把有贷款卖掉房子再买属于首套房吗的房子卖掉，再次贷款卖掉房子再买属于首套房吗可以算首套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-07 06:02 标签： 房子卖掉再买算首套吗
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之前有贷款但是房子卖了再买算首套吗
提问时间： 13:33:54
之前有贷款但是房子卖了再买算首套吗
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二套。如果是商贷的话,具体看银行,有的银行按首套有的银行按二套。看您当时那套房子 是全款买还是贷款买的。只要过完户了，房管局那边没有记录了，您再买的话算首套。
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您可能有同感的问题& &首套房子卖掉了再买还算首套吗首套房子卖掉了再买还算首套吗日来源：www.loupan.com阅读数：884责任编辑：admin我们现在住的房子小，有孩子后明显不够用，如果我们把房子卖掉还清银行贷款，然后再贷款买套大些的，这种情况银行按第几套房的政策发放贷款？日前，在新城区建行某营业大厅，市民张女士与家人正在咨询银行工作人员。记者了解到，从3月1日发布相关信息以来的半个多月里，很多想改善住房条件的消费者焦急地关注着：根据国五条的内容，银行有可能提高二套房贷的首付款和利率标准，这对于改善型住房者来说，银行的界定直接涉及首付是三成还是六成，以及利率是可以在基准利率基础上下浮15%还是上浮10%等问题。政策未执行改善型着急虽然银行还没有调整二套房贷政策，但已经有部分市民开始担心了。如果我们这种‘改善型算第二套房，首付还可能继续提高的话，真是太不划算了……居住在新城区二号小区的张女士告诉记者，他们一家三口现在住的房子是5年前结婚时买的，有60多平方米。当时没太多钱，交了三成首付，其余贷的款，想着将来攒点钱再换一个大点的房子，现在总算有了积蓄，想卖了现在的房子换一个100平方米左右的房子。张女士说，近日在向中介咨询了之后，她开始着急了，有的告诉我，我卖了现在的房子后，手里没有房子了，再买可以算首套；但还有人说我这种情况再买房子算二套。而且还有一种说法是，将来二套房贷首付会提高到七成，利率也会继续提高。对此，从事房产中介的杨女士告诉记者，她接待的客户中也有多人着急二套房贷政策，其中不乏对改善型住房在套数上的界定。有一个客户很着急，她是把原来的小房子卖掉想买套大一些的房子，我也在帮她咨询是否能算作首套房，因为如果算首套的话，首付只有三成。如果算二套房的话，现在的首付是六成，但也有传言说可能会提高到七成，一成就差上10万元。一般‘改善型客户手头资金都不是很充裕，政策对这类人的影响挺大。杨女士说。贷款记录或成关键第一套房子面积较小，不能满足居住需求，把第一套房子卖掉之后，家庭成员名下没有了房产，这种情况下，再买房子办贷款，银行是按第一套房还是第二套房的标准发放贷款呢？对此，记者于日前走访了我市多家银行并进行咨询后，得到了界定标准：主要看银行系统是否产生了贷款记录。即：第一套房子如果是贷款购买，且在人民银行的征信系统中产生了贷款记录。在卖掉第一套房子后，虽然家庭成员名下都已经没有了房产，但是再贷款买房，银行仍按第二套房来发放 贷款。也就 是说，在家庭成员名下没有房产的情况下，只要有贷款记录，再贷款买房也算二套房。但是，如果某人第一套房不是贷款购买，而是全款购买，那么，在人民银行征信系统中就没有贷款记录，该人在卖掉第一套房子且家庭成员名下没有房产，如果再买房，银行将按第一套房的标准来发放贷款。有人选择一步到位记者了解到，目前，各家银行第一套住房贷款首付为三成，贷款利率最低为基准利率下浮15%；第二套住房贷款首付为六成，贷款利率最低为基准利率上浮10%。根据国五条的内容，银行有可能在现有基础上，提高二套房贷的首付款和利率标准。也就是说，对于购房者来说，房贷被界定为第一套还是第二套影响非常大，仅就首付来说，价格为100万的房子，首付款就是30万还是60万（或更高）的差别。采访中记者发现，银行二套房贷政策，可能对80、90后年轻人的首次置业观念产生一定影响。准备今年五一结婚的市民孔女士告诉记者，双方父母一共给凑了30万元，她本来和男友商量好在教育园区附近购买一个稍小户型的房子，用其中20万元交首付，剩10万元装修和准备婚礼，等条件好些再换大房子。但最近关于房产领域的一些信息，让她有了一步到位的想法，换房税费成本太高，而且按现在的二套房贷政策，到时候我们可能换不起房，不如现在紧张一些，30万全部付首付款，尽量买大一些的房子。孔女士说。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域沈阳自贸区东戴河新区龙港区连山区兴城市绥中县南票区龙湾中央商务区建昌县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="万-1万<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房大家都在搜：
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我把房子的公积金贷款还清后立即卖掉 还可以再次公积金贷款买房子吗 我想换房子 出手后还算首套房贷利率吗
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二手房经纪人
算首套，要看你公积金里面有没有足够的余额
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
算首套，但是里面有钱才行啊
有余额就可以贷40倍，首套。
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