去银行办理住房公积金贷款，最多能贷多少额度，可以贷几年？|住房公积金贷款额度_公积金问答_融360
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去银行办理住房公积金贷款，最多能贷多少额度，可以贷几年？
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的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人：
一手房长不能超过３０年；
二手房长不能超过１５年；
申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过１５年；
申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。
另外，上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的５年。
一手房公积金贷款额度与比例
1、一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：
①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；
②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。
2、一手房公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。
（二）与比例
二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件：
1、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；
2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；
3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。
公积金贷款期限最长不超过30年。的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按照使用配偶计算的贷款额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
1、使用本人住房公积金申请的，贷款最高限额40万元;
2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；
3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;
4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：中国银行公积金贷款额度是多少啊？我想在中国银行办理贷款。
第一次申请公积金贷款买房，什么都不懂，有知道的人可以告诉我一下么？
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　　中国银行公积金贷款额度随国家规定执行。具体数值需要结合申请人的还贷能力、公积金贷款房价成数、公积金账户余额和法定最高贷款额度来确定，最终结果取最小值。　　额度计算方法如下:　　1、还贷能力：【(申请人月收入+申请人公积金月缴纳金额)×还贷能力系数-申请人现存债务月还款金额】×贷款期限。　　同时使用配偶额度的则需换成夫妻的总和。　　2、房价：全额房款×贷款成数;　　3、公积金账户余额：申请人贷款额度不能超过公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;　　4、法定贷款最高限额：个人最高额度40万元;夫妻最高额度60万元。
　　贷款额度规定如下：　　申请人夫妻正常缴纳公积金的，最高可贷70万元;个人正常缴纳公积金的，最高可贷40万元。具体要看申请人每个月缴纳的公积金是多少：　　1、夫妻每月缴纳在1200元—1500元(含)之间的，较高可贷额为35万元;　　2、夫妻每月缴纳在元(含)的，较高可贷额为40万元;　　3、夫妻每月缴纳元(含)的，较高可贷额为45万元;　　4、夫妻每月缴纳元(含)的，较高可贷额为50万元;　　5、夫妻每月缴纳元(含)的，较高可贷额为55万元;　　6、夫妻每月缴纳元(含)的，较高可贷额为60万元;　　7、夫妻每月缴纳元(含)的，较高可贷额为65万元;　　8、夫妻每月缴纳3300元以上的，较高可贷额为70万元。
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在贷款期间，借款人突然消失或死亡，或出现其他使借款合同终止、需提前收回贷款的情形，贷款到期后，借款人不归还贷款或无偿还能力，就需要对贷款进行催收。
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255家银行和金融机构授权合作去银行办理住房按揭贷款，最多可以贷到多少钱？|买房贷款_贷款问答_融360
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去银行办理住房按揭贷款，最多可以贷到多少钱？&
去银行办理住房按揭贷款，最多可以贷到多少钱？
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服务地区：临沂
服务机构：恒昌惠诚
你好，这个要看你个人的资质
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好需要看资质的
：跟申请贷款人的、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的。)
按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款，则要看额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存;
7、贷款行规定的其他条件。
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：　　在中国,居民家庭债务中,很大一部分是银行房贷.随着房屋价格越来越高,办理房贷的人越来越多.那么个人买房怎么贷款呢?个人买房贷款能贷多少呢?
　　个人买房怎么贷款
　　1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
　　(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况.
　　(2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料.
　　(3)贷前调查 经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查.通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批.
　　2、贷款审批
　　(1)经办行审批权限内 经办行信贷人员&&信贷部门负责人&&经办行负责人
　　(2)经办行审批权限以外经办行审批同意&&报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见.超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批.
　　3、贷款发放 签订合同&&办理抵(质)押登记、保险、公证等手续&&合同生效后填各类凭证&&借款人开立存款帐户&&办理贷款划付手续.
　　(1)签订合同 贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同.
　　(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记 抵(质)押物及权证登记簿 同时根据抵(质)押价值填制 中国建设银行抵(质)押物收妥通知书 加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门.
　　(3)合同生效后填制各类会计凭证.
　　(4)办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
　　4、贷款回收
　　(1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议.
　　(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理.
　　5、贷后管理
　　(1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清.
　　(2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记 抵(质)押物及权证登记簿 同时填制 中国建设银行抵押物、质押物转出通知书 通知会计部门和抵(质)押物保管部门.会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续.
　　(3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续.合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理.贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档.
　　我们购房贷款时能贷到多少款,要根据不同人的不同情况而定.如职业、收入、婚姻状况、年龄是否太大、是否有不良诚信记录等都是决定是否贷款成功的衡量标准,还是由银行来决定终的申贷结果.那么自己到底符合什么样的要求才能贷的更多一点呢?小编带您来了解一下购房贷款的相关政策方便您对自己的贷款额度有一个初步的了解.
　　购房贷款能贷多少
　　下面,我们对以下的三种贷款方式进行分析.
　　一、住房公积金贷款
　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,首先要考虑的就是住房公积金贷款.住房公积金贷款所具有的政策补贴使得贷款利率很低,仅仅是商业银行抵押贷款利率的一半,更重要的是,这种贷款的利率要低于同期商业银行的存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差.同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半.
　　二、个人住房商业性贷款
　　个人住房商业性贷款和住房公积金贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个　人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资　产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款.
　　三、个人住房组合贷款
　　住房公积金管理可以发放的公积金贷款,限额一般为10&&29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款.这两种贷款合起来称之为组合贷款.此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理.组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用.
　　根据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘首付30%,贷款70%是上限.如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷30%的标准.贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关.二套住房首付的标准都是60%,贷款40%是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%&&15%.如果是个人住房组合贷款,一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%,二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%,额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算.。
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