都说房地产有泡沫，为什么还有那么多人在廊坊买房认为赚到钱了？
来源:一点廊坊
摘要 许多业内人士都已经承认了“泡沫”的存在，但广大购房者并没有停止购房的脚步，对于这种“奇怪”的现象要怎样解释？　　准备今年在廊坊置业成家的朋友，见证了廊坊房价急速波动历史时刻，有些幸运儿坐上了房价上涨前的最后一班车，而更多的刚需在犹豫中错失了今年的购房时机。　　幸运儿们发现买房没多久，房价就开始大幅度地上涨，但对于这些刚需族来说，这跟自己有什么关系呢？卖了再买，等于不买不卖。当然，说起来也没吃亏。可是你只要稍稍关注一下房市就会发现，更多人买房如攻城略地，抱着一种“人有多大胆地有多大产”的激情，奋勇前冲。　　临近年末，你是不是觉得如今廊坊房价太高了？其实大多数廊坊人也觉得房价太高了。而买不起房子的刚需族占据了总人口的绝大多数，那为什么房价还跌不下来？许多业内人士都已经承认了“泡沫”的存在，但广大购房者并没有停止购房的脚步，对于这种“奇怪”的现象要怎样解释？你可能首先想到，大部分的钱并不掌握在无房族手里。　　不断上升的杠杆&人们对房价上涨的预期支撑着高房价　　有房族既有资金，又有不动产，他们能够以借助杠杆的优势成倍放大可利用资金来继续买房，继续推高房价。杠杆的可怕之处不仅在于推高房价，更在于制造资产荒。　　试想一下，如果100块钱能够支付一套房子的首付，而你能够借助杠杆拿到200块钱，你肯定会买两套房子，而不是将这200块钱全部用于一套房子的首付。因为两套房子的利润是一套房子的两倍。这只是一个人的行为，如果有成千上万个这样的人呢？结果是建造再多的房子也无法满足人们的投资需求，房价在升高，资产荒还会继续，泡沫仍然稳固。　　不过这只是一个方面，更重要的是，房地产并不像股票和现货那样高不可测，需要极高明的操作手法。在中国，有多少人买房亏损的？只要你不是极端的投机型买房，我想很少有人是亏损的。房价到如今已经涨了差不多20倍了，你跟我说买房亏损了，那也是简直了。　　这就是房地产可怕之处，因为所有人买房都赚到钱了。这种往例和预期让人们坚信房价一定会上涨。人们买房不再是为了居住（说居住都是骗人的），而是因为那不断上涨的房价，它正在一点一点蚕食你内心的理性，入市买房成为大多数人的选择，资金就这样快速涌入楼市。　　在绝大多数人都参与到楼市中的时候，房价就变得牢不可破，即使我们承认它的确有泡沫。　　你看清楚了房价泡沫的本质了吗？它实际上就是不断上升的杠杆和人们对房价上涨的预期。　　听说燕郊房价已经到了4万了，除了预期和杠杆，还有什么能解释如此疯狂的房价呢？　　房地产涉及的人群极广、数量极多、价值极高，但是它既然被称为“泡沫”，最终还是要破的，即使是最稳固的。因为人性贪婪，总会有要挑战规律，房价上涨的时候愿意撤离的始终是极少数。　　泡沫虽然必须要破，但到底在什么时候破呢？是什么导致它破呢？那就得找找房价泡沫的本质了。上文说了，房价泡沫的本质是不断上升的杠杆和人们对房价上涨的预期。　　>>>房价泡沫破灭条件之一：杠杆率下降　　如果杠杆率下降，会出现什么情况？我们都知道泡沫的外在表现就是房价不断上涨，去年一套房子价格是100万，而今年涨到了200万。你想今年再买套房子，而你的收入却没有显著改变，你唯一的可行的就是加杠杆来支撑你买房。房价就在无数个这样的个例的支撑下不断上涨，背后都是杠杆的力量。但收入总有一天会跟不上不断上涨的房价的，当你的收入不足以通过杠杆来买房的时候，信用就开始崩塌，房价就开始下跌了。这必定是个痛苦的过程。杠杆的下调也分为两种，主动和被动，主动下调杠杆是意识到风险而采取的措施，这种操作的难度极大，很容易引发系统性风险。而被动杠杆则是市场崩溃的自然结果。　　截止目前，主动降杠杆现在好像还没有这种迹象。虽然我们在打压各种首付贷、网贷，但这些都是扫落叶而不没有动根基。>>>房价泡沫破灭条件之二：预期的松动　　这才是关键。当少数人预期的松动，市场还不会下跌，这个时候逃离的是是天才；当大部分预期开始松动的时候，逃离的大门早已关闭。买房如战争，购房者何去何从　　难怪廊坊的房子如此备受瞩目，你眼睁睁地看着房价在涨，耳边都是谁谁买了房几个月甚至几十天就就翻番的消息，想不心动也难，想不恐慌更难，你害怕被时代抛弃，害怕即使努力工作，也不知不觉就被挤到边缘。　　想想自己起早贪黑地工作，收益远没有别人倒手一套房子多，要不怎么说选择最重要呢？你选择低风险低回报的工作，他选择高风险高回报的买房——可是，就眼下这形势，他看上去似乎没什么风险，倒是没买房的自己，没准人不知鬼不觉的，就被高房价挤兑成穷人了。　　突然觉得眼前的场景很像小时候看人家挤绿皮火车，月台上万头攒动，黑压压的水泄不通，每个人的表情都是那样急迫和焦虑，有从门缝里硬挤的，有尽量压缩自己朝窗户里钻的，至于这列火车会将自己带到哪里，并不是所有人都清楚。只是，那么多人都在车上或者在朝车上挤，自己要是在车下站着，会不会吃大亏啊？炒房是很明显的短期行为，它有那么多的不确定性，对于那些被裹卷着上船的人尤其是。全民炒房意味着全社会都有一种穷人的惶恐与慌张，把精力与财力大幅度地投入到这一件事上来，这种心态对于社会的伤害，现在已经呈现，再过一段时间，也许会看到更多。发财与致穷都在瞬息之间，也许有些人会觉得很过瘾，但一个运转良好的社会，不应该这样兵荒马乱。　　这轮房价的上涨，有如战争，强者认为它是难得的机会，而弱者，不管你是草根层的弱者，还是中产层的弱者，都感觉到自己将被掠夺，想法设法保护自己的那点所有。不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。我是销售代理机构
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&为什么房价那么高 还有那么多人买的起？
为什么房价那么高 还有那么多人买的起？
来源：赣州房天下 &&发布时间：
中国房价贵不贵?何止是贵，简直就是贵的飞上天了。跟世界上有名城市房价相比，国内一二线城市，比如大，大上海，大深圳，大厦门、都是名列前茅。房价那么贵为什么我们要买？首先是受到我们国家政策影响，如果没有房，生活中很多地方都会受到阻碍，表现最明显的就是，家里的宝贝无上学，没有学位，就这是前段时间为什么会有天价学位房出现。也有家长历尽千辛万苦到头来还是不得不回到老家。其次国内房地产不断的升值，涨幅太大，有房没房都把自己的积蓄投放一部分，就像炒股，被视为一种赚钱的手段，等着升值，虽然不能立刻兑现，但是看着房价不断升高，还是相当的乐观。较后，一人一世，会有各种动力推动我们不得不去买房，哪怕还买不起。为了结婚有一个家，为了把户口有落地，为了给丈母娘一个交代，为了孩子的学位，为了父母的养老，也为了需要表现事业有成。房价那么贵白领族的我们买的起吗？对于一般的白领，如果在北上深这些超高房价的城市，想购房真的是有困难，更严核心的，可能一辈子都买不起，但是，三四线城市的赣州，小编觉得，想购房还是很有希望的。对于小康家庭来说，父母支援一点，自己有点积蓄，付个首付，几千的月供，两个人就可以轻松地过好小日子。对于两个白领阶层的小夫妻来说，父母支援不了，两人辛苦打拼几年筹够首付，每月供房，生活起来也是完全没有问题。今天为大家推荐的就是在赣州销售的几个品质楼盘，一起来看看。约156-186㎡花园洋房、约190-230㎡城市叠墅，城央低密墅区洋房/叠墅现正销售中。其中1#2#10#11#楼156-186㎡墅质洋房，现购房交8千抵3万，按揭99折，一次性付款97折，按时签约再享99折，折后均价约9000元/㎡；3-9#楼为叠墅房源，面积约190-230㎡，现购房交2万抵10万，再减9万，再享95折*99折，折后均价约元/㎡。一期高层住宅房源目前已基本售完。（具体以开发商公布为准）
中航云府基本信息
均价9000元/平方米
预计日17#楼交房
赣州中航房地产发展有限
三居室(128.18㎡)二居室(186.26㎡)四居室(158.08㎡)
【项目配套】赣州中学，章贡区，生态公园，医院分院、疾控核心；商场有万象城、水游城、九方等游泳池、羽毛球场、球运动园、儿童乐园、健身乐园、老人棋牌室等。【交通状况】项目东临高兴路、南临水南路、西临赣康路、北临信丰路，附近规划公交站点共有2个，乘坐137路、139路可达到，也可乘坐28路公交车到生态公园站下车，穿过章贡区，沿赣康路往北走约500米即可看到项目地。【项目简介】【售楼地址】章江新区水南路与赣康路交汇处（老机场区域）起点壹核心179—238㎡墅级豪宅精装样板房华丽绽放，尽显至极奢华风。179㎡的k7户型豪宅，装修立意“禅”字，将现代风格与中式风格融合在一起，体现主人高雅的学识及爱好，劲松、苍山、翠柏等细节点缀搭配现代豪宅装修理念，打造全新的正南湖景居家感受。238㎡的k8户型豪宅，采用国际一流的7☆级酒店标准打造，由深圳豪宅及酒店专家---特艺达装饰打造（深圳一号、喜来登酒店集团、万达御用装修），给予您最的居住理念，气派生活不彰自显。
起点壹核心基本信息
均价7500元/平方米
预计2016年年底3#、4#交房
江西起点城建投资有限
日推二期御湖云墅3#、4#
五居室(208.98㎡)三居室(155.82㎡)四居室(143.90㎡)
在售情况：一期120㎡房源在售;二期御湖云墅3#、4#楼在售，面积约143-238㎡三房至五房。起点o壹核心金街约80-200㎡烫金旺铺在售。项目区位：【章江路与登峰大道交汇处，赣州市生态公园北侧，章贡区东侧】。行政配套：【章贡区、市工商局、市卫生局、公园、市】。教育配套：【区保育院水南分院、大公路一小、市保育院分院、赣州中学、赣州三中、章贡中学等】。注意啦注意啦，现在购买嘉福金融核心房源独享1.5%契税补贴，优惠截止到7月10日，还剩几天，抓紧时间，错过再无！！嘉福金融核心二期2#-3#在售户型面积为121㎡-160㎡的三至五房，一期5#6#7#楼同时在售，其中6#7#户型为121㎡-143㎡的三房、141㎡四房以及92㎡两房，5#楼主推183㎡四房，整体在售均价8500元/㎡，现在购房可享受98*99折优惠。6月27日-7月10日期间，购嘉福金融核心房源独享1.5%契税补贴，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）
嘉福金融核心基本信息
均价8500元/平方米
预计2018年12月底二期2#可交付
赣州嘉福房地产开发有限
日二期2#已开盘
三居室(143.00㎡)三居室(121.00㎡)二居室(92.00㎡)
【项目配套】生态公园，区，华润商业核心，赣州中学☆级酒店、高标准写字楼等 【交通状况】南门口乘坐28路到生态公园下车，再沿章江路走到江边即到。【项目简介】嘉福金融核心项目系赣州章江新区金融商务区的核心建筑群落，由一栋五颗星等级酒店、一栋高标准写字楼及6栋39层高尚住宅组成。总用地面积54412.8㎡，总建筑面积㎡，其中商业裙楼面积12429.33㎡，酒店及公寓式酒店建筑面积37989.7㎡，写字楼建筑面积26252.45㎡；容积率3.69；建筑密度31.56%；住宅总户数874户。【售楼地址】章江新区橙乡大道26号(区沿章江路往西600米)楼市持续火热，楼盘层出不穷。但纵观历史，只有名企的品牌热盘才能让置业者买得安心住得舒心。恒大地产集团，多年来其始终坚持打造品质过硬、性价比高的精品住宅，受到业内外人士的一致好评，全国百姓热烈追捧。时值恒大集团20周年，恒大翡翠华庭载誉巨献，二期新品9号楼即将加推！
恒大·翡翠华庭基本信息
均价9000元/平方米
预计日二期5#楼可交付
恒大地产集团
日加推二期5#楼
三居室(114.79㎡)三居室(97.55㎡)三居室(123.86㎡)
恒大20几周年，恒大翡翠华庭二期新品9#楼即将加推，约80-126㎡御景精装房，购房即送满屋品牌精装，享赣州中学、城市公园、万象城等周边醇熟配套！同时28-180㎡临街金铺持续销售，分秒递减欲抢从速！有意者可在近期多关注项目动态，或前往现场了解信息。咨询热线。（具体以开发商公布为准）户型图
目前途经项目的公交线路共3条，8路及28路在赣州中学站下车，右走50米即到，31路在赣州中学南门站下车，前行50米即到。 交通出行图
，2#湖景好楼146米赣州第1住宅高度，标杆奢装样板房恭迎各界人士光临。云星公园大观本次开放的2#好楼奢装样板房，带着一股浓厚美式大族生活方式，营造出了西部牛仔生活风情，时而稳重、时而狂野、时而不羁，充分运用金属、木材、皮毛等元素，融入美式生活情调摆件，整体雍容华贵而不失个性。斜坐于宽绰客厅内，清风徐来，阳台外270°一线私藏湖景与其相得益彰，毫无保留地将一方世界纳入视野，全单位无遮挡，纯板式设计，户户向南，以209~375㎡的恢弘尺度，全城少有。
云星公园大观基本信息
均价9800元/平方米
预计2017年12月底2#可交房
赣州华实房地产开发有限
预计日2#开盘
三居室(143.00㎡)
动态：云星公园大观2#楼【天骄】209-375㎡瞰湖大平层全新上市，在售均价9500元/㎡。目前3#楼在售户型面积为141-144㎡，折后均价8100元/㎡，5#在售户型有244-271㎡奢适大平层，两梯两户，专梯入户，折后均价为9800元/㎡。现在2#楼209-229㎡豪装样板房已璀璨绽放，欢迎预约看房，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）项目简介：
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揭秘，普通人靠工资永远买不起房的真相！
&&房子不是普通商品，它具有总价高、长期使用的特点，动则上百万的房子对普通家庭来说，房子是一家人几年甚至几十年的积蓄。&&而对于大多数普通百姓来说，买房，尤其在一线城市买房依然是遥不可及的梦想。随着央行降息等利好政策的出台，为何大多人仍然一想到买房，仍觉得难以实现？即使工资涨了，房价跌了，可是单靠工资却还是买不起房！主要原因有以下几个方面：&&一：房价基数大&&房产本身就不是一般的商品，它具有价值高大性的特色。因此即使对于居民收入增长速度缓慢，房价仍然是高高在上。即使收入增长超过百倍，但是由于工资基数低，房价基数大，普通百姓仍然买不起房。&&二：缺少适合普通老百姓的房子&&我们不能说中国针对低收入群体的房子少，但是由于中国人多，特别是非富人多，而更多的喜欢开发高档楼盘，因为高档楼盘的利润要远高于低档楼盘，大约要高30%~50%，导致普通大众买不起房子。&&三：贫富差距导致富人垄断&&收入分配的不均衡，导致不少居民特别是不少中低收入者不能充分享受到经济发展带来的实际收入增长，降低了他们抵御房价上涨的能力。按照说的话。有了富人源源不断的购买力，房价只能会离普通大众的距离越来越远。&&四：各地房价上涨不均衡&&房价和居民收入一样分布不平衡，导致一些城市特别是中心城市居民购房压力越来越大。有的城市房价上涨幅度大，有的低些，但是在一线城市即使上涨幅度再大也不乏购房者，因为这里富人多。&&五：居民的收入不只是买房消费&&虽然买房消费占据居民收入大部分，但是人们不可能除了买房什么都不买，因此，多年收入即使加上理财所得也还要有许多其他方面的开支，本来就不宽裕的收入面对高高在上的房价也只能灰溜溜的退而求其次了。&&六：医疗和教育占居民支出除房产最大&&从全国平均水平来看，财政投入仅占医院总收入的10%，大量收入靠医院自己创收。过去10年，中国高等教育全部投入增长约8倍多，但来自政府的部分只增长了3.5倍，而来自学费的部分增长了18倍。&&七：政府救市托底楼市&&虽然现在库存高企，但是楼市依然是不被允许崩溃的，因为楼市崩溃意味着经济增速的大幅减缓，因此，政府必然会出台一系列的政策，促使稳定的发展。&&中国房地产具有短周期波动的规律，过去十多年已经历过四个短周期，目前正在经历第五个。而每轮短周期中，房价领涨城市都有所不同，虽然每次一线城市总体表现都较强，但带头大哥却并非总是一线城市。本轮短周期上涨过程中的带头大哥，非深圳莫属。那么，前面四次呢？&&第一次：上海领涨全国。进入本世纪后，长三角房地产市场，在全国范围内最早复苏、回暖、繁荣，尤其是2003年温州炒房团兴起后，长三角主要城市，如上海、杭州、宁波、南京、苏州、无锡等地房价皆快速上涨。2004年加速上涨。2005年第一季度趋于疯狂。所以，2005年3月，国家出台的空前严厉的“国八条”，主要是针对以上海为主的长三角的。这引起了其他城市的抱怨：上海感冒，全国吃药。当时，北京与深圳的房价涨幅明显小于上海。&&第二次：深圳是带头大哥。广东房地产市场，在全国发育得最早，上世纪90年代就曾红火过一阵。90年代后期和本世纪初期，广东楼市有些沉寂，尤其进入本世纪后，没有长三角复苏的那么早。从2005年开始，珠三角步长三角后尘，楼市回暖，持续发力，2006年7月深圳房价涨幅却高达14%，位于70个大中城市房价指数涨幅榜之首。这还不算疯。2007年，随着全国房价趋涨，深圳房价涨幅持续扩大，2007年8月达到顶峰，超过17%。&&第三次：温州泡沫严重。2005年至2006年，持续而严厉的房地产调控之后，长三角地区楼市显著降温。2007年随全国大势而上涨，2008年随全国大势而下跌。但是年，浙江板块房价强势上涨，尤其是温州，房价泡沫显著。比如，在70个大中城市房价指数当中，2010年4月温州高达26%，雄霸全国，金华居次为24%，杭州也高达19%，北京也较强，为21%，而上海为12%、深圳为14%。&&第四次：北京表现抢眼。2005年以后，北京房价总体保持较为强势的态势，全国大势涨时，他涨得更多；全国大势跌时，他跌得少。但在上述三次房价上涨周期中，北京房价一直未能成为最强势者。直到2013年，一线城市房价大涨，其中北京领涨全国的月份最多。比如从70城房价指数看，2013年7月，北京房价同比上涨18.3%，上海为16.5%，深圳为17%。此为房价指数，而当时市场交易层面的切实感受是，北京房价明显热于沪深。&&资产价格运行存在一个规律：上涨之后，就会回落；上涨幅度越大，回落幅度越大。依此推理，则下一轮房价上涨周期中(前半段可能出现在2018年或2019年)，深圳房价将不可能再度领涨。与之相反，更值得关注的是，下一轮楼市降温周期中，深圳很可能降温幅度比较明显，或者说至少弱于北京和上海。当然，这一预判，尚须时间验证，在此仅供参考。
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我要说两句
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房价是否合理，一直是一个备受争议的话题，有人认为房价虚高，有泡沫;也有专家表示，房价是由供需关系决定，当前房价合理。
抛开房价本身，据一项调查显示，购房者对房价的感知尽然与买房次数有关，发现购房次数越多的受访者，认为房价水平太高或偏高的比重就越低，第一次购房的受访者中认为房价太高或偏高的比重最高，为94%，并随购房次数增加而依次递减，三次以上购房者比重为55%。可见，购房次数越多的消费者，越是认为当前房价没有泡沫。
但是，为什么房价越高，买房人反而增加了。对此总结了以下十点：
1，还因为现在物价贬值的历害，只有投资作为不动产才最保值!
2，人们看不到房价下降的趋势，将来房价还会涨啊，可以取得中间的利润差
3，部分人恐慌价格居高不下，将来买房吃亏
4，买房的人增多,所以房价提高了。
5，人民生活水平的不断提高也是不断房价走高的一个因素，人们有了钱总是要找一个出口去花这个钱，于是买房。
6，买涨不买跌，从众心理，大家都买，无理由不买
7，因为大家都看好房价会持续上涨，现在不买，可能以后更买不起
8，国家政策的作用，更多关注只会引起更多价格增涨
9，庞大的买房人群，所以房价再高涨，也抵挡不住结婚买房的人。
10，短线投机者，看好房价上扬，做转手交易，赚取差价。
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