2017年度利润分配预案拟为：以日公司总股本2,536,247,870股为基数，拟向全体股东按每10股派发现金红利1.4 元（含税），共计派发现金红利355,074,701.80元（含税）。本预案将经股东大会批准后实施。六、 前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用
本报告中所涉及的对公司未来发展战略以及经营计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、
是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、
重大风险提示
1、 公司所处的房地产开发业属于国家重点调控的行业。对宏观经济政策敏感性较强，是政策导向型产业。国家的调控政策会对公司发展战略及经营目标的实现带来一定影响。
2、 公司其他风险已在本年度报告中描述，敬请投资者予以关注，详见本年度报告“经营情况讨论与分析”等有关章节中关于公司面临风险的描述。十、 其他□适用 √不适用
2017 年年度报告目录第一节
释义..................................................................................................................................... 4第二节
公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4第三节
公司业务概要..................................................................................................................... 8第四节
经营情况讨论与分析....................................................................................................... 11第五节
重要事项........................................................................................................................... 31第六节
普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 49第七节
优先股相关情况............................................................................................................... 57第八节
董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 58第九节
公司治理........................................................................................................................... 67第十节
公司债券相关情况........................................................................................................... 72第十一节
财务报告........................................................................................................................... 73第十二节
备查文件目录................................................................................................................. 206
2017 年年度报告
释义一、 释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会
中国证券监督管理委员会上交所
上海证券交易所粤泰股份、本公司、公司
广州粤泰集团股份有限公司子公司、下属子公司
广州粤泰集团股份有限公司下属全资或控股的子公司粤泰控股、公司控股股东
广州粤泰控股集团有限公司元、万元、亿元
人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位
公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称
广州粤泰集团股份有限公司公司的中文简称
粤泰股份公司的外文名称
GUANGZHOU YUETAI GROUP Co.，Ltd.公司的外文名称缩写
GZYT公司的法定代表人
杨树坪二、 联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表姓名
徐广晋联系地址
广州市越秀区寺右新马路170号
广州市越秀区寺右新马路170号
020-电子信箱
三、 基本情况简介公司注册地址
广州市越秀区寺右新马路170号四楼公司注册地址的邮政编码公司办公地址
广州市越秀区寺右新马路170号四楼公司办公地址的邮政编码公司网址
www.gzytgf.com电子信箱
2017 年年度报告
四、 信息披露及备置地点
《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、
公司选定的信息披露媒体名称
《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点
公司证券与投资者关系管理中心
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票上市交易所
变更前股票简称
上海证券交易所
东华实业、G东华
六、 其他相关资料
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层
签字会计师姓名
吴杰、陈刚
广州证券股份有限公司
广州市珠江西路 5 号广州国际金融中心 19
报告期内履行持续督导职责的
签字的财务顾问
边洪滨、刘亚勇
主办人姓名
持续督导的期间
2016 年 2 月 5 日-2017 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据
增减(％)营业收入
5,600,660,745.26
953,913,839.35
926,836,550.57归属于上市公司股东的净利润
1,167,857,949.17
145,142,276.61
54,790,294.31归属于上市公司股东的扣除非
1,175,386,696.93
139,787,757.92
31,096,850.17经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额
-863,147,758.17
-3,201,902,056.15
-1,218,084,346.47
本期末比上年同
期末增减（％）归属于上市公司股东的净资产
5,894,767,744.83
4,845,934,178.11
1,248,472,499.06总资产
18,642,647,209.36
12,492,763,233.28
7,726,191,401.33
主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标
基本每股收益（元／股）
2017 年年度报告
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（％）
增加18.44个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
增加18.73个百分点
均净资产收益率（％）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2017 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
（1-3 月份）
（4-6 月份）
（7-9 月份）
（10-12 月份）
2,558,626,974.62
1,206,549,346.17
1,269,238,219.17
566,246,205.30
归属于上市公司股东
725,122,878.55
186,679,762.91
280,231,408.93
-24,176,101.22
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
731,269,479.65
190,792,138.17
282,556,827.90
-29,231,748.79
后的净利润
经营活动产生的现金
1,012,747,158.29
-675,892,742.49
-519,095,781.31
-680,906,392.66
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目
2017 年金额
附注（如适用）
2016 年金额
2015 年金额非流动资产处置损益
16,067,594.89
10,144,746.78
371,488.52越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但
165,319.27
2011 年 6 月经广州市
4,612,417.85
29,290,295.97与公司正常经营业务密切相
政府同意，广州市国土
2017 年年度报告关，符合国家政策规定、按照
局根据广州市国土局、一定标准定额或定量持续享受
广州市发改委、广州市的政府补助除外
财 政 局 穗 国 房 字
[ 号《关于《建
设用地通知书》阶段闲
置土地现状公开出让处
置和前期投入补偿有关
问题的意见》规定，经
过财政评审后对公开出
让的海珠区江南大道中
99 号 地 块 进 行 前 期 投
入补偿。本期益丰花园
项目达到收入确认条
件，按照已售面积占可
售面积的比率结转相应
的收入计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子
-14,771,345.87
-9,075,897.33公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的
2,367.10有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项
126,057.91减值准备转回
2017 年年度报告对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外
-26,786,204.45
6,806,557.88
2,241,247.06收入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目少数股东权益影响额
1,750,671.83
1,780,911.83
1,426,621.69所得税影响额
1,147,812.79
-3,221,136.88
-560,311.77
-7,528,747.76
5,354,518.69
23,693,444.14
十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
十二、 其他
□适用 √不适用
公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。报告期内公司业务范围主要集中
在北京、广州、深圳、江门、淮南、海南、三门峡、湖南、柬埔寨等地。公司商品住宅开发以商
住类型的住宅产品为主。公司经营模式以自主开发房地产项目为主，多年来一直沿用“以销定产”
的发展战略，经营决策合理，从不在房地产市场“过热”、地价不合理飙升等状况下参与土地的
竞拍，坚持以协议收购，用合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地储备。在
房地产市场陷入低迷阶段，土地市场价格大幅下跌，公司则以合作的方式取得项目开发权，所取
得的项目都是依据公司的自有开发能力而确定，项目布局灵活，成本合理，为公司未来的持续稳
健发展和业绩增长奠定了坚实的基础。
公司所处房地产行业是受政策调控影响比较大的行业，2017年房地产政策主要强调坚持住房
居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。两会政府工作报告中强调要加强房
地产市场分类调控，坚持住房的居住属性，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效
机制。长效机制构建方面，中央出台住房租赁市场管理条例征求意见稿，推进住房制度逐步完善。
国家统计局数据显示，2017年，商品房销售面积16.9亿平方米，比上年增长7.7％。其中，住
宅销售面积增长5.3％，办公楼销售面积增长24.3％，商业营业用房销售面积增长18.7％。
而商品房销售额133,701亿元，增长13.7％，增速提高1％。其中，住宅销售额增长11.3％，办公
楼销售额增长17.5％，商业营业用房销售额增长25.3％。
报告期内，公司在广州从化的亿城泉说项目实现销售6,382.46万元，结转收入4,393.95万元；
广州天鹅湾二期项目实现销售收入17,367.48万元，结转收入15,320.33万元。公司在广州的荣庆
二期、嘉盛项目等均在施工建设中，报告期内尚未进行销售。
报告期内，公司江门天鹅湾项目实现销售48,749.71万元，结转收入32,502.34万元；淮南项
目尚处于施工建设中，并未实现销售；公司三门峡天鹅湾项目实现销售7,931.79万元，结转收入
5,230.83万元；公司海南项目实现销售142,955.01万元，结转收入140,107.78万元；公司湖南郴
2017 年年度报告州华泰嘉德项目结转收入86,225.21万元；公司柬埔寨项目实现销售10,007.71万美元，结转收入7,297.81万美元。二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明√适用 □不适用
1、报告期内，公司第八届董事会第五十二次会议审议通过了《关于控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司变更分立方案的议案》，对于 2016 年 8 月 26 日公司第八届董事会第四十一次会议审议通过的关于控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司分立相关议案进行了调整。调整后的分立方案具体如下：
①仁爱置业采用存续分立方式，仁爱置业注册资本为 8,200 万元，股东广州粤泰集团股份有限公司认缴出资 7,380 万元，持股比例为 90％；股东安徽江龙投资有限公司认缴出资 820 万元，持股比例为 10％。分立后该公司资产为 2,142,485,065.73 元，负债 2,082,566,514.89 元，净资产 59,918,550.84 元，拥有位于田家庵区舜耕中路北侧、学院南路西侧的安理大旧校区中地块，土地证号：淮国用（2011）第 030115 号，土地面积 265,290 平方米地块的开发权。
②以安徽理工大学旧校区西地块资产及相关联的债务组建独立的新公司，名称为“淮南粤泰天鹅湾置业有限公司”（以下简称“粤泰置业”）。分立后派生公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司注册资本为 3,000 万元，股东广州粤泰集团股份有限公司认缴出资 2,700 万元，持股比例为 90％；股东安徽江龙投资有限公司认缴出资 300 万元，持股比例为 10％。分立后该公司资产为359,280,162.4 元，负债 336,700,999.58 元，净资产 22,579,162.82 元，拥有田家庵区洞山中路南侧、两淮路东侧的安理大旧校区西地块，土地证号：淮国用（2011）第 030114 号，土地面积87,131 平方米地块的开发权。
③以安徽理工大学旧校区北地块及相关联的债务组建独立的新公司，名称为“淮南恒升天鹅湾置业有限公司”（以下简称“恒升置业”）。分立后派生公司淮南恒升天鹅湾置业有限公司注册资本为 8,800 万元，股东广州粤泰集团股份有限公司认缴出资 7,920 万元，持股比例为 90％；股东安徽江龙投资有限公司认缴出资 880 万元，持股比例为 10％。分立后该公司资产为991,063,571.41 元，负债 923,533,728.6 元，净资产 67,529,842.81 元，拥有位于田家庵区姚南村西侧、曹咀村东侧、湖滨西路北侧的安理大旧校区北地块，土地证号：淮国用（2016）第 030023号，土地面积 69,002.04 平方米；土地证号：淮国用（2016）第 030024 号，土地面积 118,072.36平方米；土地证号：淮国用（2016）第 030025 号，土地面积 62,799.65 平方米。上述安理大旧校区北地块的三块地，共计 249,874.05 平方米的开发权。
④上述两个新公司依法办理设立工商登记，原公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司存续，目前上述两个新公司已完成设立的工商登记手续。
报告期内，经公司八届五十九次董事会及仁爱置业股东会审议通过，在公司2016年第四次临时股东大会的授权范围内，仁爱置业于日与淮南永嘉商业运营管理有限公司签署《淮南天鹅湾（中校区）项目转让协议》，根据协议安排，仁爱置业将其拥有的淮南中校区项目一次性转让给永嘉商业，仁爱置业和永嘉商业双方确认按淮南中校区项目计容建筑面积1,061,150㎡乘以2100元／㎡单价计算，合计转让价款总额为人民币2,228,415,000元。
报告期内，经公司八届六十一次董事会审议通过，公司和安徽江龙投资有限公司于日与淮南永嘉商业运营管理有限公司签署《淮南仁爱天鹅湾置业有限公司股权转让协议》，根据协议安排，永嘉商业同意按本协议约定的条件和方式受让本公司及江龙投资所持有的目标公司100％股权。永嘉商业为取得目标公司100％股权，向本公司及安徽江龙支付979,861,012.10元作为本次交易的对价。截至目前，淮南仁爱天鹅湾置业有限公司已完成工商变更手续。
由于仁爱置业原为公司控股子公司，公司从2015年至出售前陆续为仁爱置业垫付其所开发的天鹅湾中校区房地产开发项目的项目土地出让金、前期开发支出以及该项目建设的工程款支出等相关费用，累计垫付人民币11.07亿元，从而形成公司对仁爱置业的应收债权。
对于上述欠款及资金占用费，公司与仁爱置业及永嘉商业协商，永嘉商业同意将支付仁爱置业剩余的11.14亿淮南天鹅湾中校区的项目转让款用于归还仁爱置业尚欠公司的往来款，资金占用费已在转让款中予以考虑，具体支付时间按项目转让协议约定12月15日前支付。截至本报告披露
2017 年年度报告日，由于仁爱置业暂未收到永嘉商业11.14亿项目转让款，因此仁爱置业尚未向公司支付上述款项。公司已按照会计政策的规定计提了坏账准备。
2、报告期内，经公司第八届董事会第六十三次会议审议通过，同意公司的二级全资控股子公司海南粤泰投资有限公司（粤泰投资系本公司全资控股子公司海南白马天鹅湾置业有限公司的全资子公司）以人民币 880,600,950 元收购位于海南省海口市琼州区的滨江花园项目及福嘉花园项目。在上述董事会审议通过后，海南粤泰投资有限公司于 2017 年 5 月 22 日在海南省海口市与自然人张泰超、李青苗、黄宏权以及海口中税房地产开发有限公司签署《项目转让协议》。截止本报告日，“滨江花园”已取得中华人民共和国国土资源部颁发的不动产权证。
3、2017 年 11 月 20 日公司 2017 年第五次临时股东大会对公司出售广州天鹅湾二期项目收益权资产已经做出预授权。2017 年 12 月 28 日，经公司第八届董事会第七十七次会议审议，同意与湛江海河投资有限公司（以下简称“湛江海河”）签署《标的资产收益权转让合同》，湛江海河以人民币 56,028.30102 万元购买公司在广州开发的房地产项目广州天鹅湾二期中住宅部分共计10,375.6113 平方米面积的收益权。截止 2017 年 12 月 31 日，公司收到湛江海河投资有限公司支付给公司的 8,500 万元人民币。在收到上述 8,500 万元人民币后，2017 年 12 月 31 日公司与海河投资经友好协商，同意标的《资产收益权转让合同》分期履约，第一期交付 201—1501 单元，并于 2017 年 12 月 31 日签署了《确认书》及《补充协议》予以确认。
现经公司和海河投资友好协商后达成一致，公司和海河投资同意变更原签署的《标的资产收益权转让合同》、《标的资产收益权转让合同之补充协议》的有关内容，并就上述变更事项签署《标的资产收益权转让合同之补充协议（二）》。协议签署后，公司和海河投资原约定的广州天鹅湾二期项目剩余价值为人民币 38,660.82642 万元的资产收益权转让不再继续履行，因此公司未能全部实现原来 8,000 万元人民币的盈利预测。经审计本次交易在 2017 年度确认营业收入15,320.33 万元，净利润 2,495.45 万元。
4、2017 年 8 月 16 日，公司全资下属公司江门市粤泰发展有限公司（以下简称“江门粤泰”）与江门市新会区凯富投资开发有限公司以各自名义组成联合体参与江门市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权网上挂牌出让，并以总价人民币捌亿零肆佰伍拾壹万元整（小写人民币80,451 万元）竞得编号为 JCR2017-91（新会 14）号地块【宗地位于南新区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨（土名）】的国有建设用地使用权。截止本报告日，公司已取得中华人民共和国国土资源部颁发的不动产权证。其中：境外资产 868,852,398.89（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 4.66％。三、报告期内核心竞争力分析√适用 □不适用
1、长期从事房地产行业带来的综合优势
公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市老牌的房地产开发商，是广州市最早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一，在广州房地产界拥有良好的知名度，公司在房地产开发方面拥有极其丰富的经验。近年来，公司高薪聘请了在行业内具有丰富设计经验和良好口碑的房地产设计人才，并吸收了大批年轻优秀的专业人员。公司“天鹅湾”品牌的设计，具有时尚前瞻的风格，在广州、江门、海口、淮南、三门峡等地与同档次的房地产产品相比都具有较强的市场竞争力。
2、有效的项目成本控制，稳健进取的发展战略
多年来公司一直沿用“以销定产”的发展战略，经营决策合理，从不在房地产市场“过热”、地价不合理飙升等状况参与土地的竞拍。当房地产市场过热时，公司主要通过协议收购、盘活烂尾楼盘等形式，用合理的价格，相对宽松、灵活的付款节奏等方式获得土地储备；在房地产市场陷入低迷阶段，土地市场价格大幅下跌时，公司则以合作开发的方式取得项目开发权。公司取得的项目均依据自有开发能力而确定，项目布局灵活，成本合理，为公司未来的持续稳健发展奠定了坚实的基础。
3、经验丰富、心理素质良好、决策灵活的管理团队
2017 年年度报告
公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队，公司经营管理层中大部分人员都经历过房地产的低谷阶段，经受过房地产低潮的考验，具有丰富的带领企业度过行业逆境的经验。丰富的管理经验与良好的心理素质是引导企业克服困难的保证。
4、规范治理优势
公司具有较为完善、系统的公司治理模式。2013 年以来，公司通过重大资产重组的形式，解决了与控股股东及其关联方的同业竞争问题，公司治理结构得以进一步完善，形成股东大会、董事会、监事会及经理层各司其职，相互制衡的治理结构，有利于保障全体股东的合法利益，保证了公司持续、独立和稳定的经营。在管理体系上，逐步形成了层次分明、设置合理、决策科学、分配合理的运行机制。与此同时，围绕精细化、科学化、规范化、集团化管理理念，通过总结经验和借助外力，公司已经初步形成一套较为完善的管理体系，并持续改进，以不断适应现代社会发展的需要。
经营情况讨论与分析一、经营情况讨论与分析
房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产行业已逐步转向规模化、品牌化和规范化运作，房地产业的增长方式正由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变。
从近年房地产行业发展趋势来看，2014 年，我国房地产行业增速有所减缓，受经济增速放缓和限购效果逐步实现的影响，2014 年全年房地产开发投资 95,035.61 亿元，名义同比增长 10.49％，增速同比大幅下滑 9.30 个百分点。受限购政策持续影响以及对房地产行业悲观预期，2015 年，全国房地产开发投资 95,978.84 亿元，较上年名义增长 1.0％，增速继续同比下滑 9.50 个百分点，为近五年来的最低点。受益于宽松的信贷政策和去库存政策实施，2016 年全国房地产开发投资10,258.00 亿元，名义同比增长 6.88％。其中，住宅投资 68,704.00 亿元，同比增长 6.36％，全国办公楼开发投资额为 6,533.00 亿元，同比增长 5.20％；商业营业用房开发投资额为 15,838.00 亿元，同比增长 8.43％。2017 年 1～6 月，全国房地产开发投资 50,610.00 亿元，同比增长 8.50％，增速较上年同期上升 2.40 个百分点，2017 年房地产投资回升态势明显。
总体看，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，近几年行业发展较快、波动较大。受国家政策导向的影响，自 2014 年起房地产业告别了高速增长态势，开发投资增速逐渐放缓；但 2016年起，房地产投资增速有所回升。二、报告期内主要经营情况
报告期内公司主要经营情况如下：
1.江门地区公司：江门天鹅湾项目全年签约销售面积 52,227.43 平方米，签约金额 48,749.71万元，全年实现结转销售收入 32,502.34 万元。
2.柬埔寨公司：柬埔寨天鹅湾项目全年销售面积 3,442.01 平方米，签约金额 1,054.68 万美元，全年实现结转销售收入 979.90 万美元。柬埔寨寰宇项目全年销售面积 69,028 平方米，签约金额 8,953.03 万美元，全年实现结转销售收入 6,317.91 万美元。
3.海南地区公司：海南天鹅湾项目全年签约销售面积 80,428.77 平方米，签约金额 104,108.25万元。全年实现销售收入 103,564.32 万元；定安香江丽景项目全年签约销售面积 58,623.41 平方米，签约金额 38,846.76 万元。全年实现结转销售收入 36,543.46 万元。
4.从化项目公司：从化亿城泉说项目全年签约销售面积：3,183.7 平方米，签约金额：6,382.46万元，全年实现结转销售收入：4,393.95 万元。
5.淮南公司：淮南公园天鹅湾项目全年签约销售面积 20,539 平方米，签约金额 11,119.42万元。淮南仁爱项目实现结转销售收入 212,230.00 万元。
6.三门峡公司：三门峡天鹅湾项目全年签约销售面积 19,805.12 方米，签约金额 7,931.79万元。全年实现结转销售收入 5,230.83 万元。
2017 年年度报告
7.郴州公司：全年实现结转销售收入 86,225.21 万元。
8.广州天鹅湾二期项目全年签约面积 3216.20 平方，签约成交额 17,367.48 万元。全年实现结转销售收入 15,320.33 万元。
2017 年公司全年实现营业收入 560,066.07 万元，比上年同期增长 487.12％。主要原因是:
①、仁爱置业将其拥有的淮南中校区项目一次性转让给永嘉商业，因而导致仁爱置业收入大幅增长；
②、公司控股子公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司、海南白马天鹅湾置业有限公司、江门粤泰房地产有限公司等公司销售量和价格上涨带来收入增加；
报告期内公司归属母公司净利润 116,785.79 万元，同比增长 704.63％。截止 2017 年 12 月 31日，公司总资产 186.43 亿元，归属于母公司的所有者权益为 58.95 亿元。
报告期内在公司经营管理层的努力下，公司取得了一定的经营成绩。与此同时，公司也在不断提升自身管控水平，加强制度建设，强化资金管理，严格控制成本，抓重点求突破。
公司的主业房地产业属于资金密集型行业，房地产开发从取得开发土地到实现房地产销售需要大量的资金投入。目前房地产市场的调控政策及市场环境比较复杂，公司虽然在 2016 年初重组成功后实现资产规模的扩张，但相较国内其他大型房地产开放商而言，公司的业务规模还是偏小，房地产业务的市场竞争力和抗风险能力相对较弱，在当前房地产行业竞争加剧、行业集中度进一步提高的背景下，公司房地产业务的发展面临着一定局限。
一、报告期内公司房地产项目储备及开发情况：
1、报告期内，本公司通过司法诉讼的方式取得位于广州市白云区夏茅村畜牧场使用权及建筑物（以下简称“夏茅地块”），规划用途住宿餐饮用地、坑塘水面。
2、报告期内，公司全资下属公司江门市粤泰发展有限公司与江门市新会区凯富投资开发有限公司以各自名义组成联合体参与江门市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权网上挂牌出让，竞得编号为 JCR2017-91（新会 14）号地块【宗地位于南新区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨（土名）】的国有建设用地使用权。
3、报告期内，公司下属金边天鹅湾置业发展有限公司向关联方柬城泰集团有限公司收购柬城泰持有的柬埔寨王国金边市地块编号为 189 的土地所有权。目前上述土地过户手续尚在办理中。
4、报告期内，海南定安香江丽景二期 6、7、8、9 号楼于 2017 年 9 月 29 日取得竣工验收备案，面积是 39,358.38 平方米。“滨江花园”取得《海口市规划局关于滨江花园项目复工续建的规划核验意见》，正在办理相关复工续建手续。
5、报告期内，海南天鹅湾项目（004152 号土地）G 地块已取得施工许可证，总建筑面积为52,189.77 平方米。
6、报告期内，江门兴南小区 F 组团 F1 栋于 2017 年 5 月 31 日取得竣工验收备案，建筑面积为 17,926 平方米。
二、在公司多元化业务方面
1、新豪斯设计院和国森园林公司在公司体系内快速开展业务。其中新豪斯设计院 2017 年以配合公司地产项目为主要工作任务，在确保全面完成设计任务同时积极开展对外项目拓展工作，加强团队技术力量和日常管理。
2、国森园林公司 2017 年全面配合集团地产项目园建施工，同时做好苗木生产和销售工作。
3、健康医疗产业方面：2017 年公司完成收购广东康正天伦（粤沛）医疗投资有限公司股权，布局“大健康”板块，积极开拓高端康护医疗机构项目，与广东省第二人民医院成立国际医学中心项目，引入“省二院”生殖医学及生殖力保护中心，开设医疗美容、生殖健康等项目，2018 年正式运营。
三、日常管理方面
(一) 推行标准化建设
2017 年重点加强和规范投资拓展、户型设计、营销管理等业务的标准化，强化各项目公司业务标准化执行力度。通过标准化提高效率同时降低成本，提高设计质量和产品质量，打造精品产品，实现企业可持续、跨越式发展。
(二) 全面预算管理
2017 年年度报告
报告期内公司积极深化和推进财务预算管理工作，建立全面预算管理制度，将财务预算从点到面全面推进。促使企业从粗放型向集约型的转变，也促使企业从原始的、经验的、人为的管理向科学化、精细化、标准化管理过渡。严格按照预算管理制度管控、调拨各项目公司资金。
(三) 项目招标结算采购方面
公司严格执行《工程招标管理办法》，不断完善大型工程招标管理，对大宗设备均进行集中采购招标，以降低工程及原材料成本。根据公司《工程结算管理细则》，不断完善二级结算审核。对公司各地区工程项目实行每月上报项目指令报表和估算金额的方式，由总部进行分析，对各工程项目实际发生的成本进行严格把控。从而确保各个开发项目建设的顺利进行。
(四) 人力资源管理方面
公司总部根据各公司的业务需要对各公司的编制进行了定编定岗工作。通过实地考察、组织讨论等形式，对各地区公司的岗位设置、人员需求有了明确的认识，并根据因事设岗、按需定编的原则对地区公司 2017 年的编制计划提出了较好的修改意见，完成了对各地区公司的定岗定编工作。报告期内公司根据实际情况不断完善各种规章制度，严格管理机制，控制人力成本，根据各项目公司的业务需要进行了定编定岗的工作，以完善薪酬调整方案。
(五) 财务管理资金统筹方面
公司根据全国各地项目进展情况，分别制定资金计划，整体统筹调度资金，科学安排，营运调拨，保证资金在各环节的综合平衡，确保各项目开发生产的顺利进行。公司红橘微财务系统基本建设完成，将成功建立以总部财务管控为核心，总部与子公司之间一体化的财务信息共享平台，实现总部对子公司数据的动态监控与分析、资源集中优化配置、成本费用全流程控制、风险全面管控。
除此以外，公司报告期内根据业务发展需要，将管理模式由二级管控模式调整为三级管控模式，合理调整公司管理组织架构；加强公司内部控制检查与风险评估工作，再次完善部分管理制度；加强公司办公信息化进程，OA 系统全面上线并逐渐推广到各项目，明源售楼系统、红橘报销系统正式投入使用，浪潮财务系统正式运行。(一)
主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
上年同期数
变动比例（％）营业收入
5,600,660,745.26
953,913,839.35
487.12营业成本
3,105,535,330.10
523,470,895.78
493.26销售费用
171,094,329.89
59,573,598.33
187.20管理费用
184,399,951.15
138,778,464.69
32.87财务费用
208,437,718.21
46,573,785.10
347.54经营活动产生的现金流量净额
-863,147,758.17
-3,201,902,056.15
73.04投资活动产生的现金流量净额
-652,489,201.87
164,063,791.54
-497.70筹资活动产生的现金流量净额
1,440,186,446.02
3,342,911,235.42
-56.92研发支出1. 收入和成本分析√适用 □不适用无(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
2017 年年度报告
主营业务分行业情况
毛利率比上年增减（％）
1、房地产业
5,446,039,535.18
3,052,148,519.31
减少 1.60 个百分点
27,389,086.08
25,742,051.01
减少 26.49 个百分点
3、建筑施工业
119,076,576.77
26,258,399.89
增加 77.95 个百分点
3,665,812.45
507,838.71
增加 30.35 个百分点
主营业务分产品情况
毛利率比上年增减
1、房产销售
5,415,097,080.30
3,026,109,686.42
减少 2.18 个百分点
2、房地产出租
30,942,454.88
26,038,832.89
减少 0.02 个百分点
3、建筑安装
119,076,576.77
26,258,399.89
增加 77.95 个百分点
4、苗木销售及绿化
3,665,812.45
507,838.71
增加 30.35 个百分点
27,389,086.08
25,742,051.01
减少 26.49 个百分点
主营业务分地区情况
毛利率比上年增减
2,170,619,049.69
1,146,964,140.86
增加 47.16 个百分点
2,881,203,846.80
1,590,249,742.83
增加 3.01 个百分点
52,308,274.35
44,383,250.13
增加 12.03 个百分点
492,039,839.64
323,059,675.10
减少 24.60 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
□适用 √不适用
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
分行业情况
本期金额较
成本构成项目
上年同期金额
上年同期变
动比例(％)
例(％)1、房地产业
广州、淮南、海
3,052,148,519.31
497,817,806.83
南、三门峡、江
2017 年年度报告
门、柬埔寨等项
目2、服务业
物业服务、设计
25,742,051.01
24,062,961.72
服务等3、建筑施工
26,258,399.89
0.85业4、矿业5、林业
苗木销售及绿化
507,838.71
1,337,932.42
分产品情况
本期金额较
成本构成项目
上年同期金额
上年同期变
动比例(％)
例(％)1、房产销售
广州、海南、三门 3,026,109,686.42
479,146,972.59
峡、江门、柬埔寨
等项目2、房地产出
住宅、车位、商铺、
26,038,832.89
18,670,834.24
写字楼3、建筑安装
26,258,399.89
0.854、苗木销售
苗木销售及绿化
507,838.71
1,337,932.42
-0.24及绿化工程
工程5、其他
物业服务、设计服
25,742,051.01
24,062,961.72
成本分析其他情况说明
□适用 √不适用
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
报告期内公司销售费用 171,094,329.89 元，同比增加 187.2％，主要由于金边天鹅湾、海
南天鹅湾、江门天鹅湾等项目销售佣金和宣传费增加所致；管理费用 184,399,951.15 元，同比
增加 32.87％；财务费用 208,437,718.21 元，同比增加 347.54％，主要由于报告期内总体的有息
负债规模增加较大导致。
3. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
2017 年年度报告
□适用 √不适用
非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
资产、负债情况分析
√适用 □不适用
资产及负债状况
数占总资 项目名称
本期期末数
上期期末数
640,933,599.29
262,091,409.75
应收账款的增加主要因为公司
海南、江门地区等项目应收购
房房款增加。
2,444,752,464.49
590,113,157.82
主要是由于仁爱置业原为公司款
控股子公司，公司从 2015 年至
出售前陆续为仁爱置业垫付其
所开发的天鹅湾中校区房地产
开发项目的项目土地出让金、
前期开发支出以及该项目建设
的工程款支出等相关费用，累
计垫付人民币 11 亿元，从而形
成 公 司对 仁爱 置业 的应收 债
12,811,980,813.99
8,512,623,217.57
1、主要是收购华泰嘉德郴州项
目、海南滨江花园、福嘉花园
2、增加土地储备江门悦泰金融
3、深圳横岗四联贤合旧村一期
旧城改造投入
103,174,132.56
174,324,758.56
主要是海南土地成本转入项目产
开发成本导致
3,781,433,182.97
1,803,396,470.14
主要是满足公司对项目投入增
加的贷款导致
177,072,600.00
29,050,000.00
主要是满足公司对项目投入增
加的商业承兑汇票导致
366,352,502.44
93,463,946.69
主要是未满足确认销售收入确
认条件的预售房款增加导致
14,744,590.59
9,984,822.33
主要是计提 17 年年底双薪及薪酬
绩效工资导致
446,071,906.35
144,156,232.26
主要是收入增长导致计提相关
2017 年年度报告
税费导致 应付利息
32,044,424.92
16,100,966.35
主要是满足公司对项目投入增
加的贷款导致
2,195,906,788.99
513,950,000.00
主要是满足公司对项目投入增期的非流动
加的贷款导致负债
截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
其中受限的货币资金明细如下：
银行按揭保证金
40,473,012.89
7,623,749.86
农民工工资保证金
1,588,712.92
1,583,889.76
贷款保证金（注）
653,162.65
56,143,510.00
其他保证金
2,120,444.47
5,734,040.24
44,835,332.93
71,085,189.86
注：期末借款保证金 653,162.65 元，系本公司 2015 年度取得的厦门国际银行珠海南屏支行
人民币 28,000 万元长期借款，该笔借款期末余额为 19,970.80 万元，期限为 2015 年 11 月 19 日
至 2025 年 11 月 18 日。
未办妥产权证书的固定资产情况
未办妥产权证书原因
海南办公大楼
33,058,287.71
正在办理中
未办妥产权证书的无形资产情况
公司无形资产中的采矿权、探矿权证均已到期，延期申请手续正在办理之中
银行贷款抵押资产情况
a. 本公司子公司广东省富银建筑工程有限公司向广州农村商业银行股份有限公司人和支行
借款 9000 万、期末余额 8822 万元。广州普联房地产开发有限公司以 11 套物业抵押，抵押物清单
如下：亿城一街 64、66、68 号、145 号 1-3 层、143 号 102、106、201 房、亿城二街 14、16 号，
评估值合计为
b. 本公司子公司广州旭城实业发展有限公司向中国工商银行西华路支行借款 30000 万元，
期末余额 30000 万元。抵押物清单如下：越秀区东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段土地（荣
庆二期）5057.55 平方米，评估价值 43367 万元。
2017 年年度报告
c. 本公司子公司三门峡粤泰房地产开发有限公司向三门峡峡州农村商业银行借款 2000 万元、期末余额 2000 万元。抵押物清单如下：城区天鹅湾社区 C1 会所 3284.28 平方米抵押,评估值 万元。
d. 本公司子公司海南白马天鹅湾置业有限公司向交通银行借款 30000 万元，期末余额16,781.27 万元。抵押物清单如下：海南白马公司 A 地块部份现房、北区土地使用权及地上建筑物，抵押物评估值合计 27601 万元。
e. 本公司控股子公司湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司向郴州市百福投资集团有限公司借款人民币 20000 万元，期末余额 20000 万元。抵押物清单如下：郴州市北湖区骆仙街道高璧村地块及地上建筑物（国土证编号：郴国用（2016）第 BJ（0338）号）抵押担保，土地面积 68164.00㎡评估值 40073.39 万元。
f.本公司子公司江门市粤泰房地产开发有限公司向中国建设银行股份有限公司江门市分行借款 7450 万元，期末余额 7450 万元。抵押物清单如下：江海区江海花园麻园路以南地段土地抵押（粤（2016）江门市不动产权第 1008870 号），面积 9934.49 平米，评估值 13020.57 万元。
g. 本公司向中国工商银行西华路支行借款人民币 75000 万元，期末余额 75000 万元。抵押物清单如下：越秀区寺右新马路以南地段土地（嘉盛大厦）5446 平方米，评估价值
h.本公司向华夏银行广州分行借款 20000 万元，期末借款余额 20000 万元。抵押物清单如下：持有的广州普联房地产开发有限公司 55％股权质押，质物价值为认缴的注册资本
i.本公司向华信信托股份有限公司借款 18000 万元，期末借款余额 18000 万元，抵押物清单如下：越秀区 21 套房产、荔湾区 3 套、海珠区 14 套合计 38 套房产，面积合计 10700.8 平方米，抵押物评估值 246,360,000.00 元。
j. 本公司向南洋商业银行有限公司借款 205,000.00 万元，期末借款余额 169,000.00 万元。抵押物清单如下：公司开发的天鹅湾 2 期项目土地使用权及附属在建工程，土地面积 ㎡[粤（2016）广州不动产权第
号]，建筑工程规划许可证：建字第穗规建证[号，评估值
万元；公司开发的雅鸣轩项目土地使用权及附属在建工程：[粤（2016）广州不动产权第
号土地面积
㎡、粤（2016）广州不动产权第
号]土地面积 3287 ㎡，评估值 72301.43 万元；淮南粤泰名下的位于安徽理工大学老校区的西校区 87130.86㎡和土地使用权；淮南恒升名下位于安徽理工大学老校区
㎡土地使用权。公司拥有的淮南恒升天鹅湾置业有限公司 90％股权质押；公司拥有的淮南粤泰天鹅湾置业有限公司 90％股权质押。
k. 本公司向华信信托股份有限公司借款 65000 万元，期末借款余额 59000 万元。抵押物清单如下：从化亿城泉说 171 套物业抵押，抵押物评估价值 126682 万元。
l. 本公司向南洋商业银行有限公司借款 100000 万元，期末借款余额 36420 万元。抵押物清单如下：持有的深圳市大新佳业投资发展有限公司 60％股权，质物价值为认缴的注册资本 30000万元。
m. 本公司向渤海国际信托股份有限公司借款 48000 万元，期末借款余额 48000 万元。抵押物清单如下：江门市南新区宗地编号为 JCR2017-91（新会 14）号的 104,627 ㎡国有土地使用权提供抵押担保；应收淮南仁爱不低于 10.12 亿元的应收帐款提供质押担保。
n.本公司向南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行借款 55000 万元，期末借款余额 55000万元，抵押物清单如下：天鹅湾 2 期项目土地使用权及附属在建工程（不动产权证书：粤 2016广州市不动产权第 ；建设工程规划许可证：穗规建证（ 号），土地面积 平米及其上的所有在建工程，评估值
2017 年年度报告
o. 本公司控股子公司寰宇国际进出口有限公司向柬埔寨金边商业银行（PPCB）借款 1210万美元，期末借款余额 1178 万美元，抵押物清单如下：寰宇国际土地诺罗敦地契号 4，面积 4747.74 平方米；金边天鹅湾有限公司以 EAST ONE 公寓 71 份地契抵押。
p. 本公司向招商银行股份有限公司武汉水果湖支行借款 50000 万元，期末借款余额 50000万元，抵押物清单如下：江门市悦泰置业有限公司名下位于江门市新会区南新区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨的土地抵押担保，不动产权证号：粤（2017）江门市不动产权第 2035247 号，土地面积
q.本公司向厦门国际银行股份有限公司珠海分行借款 28000 万元，期末借款余额 19608.8 万元，抵押物清单如下：荔湾区南岸路 63 号房产及相应土地使用权，91 套物业评估值 391,581,400.00元，36 个车位评估值 12,240,000.00 元、63.4 万元保证金质押、南岸路 63 号 91 套房产和寺右新马路 111 号 30 楼的租金及收益。
r.本公司向华鑫国际信托有限公司借款 80000 万元，期末借款余额 72000 万元，抵押物清单如下：北京东华虹湾房地产开发有限公司名下北京市朝阳区百子湾路 29、31 号 2 幢房产抵押，面积 19622.90 ㎡；广州市天河区天河北路侨林街 59 号首层、二层、三层（不动产权证号:粤（2016）广州市不动产权第
号、粤（2016）广州市不动产权第
号、粤（2016）广州市不动产权第
号），面积 8337.73 ㎡，评估值 38064.15 万元；海南白马天鹅湾名下海口市美兰区南渡江东岸、琼山大道东侧和海口市南渡江东岸、白驹大道南侧的两处土地（国土证号：海口市国用（2014）第 008111 号、海口市国用（2011）第 004152 号），面积 92182.87 ㎡，评估值 42314.74 万元；。
s.本公司向广州银行股份有限公司科技园支行借款 19000 万元，期末借款余额 19000 万元，抵押物清单如下：越秀区广州大道中路 129-133 号、越秀区寺右新马路 111-115 号、越秀区寺右新马路 111 号三十楼、四楼、寺右新马路南一街六巷 4 号地下平台层商场之三、寺右新马路南二街六巷 8 号首层地 12 商铺、东湖西路 50 号首层地 07、荔湾区南岸路 63 号，34 套物业合计评估值
t.本公司向山东省国际信托股份有限公司借款 30000 万元，期末借款余额 29000 万元，抵押物清单如下：江门市粤泰房地产开发有限公司 100％股权质押，质物价值为认缴的注册资本 1.2 亿元。
u.本公司向光大兴陇信托有限责任公司借款人民币 18000 万元，期末余额 18000 万元。抵押物清单如下：江门市江海区江海花园规划范围内，粤（2017）江门市不动产权第 1005058 号，18363.06 ㎡；江海区麻三沙冲围（银泉花园侧）西南地块，粤（2016）江门市不动产权第 1006695号，15228.3 ㎡3.
其他说明□适用 √不适用(四)
行业经营性信息分析□适用 √不适用房地产行业经营性信息分析1.
报告期内房地产储备情况√适用 □不适用
2017 年年度报告
持有待开发
一级土地整
规划计容建
是／否涉及序
持有待开发土地
土地的面积
合作开发项号
广州市白云区夏1
62,490.999
62,490.999
茅村畜牧场
北京朝阳区百子2
湾路 29、31 号
安徽淮南粤泰天3
348,477.41
（新会 14）号地4
104,627.00
327,482.51
柬埔寨金边 1895
柬埔寨金边6
棉芷区永盛路
2017 年年度报告
报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项目／
项目规划计
项目用地面
总建筑面积
在建建筑面
已竣工面积
报告期实际投序号
新开工项目
容建筑面积
积(平方米)
积(平方米)
／竣工项目
广州越秀区
正在施工建设中
111,036.92
47,773.712
广州越秀区
雅鸣轩项目
正在施工建设中
79,121.183
广州越秀区
正在施工建设中
52,429.484
广州海珠区
天鹅湾二期
正在施工建设中
10,225.748
181,371.15
亿城泉说项6
广州从化区
目前正在销售中
江门江海花
目前尚处在中、7
403,147.83
后期开发阶段
兴南小区 F8
目前正在销售中
天鹅湾项目
正在施工建设中
199,538.86
239,461.60
219,323.79
218,469.16
海南海口定10
正在施工建设中
滨江花园、11
正在施工建设中
171,857.57
171,857.57
171,857.57
福嘉花园12
河南三门峡
天鹅湾东区
正在施工建设中
153,874.68
139,570.28
河南三门峡
天鹅湾西区
正在施工建设中
100,353.27
179,340.29
223,150.35
恒升天鹅湾
正在施工建设中
249,874.05
华泰城（高15
正在施工建设中
璧综合大市
2017 年年度报告
21,080,281.13 美16
柬埔寨金边
EAST ONE 项
进入销售尾期
580.78 万美元
柬埔寨金边
正在施工建设中
106,258.78
109,506.46
109,506.46
8,217.52 万美元
855.05 万美元
2017 年年度报告
报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
可供出售面积
已预售面积
江门江海花园
住宅、商业
424,850.44
兴南小区 F 组
住宅、商业
广州从化区
亿城泉说项目
住宅、商业
河南三门峡
天鹅湾东区
住宅、商业
河南三门峡
天鹅湾西区
住宅、商业
天鹅湾项目
住宅、商业、车位
181,639.03
海南海口定安
柬埔寨金边
柬埔寨 EAST
住宅公寓（一楼底
柬埔寨金边
柬埔寨 EAST
住宅、商业公寓和
VIEW＆ECC 项目
办公楼（一楼底商）
恒升天鹅湾
住宅、商业
湖南省郴州市
华泰城（高璧综
住宅、商业、车位
合大市场）
报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产
是否采用公序
出租房地产的
的建筑面积
允价值计量号
城启大厦及零1
广州从化区
亿城泉说项目 住宅、商业
住宅、商业
住宅、商业
住宅、商业
住宅、商业
河南三门峡
天鹅湾（东区） 住宅、商业
报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额
整体平均融资成本(％)
利息资本化金额
888,802.79
□适用 √不适用
2017 年年度报告(五)
投资状况分析1、 对外股权投资总体分析□适用 √不适用(1) 重大的股权投资√适用 □不适用
报告期内，公司控股子公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司于 2017 年 5 月 18 日在湖南郴州与广州亿城安璟投资有限公司、广州粤湘投资有限公司、广州汇峰投资有限公司、湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司以及自然人邓冠华签署《股权转让协议》，以人民币 14,279.1 万元平价收购位于湖南郴州市的湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司 55％的股权。
湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司（以下简称华泰公司）成立于 2013 年 12 月 12 日，由广东省郴州商会会长邓冠华等商会成员出资组建。公司注册地址：郴州市北湖区同心路 89 号华泰城1 栋；法定代表人周专；注册资本人民币 25962 万元；实收资本人民币 25962 万元；公司类型：有限责任公司；公司经营范围：城市基础设施建设投资、房地产开发与经营、市场管理服务。
华泰公司所开发的华泰城是郴州市政府重点招商引资项目，湖南省郴州市重点工程，承担着郴州市老城区市场搬迁承接及郴州市商业产业升级的重任。项目占地 660 亩，建筑面积 150 万㎡。其中地块一地块二以商业用地为主，总占地面积约 300 亩，总建筑面积约 64 万㎡。地块三 360亩地未摘牌。
地块二占地面积 126951 ㎡（190.43 亩），总建筑面积约 343787 ㎡，其中地上建筑面积约 258466㎡，地下建筑面约 85321 ㎡，包含：商业建筑面积 120423 ㎡，仓储建筑面积 67912 ㎡,办公建筑面积 46724 ㎡,酒店建筑面积 38897 ㎡,停车场建筑面积 46560 ㎡,公用建筑面积 17715 ㎡。车位数量 2363 个（地下停车位 1534 个，地面停车位 750 个，装卸车位 79 个）。地块二物业形态涵盖商业综合体、独栋商铺、底层商铺、高层仓库及写字楼。主要由 1 栋 21 层的酒店综合楼，3 栋 13层公寓，2 栋 9 层的市场仓储楼和 9 栋 3 层的独立市场楼组成。目前地块二总建筑面积 34.37 万平方米已经全部完工，达到交楼条件，未完成竣工验收，目前已有部分物流公司进场启用。地块二的独立铺已于 2016 年 5 月 31 日通知商户开始交楼，计划在 2017 年下半年将整体开业。
地块一占地面积 71691 ㎡（约 107.54 亩），规划总建筑面积约 320620 ㎡，其中，地上建筑面积 228707 ㎡，规划地下建筑面积 91913 ㎡，车位数量 2206 个（地面停车位 61 个，地下停车位2145 个）。包含：海洋馆总建筑面积 6 万㎡，地块一商业综合体建筑面积 18.4 万㎡，酒店式公寓 7.8 万㎡。目前地块一海洋馆主体结构已经达到封顶状态；地块一综合体工程目前建设累计完工框架土建约完成 20 万㎡，未完成 12 万㎡，未完成部分有四栋原商业办公约 8 万㎡，商业部分4 万㎡。(2) 重大的非股权投资√适用 □不适用
报告期内，经公司第八届董事会第六十三次会议审议通过，同意公司的二级全资控股子公司海南粤泰投资有限公司（粤泰投资系本公司全资控股子公司海南白马天鹅湾置业有限公司的全资子公司）以人民币 880,600,950 元收购位于海南省海口市琼州区的滨江花园项目及福嘉花园项目。在上述董事会审议通过后，海南粤泰投资有限公司于 2017 年 5 月 22 日在海南省海口市与自然人张泰超、李青苗、黄宏权以及海口中税房地产开发有限公司签署《项目转让协议》。关于本次项目收购的具体情况详见公司于 2017 年 5 月 24 日在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》刊登的《广州粤泰集团股份有限公司关于下属全资公司收购海南省海口市房地产项目的对外投资公告》。
2017 年年度报告(3) 以公允价值计量的金融资产□适用 √不适用(六)
重大资产和股权出售√适用 □不适用
1、报告期内，经公司八届五十九次董事会及仁爱置业股东会审议通过，在公司 2016 年第四次临时股东大会的授权范围内，仁爱置业于 2017 年 3 月 22 日与淮南永嘉商业运营管理有限公司（以下简称“永嘉商业”）签署《淮南天鹅湾（中校区）项目转让协议》，根据协议安排，仁爱置业将其拥有的淮南中校区项目一次性转让给永嘉商业，仁爱置业和永嘉商业双方确认按淮南中校区项目计容建筑面积 1,061,150 ㎡乘以 2100 元／㎡单价计算，合计转让价款总额为2,228,415,000 元。关于本次项目出售的具体情况详见公司于 2017 年 3 月 24 日在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》刊登的《广州粤泰集团股份有限公司关于控股子公司出售项目资产暨转让部分募集资金投资项目的公告》。
2、报告期内，经公司八届六十一次董事会及仁爱置业股东会审议通过，公司和安徽江龙投资有限公司于 2017 年 4 月 6 日与淮南永嘉商业运营管理有限公司（以下简称“永嘉商业”）签署《淮南仁爱天鹅湾置业有限公司股权转让协议》（以下简称“股权转让协议”），根据协议安排，永嘉商业同意按本协议约定的条件和方式受让本公司及江龙投资所持有的目标公司 100％股权。永嘉商业为取得目标公司 100％股权，向本公司支付 979,861,012.10 元作为本次交易的对价。关于本次股权出售的具体情况详见公司于 2017 年 4 月 8 日在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》刊登的《广州粤泰集团股份有限公司关于出售控股子公司股权的公告》。
3、报告期内，经公司八届六十八次董事会审议通过，本公司将其持有的广东世外高人健康产业发展有限公司的 50.4％股份转让给广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠江实业”）及刘远炳先生。2017 年 8 月 23 日，本公司与珠江实业及刘远炳先生签署《广东世外高人健康产业发展有限公司股权转让合同》，根据协议安排，公司将持有标的公司 50.4％的股权共 12600 万元的出资额，以人民币 14028 万元的交易价格转让给珠江实业以及刘远炳。其中珠江实业以人民币 万元的交易价格受让公司所持标的公司 46.48％的股权（公司对标的公司 11620 万元的出资额）。刘远炳以人民币
万元的交易价格受让公司所持标的公司 3.92％的股权（公司对标的公司 980 万元的出资额）。截止本报告日，广东世外高人健康产业发展有限公司已完成工商变更手续。(七)
主要控股参股公司分析√适用 □不适用
元）江门市粤泰房
32,502.3地产开发有限
00淮南粤泰天鹅
18,825.1湾置业有限公
46,299.62司（合并）
0海南白马天鹅
31,542.7湾置业有限公
45,401.23司（合并）
00香港粤泰置业
2017 年年度报告投资有限公司
86,885.2 -11,886.0
房地淮南仁爱置业
212,230. 92,346.9
注：淮南仁爱置业有限公司股权已出售，上表该公司营业收入和净利润为年初至股权出售日数据。1、重要的非全资子公司和重要非全资子公司、合营企业或联营企业详见《第十一节财务报告中第九点在其他主体中的权益》2、取得和处置的子公司详见《第十一节财务报告中第八点合并范围的变更的非同一控制下企业合并和处置子公司》(八)
公司控制的结构化主体情况□适用 √不适用三、公司关于公司未来发展的讨论与分析(一)
行业格局和趋势√适用 □不适用
房地产开发行业属于充分竞争、资源密集型行业。企业在当前形势下想要继续做强做大，应顺应市场大势、进行合理城市布局、深耕当地市场，同时把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战略。当前我国房地产市场区域和城市的差异与分化日趋明显，行业内各房地产企业在经营水平、资源利用能力、品牌形象等方面的差距日益加大，强者更强，标杆企业凭借在当地多年丰富经验和资源的积累，领先优势继续扩大。
展望未来，房地产行业格局与以往不同。随着宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长，城镇化进程持续加快，未来房地产市场供需矛盾将日益缓和，行业利润空间将逐步回归理性。同时，随着房地产行业的不断发展，购房者对房地产开发产品要求不断提高，需求不断多元化，房地产开发产品细分程度将逐渐增强。房地产的开发也呈现出地域化、多样化、个性化的特征。房地产的开发类型以及相配套的物业管理都根据地区的差异化和消费人群的多元化而改变。产品差异化的竞争也使得开发企业更加注重为客户群体分类设计。未来房地产企业竞争也会越发激烈，行业内并购重组加速，行业的集中度不断上升，未来的行业格局可能在竞争态势、商业模式等方面出现较大转变。随着市场化程度的加深，资本实力强大并且运作规范的房地产企业将逐步获得更大的竞争优势，综合实力弱小的企业将逐步被收购兼并退出市场，具有较大市场影响能力的房地产企业将会在这一过程中获得更高的市场地位和更大的市场份额，行业的集中度也将因此而逐步提高。
我国房地产开发行业的未来发展趋势：
1、调控政策去行政化和长期化
在过去几年的房地产调控中，限购等行政手段在短期内起到了很多积极作用，但是仍然缺少有效的长期调控手段。2017 年 2 月，国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”；未来，房产税将是一个长效的调控机制，用来替代目前的行政调控手段。从长远来看，由于中国经济转型的需要，中国政府抑制房价过快上涨和保持房地产行业健康发展的动力同时存在，这就导致调控政策向常态化和长期化方向发展。
2、行业综合性和复杂度提高、开发运营精细化程度提升
2017 年年度报告
大型房地产投资开发企业扩大综合开发领域，新型城镇化、文旅地产、产业地产、养老休闲地产、体育地产等领域资本集中度提升，中小房地产开发企业出现产品开发周期放长、去化周期放长、现金流频繁困难、开发利润下降的情况，财务成本高和融资结构门槛高成为商业地产开发的“双高”困难，开发企业项目转让及投资退出淘汰率加剧。商业地产尤其是城市商业综合体在满足基础消费的基础上，更多关注市场细分、创新经营和差异化竞争，项目前期策划定为的全面性和综合性成为关键投入，技术性投入比重也将逐步加大。
3、地产金融化，资本化尝试催生大地产格局，地产金融属性加速释放
2015 年以来，大规模保险资金进入房地产行业，推动资本和实业跨界融合，地产金融化迎来发展良机。这种“资本+地产”加速联姻，深度合作为轻资产、多元化转型创造条件。近年，房企通过银行贷款、信托等传统方式融资占比有所下降，股权类、权益类信托融资逐渐增加。地产金融化发展，一方面为房企主动利用多元资本、加强资本合作创造条件；另一方面，房企加速地产金融化尝试，获得财务投资回报的同时，也可实现其自身业务多元化向投融资方向转变。
4、转变盈利模式，提升经营收益
由于土地价格持续上涨和国家对房地产价格及开发周期的调控措施，高周转的经营方式逐渐成为主流。此外，城市综合体的开发和城市运营理念逐步代替单纯的房屋建造的商业模式，这必将对房地产开发企业的融资能力、管理能力、营销能力和运营能力提出更多挑战。
总体看，现阶段中国房地产行业已经走过最初的粗放式发展阶段，行业龙头逐渐形成，行业集中度不断提高。短期来看，房地产售价不断升高及库存结构性失衡导致房地产市场风险不断积累，政策调控仍然至关重要。长期来看，人口结构、货币环境，市场投资环境等因素将扮演更重要的角色。未来几年，预计二线城市可能成为新的市场主力，龙头企业逐渐建立起更大的市场优势，同时具有特色和区域竞争优势的中型房地产企业也会获得一定的生存空间。(二)
公司发展战略√适用 □不适用
本公司密切把握国家宏观调控政策，与国家城镇化发展战略保持同步，聚焦一线城市进行深耕，适时推出精品项目的同时，重视二、三线重点城市发展机遇，加大存量土地开发建设和销售，加快推进业绩释放和价值释放。
未来的发展战略是立足于北京、广州、深圳等一线城市的房地产开发，并继续发展二、三线城市现有的房地产项目。目前公司已在江门、三门峡、海南、淮南、湖南、柬埔寨等地稳步推进房地产项目开发，各地项目公司也将充分发挥其辐射作用，在周边地区获取优质项目，提升公司的持续经营能力。
公司将重点提升项目土地获取的能力和资金运用效率，逐步加强公司的核心竞争实力。同时公司将根据目前所处的行业发展格局及自身的实际情况，适时开拓多元化的发展，努力探索能让公司更长远发展的经营模式。此外，公司将密切关注宏观调控新形势下行业的新动态，发挥公司现有的优势，加强对市场的预测和开拓能力，及时调整经营思路，把握市场契机，继续努力寻找新的利润增长点，增强公司的盈利能力和收益能力，使公司具有更强的持续发展力。
随着房地产企业的竞争进一步加剧，为了提升企业竞争力，公司将坚持拓展多元化发展的道路，在做好以房地产开发经营为主业的前提下，还将通过下属全资子公司广州粤泰健康产业发展有限公司，定位全力打造“粵泰健康高端医疗护理服务平台”，不断整合强有力的健康产业资源，并将其作为企业创新升级的重要领域进行培育。通过业务多元化规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，挖掘未来新利润增长点。(三)
经营计划√适用 □不适用
2017 年年度报告
公司的未来发展仍将继续坚持“以房地产为主业、开发一片、管理一片”的业务模式，成就“粤泰”品牌。
（一）房地产项目开发计划
公司将稳步发展广州、深圳等一线城市，逐步扩大二、三线城市开发规模，在已进入的城市增加开发项目，积极开拓其他城市。
目前公司在北京、广州、深圳等地均有项目储备，公司在北京的子公司北京东华虹湾房地产开发有限公司开发的北京虹湾国际中心项目位于朝阳区百子湾路，地处东三环中路以东，西大望路以西，通惠河南岸，紧临 CBD，地理位置极为优越，占地面积 19622.9 平方米，规划建设成集中分组式公寓、酒店、商业设施相结合的业态，目前公司取得了该地块其中一部分土地的商业性质土地使用权证，另外一小部分土地尚未拆迁纳入，虹湾项目仍需经过政府的招拍挂程序方可重新取得二级开发的土地使用权证，目前该项目仍未进入招拍挂阶段。
公司在广州越秀区分别拥有雅鸣轩项目、嘉盛项目和东华西项目，其中雅鸣轩项目占地 6,036平方米，总建筑面积 40,118.10 平方米。嘉盛项目占地 5,446 平方米，总建筑面积 65,711 平方米。东华西项目占地面积 5,057.55 平方米，总建筑面积 37,386.7 平方米。在海珠区拥有天鹅湾二期项目占地面积 10,225.748 平方米，总建筑面积 70,768.30 平方米。目前雅鸣轩项目、嘉盛项目、东华西项目、天鹅湾二期项目均已取得建设工程施工许可证，进入项目建设阶段。公司上述开发项目均处在广州市中心六区之内。
目前公司已设立了广州番禺项目部，拟参与广州番禺樟边村及官堂村的“城中村”改造工作。如后续公司能参与也可大幅增加公司的土地储备，满足公司未来若干年开发的土地需求，也将极大的增强公司在广州本地的开发实力。
公司深圳龙岗区横岗镇贤合村项目目前仍处于前期拆迁阶段，单元范围面积：145,872.0 ㎡，拆迁用地范围面积：122,259.1 ㎡。
公司在北京朝阳区青年路小区开发的天鹅湾项目曾是公司多年的主要业绩来源，北京天鹅湾的品牌在北京拥有一定的知名度，在北京拥有良好的房地产经营基础。
综上所述，公司有实力，也有能力在国内一线城市稳步发展房地产项目，同时未来公司也将合理规划现有在二三线城市的房地产项目，以实现公司的经营发展目标。
2018 年公司主要项目开发计划如下：
1、广州地区：全面加快已有的嘉盛项目、天鹅湾二期项目、雅鸣轩项目、荣廷府项目的工程及开发进度，加快广州各项目的销售速度；重点加强番禺城中村改造项目的推进力度，将城中村改造工作定为广州地区 2018 年的重点突破工作。
2、淮南地区：重点加快公园天鹅湾和洞山天鹅湾施工、开发报建及销售进度，通过严格控制开发节点，确保工期计划完成，抢占淮南房地产市场回暖的有利时机。
3、江门地区：重点加快江海花园尾盘施工、开发及销售进度，做好江门新会写字楼前期开发及施工工作。
4、海南地区：重点加快海口滨江花园、福嘉花园前期开发、工程施工及销售进度。做好海南天鹅湾项目和定安香江丽景项目竣工验收工作。
5、三门峡地区：加快西区的开发及工程建设，并以此为基础同时加大销售力度。
6、柬埔寨地区：加大柬埔寨本地市场的开拓力度，努力增加本地市场销售份额，开拓新的海外市场，在控制营销成本的前提下推动销售。
7、从化项目：重点加快分户别墅室内装修和销售工作。
8、深圳项目：加快项目的拆迁速度，争取依据规划和开发策略对部份地块进行开工。
9、湖南郴州项目：加快华泰城项目综合体开发报建及高壁综合市场验收工作。
（二）在标准化建设方面
公司计划全面推行标准化建设。逐步建立管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理及营销等七重标准化，依托标准化运营模式，在全国迅速拓展，通过紧密型集团化管理，从而对各地区公司实施标准化运营，在确保成本控制的同时，提高设计质量和产品质量，打造精品产品，实现企业可持续、跨越式发展。
（三）在预算管理方面
2017 年年度报告
公司仍将积极深化和推进财务预算管理工作，建立全面预算管理制度，并从点到面全面推进。加强过程控制，事中分析，事后监督考核，杜绝超预算费用开支，各专项费用按指标控制使用。每月对各单位指标完成情况，对比预算指标进度完成情况，严格考核。充分发挥全面预算现金流，促使企业从粗放型向集约型的转变，实现科学化、精细化、标准化的财务管理。
（四）企业品牌及销售方面
公司将重点加强企业品牌建设及推广力度，做好企业官网、微信公众号等自媒体建设和宣传，加强企业形象宣传。除粤泰天鹅湾品牌外，全力多方位打造新的产品品牌，为项目销售提高溢价空间。
（五）企业融资方面
公司将积极开展多样化融资渠道，推进融资业务，同时将强化地区公司、项目公司当地融资力量，加强对地区公司融资工作的考核。为公司业务提供资金保障的同时，致力降低融资成本，确保以最小融资成本获得最大融资额度。紧密依托各地区银行的优势，为集团各地区公司提供最优的资金支持，加强与各地区公司的联系，多方收集投资项目信息。维护存量贷款的持续以及优化融资结构，降低融资成本。
（六）成本控制方面
将成本控制前置，重点推进设计阶段的成本控制，加大力度在造价控制最有效的阶段促使及时优化设计，避免在施工阶段的边施工边修改而产生浪费现象。加强合同审核工作，防范法律风险，合理及时的进行大型／特大型工程招标，与相关厂商建立战略合作联盟。加大开展工程预算工作，高效、高质量、低成本的完成各项工作，争取公司利润最大化，把历史遗留工程和待解决工程协商完毕并结清，确保各地区生产顺利进行。
（七）人才发展计划
企业的竞争最终是人才的竞争。公司将继续加强人力资源的管理与开发，加强人才的培养选拔；继续优化员工队伍结构，使员工队伍结构趋向于年轻化、知识化；加强“引智”和人才基地建设，建立一套完整的人才储备、培养、选拔的人才成长计划。(四)
可能面对的风险√适用 □不适用
（一）行业政策风险
国家宏观调控政策在房地产政策、税收、土地供应、原材料供应、住房供应结构、信贷政策以及由此引起的房地产开发企业资金成本和周转、消费者需求和购买意向等多方面对房地产市场产生的重大影响。
（二）行业市场风险
房地产属于资金密集型行业，近几年行业收益水平相对稳定，因此吸引了大批资金实力雄厚的企业进军房地产业，在行业整体供应量超前与需求萎缩的现状下，行业竞争日益激烈。
（三）行业经营风险
A、原材料价格风险
原材料主要是水泥、沙石、钢材、玻璃、铝合金门窗、电线电缆等建筑材料及一些装修材料，这些原材料供应渠道的顺畅与否，价格的高低走势都会直接影响到公司的建筑成本继而影响公司产品的价格竞争力。
B、产品价格风险
房地产产品是一种兼具使用价值和投资价值的特殊商品，房地产产品的价格决定因素非常复杂，既反映企业的开发成本，又受经济发展程度、发展阶段以及同类产品的供需情况、租金、利率、其他投资品种表现的影响。如果房地产行业整体发展回落，行业产品的价格发生大幅下降，将直接影响到公司的经营效益。
C、项目开发风险
房地产开发是一项很复杂的系统工程，涉及环节多、开发时间长、投资金额大、涉及部门和协作单位多。在投资决策、土地获得、项目设计、工程施工、销售和回款等环节涉及众多合作单位，并受土地、规划、建筑、交通等多个政府部门的管理，从而加大了公司对开发项目的综合控
2017 年年度报告制难度。项目公司因此将面临因设计、施工条件、环境条件变化等因素导致开发成本提高，因外部环境的变化导致土地的闲置或者延误项目进度及其他相关风险。
D、销售风险
房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，还直接受项目的市场定位、经济发展状况及同类楼盘的供给影响。由于房地产项目的开发周期往往较长，而市场情况多变，若公司不能充分考虑到市场的变化趋势，则可能存在新开发的项目市场定位错误或同类竞争楼盘短时期内出现大量供给，也将影响公司所开发产品的销售。
E、工程质量风险
设计单位、施工单位和监理单位原因使项目质量出现问题，也会给公司项目的销售和品牌形象造成负面影响。
（四）财务风险
筹资风险。房地产业是资金密集型行业，充足的现金流对企业的发展至关重要。随着公司业务的发展，经营规模的扩大，对公司的融资能力提出了更高的要求。融资能力体现在两方面，即不仅要及时足额筹集到发展所需资金，而且要支付较低的资金成本。
公司目前进行房地产开发的资金主要来源为两种形式，一是公司历年来滚存的自有资金以及现有项目回笼的资金；二是银行借款。商品房预售情况对公司资金的运转有很重要的作用，如果公司所开发房产项目的预售情况不好，将影响到公司的资金运转。如果国家经济政策、产业政策及银行贷款政策发生变化，也将可能导致筹措不到所需资金或者需要支付较高的资金成本。另外公司如在资本市场上寻求融资，如果公司达不到资本市场融资具备的要求，将有可能导致花费了相当数额的融资成本而筹集不到资金。
（五）管理风险
房地产项目从取得土地使用权到项目完工，要经过规划设计、施工、销售等各个环节，时间周期长，管理难度大，因此，房地产公司存在着因管理不力而导致成本上升、销售不畅的风险。
A、子公司管理控制的风险。本公司的控股子公司分布于北京、江门、河南、淮南、海南、湖南、深圳等地，并在当地开展房地产的开发经营。尽管公司以往在项目开发过程中积累了较为成熟、较为丰富的项目管理经验，但对跨地区公司的风险控制、管理能力、人力资源等方面仍需提升。
B、人才管理风险。房地产专业人才、企业经营管理人才对于房地产企业的发展起着决定性作用。目前公司已经形成了成熟的经营模式和管理制度，培养了一批行业内专业水平较高、忠诚度较高的业务骨干和核心人员。但随着公司项目的增加以及经营区域的外拓，难免产生现有人才储备和高素质人才需求之间的矛盾，从而可能影响公司的发展。
报告期末，公司总市值 160.80 亿元，营业收入 56.01 亿元，总资产 186.43 亿元，归属于上市公司股东的净资产 58.95 亿元。从资产规模与同行业的房地产上市公司相比，公司的自有资金及资产规模属于中等偏小，公司的土地储备和项目储备仍不如许多知名的房地产上市公司丰富，一线城市的项目资源不多，这对公司在目前房地产行业中的发展带来一定的限制。(五)
其他□适用 √不适用四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明□适用 √不适用
2017 年年度报告
重要事项一、普通股利润分配或资本公积金转增预案(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况√适用 □不适用
公司制定了《广州粤泰集团股份有限公司分红管理制度》及《广州粤泰集团股份有限公司未来三年股东回报规划》，明确提出公司在 2015 年度至 2017 年度的具体股东回报规划为：
1、公司可以采取现金方式、股票方式或者现金与股票相结合的方式分配股利，具备现金分红条件的，应当进行现金分红。公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求状况提议公司进行中期分配。
2、由于存在行业特性，公司依据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，足额提取法定公积金、任意公积金以后且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,如无重大对外投资计划或重大现金支出（募集资金项目除外），未来三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十, 具体每个年度的分红比例由董事会依照公司章程的规定根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案。
3、在确保足额现金股利分配以及保证公司股本规模和股权结构合理的前提下，公司可以另行采取股票股利分配的方式进行利润分配。
4、公司在每个会计年度结束后，由公司董事会提出分红议案，并提交股东大会进行表决。公司通过多种渠道接受所有股东（特别是中小股东）、独立董事和监事对公司分红的建议和监督。
5、公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召开后 2 个月内完成股利（或股份）的派发事项。
报告期内，经公司 2016 年度股东大会审议通过，公司 2016 年度利润分配方案为：向全体股东按每 10 股派发现金红利 0.40 元（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 10 股，现金红利分配利润 50,724,957.40 元。上述利润分配方案已在报告期内实施完毕。(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并报表 中归属于上
每 10 股 分红
现金分红的数额
中归属于上市公司 市公司普通
转增数 年度
普通股股东的净利 股股东的净
利润的比率
(％)2017 年
355,074,701.80
1,167,857,949.17
30.402016 年
50,724,957.4
145,142,276.60
34.952015 年
126,812,394.00
64,509,465.97
196.58(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况□适用 √不适用(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划□适用 √不适用
2017 年年度报告
二、承诺事项履行情况
公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时履行应说承诺
明未完成履行的具体背景
广州粤泰控
公司于 2013 年 12 月 26 日公告了
股集团有限
《广州东华实业股份有限公司发行股
公司、淮南市 份购买资产并募集配套资金暨关联交
中峰房地产
易预案》，于 2014 年 6 月 18 日公告了
投资管理有
《广州东华实业股份有限公司发行股
限公司、广州 份购买资产并募集配套资金暨关联交
新意实业发
易报告书（草案）及其摘要》，公司拟
展有限公司、 向粤泰集团、淮南中峰、广州新意、城
广州城启集
启集团、广州建豪、广州恒发、广州豪
团有限公司、 城发行股份购买其持有的房地产业务
广州建豪房
经营性资产，具体包括：粤泰集团持有
地产开发有
的淮南置业 60％股权、海南置业 52％股
限公司、广州 权；淮南中峰持有的淮南置业 30％股
恒发房地产
权；广州新意持有的海南置业 25％股
开发有限公
权；城启集团持有的广州天鹅湾项目二与重
司、广州豪城 期；广州建豪持有的雅鸣轩项目一期；大资
房产开发有
广州恒发持有雅鸣轩项目二期；广州豪产重
城持有的城启大厦投资性房地产。上述组相
交易已于 2016 年 2 月 5 日办理完成新关的
增股份登记手续。上述交易对方承诺：承诺
通过本次重大资产重组取得的股份，自
完成股份登记之日起 36 个月内不以任
何形式转让，之后按照中国证监会及上
海证券交易所的有关规定执行。
广州粤泰控
公司于 2013 年 12 月 26 日公告了
股集团有限
《广州东华实业股份有限公司发行股
公司、淮南市 份购买资产并募集配套资金暨关联交
中峰房地产
易预案》，于 2014 年 6 月 18 日公告了
投资管理有
《广州东华实业股份有限公司发行股
限公司、广州 份购买资产并募集配套资金暨关联交
新意实业发
易报告书（草案）及其摘要》，公司拟
展有限公司、 向粤泰集团、淮南中峰、广州新意、城
广州城启集
启集团、广州建豪、广州恒发、广州豪
团有限公司、 城发行股份购买其持有的房地产业务
广州建豪房
经营性资产，具体包括：粤泰集团持有
2017 年年度报告
地产开发有
的淮南置业 60％股权、海南置业 52％股
限公司、广州
权；淮南中峰持有的淮南置业 30％股
恒发房地产
权；广州新意持有的海南置业 25％股
开发有限公
权；城启集团持有的广州天鹅湾项目二
司、广州豪城
期；广州建豪持有的雅鸣轩项目一期；
房产开发有
广州恒发持有雅鸣轩项目二期；广州豪
城持有的城启大厦投资性房地产。上述
交易对方承诺标的资产 2015 年、2016
年、2017 年实现的归属于母公司扣除
非经常性损益后净利润合计不低于
125,222.31 万元。如果实际净利润低
于上述承诺净利润，则交易对方将按照
《盈利预测补偿协议》、《盈利预测补
偿协议之补充协议》的规定进行补偿。
广州粤泰控
广州粤泰控股集团有限公司：若茶
2018 年 4 月 25 日，经
股集团有限
陵县明大矿业投资有限责任公司采矿
公司第八届董事会第
权、探矿权及井建工程发生明显大幅减
八十五次会议审议通其他
值时，其将以现金方式补偿给上市公司
过，公司以人民币对公
或以不低于原交易价格回购茶陵县明
2,087.39 万元向广州司中
大矿业投资有限责任公司股权；将在
粤城泰矿业投资有限小股
2017 年合适时机，以不低于上市公司
公司出售所持有的明东所
原取得茶陵嘉元矿业有限公司支付的
大矿业 65％股权。茶陵作承
对价，回购茶陵嘉元矿业有限公司股
嘉元矿业公司出于对诺
该公司实际情况和具
体经营考虑，报告期内
并未向关联方提出回
公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
√已达到 □未达到 □不适用
本公司于 2016 年 2 月向粤泰集团、淮南中峰、广州新意、城启集团、广州建豪、广州恒发、
广州豪城发行股份购买其持有的房地产业务经营性资产，具体包括：粤泰集团持有的淮南置业 60％
股权、海南置业 52％股权；淮南中峰持有的淮南置业 30％股权；广州新意持有的海南置业 25％股权；
城启集团持有的广州天鹅湾项目二期；广州建豪持有的雅鸣轩项目一期；广州恒发持有雅鸣轩项
目二期；广州豪城持有的城启大厦投资性房地产。
本公司在 2015 年 1 月 28 日与上述关联交易对方签订《盈利预测补偿协议之补充协议》，交
易对方承诺：标的资产 2015 年、2016 年及 2017 年实现的归属于母公司的扣除非经常性损益后的
累计净利润合计不低于人民币 125,222,31 万元。
合计承诺利润实现情况
上述存在业绩承诺的标的资产 、2017 年度实现的归属于母公司的扣除非经常性损
益后的累计净利润分别为 133,667.25 万元，发行股份购买标的资产之合计承诺利润已经实现。
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
2017 年年度报告五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明□适用 √不适用（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明□适用 √不适用（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况□适用 √不适用（四） 其他说明□适用 √不适用六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任境内会计师事务所名称
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬
1,500,000境内会计师事务所审计年限
报酬内部控制审计会计师事务所
中审众环会计师事务所（特殊
普通合伙）财务顾问
广州证券股份有限公司聘任、解聘会计师事务所的情况说明□适用 √不适用审计期间改聘会计师事务所的情况说明□适用 √不适用七、面临暂停上市风险的情况(一)
导致暂停上市的原因□适用 √不适用(二)
公司拟采取的应对措施□适用 √不适用八、面临终止上市的情况和原因□适用 √不适用九、破产重整相关事项□适用 √不适用
2017 年年度报告
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型
2014 年 2 月，西安东华医药有限公司向西安市莲湖区人民法院起
诉广州东华实业股份有限公司及控股子公司西安东华置业有限公司。西
安东华医药有限公司认为：在将中远医保物流配送项目变更至西安东华
置业公司名下的过程中，利用了其医药的经营资质，且在更名过程中承
担了项目的策划宣传费用，故要求西安东华置业有限公司及东华实业股
份公司赔偿
一审法院判决西安东华置业有限公司返还西安东华医药有限公司
元，广州东华实业股份有限公司不承担责任。西
安东华置业有限公司不服一审判决，向西安中级法院提起上诉，案件经
开庭审理后，二审法院于 2016 年 3 月 14 日作出裁定，撤销原审判决，
发回重审。重审已于 2016 年 12 月 9 日开庭审理，现等待法院判决。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币报告期内:
诉讼(仲裁)基本情况
诉讼(仲裁)进展情况
2010 年 12 月 7 日，东华实业公司与被告签
案件一审判决被告陕西中远医保产
预 计粤 泰
订了《陕西中远医保产品物流配送中心项
品物流有限公司向第三人东华置业
不 会集 团
目合作合同》，共同开发陕西中远医保产
公司履行现金出资 1300 万元，驳回
对 公股 份
品物流配送中心项目，并组建项目公司西
原告东华实业的的其余诉讼请求；
司 生有 限
安东华置业有限公司（第三人），原告东
东华实业上诉后，二审改判由陕西
华实业公司按《合作合同》履行了全部的
中远医保产品物流配送有限公司将
2017 年年度报告
出资义务；但被告陕西中远医保产品物流
西安市莲湖区二环南路西段 202 号
配送有限公司至今未按《合作合同》履行
9 座花园， 号房屋共计
出资义务，故原告广州东华实业股份有限
904.11 平方米的写字楼物业作价
公司诉请陕西中远医保产品物流配送有限
900 万元的房屋过户到西安东华置
公司按《合作合同》的约定履行 1300 万元
业有限公司名下，驳回东华实业的
的现金出资义务并将位于西安市莲湖区南
其余诉讼请求。二审判决作出后，
二环西段 202 号 9 座花园
广州东华实业股份有限公司不服二
共 904.11 平方米过户至第三人西安东华置
审判决，向最高人民法院申请再审，
业有限公司名下。
2016 年 1 月 28 日，最高人民法院受
理本案再审。2016 年 3 月 30 日，最
高人民法院作出裁定，驳回广州东
华实业股份有限公司的再审申请。
现该案正在执行阶段。2017 年 12
月 21 日西安东华置业有限公司向西
安 市 莲 湖 区人 民 法 院提 出 执行 异
广州粤泰集团股份有限公司于 2010 年 12
原告于 2017 年 6 月 22 日向西安市
预 计东 华
月 7 日与陕西中远医保公司签订合作合同，
中级人民法院递交诉状，西安市中
不 会置 业
于 2010 年 12 月 14 日设立原告西安东华置
级人民法院在审查完诉状及证据材
对 公有 限
业有限公司。原告于 2010 年 12 月 20 日与
料后，于 2017 年 7 月正式立案。2017
司 生公 司
中远公司、被告一签订《统征补充协议》
年 12 月 19 日进行证据交换，另追
产 经（ 本
约定由原告承担中远公司在六村堡土地征
加 西 安 市 建章 路 街 道办 事 处为 被
营 造公 司
用项目中的权利义务，且原告于 2010 年 12
成 重控 股
月 23 日向被告一支付 8000 万元统征费。
大 影子 公
后，西咸新区成立，六村堡项目被划归被
告二管辖，被告二告知若要启动六村堡项
目还需对北皂河村和泥河村两城中村进行
改造。最终，原告同意对该两城中村进行
投资改造并分别于 2011 年 12 月 23 日以及
2012 年 5 月 30 日向沣东新城土地储备中心
支付城改保证金 2000 万元以及 8000 万元。
同时，亦向被告三支付城改保证金 3000 万
元后，因相关环境发生变动，被告一将 8000
万元征地款中的 2000 万元退还给原告，将
4000 万元转入被告三处作为城改保证金。
在签订相关协议已支付相关款项后，土地
征用以及城改动迁一直未启动。考虑各方
面因素，原告于 2014 年 4 月 28 日向被告
二请示退回已缴纳的城改保证金 1.9 亿元。
被告二于 2014 年 6 月 24 日