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&拆迁补偿按土地面积算吗如何计算拆迁房屋面积
拆迁补偿按土地面积算吗如何计算拆迁房屋面积
来源：房天下 &&发布时间：
拆迁房屋涉及到当事人的切身利益，拆迁房屋中争议多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质又该如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是最为合理的。
拆迁补偿按土地面积算吗 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。 国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。 按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。 城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。 如何计算拆迁房屋面积 １．长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ２．房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在２．２０米以上部位计算建筑面积。 ３．穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在２．２０米以上的，按其水平投影面积计算。 ４．楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 ５．房屋天面上，属长久性建筑，层高在２．２０米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在２．２０米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 ６．挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。 ７．属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 ８．与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 ９．房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 １０．地下室、半地下室及其相应的入口，层高在２．２０米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 １１．有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 １２．玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 １３．属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。 城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。
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公房拆迁，是按现居住房面积计算吗？
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房屋拆迁补偿编辑词条
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
货币补偿、房屋产权调换等
拆除房屋的所有人
对被拆除房屋的所有人给予的补偿
1.2国有土地
1.3集体土地
2.1货币补偿
2.2产权置换
2.3结合型补偿
5.1国有土地上的房屋拆迁补偿
5.2集体土地上的房屋拆迁补偿
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折叠编辑本段概述
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿多元化
折叠国有土地
日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。
折叠集体土地
据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
折叠编辑本段补偿方式
折叠货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格
拆迁补偿10平，具体还要看你的原来的平数
无证实测，有证凭证。一切基本上按拆迁办政策为准。
一般是归承租人，如有按人头给的，归户口在这里的人。
其他人不能分。
问题太多，建议与律师当面咨询。
同一个户口的继承人可以要求变更
具体需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。我们成功处理多起同类案件，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
直接联系我，面谈。
这个并不是绝对的三分的，也要看其它权利和应履行的义务，
可以聘请律师进行诉讼
待解决问题
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国有土地上房屋征收相关政策浅析
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你可能喜欢所拆迁的面积是按国有土地使用证上的面积算吗,我们家的房屋面积和土地使用证上的面积不一样,哪个算数呀?
按照土地使用证的面积
采纳后不可撤销，确定采纳？
各地拆迁政策部一样，大部分都是按土地计算的
按照土地使用证的面积
采纳后不可撤销，确定采纳？
河南平顶山我家面临拆迁，有两个房产证两个土地证，之前量房屋面积时按一户量了
具体看拆迁政策补偿方面
户口咨询户籍科
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
你好，我老家是中山的，想了解下拆迁时面积怎么算，有的说土地面积和房屋面积分开评估的，我也不知道哪个才是正确的，请问我到底要问谁呢？
咨询拆迁办
拆迁房屋是房屋面积还是按照土地使用面积？
拆迁房屋要看具体在那个区域，城区四合院有按占地面积计算，房屋建筑面积单独计算相结合的形式
拆迁百年老宅除了房屋面积剩余的土地应该补偿吗
你好：拆迁补偿会按照房屋所有权证上面的面积来补偿的，其他院内面积会有一定的补偿但会小于产权证上的补偿款的。
拆迁补偿按土地面积还是房屋面积计算？？？
一般按照面积吧！
但有的地方看房子的上户的人数！
现在北京市农村改造拆迁赔偿款是房屋面积赔得多，还是土地面积赔得多？（同样大面积的情况下。）
没用土地和房屋的区别，只看你占地面积，也就是你说的200平米。
&&&&&&所拆迁的面积是按国有土地使用证上的面积算吗,我们家的房屋面积和土地使用证上的面积不一样,哪个算数呀?
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关于发布房屋拆迁评估技术标准的通知中.doc 48页
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关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知
京国土房管拆[号
来源：　　发布时间：　　浏览次数：11439
各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：
???????? 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地 产 估价规范》(GB/T)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价 局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布， 并就有关事项通知如下：
????一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
????二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房 屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。
????三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、 海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。
????四、本标准自日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于 发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔号)、市房屋土地 管理局日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆 字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局日《关于印发〈北京市住宅 楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔号)同时废止。
????????????????????????????????????????????????????????????????? 北京市房屋重置成新价评估技术标准
?????? 目????录
????第一章??总????则
1-1??〔立法目的和依据〕
1-2〔适用范围及重置成新价定义〕
1-3??〔估价技术路线〕
1-4??〔未列入的项目〕
????第二章??平房、中式楼房重置成新价评估
2-1、〔估价路线、部件及分值〕
2-2、〔标准间〕
2-3、计算公式：
（1）砖木结构房屋
（2）砖混结构房屋
（3）中式楼房
2-4、房屋部件计分表
（1）屋面计分表
（2）屋架计分表
（3）墙身计分表
（4）门窗计分表
（5）顶棚计分表
（6）地面计分表
（7）装修计分表
（8）设备计分表
（9）附属物计分表
2-5、柱高差率表
2-6、砖木结构房屋成新评定说明
2-7、砖木结构房屋成新折余率表
2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明
2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表
2-10、块料面层成新评定说明
2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明
2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表
2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表
2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表
2-15、附属物据实估价表
2-16、树木估价表
????第三章??楼房重置成新价评估
3-1、〔计算公式〕
3-2、楼房基本价格表
（1）住宅楼房基本价格表
（2）非住宅楼房基本价格表
3-3、楼房折余率：
（1）楼房成新评定说明
（2）楼房直线折旧参数说明表
3-4、增项价格：
（1）增项价格表
（2）增项成新评定说明
3-5、区域系数：
3-6、装修及附属物重置成新价的评估
????第四章??附则
4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕
????第一章??总??则
1-1??〔立法目的和依据〕
为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地 产估价规范》(GB/T)，特制定本标准。
1-2??〔适用范围及重置成新价定义〕
本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水 平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。
1-3??〔估价技术路线〕
本标准采用成本法测算。
1-4??〔未列入的项目〕
本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。
???? 第二章??平房、中式楼房重置成新价评估
2-1??〔估价路线、部件及分值〕
平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分 ，再按规定的分值计算房屋价格。
房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类 。前六类部件以标
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