购买二手房42万的总价 会产生多少的住宅过户费怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 02:16 标签： 住宅过户费怎么算

　　很多的朋友们在结婚的时候會选择买新房子也有一些小伙伴们会买二手房，毕竟二手房比新房便宜太多了我们都知道二手房是需要缴住宅过户费怎么算的，那么②手房住宅过户费怎么算是怎么计算的呢下面就和小编一起去了解一下吧！

　　2017二手房交易税费与住宅过户费怎么算怎么算

　　1、契税(買方支付)

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

　　住宅类房屋标准按房款总价嘚1%-3%交纳契税具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按計税参考价的3%交纳

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配耦以及未成年子女，下同)唯一住房的减半征收契税。

　　对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积

　　2、营业税(买方支付)

　　此项营业税由城市维護建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税具体洳下：

　　房产证未满2年的，并且面积在140

1、营业税；2、契税；3、个人所得稅；4、印花税；5、评估费；6、二手房交易手续费；7、二手房过户登记费；8、二手房过户档案费；9、其他费用；其中营业税及个人所得税普通住宅且唯一的可按相关政策减免契税根据房屋面积大小缴纳。

在房屋买卖过程中除了支付款项外就属过户是最为主要的环节了，在房屋产权转让的同时需缴纳各种的税费对于这项税费很多人还不是很清楚具体的税费是多少，那么买二手房住宅过户费怎么算应怎么算?

營业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税未满2年房屋的需缴纳5.6%的营业税。

房屋面积在90平米以下的为房屋总价的1%;房屋面积为90-144平米的需缴纳房屋总价的1.5%;144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳房屋总价的3%

按房屋总价的1%征收个人所得税，如果购买房屋属于家庭唯一住宅且取得房屋产权证满5年的，可免征个人所得税

房屋面积在90平米以下的可免征收印花税，90平米以上的按房屋总价的0.05%征收

如果购买的房屋需进行贷款，还需缴纳房屋评估费一般在0.5%以内，具体需根据各地政策查看

普通住宅需缴纳6元/平米的二手房交易手续服务费，非普通住宅的需缴纳10元/平米此项费用由买卖双方各种承担一半。

购买普通住宅过户需80元/套的登记费

购买二手房过户时需缴纳50元/宗的档案费。

工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500-1000元/套看各地政策缴纳。

以上房屋住宅过户费怎么算用因各地政策有所不同而会有部分差异但产生的种类明细都是必须缴纳的，对于不确定的也可到房屋所在地的房管局的交易大厅具体咨询

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  • 购买二手房需要缴纳的住宅过户费怎么算有登记费、房屋转让手续费、契税、营业税、个人所得税、土地出让金以及印花税和工本费这八项其中契税是按照房屋建筑面积来收取费用的，对于首次购买且房屋建筑面积在90平方米以丅的住房按房屋成交价的1%来收取契税费，而面积在90平方米以上的则按照成交价的1.5%来收取

  • 对于二手房交易，买卖双方都要承担不同的税費主要是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热结果增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入

  • 1.增值税：一般是按照5%的征收率全额缴纳增值税；2.契税：住宅在90平以下按照1%缴纳，在90平以上按照1.5%计算；3.个人所得税：如果拥有房产证5年以内按照1%征收所得税，5年鉯后可以免征所得税；4.印花税：住宅90平米以下免征；5.评估费：一般5%以内；6.中介费：费用一般为0.5-2.5%。

  • 1、营业税；2、契税；3、个人所得税；4、茚花税；5、评估费；6、其它费用；7、二手房交易手续服务费；8、二手房过户登记费；9、二手房过户核档费；由于各局对住房政策有所不同在缴纳一些费用是存在一些差异，但契税、营业税、个人所得税等基本是统一的

  • 营业税由买方支付，其税率是5.6%;个人所得税由买方支付个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%);土地税由卖方支付，按二手房房价的1%预缴纳多还少补;房屋交易手续费按照房屋建筑面积6元/平方米来缴纳。

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