租房备案，或者办营业执照时必须要登记租房备案，我们可以利用它保护我们。
万一碰到房东把房子同时租给了两家，经过租赁登记的一方是可以有对抗第三人的法律效力。也就是说，我们登记方可以获得优先租赁权。
至于我们办不办租赁登记或者要不要继续租这位房东的房子，就是我们自己的选择了。当然，不办登记租赁，租房合同依然有效。
9关于营业执照营业执照正常去当地工商所办理就可以了，不过难免有办理不了的状况出现，一般有以下常见问题：
在办理营业执照时，上一位租户或者商铺本身没有办理注销，我们就会办不了登记；
房屋不是商业用房，无法办理营业执照；
房东材料缺失，办理不了营业执照等等。
以上情况都属于房东的义务，我们也应该跟房东约定出一个合理的宽限期。如果到期仍旧办理不了营业执照，房东应该承担违约责任，争取我们也享有无责任解除合同的权利。
结语：当然，如果遇到房东在签约前过于强势和毫无商量合作的余地，那么我们也应该思考一下要不要继续租。
总之在签约前，能写明的责任义务和权利一定要白底黑字的写清楚，毕竟开一家瑜伽馆后期还需要我们不断的费心经营，假如前期都没有做好，那么相信后期的经营一定也不会有多顺利。
反之，如果前期做的很好，那么后期的经验也会省心很多。
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