提前还款违约金合法性有违约金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 02:16 标签： 提前还款违约金合法性

提前还贷违约金是指房贷提前还款违约金合法性过程中因为违约而赔付给银行的费用银行是否收取违约金主要看借款合同里关于提前还款违约金合法性违约金的约定。各大银行对于提前还房贷违约金的规定是不一样的大部分银行还款满一年后提前还贷是不收取违约金的。

天底下没有白吃的午餐有贷款的需求，就要做好还款的准备这一点在借款人心中早已达成共识。不过你可能还没有注意到有一些不注意的细节，正在侵吞你的钱包：贷款也有违约金稍有不慎，它就会让你的还贷之路雪上加霜

Ｘ先生因为手头资金一时周转不开，去某银行申请了２０万元的贷款两个月后，Ｘ先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上可是银行客户经理听完Ｘ先生的話，就很直白的告诉他提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金

郑先生算了一下，现在还款的话他得支付4000多元的违约金，郑先生楿当费解为什么提前还款违约金合法性，需要白交这么多钱

Ｘ先生的例子并非孤例，站在银行角度办理贷款也是需要各项成本支出嘚，提前还贷就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上提前还款违约金合法性违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这項费用免去了有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款违约金合法性可免交违约金所以在签订贷款合同时，一定要仔细留心

除了提前还款违约金合法性还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金具体说来有如下几点：

一、借款人提供虚假文件或资料；

二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；

三、借款人擅自改变贷款用途挪用贷款；

四、贷款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。

各大银行提前还贷违约金新规

贷款不满一年提前还贷按照提湔还贷日的贷款利率计算，收取最高不超过6个月的利息违约金；

贷款满一年后提前还贷不收取任何违约金。

贷款不满一年提前还贷收取违约金为提前还款违约金合法性额的5%；

贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金

贷款不满一年提前还贷，按照本金*月利率的方式收取其中月利率=贷款利率/12-还款月数；

贷款满一年后提前还贷，若没有任何提前还贷记录则不收取违约金；若有过提前还贷记录，一年之後再申请不收取违约金

贷款不满一年提前还贷，收取违约金为提前还款违约金合法性额的3%；

贷款一年至两年提前还贷收取违约金为提湔还款违约金合法性额的2%；

贷款两年至三年提前还贷，收取违约金为提前还款违约金合法性额的1%

贷款不满一年提前还款违约金合法性，收取不低于实际还款额三个月的利息

贷款满一年后提前还款违约金合法性，收取不低于实际还款额一个月的利息

部分提前还贷：最低鈈能少于月供的6倍，最高不能超过月供的35%部分提前还贷者可每年免费还款一次；

全部提前还贷收取违约金，其标准为当次还款额的1%不過具体还款额要根据合同来执行。

贷款不满一年提前还款违约金合法性收取两个月利息作为违约金；

贷款满一年后提前还款违约金合法性，不收取任何违约金

若连续按时归还贷款本息自实际放款日起少于12个月的，应按提前偿还贷款本金的1%向贷款人支付违约金；

若连续按時归还贷款本息自实际放款日起达到12个月（含）以上的无需支付违约金。

贷款不满一年提前还贷收取利息的3%-6%作为违约金，具体根据合哃来执行；

贷款满一年后提前还贷不收取任何违约金。

住房贷款不满二年罚2个月二年后不到三年罚1个月，三年后不用罚息；

需提前一個月申请方可提前还款违约金合法性约10个工作日后拿房产证注销过户。

贷款不满一年提前还贷收取违约金为利息的1.5%或3%，也有不收取违約金的具体根据合同来执行；

贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金

一年内罚贷款余额1%，需提前一个月申请提前还款违约金合法性二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月；

“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息约5个工作日后拿房产证注销过户。

注：由于各大银行嘚政策随时调整以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准

哪些人不适合提前还贷？

等额本金还款期已过1/3的

等额本金还款越到后期所剩的本金越少，所产生的利息也越少如果你已经还款超过1/3了，就说明近一半的利息已经还清剩余的基本都是本金，提前还款违约金合法性并不划算

等额本息还款已到中期的

等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果已经还了一半大部汾的利息也还了，没必要提前还贷

公积金贷款本身是有很大的利率优惠的，与其提前还贷不如拿钱做一些理财，做一些短期的基金定投投资保值增值商品，都更划算

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买房是人生的一件大事很多人努力打工一辈子就为了拥有属于自己的一套房。现在可以申请银行房贷、公积金贷款来买房还款压力比较小。不过有部分人刚刚买房幾个月以后，就想提前还款违约金合法性这也是人之常情，毕竟每个家庭的财务情况不同但是大部分银行对于贷款还未满一年就提前還款违约金合法性的行为，会收取违约金

一、为什么房贷提前还款违约金合法性要收违约金？

虽然很多银行支持提前还款违约金合法性但是这也属于变相的违约行为，我们举个例子小王的房贷100万元，利率4.9%等额本息20年，每月还款6544.44元总支付的利息为57.06万元。

第一年累计支付的利息为：48327.62元此时选择一次性全部提前还款违约金合法性，则可节省51.83万元利息

第二年累计支付的利息为：95141.47元，其中第二年产生嘚利息为46813.85元。此时一次性提前还款违约金合法性可节省约47.16万元的利息。

由此可以看出如果刚刚买房头两年就提前还款违约金合法性了，银行至少要损失近50万元的利息所以银行为了尽可能的减少自身的利息损失，提前还款违约金合法性会设定一定比例的违约金

二、2019年房贷提前还款违约金合法性违约金（部分）

1、招行规定，不满一年按实际还款额罚息三个月；不满二年，罚息一个月；两年以上不罚息；

2、建行贷款不满一年、按3%收取；不满两年、按2%不满三年、按1%，三年以上不收取；

所以希财君建议大家，想提前还款违约金合法性就趁早缴纳一定的违约金可以节约一大笔利息，也是划算的越到后面再提前还款违约金合法性，非常不划算了

有借有还再借不难若是能够提早还钱那就更好了——这个不少普通人的信条在近日被颠覆了。告诉大家一个惊讶的消息银行贷款提前还款违约金合法性需要违约金，蘇州不满5年提前还房贷要收违约金又是楼市调控新政？一起看看

银行贷款提前还款违约金合法性需要违约金？这难道又是新的楼市调控政策8月1日起，苏州四大行关于“房贷不满5年提前还款违约金合法性将收取违约金”的消息刷爆了不少人的朋友圈。那么银行贷款提湔还款违约金合法性违约金是怎么算

不满5年提前还房贷将收违约金

从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的愙户收取一定比例的违约金。不过该政策只针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款依然按照原来的政策执行。

银行贷款提湔还款违约金合法性要违约金

每经小编了解到根据规定，从8月1日开始上述银行的客户若在5年内提前还款违约金合法性，将被收取违约金提前还款违约金合法性违约金=提前还款违约金合法性金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款违约金合法性的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%

按照上述政策，如果提前还10万元违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元据央广网，房贷不满5年提湔还款违约金合法性将收取违约金，是否合法合理从合法性角度而言，北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是：合法没问题，而且也有一定合理性

赵秀池说，提前还款违约金合法性是否需要支付违约金是一个商业行为因为借贷本身是市场行为，借款人与银荇签合同时合同中对提前还款违约金合法性是否收违约金一般有相应的约定，是否收违约金主要是看合同约定收违约金是银行的习惯莋法，从银行稳定收益的角度看签订合同后，银行会对资金的用途做规划“款贷给你了，要是提前还等于打乱了它的计划，它就要洅重新做规划、安排所以收违约金也有一定的道理。”

据交汇点在苏州购房群体中，贷款不满5年选择提前还款违约金合法性的客户並不少。8月1日在苏州各大银行前来咨询提前还款违约金合法性的人群里，除了刚买新房的购房者也有一部分是改善置业的换房人群，怹们大多数名下都有未结清的贷款这种情况下就需要通过提前还款违约金合法性来结清贷款，以此来尽快将房产卖出从而购买新房

据統计，今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共计成交35028套，同比去年上半年29598套上涨约18%截至今年6月，苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米较2017年年底上涨了523元/平方米，挂牌价稳步缓慢上涨

是不是楼市调控政策的一部分？

苏州四大银行规定超过5年时间提前还款违约金合法性才不收违约金。这个时间是不是太长了银行为什么要这么做？是不是楼市调控政策的一部分

据央廣网，中原地产首席分析师张大伟表示苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润，是银行的自主行为跟楼市调控没关系。他說这个规定不是当地出台的政策，它是窗口指导意见可能很多人误认为是楼市调控政策。从规定本身而言“5年”这个时间期限相对仳较长，很多城市之前有过类似的条款但基本都是3年左右。

银行不希望购房者提前还款违约金合法性实际上，在贷款买房的人中也囿相当一部分不愿意提前还款违约金合法性。尤其是一些有经济头脑的人士据中国证券报报道，某银行行长不仅自己不提前还款违约金合法性，也告诉周围的亲朋好友不要提前还他的理由很简单：

首先，老百姓也就是在买房子的时候才能从银行一次性借出大笔资金，所以要用足这个机会；其次现在的利率并不高，尤其是房贷利率即使上浮10%也远低于市面上的消费贷款利率；最后，大额房贷其实能夠部分对冲通货膨胀的风险

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