我遇到个二手负一楼有负一层在房产证上怎么表示能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-15 13:36 标签： 负一层在房产证上怎么表示
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买二手房没有房产证可以吗？没有房产证的房子有哪些？
来源：房天下 浏览量（6835）
[摘要]买二手房遇到没有房产证的房子要慎重，没有房产证的房子不能过户。现在二手房市场中更有很多没有房产证的二手房，但是很多购房者贪图一时的，还是出手，后连过户都有问题。哪些房子会没有房产证？购买没有房产证的房子有什么风险？
二手房交易市场中，一套二手房动辄上百万，很多购房者叫苦连篇。部分购房者迫于压力，看中了价格相对的的房子，不知道没有证的房子危害在哪儿。小编在这里要提醒大家，购买房子的时候一定要多加小心，没有房产证的房子好不要购买，因为，没有房产证的房子过户难，如果发生二手房买卖纠纷，买卖双方都难处理，而且法律也不能保障双方利益的完整。
没有房产证的房子有哪些？
1、在集体土地上建造的房屋。例如：小产权房；
2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋；
3、没有取得规划审批的项目房屋；
4、私自改变审批规划的项目房屋；
5、土地用途被改变的项目房屋；
6、土权存在纠纷的房屋；
7、无销售许可证和产的房屋
8、未验收或验收不合格的房屋；
9、未解除抵押的房屋，包括房屋所在土地为解除的房屋；
10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候，房屋没房产证；
11、被有关部门司法查封的房屋。
买二手房没有房产证会有哪些危险?
购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：
1.按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.若房屋被归入范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
4.如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6.土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。
例外：购买法院处置的房屋。
首先，购房者应该保存好相关法律文书，及时依据相关文书到管理部门办理相关证件；之后再签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清。
但是只公证不过户的房屋对购房者来说，风险巨大。在房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的第一证据，购房合同是次要证据。如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
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我买了一个库，有产权证，怎样交税呢
购买二手车库，你只需要缴纳契税和印花税。（1）契税：按购买二手车库价格的3%计算缴纳。（2）印花税：按购销合同记载金额的万分之五计算缴纳。
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问 题: 您好！我想购一套二手房、卖主是在邮政局工作单位分的房子、有房产证、但是没有土地使用证、可以过户给我、请问可以买吗？以后拆迁政府或开发商会不会按面积给予赔付？会不会有什么纠纷？麻烦解答一下、谢
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全部1个回答
可以过户 建议咨询房管部门
土地使用证过户，要看土地使用性质来办理。假如是通常商品房所属国有出让性质土地，只要过户的新房产证，契税证，新房产证登记人身份证，老土地证，以及老土地证登记人身份证，双方一...
是先办房产证在办土地证，土地证大约是要三到6个月才能拿到的！土地证也是需要过户的
现在是房产证，土地证二合为一，换成不动产证了
你这个协议需要到律师事务所做一下律师公正，才能证明房子是你所有，以后如果发生纠纷，通过法律也好解决。
您的房子应该是原来的老房子有两本证的，之前应该去申请双证合一的，您现在只过户了房产证，土地证也应该找个时间去过户
现在都是两证合一了
待解决问题
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我准备买一个二手房，现在房子有房产证，没有土地证（土地证现在还办不下来）这样可以交易吗？
你好，我准备买一个二手房，现在房子有房产证，没有土地证（土地证现在还办不下来），房主售价28万，让我先给他26万，他把房产证，购房合同，购房税票，还有他们的资料押我这，剩下的2万等土地证办下来过户的时候一次性付清，这样可以交易吗？
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以企业身份回答&
他有没有欺诈我的可能,离婚的方式两种协议或诉讼，看你选择哪种，如双方都同意离婚，那写好离婚协议书三份，携带结婚证，身份证、户口本去民政局办理 如果对方不同意离婚你就只能是向法院起诉离婚了，需要你写诉状两份，准备结婚证，身份证，向法院起诉
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