【头条】买二手房之前，千万要留意挂在房子下面的户口问题！！！
我的图书馆
【头条】买二手房之前，千万要留意挂在房子下面的户口问题！！！
昆明市民陈女士最近一直在为户口的事操心。她2008年买了一套二手房，交清购房款后，房屋已过户到陈女士名下。但到了2016年年底陈女士才发现，原户主的户口竟然一直没有迁出，还在那套房里。这，其实是困扰相当一部分买二手房者的问题——房子的上一个主人没有迁走户口，导致现主人的户口无法迁入，这个问题该怎么处理呢？案例1房子买了8年多原户主一直没迁户口　　2008年，陈女士在昆明市吴井路附近买了一套二手房，交清购房款后，房屋顺利过户到了她的名下。虽然陈女士一家很快搬进了新居，但当时一家人的户口还在老房子上，加之孩子也在那边上学，因此她一直没有在意迁户口的事。2016年年底，陈女士把老房子卖了。买家提出“买房后要能落户”，要求她把户口迁离老房子。今年年初，陈女士带着吴井路那套房屋的产权证来到辖区派出所办理相关过户手续，打算将自家的户口迁入。但她没想到，查询发现，原户主的户口一直没有迁出，导致她和家人的户口无法迁入。“买房之后，我们一直没有去查房屋的户口情况，没想到，过了8年多的时间，原户主的户口居然一直没有迁。”陈女士说，买房时，双方在房屋买卖合同里也没有约定户口迁出的相关问题。现在，陈女士面临两难处境，一方面，老房子的买家一直催着她迁户口；另一方面，一家人现居的这套房子被原户主的户口“占据”，她的户口没有去处。为了办过户手续，陈女士想方设法和原户主联系。但时间太久，对方留的联系方式早就换了，怎么也联系不上。她还去原户主以前工作的公司找，可那家公司早已关门。万般无奈，陈女士找到辖区派出所，向民警寻求帮助。“现在的解决办法就是，我向辖区派出所提供相关证明材料，由派出所调查。经过登报公示后，就可以把原户主的户口迁入户籍所在地派出所直管公共户，由公安机关临时代管。”陈女士说。日前，她已经登报公示，通知原户主。案例2买家税款未付清卖家为索款拒迁户口　　2015年，毛先生购买了王先生位于昆明市胜利花园小区的一套房屋，双方签订了房屋买卖合同，其中约定：房屋成交价为38万元，同时王先生须在日前将其户口从房屋内迁出，违约金为房屋成交价的20%。之后，毛先生一次性付清房款，房屋也已过户到毛先生名下。但是，过了约定的时间，原户主王先生却迟迟没有将户口迁出。2016年年底，毛先生以“未将户口迁出房屋，构成违约”为由，将王先生告上法庭，要求对方承担违约金5万元。但是，法庭上，王先生却认为：他作为卖方，已按期履行了交付房屋、办理房屋过户手续的主合同义务，不存在违约。反而是毛先生一直拖欠着王先生为其垫付的税款，他只能拖延户口的迁出。王先生表示：如果毛先生能偿还所欠的税款，他愿意迁出户口。今年4月，盘龙区法院审理后认为，双方签的是房屋买卖合同，合同主义务为房屋交易相关的房价款给付，以及房屋过户。迁户口属于“随附义务”，不属于人民法院的处理范围。另外，按合同约定，毛先生应付清房款、过户费用及税费，目前还欠3800元未付给卖方。根据相关规定，因双方约定房屋买卖所有款项支付在先、迁户口在后，卖方有权待买房履行完全部付款义务后，再履行其过户、迁户口等义务，因此，毛先生诉王先生违约的理由不能成立。法院驳回了毛先生的诉讼请求。案例3买套学区房却遇上“户口钉子户”2015年7月，陈女士和刘先生购买了李女士、雷先生名下的一套房屋，房屋位于昆明市盘龙区“金色交响家园”小区，房价为85万元。陈女士购房目的，就是为了让孩子上学。因此，在签购房合同时，有专门的约定条款：要求两名原户主在日前将户口迁出。同时还约定：任何一方不履行合同义务，致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚则，或要求对方支付该房屋总价款10%的违约金。付清房款后，房屋过户到了陈女士、刘先生的名下。但过了约定的时间，陈女士查询发现，两名原户主的户口还是没有迁出，导致小孩无法迁入户口，难以入学。为此，陈女士将原户主李女士、雷先生告上法院，要求赔偿违约金8.5万，并将户口迁出。法庭上，两名原户主既没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。2016年7月，盘龙区法院审理后认为：本案中，买方陈女士履行付款义务后，卖方应当按照合同约定时间办理迁户。但卖方并未按约将户口迁出，导致买方购房的主要目的不能实现。卖方的行为违反了合同的约定，依法应承担违约责任。据此，法院判决卖方李女士、雷先生支付违约金8.5万元。至于陈女士要求的“卖方继续履行合同，将户口迁出”，法院指出：因迁户口问题不属于审理范围，法院不予处理。民警支招：户口无处迁移的，可暂时迁入直管公共户“房屋买卖中，卖家虽然卖了房子但不迁出户口，导致买家无法迁入户口的情况还是比较常见的，尤其是在学区房中比较常见。”一位房地产中介公司工作人员说，在房屋买卖合同履行的过程中，经常出现老户主联系不上、不愿配合，或者老户主无处迁移户口等情形，导致买家的户口迟迟无法迁入新买的房子里。当买房者遇到此类“迁户难”的问题时，该如何解决呢？&“针对卖房后迁移户口的问题，2009年，根据《昆明市人民政府办公厅关于印发进一步完善我市户籍制度改革补充意见的通知》，昆明市设置了‘直管公共户’制度，由各派出所分别设立直管公共户。如果辖区内常住居民将房屋出售后无固定住所的，可投靠在昆明市的亲属落户。确无投靠对象的，可将户口迁入户籍所在地派出所的直管公共户（临时代管户），由公安机关临时代管，临时代管期间，户口限制迁入。”昆明市公安局呈贡分局治安大队户政中队中队长李雪莲介绍。李雪莲说，目前呈贡分局下辖6家派出所已经开通了直管公共户。“卖家卖房后不迁出户口的原因，多数是因为没有迁出地。”对于这种情况，原户主可以带着房屋买卖合同、无房证明材料到辖区派出所，申请把户口迁入直管公共户，经派出所调查批准后，可以把户口迁入。这就解决了因户口无处迁移而“赖”在别人房子里的问题。“如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。但是，如果是老户主不愿配合，基于自愿原则，派出所民警只能先组织双方调解。”李雪莲说。为了避免买卖房产带来的户口迁移纠纷，李雪莲建议：买方在买下二手房之前，可以先到辖区派出所查询该房屋的户口情况，做到心中有数。律师提醒：买二手房前记得查查房屋户口情况“自己新买的二手房上却挂着老户主的户口，是不合情理的。但目前来看，房屋买卖的合同纠纷属于民事诉讼范畴，而户口迁移问题则属于行政管理范畴。”北京大成（昆明）律师事务所刘娜律师介绍，考虑到判决的实际可执行性，一般而言，对于这类诉讼请求，法院一般会以“迁户籍不属于法院的审理范围”为由驳回诉讼请求。对于一些不愿配合迁户口的“户口钉子户”，买房人只能通过私下协商、与公安部门沟通等途径解决。刘娜律师建议：买房迁户前，须做好背景调查。“房屋交易之前，买卖双方应该就交易房屋的户口现状进行沟通和说明，或者直接到派出所查清交易房屋的户口现状。”作为买房人，做些什么可以规避风险呢？首先，要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。同时明确约定：如未按期迁出户口的，应按日承担违约金或解除合同。如果是购买学区房，房屋买卖合同中，还可明确购房目的是购置学区房，并承诺房产能迁入户口，使户内的适龄儿童可享受“就近入学”政策。如果有该约定，合同签订后最终无法迁入户籍影响适龄儿童就学的，可以以“合同目的不能实现”为由，解除合同。其次，购房时分期付款，约定部分房款要到买房人户口迁入后才支付。这样做，可以促使卖房人积极将原户口迁出。实习编辑：邱敏
喜欢该文的人也喜欢买卖二手房，如何办理户口迁出和迁入？_百度知道
买卖二手房，如何办理户口迁出和迁入？
户口迁入和迁出其实是相通的，办理迁户需买卖双方携带房产证、居民户口簿等材料到派出所办理。 一、买二手房迁入户口的前提和条件是什么？ 在京购买二手房，符合迁入户口的前提和条件才能办理户口迁入。 1.迁入户口的前提是什么？ 在北京购买二手房，迁入户口的前提是已经 拥有北京户口 ，否则在京购房是不能迁入户口的。需注意的是，北京市 集体户口等同于北京户口 。 2.迁入户口的条件是什么？ （1）买方须持有所购房屋产权证明，即房屋以过户到买方名下； （2）所购房屋用途为住宅，房屋产权类别必须为私有； 注： 在京有购房资质的非京籍人士，即使买了房也是不能落户的。 二、办理迁户的材料是什么？ 北京市办理市内迁入，实行 “一地办结”（取消市内户口迁移证） 。北京集体户口和北京普通居民户口落户时，需要的材料稍有不同。 1.集体户口买房落户 按照户籍管理规定，集体户口由集体户口所在单位管理，需要先将迁户事宜告知公司，并携带如下材料去房屋所在地的公安局办理迁入户口事宜。 集体户口买房需要什么材料？ 注： 集体户口卡首页需加盖单位公章；个别城区还需要集体户口迁出证明。 2.北京普通居民落户 北京普通居民买房落户需要什么材料？ 注： 办理户口迁入还需提供迁入人与户内成员亲属关系证明（如结婚证、独生子女证、出生证等）。 三、办理迁户的流程是什么？ 日（含）前北京市办理迁户口需： 1.先征得迁入地派出所的同意； 2.然后到户口所在地派出所办理户口迁出手续； 3.再持户口迁移证到迁入地派出所办理户口迁入，至少要跑3趟。 日起，北京市 “迁户口只需要跑一次迁入地派出所”， 实行“一地办结”（取消市内户口迁移证） ，办理迁户口不需要在原户口所在地派出所和迁入地派出所之间来回奔波，出具以上证明材料到派出所办理即可。 注： 1. 办理市内户口迁移时，可直接到 迁入地派出所 办理，但办理其他户口事项仍要到户口所在地派出所办理。 2. 如果迁入地属农村地区或城乡结合地区，需向迁入地分县局人口管理部门咨询。 北京普通居民户口和集体户口买房落户可到派出所“一地办结”，但需要提前准备好证明材料。 资料来源：北京市公安局该内容只在北京适用
连接每个家的故事
主营：房产经纪、房屋租赁、房产信息服务等
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
另外怎样保证购买二手房的户口迁入问题．请问是什么时间政策
另外怎样保证购买二手房的户口迁入问题．请问是什么时间政策
精选优质答案
地区：河南-洛阳
咨询电话：
帮助网友：24637 次
点赞人数：103 人
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意的是：1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。2、让中介带你到房管局查册，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，与你留的房产证复印件核对。3、现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。4、向中介了解房产税费及过户其它费用。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，到拿到受理回执，确定三天后能拿到房产证才给全款。6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清，扣起中介费数仟，等全部费用完结后才付中介。7、双方签（或连中介三方）的房产合同，你想写明的东西都在附加条款里注明，如：需业主过户后多少天内迁出户口。只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场，过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。有房产证后，业主带上身份证到当地公安局户藉科即可办理户口迁入手续。当然，户口迁入必需符合当地的入户政策。
相似优质问题答案
我买的二手房，目的就是为了带户口，由于南京政策规定原房主户口迁入不满五年买房人的户口无法迁入我想咨询一下中介有责任吗？
地区：河南-洛阳
咨询电话：
帮助网友：502 次
点赞人数：0 人
您好！需要根据合同约定情况来看，如果有证据证明您购房的主要目的即为迁入户口，现因中介方的虚假承诺或为及时告知导致目的不能达到，您可以主张中介承担责任。
购买二手房，户口迁入发现有上上家遗留户口
地区：河南-洛阳
咨询电话：1523616****
帮助网友：0 次
点赞人数：0 人
您好:您的情况看一下合同上是怎么约定的,合同上会有具体迁户口的日期的。如果他未能按照次日期执行的,那您就可以起诉他,法院会判他按照合同执行赔付您相应的违约金的。如果还不迁出的话您可以向法院申请强制执行的,法律面前哪有治不了不讲理的。放心的去起诉他吧,法律是站在您这边的。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房怎样看能否迁户口?
浏览次数：0
可以迁过来,不过要去公安局办理相应手续!
房天下知识为您分享了一条干货
你直接把你的房产证拿着到当地的公安局去办理。就把这样的情况给警方说一下,让警方给个答案。或者可以提起公诉
可以呀,去派出所问一下需要什么手续
可以。 前提是二手房的前业主已经把户口迁出来,注销。这样你才可以用同一个地址开一个户口本,在户主栏写上自己的名字,成为广州市户籍人员。这项打算建议你要在签订合同时注明,限定前业主什么时候户口迁出来,注销,甚至约定户主要把户口迁走才付最后一部分房款。否则同一个房产是不可以有两个户口本的。
目前产权人、带上产权证跟户口本、身份证、到当地的派出所、调档就可以咨询得到、只要了解你这套房子还有没有其他户口在这边,如果没有,你是福州户口、直接签到另外一套房子上去就可以了
下载房天下APP
提问获取更多回答
买房的时候没签啊,容易,拿着房产证去公安局登记下做个户口转移就行了
与前房东并带上他的身份证到户政中心查
可以签进去,但是如果是外地人 需要在京20年才可以签户口,直接去当地派出所办理迁户口就行
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:178,askz:21,askd:52,RedisW:3askR:1,askD：3 mz:hit,askU:0,askT:0askA:6
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：买二手房还需要迁户口吗，不迁可以吗_百度知道
买二手房还需要迁户口吗，不迁可以吗
我有更好的答案
二手房买卖怎么处理户口问题二手房买卖中引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。而通过上文的阅读我相信每个人也都知道了“买二手房要不要迁户口”以及“二手房买卖怎么处理户口问题”的相关内容，其实在二手房买卖中不仅仅是户口问题会引发纠纷，更多的是过户纠纷，如卖方不给办理过户等。那此时就不妨问问专业的房产律师，也可以在发生纠纷后求助于律师。速拍平台 二手房拍卖的平台，买房一系列的问题都会提示
采纳率：49%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。