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我买了个二手房(说二手其实也毛坯房，房产证都还没有下来)问问该怎么过户.办证?还有过户大概要多少钱?
我买了个(说二手其实也毛坯房，都还没有下来)，我想问问该怎么过户.办证?还有过户大概要多少钱?(123平方)
提问者：wl7056***时间： 18:31:39地点：0个回答
答：你好，关于你提问二手房房产过户流程该怎么走的问题，首先买卖双方签订二手房买卖合同...
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答：哪些二手房不能卖的|||　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋;　　2、只取得使用...
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梁静飞律师
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&房产证过户流程：二手房过户和新房房产证办理大不同
房产证过户流程：二手房过户和新房房产证办理大不同
来源：房天下 &&发布时间：
在房产证过户流程中，由于房屋是二手房还是新房会有所不同。 二手房过户时，二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证；而新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。 另外，如果是二手房的话，须办理房产证过户手续；如果是购买新房须申请房产证和土地使用证。 接下来，下面还整理了二手房和新房办理房产证的详细流程，希望能帮到你。 二手房房产证过户流程 第1步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第2步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中*耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格，拿受理单。 第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 新房办理房产证流程 第1步：查看开发商手续。购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第2步：到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 第三步：拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四步：领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 第五步：缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 第六步：提交申请材料。材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。 第七步：按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 综上，二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证；新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。
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没有房产证 还是二手房 交易的具体流程是啥呢
来源：房天下 浏览量（5251）
[摘要]没有房产证的二手房具体的交易流程是什么？想必大家对这方面的知识还并不是很了解，那么今天就可以借这篇文章学习一下没有房产证二手房交易流程。
没有房产证的二手房具体的交易流程是什么？想必大家对这方面的知识还并不是很了解，那么今天就可以借这篇文章学习一下没有房产证二手房交易流程。
1、没有房产证的二手房是否可以进行过户呢？
事实上呢,没有房产证的二手房子是没有办法进行过户的。原因在于，如果想要去房地产交易管理相关部门申请办过户的相关手续，必须提供相应的房产证，不然的话是不能通过申请的，房主想要过户的诉求同样也会因为房屋缺乏相应的房产证而惨遭拒绝。
2、与二手房交易过户相关的操作,包含哪些具体的流程？
在二手房交易中，首先应该遵循一般的流程，即达成一致意见，再依据合法的各种手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤：
a)买房者和买房者可以通过网络等建立可以交流沟通的平台，买二手房的人需要整体把握房屋整体的现状以及其产权状况是否良好，合法可依的证件买房可以向卖方寻求,其中这些证件涉及身份证件、房屋权证明等其他的合法的证件。
b)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
c)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
d)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
e)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
f)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
g)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
h)买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房其实很不错，但是在进行交易的时候，一系列的大小问题都会接踵而至，因此要多加注意。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：二手房产证过户办理流程需要注意什么？
导读：房价高升不降，但二手房会比新房便宜些，因此受到不少买房者的青睐，二手房房子交易不同于新房的交易,新房交易可能相对还比较简单一些。那么二手房产证过户办理流程需要注意什么呢？接下来大律师网的小编对此问题作出了相关的知识解答，欢迎大家阅读下文了解。
产证过户办理流程需要注意什么?
　　1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，3天左右受理后，房管员会打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测量产权证与实际房屋面积是否相符;评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，最好要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。
　　2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，按的评估额1%-1.5%收取)
　　3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。
　　4、房管员会告知哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费，什么时候拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
　　5、若要贷款买房则至少需要跑三次银行办理相关手续。
二手房办理过户流程怎么走?
　　1、签约。卖房者和买房者双方同时到监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
　　2、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、管理费、产权登记费;
　　3、登记。买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
　　4、取证。买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
　　以上就是大的小编整理有关“二手房产证过户办理流程需要注意什么”的详细内容，应根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。如需解决更多疑问，欢迎咨询我们的在线。
　　(编辑：小思)
相关法律常识二手房过户要走哪些流程？多久能拿到房产证 - 象盒找房
> 二手房过户要走哪些流程？多久能拿到房产证
二手房过户要走哪些流程？多久能拿到房产证
&&&&编辑：象盒小编&&&&
房价水涨船高下，买房者大多把目光转向房价较低的二手房。虽然二手房的价格稍低，但是二手房市场水很深，其手续要比新房复杂得多，因此购房者在买二手房的时候要相当谨慎才行。那么二手房过户的时候要走哪些流程呢？通常多久可以拿到房产证？来跟着小编一起了解一下吧！
1、二手房过户有什么流程？二手房过户流程十分复杂，主要包括以下几个步骤：?调查要交易的房屋产权购房者在看房后要对房屋的产权进行一个完整性、真实性、可靠性程度的审核，需要求房东带好房屋产权证等证明，重点看房产证上的名字和房东身份证名字是否相符，还需了解是否有抵押或共有人等。?签订房屋买卖合同不管是以赠与还是买卖的形式获得房产，都必须要进行房产转移，转移双方当事人都必须要签订书面转让合同，即房屋买卖合同。在买卖合同中，必须要有以下内容：? 双方当事人的姓名和名称住所；? 房地产权属证书名称和编号；? 房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；? 房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式；? 房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。?对房产进行评估通常情况下，对房产进行评估需要找正规的评估公司，评估的过程大概需要5~7个工作日。?办理贷款办理贷款的过程是二手房交易过户中最花时间的阶段，分为两种情况：一是办理公积金贷款和商业贷款组合，则需要同时向公积金和银行进行贷款申请；二是只办理商业贷款，这种情况只需要向银行进行贷款申请就可以了。等银行审核通过，贷款办理下来后，还要注意注销该物业的他项权证。?向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。?房地产管理部门核查房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15个工作日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。?缴纳契税等二手房交易税费买卖方根据国土部门出税单国土部门出税单缴过户税费（可由经纪方代缴）。?房地产管理部门核发新的房屋产权证购房者可凭过户手续去到房产管理部门领取房地产权证书。二、走完过户流程后多久可以拿到房产证??通常情况下是从买卖双方进入交易中心起，提交所有材料、交易过户以及税费都缴纳完毕，在20天左右可以凭借当天交易过户完领取到的收件收据领取房产证。?如果是办理了贷款的就需要去银行，银行凭产证一般在5-10个工作日放贷款给卖家账户后，买家之后才可以拿到房产证。总的来说，办理了贷款的需要25天到1个月左右拿到房产证，一次性付款的只需要20天左右。需要注意的是，各个地方办理房产证的时间都不一样，购房者要以当地政策为准。在办理二手房过户程序时，其中最重要的是要检查户口有没有迁出，对于户口问题千万要小心谨慎。虽然过户流程看上去很复杂，但是一旦记住了也不是那么难。若购房者实在觉得有心无力，也可以找靠谱的中介公司进行处理。以上就是小编分享的关于二手房过户流程的全部内容，希望能帮到大家~ 相关推荐：
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