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武汉遭遇最强暴雨 房屋漏水怎么办?如何解决漏水纠纷?
来自：武汉装修网
日期： 10:07:53
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受今年强厄尔尼诺影响，武汉市遭遇今年最强暴雨，部分城区最高降雨量达到115毫米。武汉大雨下到了可以看海的地步，房子渗水现象不知道要有多严重。我们想去找物业，物业会管吗?今日武汉装修网小编就来详细告诉大家房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷如何处理。
昨天凌晨，受今年强厄尔尼诺影响，武汉市遭遇今年最强暴雨，部分城区最高降雨量达到115毫米。对于武汉这次的强降雨，房屋漏水对市民的生活影响非常大，很多人面对房屋漏水都不知道怎么办如何处理，下面小编就来详细告诉大家房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理。
昨天的一场雨，又让武汉进入尴尬的“看海”模式。
暴雨导致武汉城区数十处地段出现内涝，重要交通道路被阻造成拥堵。遭受最大降雨的洪山区华中农业大学和光谷三环线附近，1小时降雨量40毫米，3小时降雨量达70毫米。
客观看来，像武汉这样的城市，发生洪涝灾害存在一定客观原因：江河湖泊水网密布，长期面临汛涝同期的局面，雨季泵站抽排压力大。城市彻底解决积水内涝的难度确实不小。
但也要看到，城市洪涝灾害，除了与地理、天气环境，以及排水防涝等基础设施相关，更与“重地上、轻地下”的城市建设理念失之偏颇有关。
内涝，原因有很多，最根本的是在城市扩张过程中忽略了对“城市病”的预防。要彻底解决内涝，须从规划开始，看得远一点，想得深一点，改变“赊欠式”的发展模式，像重视高楼、马路、水泥地的建设一样，重视对大型绿地、天然湿地和城市湖泊等天然排涝系统的建设。
当前，武汉市的治涝有两个工作急需要做：一是要加快排水设施建设实质性步伐，并将工程进度、资金用途等政务信息及时向社会公开，以便公众监督。二是要对屡有曝光的填江填湖、侵占河道湖泊、截断排水管网等现象及时查处，提高城市防洪能力。
房屋漏水怎么办
1、武汉大雨下到了可以看海的地步，房子渗水现象不知道要有多严重。我们想去找物业，物业会管吗?
律师释疑：建筑渗水、漏水已经成为建筑行业的一个顽疾。建筑渗漏不是小病，它日积月累地腐蚀着建筑的生命。如果听之任之、不闻不问，终将酿成大祸。
建筑主体结构是用钢筋混凝土灌注而成，而任何混凝土都有毛细孔，都会存在裂缝。由于这些毛细孔的存在，混凝土在受水的情况下，会引发钢筋锈蚀、混凝土劣化、建筑形态改变。时间一长，房屋的使用寿命就会减少。
根据国家2000年颁布的《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：有防水要求的卫生间的最低保修期限为5年，保修期从工程竣工验收合格之日起算。建设部1998年颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》指出，正常使用情况下，卫生间地面渗漏保修期为1年，保修期限从开发企业将住宅交付用户使用之日起算。
根据《商品房销售管理办法》，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。所以开发商将商品住宅交付给购买人，最低的保修期限是工程竣工验收合格之日起5年，如果开发商向购买人交付住房时已经超过了竣工验收后5年，开发商仍旧要承担交房以后保修1年的责任。
武汉购房人对房屋进行了装修，如果家庭装修不涉及原来结构的改变，开发商不能因为购房人的装修免除自身的责任，但如果装修改变了原有房屋的防渗结构，那么，由此造成的防渗设施的破坏则开发商不应承担责任，但装修单位应对装修质量承担保修责任。
2、检查房屋漏水的原因。
房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面武汉装修网小编就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
（1）楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
（2）上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
（3）通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
（4）那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。
3、顶楼漏水可以申请公共维修基金吗?
律师释疑：一般来说楼顶产权属于一个单元住户共有，属于公共部位。按照规定，如果在房屋的保质期内，由开发商负责维修。如果房屋已经出了保质期，业主可以申请动用公共维修基金，经过该单元2/3以上居民同意，可以使用。如果小区居民当初没有缴纳公共维修基金，那么整个单元的居民都应该分摊维修费用。
但是在实际操作中，往往有的居民有不同意见，这种情况只能通过物业公司或者居委会进行协调。根据《物权法》中的相关规定，屋顶属于建筑房屋的共有部分，业主之间可以建立在自愿的基础上协商解决维修费用，但不能强制对方承担这项责任。
武汉装修网小编延伸：什么是房屋维修基金?
房屋公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，有房子的“养老金”之称。
根据规定，商品住宅和公有住宅出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
4、楼房顶楼漏水怎么办
（1）对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
（2）对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
（3）对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
（4）如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
（5）如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
（6）对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
5、屋顶漏水的原因及屋顶漏水维修办法
1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，很热衷在屋顶上种些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。
屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶及水和漏水。
2、在建造房屋的时候，施工质量的好坏也会造成屋顶漏水，相信武汉很多施工队的施工质量适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料质量不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。
屋顶漏水维修办法：武汉业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。
3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，小编也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。
屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。
4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。
屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。
三、房屋漏水纠纷如何处理
1、首先应查明此管理职责归谁
公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，
专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际
使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任
在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款
有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任
对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任
漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那
么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的
责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理的相关小知识，如果大家有对房屋漏水怎么办和房屋漏水纠纷处理不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。
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法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
ajowfgsm035822一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
EHIKlvoe先看看开发商给你的 【住宅质量保证书】中屋面防水的保修期过期了没有
如果没有过期 开发商有义务进行维修
(开发商在保修期内不积极进行维修的 可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商)
如果过期了 那么需要动用维修基金进行维修工作 这个需要物业公司申请使用的
希望我的回答能帮到你。
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一到下雨天，房子就漏雨
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合肥晚报讯
孙先生是蜀山区黄山花园小区的一名住户，2010年8月孙先生购买了一套该小区的房子，拿到房后的孙先生一直将房外租。直到去年孙先生住进去后，才发现房子出现了漏水的问题。记者帮忙联系了开发商和物业，物业表示，等高温期过后，就开始维修。
原标题：一到下雨天，房子就漏雨合肥晚报讯
孙先生是蜀山区花园小区的一名住户，2010年8月孙先生购买了一套该小区的房子，拿到房后的孙先生一直将房外租。直到去年孙先生住进去后，才发现房子出现了漏水的问题。记者帮忙联系了开发商和物业，物业表示，等高温期过后，就开始维修。关于漏水的原因，孙先生告诉记者：“之前建房子的时候用来搭架子的钢管没拔出来，现在钢管生锈了，一下雨水就从我们家外墙漏到内墙。”孙先生找出了之前与开发商签订的合同，合同上的保修期明确规定为日至日。为了赶在保修期内进行维修，孙先生遂带着合同找到了开发商商量维修事宜，但开发商却让他去找小区物业处理此事。孙先生又找到了黄山花园小区物业，但是维修的事情并没有说法，此后对于孙先生房子维修问题也一直未给予明确答复。眼看着合同上的保修期马上就要过了，而房子维修的问题却一直得不到处理，孙先生急了。记者得知此事后，联系到了孙先生买的房子所属的开发商，该公司相关负责人称目前已从孙先生处得知此事，并表示已给黄山花园小区物业打过电话，让物业来解决维修事宜。记者随后又联系到了黄山花园小区物业，小区物业回复称：“我们会帮孙先生解决房子维修问题，但现在天气太热，等天气稍凉一点就会帮他维修的，请孙先生耐心等待不要着急。”
（王良萍 本报记者 周洪）
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48小时点击排行小区80余户漏水8年 有居民花4万元补漏
巴城回风上城·美地小区多名业主反映，每逢下雨，小区80余户居民家中漏水，一漏就是8年。
小区业主认为房屋漏水属房屋质量问题所致，应由开发商负责维修;开发商则认为房屋已过保修期，不该由其负责。
如大多业主均存在漏水情况，经确认属实，可以向房管局申请房屋维修基金。
从23日凌晨到24日，巴城出现强降雨天气。这对于巴城回风上城·美地小区的不少居民而言，意味着房屋又一次漏水开始了。业委会表示，有一半的居民家中存在漏水情况，而且这样的情况已达8年之久。对于如何解决，业主与开发商各有说辞，双方存在较大分歧，到底该怎么办呢?
楼房漏雨业主住不下去
市民杨先生反映，自家屋顶漏水非常严重，这样的情况已经持续了8年，小区的其他住户也遇到了同样的问题，这已经严重影响到了大家的生活。
随后，记者来到了杨先生所在的回风上城·美地小区。住在A栋一单元4楼的李女士带着记者去了她的家中，首先映入眼帘的是，客厅的飘窗上摆放着三只水桶和一个塑料盆，飘窗一面的墙已被雨水浸湿。“一到下雨天，客厅前就会漏水，没有办法，只能找东西把水接住，不然就会积水。”李女士说，她一年前租住该小区的房子，这一年之内，只要下大雨，屋里就要下小雨，如果问题还得不到解决，根本没法住下去，只能搬走了。记者走访了A栋的其他住户，发现A栋住户客厅的飘窗均存在不同程度的渗水情况。
在小区C栋居民楼，记者看到，楼梯地面满是积水，楼梯底部也长出了青苔，居民们说这是由于长期被雨水浸泡所致。五楼的李先生很无奈地说：“每次下雨，楼梯经常滴水，整个楼梯都很湿滑，家里的老人小孩进出非常不便。”而该小区另外几栋楼的居民家中，墙面和天花板都出现了渗水情况，一些居民家中墙面脱落，还有一些居民家中墙面发霉，并有一股难闻的气味。
小区80余户房屋漏水有业主花4万多元补漏
小区业主委员会相关负责人介绍，该小区一共有168户，根据目前的统计，家中存在渗漏情况的住户有80余户。记者了解到，由于雨水渗漏对屋内墙面损坏严重，很多住户已反反复复地对自家墙面进行粉刷，但一场大雨过后，刷好的墙又毁了。
B栋一单元八楼的住户张书荣告诉记者，他家住在顶层，房屋漏雨的情况特别严重。“下一场雨，家里几乎每个墙角都会漏雨，墙面基本都被浸了水，为了解决这个问题，我每年都要对房屋进行一次修补，反反复复很多次了。”张书荣说，房屋漏水的情况让他和家人很头疼，为了彻底摆脱困扰，张书荣今年把楼顶的地面都贴上了瓷砖，然后再在楼顶搭上了彩钢棚，一共花掉了四万余元。住在张书荣楼下的徐先生说：“前年夏天下雨的时候家里漏雨太严重了，我们不得不把卧室里的床搬了出去。”
开发商过了5年保修期不该开发商负责
针对上城·美地小区居民反映的问题，记者致电该小区开发商巴中市永兴房地产开发有限公司负责人。该公司负责人说：“小区于2007年交房，部分房屋开始漏水，2008年地震后漏水现象加重，于是公司派人对房屋进行了维修，但是现在房屋已经过了为期5年的保修期，就不该我们负责了。”该负责人认为，他们对该小区的房屋，严格按保修期的范围进行了保修，在2012年后，小区若还存在问题要进行维修的话，应该申请房屋维修基金。
小区有不少居民认为不该动用维修基金。业委会一名工作人员表示，存在这样的问题本应由开发商买单，而不应动用业主的维修基金，他担心如果以后小区又有什么需要维修，又该怎么办?
如问题属实可申请维修基金
巴州区房地产管理局物业管理科科长王成林介绍，虽然上城·美地的一些住户家中渗水墙面不属于公共部位，但是如果是大部分住户都存在相同的问题，经确认属实，可以申请维修基金。房屋维修基金是由住户自己缴纳的，主要用于小区内部公共区域和公共设施维修的资金。申请程序如何呢?王成林说，由于该小区没有物业管理，可由社区居委会代为申请，由社区居委会召开业主大会，全体业主三分之二以上同意、签字以后，再由业主委员会或者社区居委会找到相应有资质的企业制定维修施工方案，做好维修费用预算后再向房管局进行申请。
■链接 巴州区房屋维修基金利用率低
王成林介绍，巴城维修基金按面积收取，电梯公寓每平方米55元，非电梯公寓则是每平方米35元。王成林透露，目前巴城的房屋维修基金利用率很低，仅占总数的2%。一方面是因为一些老小区并没有交纳维修基金，日以后才开始强制性对新修房屋征收，而新修的小区问题不多，所以需要维修的也很少;另一方面，许多市民没有利用房屋维修基金的意识，没有通过正规程序申请维修基金，而是自己私下花钱维修。王成林建议市民在遇到房屋问题时，通过正规程序维护自己的合法权益。
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