滁州富力乌衣水镇镇的房子前景如何？值得买吗？周围有比较好的学校吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-19 15:38 标签： 富力乌衣水镇
【地产调查】买富力乌衣水镇等升值？ 投资还得谨慎考虑
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调查员 丁渤
南京地产直播
南京周边都市圈区域有大量楼盘都面向南京客群开放，大多打着“投资”和“改善”的旗号。本期地产调查，我们从白下路南京广电大厦出发，历时一个半小时，来到了位于滁州的项目：富力乌衣水镇。来听听置业顾问怎么说：
重点说辞：“投资”！！
重点说辞：“涨幅”！！
重点说辞：“精装”！！
目前户型：“高层 480套”
调查员有话说
关于投资：谨记国家政策导向是“房子是用来住的，不是用来炒的。”特别是非主城区，既非南京主城区，又非类似合肥这样南京周边的主城区，注意此项目仅是滁州下面的一个县，这样的房子更多适合改善居住与养老居住。假设依照项目销售引导，过度宣传其投资属性，带来的问题则是适合居住的房子没有人住，形成大量空置，当未来人口发展到瓶颈之时，这些房子租给谁？卖给谁？（）
地产调查：富力乌衣水镇
调查重点：“配套”！！
调查重点：“入住率低”！！
调查员有话说
关于配套：这个项目的主要销售人群是面对南京购房者，既然给南京人作为养老度假的场所，销售人员提到项目有个优势，就是自己经营前期的商业街，但实际上我们可以看到商业街的店铺很少，也就意味着以后即使这条商业街由富力自持运营，自己承担前期的亏损，但是这个商业街的综合体量非常小，品种少，如果长期亏损，这种自持运营还能保证多长时间，也会是一个未知数！
调查员有话说
关于入住率：这样的一座按小镇打造的项目，如果未来入住率一直维持比较低的状态，势必会导致商业配套的恶性循环。人不入住，不会有商家愿意经营，更不会再有大型的医疗、影院等继续运营。谨防“城造出来了，却是空城”！（）
地产调查：富力乌衣水镇
【本期调查】划重点
谨慎看待低价诱惑
投资看配套
自住环境要周全
责任编辑：
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富力乌衣水镇
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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【】& 富力乌衣水镇现有建筑面积约75-130O墅质高层在售，精装均价6400元/O左右。
富力乌衣水镇售楼处和实景样板间已公开，建筑面积165-230O中式别墅院落即将入市，敬请期待！富力乌衣水镇在河西万达设有展厅，同时配有班车前往项目。
项目详情：
一部乌衣史，半壁金陵城。富力．乌衣水镇是富力地产礼遇金陵的又一文化旅游巨制，项目地处南京都市圈核心区位，近邻江北新区、奥体。通过宁滁快速通道、宁滁轻轨（规划中）、京沪高铁等多条线路，可快速抵达南京城，且15分钟可无缝接驳地铁十号线工业大学站，既享都市便利，又无喧嚣烦恼。
项目坐拥江北新区大型医疗、商业等配套，区位优势明显。周边自然资源丰富，老山国家森林公园，珍珠泉旅游度假区、琅琊山风景区、双洪公园、皇庆湖湿地公园环绕四周。并且项目内规划有商业水街、老年大学、市政公园、社区医院、文体中心、人民食堂、学校等，让您足不出户即可拥享商业、娱乐、医疗、教育等全方位生活配套。
富力．乌衣水镇首期总建筑面积约60万方，一期规划有双拼别墅、花园洋房、高层住宅和商业水街，
遵循“乌衣五格”的名士大宅择址标准，以新中式风格再现当代乌衣风华，缔造老山西麓的现代乌衣文化新地标。
项目参数：
建筑类型：板塔结构，联排、双拼、超高层
物业类别：普通住宅，别墅、商铺
项目性质：公园地产、旅游地产、世外田园、低密居所、观景居所
装修状况：毛坯
付款方式：银行按揭，一次性付款
容积率：1.39
绿化率：30%
总户数：4448
占地面积：一期O
建筑面积：一期O&
物业公司：北京恒富物业
车位数量：4341个，地上651个，地下3690个&
车位配比：0.98：1&
建筑设计单位：广州市住宅建筑设计院有限公司&
楼盘地址：滁州市南谯区
销售代理：策源、合富&
售楼处地址：河西万达广场B号口对面
开发商：滁州富力城房地产开发有限公司
项目配套：
医院、银行、超市、菜场、江北新区商业中心、老山国家森林公园、琅琊山风景区、珍珠泉风景区、南工大高教科创城；
商业水街、老年大学、市政公园、社区医院、文体中心、人民食堂、学校
楼盘图库：
大双拼户型图
户型：四房两厅四卫
&&&面积：230O
小双拼户型图&
户型：三房两厅四卫
&&&面积：175O
联排户型图
户型：三房两厅三卫
&&&面积：162O
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-12-13 13:46
&&[第2版 12-13 13:46]
谁能15分钟从乌衣驾车到南工大？。。。。
发表于：17-02-11 12:05
业主QQ群：，欢迎加入
为了你的奥迪，我的迪奥！加油！
发表于：17-02-11 12:06
回复 第2楼 的 @njlaolee：到不了，半个小时差不多
为了你的奥迪，我的迪奥！加油！
发表于：17-04-13 11:29
被系统删除于： 10:30:27
发表于：17-11-25 15:05
被系统删除于： 14:22:32
发表于：18-04-14 16:29
被系统删除于： 14:22:32
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富力乌衣水镇房子怎么样，有买过的嘛
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