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福州上下杭搬迁 公房租户可凭无房证明买断产权
05:25 & &来源:东南快报
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由于上下杭拆迁在即，不少上下杭居民争相申请办理无房证明。据悉，上下杭公房租户可凭开无房证明买断产权，面积在45平方米以下的私房也要凭无房证明上靠到45平方米进行补偿。
　　国庆长假结束后的第一个工作日，位于福州市房地产交易登记中心一楼的房地产档案馆被数百名市民挤爆。档案馆工作人员说，业务量暴增主要是因为上下杭拆迁需要用到无房证明。　　　　老租客蜂拥而至叫号机&停摆&　　　　8日上午10时左右，在档案馆里，数百名市民挤在业务窗口前，而墙上的叫号机却一直停留在&001&号。　　　　工作人员说，平时，市民办理无房证明需要在咨询窗口领取号码牌，然后等待叫号，再到相应的窗口办理业务。但8日，这些市民一上班就蜂拥而至，工作人员根本无法维持秩序，叫号机被迫&停摆&。　　　　据介绍，这些人大多是因为上下杭拆迁来开无房证明的，&比平时多了不少&。　　　　而现场虽然有一个业务窗口贴着&上下杭拆迁咨询专窗&，但几乎所有窗口都被上下杭的居民们&抢占&。　　　　随后，记者在位于下杭路的上下杭房屋征收指挥处看到，征收按房屋区位被分为6组，其中第一组涉及389户，二组涉及329户，三组涉及402户，四、五、六组分别涉及730户、392户和561户，产别包含公房、私房和单位房。　　　　&如果能证明在福州没有房子，就能买断现在租的公房。&市民张先生说，自己的父母从上世纪50年代初就租住在上下杭，房子属于公房，出示无房证明就可以获得拆迁补偿。　　　　公房租户开无房证明买断产权　　　　张先生的说法在上下杭房屋征收指挥处得到证实。据介绍，公房租户可自行具结承诺是否享受过住房补贴、房改房、经济适用房、廉等住房优惠保障政策，按其具结内容现行签订协议并配合搬迁。终，公房承租户必须经以市、区相关部门组成的联合审查小组的审查符合条件后，方可领取货币补偿或办理交房手续。【相关阅读：】　　　　如果公房承租户早期已领取住房补贴，且在福州市无他处住房，自愿具结承诺从房屋征收补偿费中双倍扣还原来已领取的住房补贴后，就可买断公房产权进行补偿安置。　　　　如果公房承租户要求更名给直系亲属的，则要求其直系亲属必须未享受过住房优惠保障政策、福州市无他处住房且在此公房长期居住至今，经家庭内部协商一致并先行签订协议及搬迁后，方可按规定办理更名手续。　　　　对早期已享受过房改房、经济适用房或在其它地方另有公房的公房承租户，可选择给予货币补偿（区位补偿价、旧屋补偿费、搬迁奖励、货币奖励和公摊补偿）的50%及装修补偿、搬家费作为搬迁奖励，其余补偿款返还给福州市国有房产管理中心；或公房承租户购买公房产权后给予补偿安置，购买价格=被征收房屋建筑面积&（区位评估价+被征收房屋重置价&成新率）。　　　　另外，如果公房承租户已享受过住房优惠保障政策，且不同意按上述方式协商签约搬迁的，将由福州市国有房产管理中心签订产权调换协议，由原承租户继续承租。　　　　上下杭房屋征收指挥处相关人士介绍，除了公房外，面积在45平方米以下的私房也需要开具无房证明。&如果被征收人产权面积在45平方米以下，且在福州没有其它房产，根据政策可以上靠到45平方米进行补偿。&
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你好，我是商铺租户，有自己的营业执照。现在面临拆迁。房东不给补偿，而且拆迁办不和租户说话，只和房东说
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你好，我是商铺租户，有自己的营业执照。现在面临拆迁。房东不给补偿，而且拆迁办不和租户说话，只和房东说，我们租户只能看房东的态度。可是拆迁的时候不都得用营业执照吗？房东把我们的副本复印件骗走了，没说是拆迁需要。现在房东说他用的他以前开超市办的营业执照，难道一个房子能办两个超市营业执照？再就是拆迁办政府不核对他们提交上去的营业执照和正在经营的营业执照是不是同一个人？我该怎么维权？
内蒙古 乌海 发表时间： 21:07
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律师回答共 1 条
你可以起诉房东，请求分割你应该享有的营业损失，搬迁费，装修费。并将拆迁局列为第三人参加诉讼。
律所：内蒙古扬阳律师事务所
回复时间： 22:24
回答者将收到好评 好评数已记录
营业执照商铺
营业执照:办理
营业执照:变更
营业执照:个体户
营业执照:工商
营业执照:注销
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租户多次反悔错失200万拆迁补偿款
■单伟泉拿着撤销“经租产”通知。新快报记者 王飞/摄
　　拆迁办回应“搬离40年老宅分文不赔”一事，称补偿从35.3万谈到170万
　　■新快报记者 阮剑华 张秉璐 实习生 潘海亮 吴晋先
　　由于兴建地铁6号线，一德路376号老宅面临拆迁，就在租户单家与地铁公司就补偿问题纠缠不休时，香港屋主突然现身，单家被判“无条件搬离”，痛失谈妥的巨额补偿(详见本报8月11日、8月13日报道)。
　　昨日，越秀区地铁拆迁办公室负责人接受新快报采访，详细披露协商经过。原来，单家本可获得补偿，然而从35.3万元、150万元、170万元，单家在谈判过程中态度反复，最后僵持在200万元，直至香港屋主麦家出现收回产权，单家最终吞下法院判决“无条件搬离”的苦果。
　　香港屋主 5年前已现身
　　昨日下午，新快报记者来到位于越秀区牛乳基路的越秀区地铁拆迁办公室。该办公室主任唐庆坤在接受记者采访时大吐苦水，表示他们一直在争取与单家协商，无奈对方多次加价，迟迟不签协议，结果超过了屋主收回产权的时间。对此，他们也“无能为力”。
　　“其实香港屋主早在2006年就找过我们，申请收回产权问题，并不是像坊间说的那样，听说拆迁才故意赶回来分钱。”唐庆坤澄清说。他介绍，2006年，自称一德路376号继承人的麦家三兄妹，找到越秀区有关部门，申请收回产权。由于年代久远，当时他们未能一次性提供足够的证据。鉴于年事已高且长期在港居住，麦家三兄妹后来委托律师跟进此事，逐步补全证据。日，广州国土局登报通告，受理麦家三兄妹提出的发还产权申请。同年11月1日，一德路376号产权正式发还麦家三兄妹。
　　巨额补偿 签字就可拿到
　　在发还产权前，一德路376号一直作为经租房存在。40年前，单家开始通过房管局，租用其中一间商铺至今。
　　根据地铁6号线的规划，将在一德路建设一个站点，拆迁范围包括一德路376号。地铁公司于2009年和2010年，分两次贴出正式拆迁通告。按照惯例，相应的拆迁补偿协商则由越秀区地铁拆迁办公司在拆迁公告前开展。与其他租户一样，当时仍作为房管局租户的单家，顺理成章地具备与地铁公司协商补偿的资格。在此协商过程中，许多租户很快签下了补偿协议，拿到补偿后搬离一德路376号。
　　“一开始我们和单家也签订了一份35.3万元的补偿协议，可是三天后他们就反悔了。”唐庆坤说。这次协议签订于日。根据拆迁办出具的协商记录，同年8月20日，单家提出按当时市价，共计150万元的补偿要求。26天后，地铁公司同意了这个要求。然而就在签署协议前，单家又提出按照10万元每平方米的标准补偿，共计170万元，地铁公司也同意了。没想到8月26日，单家又坚持补偿不少于200万元，理由是希望能够度过陈皮旺季，再做两个月生意，这个要求地铁公司只表示可以再协商。最终，双方迟迟未谈妥补偿协议。
　　“他只要一签字就可以拿到巨额的赔偿，可是任凭我们怎么说都不签。其实那时候离麦家收回产权已经越来越近了。”唐庆坤说。
　　过期不候 无奈吞“苦果”
　　日，麦家正式收回一德路376号的产权。单家与房管局所签署的租赁合同也在同一天终止。
　　缺乏与房管局合同“保护”的单家，这时也失去了拆迁补偿协商的主动权。“这个时候他们就需要与麦家谈了，我们作为拆迁办也只能尽量协调。”唐庆坤介绍。没想到，接下来麦家一纸诉状递到了法院。
　　原来，自从与房管局的合同结束后，单家一直没有缴纳租金。越秀区人民法院经过核查，发现单家在一德路广济新街其实有一套房产，最终法院判决单家“无条件搬离”。
　　也许是真的没把握住机会
　　“也许是我们自己真的没有把握机会吧。”昨日下午，当记者再次致电单伟泉时，他的态度明显改变。没有激动的言辞，言语中充满了面对现实的无奈，“我爸爸出院了，现在我就全心照顾爸爸，那些事过去了就过去了”。
　　对于未来可能发生的结局，他已经有了预感。因为连日来他们走访了许多相关部门，也咨询了律师，均没有得到满意的答复。
　　在此前的采访中，他曾问记者：“是不是我当时态度好点，就不会搞成今天这样？”可记者从越秀区地铁拆迁办公室获悉的情况表明，这一结果并非态度所致。
　　单伟泉承认，自己曾追加和反悔补偿金额，但“那是有原因的”。“35.3万元的时候，有人告诉我说不要钱，因为拆迁公告还没出来。150万元是按照邻居的补偿标准提的，后来又听说每平方米可以补10万元，所以又提到了170万元。”单伟泉说，这些要求，地铁公司都同意了。
　　然而，由于当时正值陈皮生意旺季，他又希望能多做两个月或再增加补偿至190万元，最终遭到拆迁办拒绝。结果没过多久，屋主就出现了。
　　对于这一连串的得失，单伟泉也表示委屈，“我们谈了很多次，但究竟能不能拿到补偿对方都没肯定过。不然我也不会不要啊。”
　　而今，面对家中还有重病的父亲，单伟泉还是希望事情能赶快过去，“希望还能再谈。钱都不在乎了，只要能有档口做生意就好。”
　　拆迁办
　　曾提醒他屋主要收屋
　　其余租户拿着补偿离开了，单家却“分文未得”，强烈的对比令人慨叹。在越秀区地铁拆迁办公室主任唐庆坤眼里，这是“非常可惜的一件事”。
　　唐庆坤认为，单家在协商过程中出现多个失误，导致与巨额补偿失之交臂。“一是太注重金钱。”唐庆坤说，其实在地铁公司同意补偿170万元时，这个价格已经高达每平方米10万元，这种待遇其实已经与屋主无异，单家完全有理由接受。此外单家在谈判过程中未看清形势，“我们曾经善意地提醒他，屋主很快就要收回，到时什么都没有了，可他没听进去。”唐庆坤说。
　　事实上，单家楼上租户简伯的补偿协商过程与单家大同小异，他同样成为了麦家的被告。相比之下，简伯幸运得多，由于他是孤寡老人，也无其余房产，法院判决后他得到了40万元的补偿以及一套40平方米的郊区安置房。
　　“本来这个补偿是没有明文规定的，只是一般的做法”。
　　法律延伸
　　租户补偿尚无法可依
　　在此次拆迁过程中，租户的补偿一直以双方协商的方式解决。然而，正因为协商出了问题，单家很可能得不到任何补偿。类似的拆迁补偿是否有法可依？对此唐庆坤明确表示暂时没有，这也是他们最为头痛的问题。
　　唐庆坤表示，在拆迁过程中对承租人实施补偿，是一种额外补偿，至今没有法律规定。他们更多的是依据多年来广州的“行规”来进行。唐庆坤介绍，这个“行规”大致是按每平方米10万元的价格来补偿，但这并非定数。在对方出示的一份补偿材料中，备注着非住宅产权补偿依据为“对产权人补偿80%，承租人补偿20%”，而住宅产权则为“产权人补偿70%，承租人补偿30%”。“这就是目前广州的‘行规’，我们一直按这个来。”唐庆坤说。
　　“听说有关‘弃租补偿’的相关细则就快出来了，但还没看到。”唐庆坤最后说，作为拆迁部门，他们也急切希望有个条款可以“撑撑腰”。
| （编辑：SN056）
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商铺要拆迁业主已得补偿，租户能否索赔（合同期内）。
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不过，没准这种情况当然是不可抗拒的因素啊。楼主是没有办法要求业主给予补偿的，你可以好好和房主谈谈，房主人好会给你写补偿
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