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2018天津公产房最新政策
生活中我们有听说过商品房，，经济适用房，，但是却很所听说过有公产房。公产房是不能交易上市的，要想实现交易，必须实行公产房置换。接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！从市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。《通知》规定，今年7月1日起，经直管管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。公产房购买产权的相关规定签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1:500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。什么是直管公产住房?公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。并且公产房很多都在学区片，拥有众多购房客户，特别是学区公产房交易占比高达40-50%。延伸阅读：
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天津公产房新政解析 公产变私产受限购政策影响
　　从7月1日开始，天津正式执行新的直管公产房屋置换政策。《天津市直管公产房屋管理办法的通知》规定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。　　由于成套伙用住房的厨房、卫生间等部分为公用，所有权面积无法拆分，因此无法出售。今年7月31日前公房产权出售一次性付清将优惠10%，该优惠8月1日起取消，这样买产权大概可以便宜两三千块钱。　　市内六区地段好 &学区公产房关注度高　　什么是直管公产住房？公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。　　简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。　　公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。　　公变私受限购影响& 入市按二手房交易税费计算　　7月1日新政出台后，购买公产房的买房者需要同时买下该套房屋的产权，产权费一般在1-3万元左右，购房者的工龄可以抵去部分费用，工龄越长抵得越多。那么购房者需要付的总额就是，总房款+公产房过户费（约占房款的2.2%）+产权费。　　之前购买公产房一般需要一次性付款，不可贷款。现在政府强制买房人购买产权，那么公产房将变为私产房，未来再出售的话，购房者可以贷款购买，相对来说在市场上更便于交易一些。但另一个问题是，如果该房产想在五年内出手，按目前二手房交易税费政策，未过五年的房产需要缴纳的一个重头是5.65%的营业税，卖方为保证自己的利益，会抬高房价。　　买公产房是不受限购政策影响的，只买使用权就不计入名下，这不失为一种投资方式。而当公产房变为私产房后，该房产将计入个人名下，受天津楼市限购政策影响。如果您名下已有一套私产房，那么该房产将算作第二套房，您将不能再购置第三套私产房，并且出售该房产时要按二套房契税交易。　　每月不用交房租了&房管站不管房屋维修了　　在公产房变为私产房后，最直接的好处是房主以后每月不用交房费了，但弊端是房管站将不会再负责房子的维修问题，涉及费用将由公房售后维修资金解决。公产房多是90年代的老房子，有些坏损情况比较严重，像前几日天津南开区园荫北里发生的六楼阳台墙掉落事件就是个例子，该房是与公产房相仿的企业产，房主已居住二十多年，阳台立面的水泥板与地面脱离，最后大半扇水泥墙掉在楼下。　　公产房逐渐退出市场&为统一登记及房产税做准备　　《通知》规定，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房产权出售价格。　　天津中原地产北区事业部总经理朱庆江分析称：“公产房新政实施后，目前对天津二手房市场整体成交量没有什么影响，投资客也没有明显涌入。政府让公租房逐渐退出市场，是为了大约在今年年底要实施的房屋登记、实名查询、备案、信誉征询等一系列规范管理做准备，&也是为了未来实施房产税等楼市调控政策做准备。”　　据了解，目前包括天津在内，全国已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。不动产统一登记实现后，全国的闲置住房和闲置土地都有望通过信息联网查询到。自从2007年不动产统一登记制度正式提出，7年过去登记工作仿佛刚开了个头，之前规定于今年6月底出台的《不动产统一登记条例》也终究难产爽约。&
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号马光远：再论“共有产权房”：和政府合伙买房，其实你一点便宜都没占到。马光远：再论“共有产权房”：和政府合伙买房，其实你一点便宜都没占到。光远看经济百家号今日继续评论“共有产权房”。继征求意见稿之后，北京市相关部门又起草发布了共有产权房的建设标准。共有产权住房按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准，倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。同时，按照智慧社区的理念，推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。强化社区自治功能，营造良好的社区交往空间，创造学习、健身、交流的宜居环境，将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。等等。这些细节透露出的信息是，“共有产权房”在小区标准上，基本不输给普通商品房。在之前评论“共有产权房”的文章中，笔者论述的核心观点其实就两个：一是作为一种脱胎于以前自住房的政策性商品住房，其从自住房变为“共产房”，最大的特点是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，事实上是侵占了保障性住房获得者的权益。按照以前自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。参照自住房定价，则“共有产权房”的产权份额又是如何确定的，征求意见稿提出，“购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。”什么意思？还是以“自住房”的定价为例，以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你以前买的“自主房”是完全产权的，但在转换为“共有产权房”之后，售价也可能低于同地段售价的30%，但你得到的是一个只有70%产权的房子。也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70％的产权。这意味着，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。“共有产权房”的第二个弊端，则在房屋质量。无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房，由于都实行微利的原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，一般会在房屋质量上偷工减料。这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。在北京买过以前经济适用房的人应该对此有刻骨铭心的记忆。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房，再加上自住房也好，还是现在的“共产房”，在转让等方面，又规定了很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣。这意味着什么呢？意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来升值空间方面明显比普通商品房差的房子。这使得“共产房”表面上是为了圆低收入阶层的住房梦，最后的结果却是让穷人吃了亏。价格没变，面积没变，产权相对以前产权少了30%，而且房屋质量很可能无法和真正的商品房比较，长期看，一定影响共有产权房的制度价值和意义。低收入阶层通过购买“共产房”究竟获得了什么好处呢？唯一的好处就是你免费获得了政府占有的30%的份额的使用权。但如果仔细分析，还真算不上免费，你必须付出的代价是：第一，要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险；第二，由于房屋质量及在权益等方面的限制，“公产房”未来的升值空间肯定小于普通商品房。因此，在“共产房”的意见稿一出台，我就看到一篇文章的标题：“你和政府合伙买房子，你可能占到政府的便宜吗？”尖锐了点，但的确是事实。怎么样才能真正让低收入阶层得到“公产房”的好处，而不是看上去很美呢？其实办法很简单，那就是清晰产权，清晰双方的份额。第一，让“共产房”成为真正的商品房，而不是保障房。中国在过去多年搞住房保障的过程中，一个最大的误区就是在保障房的品质设计上明显低于商品房。如果是廉租或者公租房尚可理解，但如果是购买产权的保障房，如果质量不如商品房，事实上属于侵占低收入阶层福利的行为。在笔者看来，“共产房”本质上是个人在购买能力有限的情况下，政府“免费融资”帮助个人购房，并按照融资额取得房子产权的比例，也就是共同购房。政府在这里最重要的作用是融资，而不是其他。既然如此，为了确保房屋质量，为什么不完全按照商品房的模式来建设，在土地出让，售价等方面和普通商品房没有任何区别，如果政府要“共有产权”，比如30%，这30%的出资额可以通过给开发商返回土地出让金的形式实现。这样的好处是产权清晰，购房者也得到了真正的实惠，同时，由于完全按照商品房的模式，也不怕长期以来存在的保障房质量存在的问题。第二，在保障对象上，应该和廉租房等进行区分，“共产房”的供应对象应该是那些具有一定购买能力，但又不是属于最低收入阶层的“夹心层”，这部分人，和政府“合伙”买房，减轻了负担，同时，又不去挤压真正低收入阶层的福利。第三，不要对“共产房”设置太多的转让和交易限制，对于“公产房”，笔者认为只需要要求购买者五年内回购政府拥有的份额即可。从本质上来说，也就是政府给“夹心层”无息贷款五年而已，而且，如果房价上涨，房价上涨的好处也是归政府的，这才是一个双赢的格局。本文图片源自网络房地产课程预售告示最近房地产市场，房地产政策画风大变，人们对房子的焦虑感暴增，每天微博微信留言都是问各个城市的房价问题。因精力所限，无法一一回答大家的问题，但未来两年中国房地产市场及房价的走势在一个经济新周期的前夜，的确非常关键，攸关老百姓财富的安危。为了解答大家的疑问，我将在本月推出收费课程：经济新周期下，未来五年房地产政策及房价走势分析，包括视频、音频及文字版。推出之前会发布正式的预告及订阅办法，欢迎各位关注本微信公众号的预告。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光远看经济百家号最近更新：简介:经济学者、央视评论员、民建中央经济委员会副主任作者最新文章相关文章40年产权房自住值得购买吗，产权到期后续约要交多少钱，如果产权到期后拆迁会不会有赔偿_百度知道
40年产权房自住值得购买吗，产权到期后续约要交多少钱，如果产权到期后拆迁会不会有赔偿
40年产权房续签和赔偿相关问题。
对于40年产权房和70年产权房有个说法如此：40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不...
我有更好的答案
　　晕，问题真多啊 哎。。。一样一样给你答　　我倒着答吧　　1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。　　2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。　　所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。　　但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。　　3、为什么买40年产权房的人会小心许多？　　这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。　　第二，40年产权房不能落户，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，不能不考虑。　　第三，40年产权房物业费高。　　第四，40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这是为了应付政府规划，你想，如果把个商场改造成住宅的话，难免会一层N多户，这样的话，虽然面积和民宅相等，但密度太高，居住氛围和品质就下降了。　　第五，40年产权房使用率低，一般民宅面积使用率能达到80%，而40年产权房因为公摊大，使用率能达到65%就不错了。　　4、为何商业产权房均价低于住宅呢?　　你说的赔率的事我不清楚，但假定赔率的事是真的，那么，这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。　　如果是正常商业，就是说严格按照规划建造的，不存在开发商私自修改规划的情况，那么，房屋价值比较纯粹，就是商业和投资价值，你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。比如国贸三期，金融街，现在租金和写字楼价格都在一路上涨，比住宅只高不低。　　但是，你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的，也就是说，它产权性质为商业，却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢，它面积偏小，办公功能大部分缺失，不如人家真正的写字楼，作为住宅看呢，他又有我刚才在第3点说的5大问题，居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万，宁可买80年代盖的老房子，也不愿意买2000年以后盖的商住房，就为了燃气问题。　　5、如果国家收回土地，赔偿的话，不管赔率是多少，都只可能按照当时的价格，不可能按照你购置时候的价格，在通货膨胀这么严重的情况下，如果按照你购置时价格赔，估计很多人要暴动了，不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台，也没有相关具体规定，目前都是民间的瞎猜。　　6、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承。这个理论上讲是成立的，因为你拥有它的产权，产权是可以继承的，但是具体实施政策还未出台。　　7、40年产权房到期后，需要交纳多少钱，为所谓的续约？　　这个我也很想知道，但并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴，就是交一部分土地出让金，可能比住宅高一点，但他们这么说是不完全的，主要为了推销房子，国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心，那么多买商业房当住宅的人呢，到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。
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对于40年产权房和70年产权房有个说法如此：40年到了之后，只需要在交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式公寓、商务公寓是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三。
1、房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期。　　2、我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。
对于40年产权房和70年产权房有个说法如此：40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式公寓、商务公寓是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三。----《土地法》产生一些疑问：1、40年产权房到期后，需要交纳多少钱，为所谓的续约？2、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承？3、如果国家收回土地，该原商业产权的房屋赔偿是1比3，是按照此房屋现有价格，还是购置时的价格来赔付？4、当国家收回土地的时候，为何普通住宅赔偿比为1比1，而商业产权赔偿为1比3，看起来好像商业产权房划算，但实际上商业产权房均价却低于住宅产权房？5、如果按上文中所言，40年产权房和70年产权房差不多的话，那为何购置40年产权房的时候众人却似乎比购置住宅小心许多？6、40年产权和70年产权的区别？小产权房和40年产权房的区别？谢谢回答。
房屋产权到期后怎么办房屋产权到期后怎么办？按照《物权法》规定，住宅产权40年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。总的来说，40年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。房屋产权到期后如何续期？刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。
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