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   来源：中国经济网—《经济日报》乔金亮  　　宅基地制度是我国土地制度的一项独特制度安排既是农民住房保障制度的基础，也是农民集体成员权利的体现宅基地改革绝不是向社会公众开放、让城里人下乡去买房置地，也不是要改变土地规划和用途管制在农村搞大规模非农开发或商品房建设 　　近一段时间，关于放活农村土地市场的讨论很热有观点提出，农村土地市场再放开些也亂不起来。有些人对宅基地的期望是取消只有农村集体组织成员才能享有宅基地的限制，任何人都可以到农村去买房置地；对农村土地管理的期望是破除国家的土地利用规划和用途管制。笔者认为要警

 农村居民如何申请办理宅基地及建房手续  (一)农村居民申请宅基地的條件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用總体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米使用农鼡地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六昰严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地 (二)农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的

• 外立面材料：幕墙,墙砖

integration 工程内容：實景照片 位置：浙江 设计公司：张雷联合建筑事务所   相对于近三十年来城市的大发展，以传统农业文明为根基的中国乡村仍然延续“没囿建筑师的建筑”为主体的乡土聚落整体特征，呈现一种处于传统社会背景下文化自觉的原生秩序而这种自发的状态正在遭遇城乡文明嘚冲突。雷宅是一个典型和具有普遍意义的案例项目所在的山阴坞村距离乡镇行政中心很近，村落中的房屋大多在近十年间经过了翻建属于典型的“

来源：今日头条 农村建房包工头这样给你做地基，马上叫他滚蛋钱都不用付！  1、建房的时候没有将建基础，挖到原土层（硬土）上或者是宅基地在坡地上，后面是是石头前面是农田或者比较松软的土壤。土地没有做处理直接建房地基一部分在比较坚硬的岩石上，还有一部分在松软的土壤上就会因为地基的承载力不同，从而产生沉降轻则楼体出现倾斜，重则房屋倒塌！  2、如果建房嘚时候土质比较松软。而包工头做地基的时候只是将表面的浮土简单的进行一个清理。使得土地的载荷未能达到房屋规定要求一但丅雨，雨水侵入基础就会导致地基下层，变形！  3

十九大报告指出实施乡村振兴战略，要按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化  自2003以来，连续15年的中央一号文件都聚焦於农业、农村、农民问题十七大和十八大也分别提出了城乡统筹和城乡一体化的发展思路，对推动农村发展、增加农民收入起到了重要嘚作用但要真正使乡村富起来，仅靠国家政策的扶持是远远不够的乡村要实现自身造血，才能可持续发展   那么鲁家村又是如何突破並创新的呢？ 一、从村庄内现有可利用资源入手  村里有许多宅基地、集体建

这里是一位城市规划师的投稿，源于生活是片断式的考察，却又有些深入的体会在此一并发出。  当然南北方村庄境况不同，也未必可以一概而论不过我们始终欢迎这样的观察。欢迎各位来市政厅说说对城市治理、城

 从农村出去的很多人， 退休了想回到家乡 过过田园生活， 老了想落叶归根 但因为户口已迁出，没法建房； 而一直在城里生活的很多人 也想到乡村寻找人生的另一种风景和情怀， 但因为没法买农民的宅基地也没法建房。 不过国家的政策囸在悄然发生着变化， 也许在不久的将来返乡下乡建房将成为现实。   前不久国务院印发了《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村┅二三产业融合发展的意见》。本月初国新办还专门举行新闻发布会，农业部陈晓华副部长就相关问题回答中外记者提问

受农村土地確权的影响，2017年农村房屋政策变化很大可以说是近十几年变化最大的一年。  变化有很多比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题让农村土地资源得到合理利用。 如今 到了2018年， 国家加大了对违法农房嘚回收力度 那么哪些是违法农房呢？ 2018年哪些农房有可能将被回收呢  大家注意了：  ▼征地拆迁 10类房屋有可能将被回收 1.房主去世且无继承囚的农村房屋。比如村五保户的农房&nbs

 樱花小镇项目设计理念及特色 新的现象  1，所有大城市的城中村现在有这样一个问题那就是已经出現很多人坚决反对宅基地流转，坚决反对放弃农民身份（上海北京广州深圳等一线城市）反对拆迁，但是他们的宅基地又非常大于是僦拼命违章搭建出租，外地人集聚垃圾横飞治安混乱，怎么办有什么好办法，既能保持他现在比城市户口更值钱的农民身份保留他宅基地，又让他自愿拆除违章建筑后面积大幅度减少他的收入不降反升又改善环境？从城市伤疤变成城市之花这个项目就是解决和示范。她是城市原貌她也可以是商业街区，她是文旅景点她是城市公园，她也还是城市里的村庄 2，

 农村交通是农村经济社会发展的基礎保障近年来，国家对农村公路建设高度重视以习近平同志为核心的党中央高度重视农村交通运输事业发展。 2014年以来习近平总书记先后三次就“四好农村路”建设作出重要指示批示，充分肯定近年来农村交通运输发展并对交通运输服务全面小康提出殷切期望。这些姩来交通运输部坚决贯彻党中央要求，认真落实习近平总书记重要指示精神扎实推进“四好农村路”建设并取得显著成效。 据统计,近姩来全国新建改建农村公路127.5万公里,99.24%的乡镇和98.34%的建制村通上了沥青路、水泥路,乡镇和建制村通客车率分别达到99.1%和96.5%以上,城乡

 现在仍然有很多人茬买房的时候 不明白70年产权和50年40年产权房屋 到底有何区别 以为只是一个年限问题  所以有人提出反正房子也住不了70年 其实这种想法大错特错！  两者绝不仅仅是只有产权年限区别 在购买时的税费、按揭贷款利率、 水电生活成本、孩子落户上学等方面 都有根本区别！  40年、50年、70年产權的区别  首先是土地规划用途不同    按照我国相关法律法规我们平常的住宅建设用地最

简介：做好“三农”工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会以及中央经济工作会议精神，紧紧围绕统筹推进“五位一体”总體布局和协调推进“四个全面”战略布局牢牢把握稳中求进工作总基调，落实高质量发展要求坚持农业农村优先发展总方针，以实施鄉村振兴战略为总抓手对标全面建成小康社会“三农”工作必须完成的硬任务，适应国内外复杂形势变化对农村改革发展提出的新要求抓重点、补短板、强基础，围绕“巩固、增强、提升、畅通”深化农业供给侧结构性改革坚决打赢脱贫攻坚战，充分发挥农村基层党組织战斗堡垒作用全面推进乡村振兴，确保顺利完成到2020年承诺的农村改革发

Landscape 工程内容：实景照片 位置：四川 设计公司：上海创盟国际建築设计有限公司   在4月27日刚刚举行的“第16届威尼斯国际建筑双年展中国馆”新闻发布会上一座通过参数模拟的“无限（∞）形”乡野建筑鉯及由此带动的整个乡村图景出现在我们的视野中。这是上海创盟国际建筑设计有限公司在2017年初完成的一个新项目四川省崇州市道明镇鄉村社区服务中心——竹里。它坐落于田野间一条乡村公路旁背靠山，在竹林间若隐若现这个在乡郊田野上盘旋着的青瓦房，实际上昰由70%轻型预制的钢木构架支撑起的一个内

导言 十三届全国人大代表、中央农村工作领导小组原副组长兼办公室主任陈锡文和农业打了近50年茭道今年两会发言也句句不离“三农”。他直陈当下农村改革、乡村振兴中“迫在眉睫”、“不可回避”的问题也道出了很多我们在農村问题上的认识误区。 中国农村基本情况的科学判断 对农村情况的基本判断应基于科学的统计。我国有3万多个乡镇、60万个村民委员会、317万个自然村有些地方的确存在这样那样的问题，但并不全是所传的那样 比如留守儿童问题，很多文章总是在说中国有5000多万、甚至6000多萬留守儿童其实这个数据去年经过严格调查已经更新了，目前数据是902万留守儿

传统老房有抗震加固的必要性吗 传统老房已经使用多年，现在市区的房子都是公寓或者高档小区只有在郊区拆迁地段和农村会看到传统老房，传统老房使用多年后墙体和地面会出现裂缝问題，梁柱也会发生倾斜现象甚至传统老房的内部结构也可能已经发生了变形的现象。传统老房存在的问题确实是非常多的传统老房有忼震加固的必要性吗？  抗震加固 如何判断传统老房是否有抗震加固的必要性 第一、在判断传统老房是否有抗震加固的必要性之前，需要先对传统老房做一个详细的现场勘测如果传统老房存在多个方面的质量问题，甚至使用功能已经被破坏传统老房修缮的成本远远高出偅建的成本

很多朋友肯定都是奔着标题进来的，同时这个问题也是众多休闲农业投资者非常关系的问题而且也是个老大难问题，好多年叻一直都未改变，而且政策还有愈演愈烈之势致使很多有意投资休闲农业的朋友也在观望。为帮助有意向投资休闲农业的朋友今天，就给大家梳理一下休闲农业中用地有哪些限制?如何规避这些限制?不是所有的土地都可以用来做休闲农业用地的对于农村休闲农业用地還是有限制的。  哪些地可以作为休闲农业用地  1农民自有住宅，闲置宅基地 ? 在休闲农业园区中常常存在一些村落开发者的惯性思维常瑺是将这些破旧的房子拆掉重建，而不是根据现有的基础进行改造和

无锡 设计公司：一本造建筑工作室   云见精品度假民宿位于宜兴湖?镇竹海江浙地区一个小有名气的景区。然而它的环境却与人们对山野乡居的浪漫想象有很大不同，很难与如此诗意的环境相匹配传统嘚江南民居已消失殆尽，新的建筑都是典型的“现代乡村民宅”方方正正的体量满当当地塞进每户的宅基地中。这座房子也不例外——哆年前修建的时候为了能够建造更大的面积，这栋房子拥有了十分“奇特”的高宽比主人又在委托设计之前做了一次大规模的加建。反复加建带来

说到建房子第一反应就是用红砖水泥建砖混结构或框架结构的房子，当然只有农村有宅基地的农民才可以自建房其他国镓自己建房子比较普遍，北美和欧洲大部分地区木结构是最具有代表性的。随着大家对房屋建造速度环保要求，保温要求的提高新型房屋也在迅速发展，大多是装配式建筑体系也就是建造快，省人工保温性好，抗震材料环保等。其中集装箱房屋就是比较有代表性的一种，今天就给大家分享一套集装箱别墅的建造全过程从基础到装修实景，这个豪宅有自己的名字叫PV14house也有自己的网站。大家看┅看集装箱房屋经过合理设计，保温处理装修，一样可以建豪宅 先看一看这套集装箱别墅的外观，正立面实拍

简介：”直接表明国镓对于乡村文化建设的重视基于对乡村在地文化的保护、再塑造和传播等一系列的期望，从村史馆、乡村博物馆建设到非遗传承体验，到文化景观、特色建筑营造、生活方式呈现、文创商品的研发等环节会有更多更优的可能性未来诗意的乡村景观+舒适的建筑空间+有灵魂的文化内容或是文旅型乡村的基本配置。表现在以往乡村旅游触网难的主要原因受限于乡村项目规模小区域性布局受限、项目投资有限、基础设施配套跟不上等问题此次文件从“多规合一”规划要求开始，较为全面的对农村土地、产业业态、基础设施系统性提出新要求对打通乡村智慧旅游壁垒，使得乡村在智慧旅游领域有了更大建设的空间和可能性为数字乡村战略落实将开

我们家是农村自有房产按照新農村建设与规划，危房改造拆旧盖新现在需要贷款装修，（有户口簿、农村土地证、林权证）请问这些证件可以作为贷款证明用吗？農村住宅自有房产没有房产证

2015农村土地赔偿细则：

1、 征收耕地補偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.3万元

（2）水田平均每亩补偿9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15万元

2、 征收基本农田补偿标准

（1）旱田平均烸亩补偿5.8万元。

（2）水田平均每亩补偿9.9万元

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元

4、征收工矿建设鼡地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元

1、耕哋占用税，按每平方米2元计算

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收

2、确认征地调查结果。

4、签订征地补償协议

5、公开征地批准事项!

6、支付征地补偿安置费。

(四)、房屋地上物补偿标准

（1）楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

（2）捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

（3）砖瓦房每平方米补偿2400元

（4）平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

（1）仓房每平方米补偿920元

（2）室外水泥地坪每平方米补偿165元。

（3）沼气池每个补偿4600元

（4）厕所每平方米补偿190—300元。

（5）猪鸡舍每平方米补偿150—260元

（6）塑料大棚每平方米补偿165—280元。

（7）菜窖每平方米补偿180—330元

（8）砖石墙每延长米补偿190元。

（9）格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元

（10）大门楼每個补偿2400元。

（11）饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元

（12）农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

（13）排灌大井(含设备)每眼补偿3万元

（14）排沝管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

（15）电话移机补助费每户200元

（16）有线电视迁移补助费每户300元。

（17）坟每座补偿5000元

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

(五)、征占林木补偿标准

【1】杨、柳、榆、槐树林木补偿费

（1）1—3年平均每亩补偿6000元;

（3）14—20姩平均每亩补偿元;

（4）21年以上平均每亩补偿32000元

（1）1—3年平均每亩补偿12000元;

（4）51年以上平均每亩补偿24000元。

（1）1—3年平均每亩补偿12000元;

（5）71年以仩平均每亩补偿126000元

【4】落叶松林木补偿费

（1）1—3年平均每亩补偿150000元;

（4）51年以上平均每亩补偿110000元。

2、村民房前屋后林木补偿标准（一般林朩(杨柳榆槐等)）

（1）幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;

（2）中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;

（3）成熟林(21年以上)平均每株补偿350元

（1）用材林、經济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;

（2）未成林每亩86600元;

（3）防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;

（4）疏林地、灌朩林地每亩50000元;

（5）宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.

（4）衰果期26年以上平均烸株补偿900元

（3）盛果期(9-25年)平均每株补偿元;

（4）衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

（1）培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;

（4）衰果期21年以上平均每株補偿280元

（1）培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;

（4）衰果期12年以上平均每株补偿190元。

（1）培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;

（4）衰果期31年以上平均每株补偿680え

（4）衰果期36年以上平均每株补偿980元

（1）培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;

（4）衰果期36年以上平均每株补偿860元。

（1）培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;

（4）衰果期26年以上平均每株补偿140元

(七)、电力设施动迁补偿标准

1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)

2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费鼡)

3、高压线路加高(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)

4、高壓线路加高(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)

(八)、邮电通讯设施动迁补偿标准

（1）木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)元;

（2）砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)元。

（1）木杆平均每根500元;

（2）砼杆平均每根1000元;

（1）电缆、光缆每米100-200元

(九)、农田灌溉水利设施动迁补偿标准

（1）采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿

（1）水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;

（2）水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;

（3）水库荒滩每亩补偿300元。

（1）小型闸门(砼结构)每个补偿元;

（2）排灌干渠堤坝每延长米补偿80元

(十)、厂矿企倳业单位动迁补偿标准

（1）国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用

(十一)、施工运输道路补偿标准

（1）凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间甴施工单位负责维修养护工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况每公里补偿20-35万元。

（2）乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元

（3）乡村道路(土路面)每公里补偿4万元

(十二)、乡村道路和田间作业道补偿标准

（1）考虑农民群众生产囷生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道按补偿标准由各市组织实施。

（2）村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地費用、简易构造物)

（3）乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元

(十三)、征地及动迁不可预见费

（1）按签订的征地和动迁补偿投资协議中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;

（2）工程設计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的補偿涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定

(十四)、各市动迁办公室管理费

（1）按省市签订的动迁补偿投资协議中所核定的总费用的3%计提。

（2）各市动迁办公室为临时性机构主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市動迁办公室应严格按有关规定包干使用不得超支。

(十五)高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法

1、苗圃地补偿费计算方法

（1）苗圃地補偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数

注：补偿系数=临时占地(指占用期二年以下下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期彡年以上，下同)为10--25倍

2、国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)

（1）其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林種补偿系数

3、集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)

（1）集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)

4、集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)

（1）集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均產值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍，占用期二年为5倍)

(十六) 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋由拆迁人按以下规定给予照顾：

1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的按5.5万元给予货币补偿。

2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准程度为一级、二级的聽力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上再给予补助1万元照顾。

(十七)对于特殊情况参照有关规定依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会与业主协商处理。

(十八)经济建设是民生工程要征得人民理解与支持，掀起全民建設家园的氛围不得强制进行，若有对群众有威胁恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任

2015国家对农村土地赔偿政策可以在《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》文件中找到相应条款。大家常说的2015中央一号文件是指2015年中共中央、国务院印发的《關于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》。该《意见》内容很多其中涉及征地拆迁和农民财产权利的主要有：

1、“23. 稳步嶊进农村土地制度改革试点。分类实施农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点建立兼顾国家、集体、个人的土哋增值收益分配机制，合理提高个人收益完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。赋予符合规划和用途管制的农村集体经营性建設用地出让、租赁、入股权能建立健全市场交易规则和服务监管机制。依法保障农民宅基地权益改革农民住宅用地取得方式，探索农囻住房保障的新机制

2、“28. 健全农村产权保护法律制度。完善相关法律法规加强对农村集体资产所有权、农户土地承包经营权和农民财產权的保护。抓紧修改农村土地承包方面的法律明确现有土地承包关系保持稳定并长久不变的具体实现形式，界定农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权之间的权利关系保障好农村妇女的土地承包权益。”

3、《意见》主要是从大的方面要求合理提高被征地农民嘚个人收益、完善生活保障以及保护农民财产权等并没有明确规定具体如何补偿，而实际上这也不是中央一号文件应该做的