官兵如何办理住房公积金贷款？有地方设“门槛”_凤凰财经
官兵如何办理住房公积金贷款？有地方设“门槛”
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1某部干事黄某在选购商品房时，未事先了解开发商相关贷款要求，在申请住房公积金贷款时，直接申请的是中国银行，可当他拿着公积金批准书找到开发商时，却被开发商告知并没有与中国银行签订个人按揭贷款业务合作协议，而是与建设银行合作的。这使得黄某手中的批准书成了“一纸空文”。无奈，黄某只得等批准书过期后，再行申请。2某部干部小刘在申请军人住房公积金贷款时很顺利的拿到了批准书，可当他去农业银行办理贷款时，银行查询其个人征信情况时发现其名下一张信用卡存在不良还款记录而没有批准其贷款申请。之后，小刘前往农业银行说明情况，
编者按：日，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。8 去年11月，海军某部干部王某选购了一套两居室的，在与开发商签订购房合同后，申请了公积金贷款。答：军人住房公积金贷款购房类型包括商品房（一手房、）、政策性（如军队经济适用房、安置住房）。
如何办理住房公积金贷款？编者按：日，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。这是一项减轻军人购房经济负担、维护军人合法权益的惠军举措，受到广大官兵热烈欢迎。但在基层调查了解中，我们有的单位对此宣传不够，有的同志不熟悉具体操作流程，也有的地方相关职能部门自设“门槛”。我们推出本组稿件，旨在进一步明晰相关规定，推广经验方法，及时解决官兵在操作过程中遇到的问题。“办贷”，这些烦恼你有吗1某部干事黄某在选购商品房时，未事先了解开发商相关贷款要求，在申请住房公积金贷款时，直接申请的是，可当他拿着公积金批准书找到开发商时，却被开发商告知并没有与中国银行签订个人按揭贷款业务合作协议，而是与合作的。这使得黄某手中的批准书成了“一纸空文”。无奈，黄某只得等批准书过期后，再行申请。2某部干部小刘在申请军人住房公积金贷款时很顺利的拿到了批准书，可当他去办理贷款时，银行查询其个人征信情况时发现其名下一张信用卡存在不良还款记录而没有批准其贷款申请。之后，小刘前往农业银行说明情况，并向银行填写保证书后最终审批通过。3某团士官小赵，想在老家购买一套商品房用于结婚，于是利用休假的机会回家挑选。小赵选好后，携带有关资料回部队递交有关住房公积金贷款申请，等拿到批准书后，由于办理贷款时需要本人到场，小赵只得再次请假回家，直到将所有手续材料递到银行后才返回部队。而银行在审核他的材料时，又发现其申请表中有一项内容填写错误，须本人到场处理，而此时，小赵已随部队开赴野外驻训场，最终不得不放弃了购房的想法。4某旅副连长孙某2012年在老家以自己的名义按揭购买了一套商品房，并把父母从乡下接来搬了进去。今年年初，孙某和在驻地工作的女朋友打算结婚，并准备在驻地买房。当孙某准备申请住房公积金贷款时，因其名下已有一套住房，不符合公积金贷款“所购住房为家庭首套住房”的要求，单位审核未予通过，只好重新申请商业住房贷款购房。5某部士官小曹，在老家选中了一套价值70万的房子。房子的款是20%，也就是14万，此外，小曹还须贷款56万。而按照规定，小曹贷款的上限不得超过40万，正当他考虑办理商业贷款来补齐剩下的16万元时，却被开发商告知不接受这种公积金贷款和商业贷款组合的方式。由于之前未掌握这些信息，小曹只好回家找亲戚朋友借钱买房。6某通信团战士小李回老家准备选购一套商品房，但在咨询当地楼盘开发商时，却被告知不接受军人住房公积金贷款，给出的理由大同小异，意思就是“嫌麻烦”。7前不久，某装甲旅战士小郭在某行办理公积金贷款时，被要求出具一份“委托转账还款授权书”。而在其他银行办理贷款的战友，这份授权书都是仅由单位财务部门留底，无需提交银行。事后小郭才得知，虽然各银行要求提交资料种类差不多，如：银行打印的半年工资流水单，军官证、身份证、结婚证（未婚证明）等，但个别银行可能还会有自己的要求，最好在去办理之前问清楚。8去年11月，海军某部干部王某选购了一套两居室的商品房，在与开发商签订购房合同后，申请了公积金贷款。在此过程中，王某和家人商量，出于多种考虑，想要更换三居室。但由于其贷款申请已经批准，若他执意更改户型，只能放弃此次贷款资格，等批准书失效后再次申请。（肖驰宇、何野、曾涛、梁晨、朱婧倩、郝鹏宇整理）新闻链接——某团为方便在家乡买房的官兵办理相关业务，为他们量身定制分段休假计划。同时请驻地公证部门工作人员上门讲解有关公证委托的办理事项，方便有条件的官兵委托家人代为办理。——火箭军某部与驻地五大银行建立协作关系，邀请银务人员来部队讲解有关知识，并在各银行开设官兵办理住房贷款业务“绿色通道”，为在驻地买房的官兵提供了极大便利。——第14集团军某旅通过在政工网上开设解难帮困直通栏目，由财务科定期更新官兵在办理中遇到的常见问题，并请专业人员进行相关法规政策解答。此外，他们还建立了微信互动群，让有过买房经历和准备买房的官兵及时分享经验，开展互帮互助。——武警兵团指挥部第六支队为每名购房官兵建立档案，并指定一名财务助理员对业务办理进度实时跟踪，及时搜集整理官兵在办理过程中遇到的实际问题，并有针对性地提出解决对策。——驻滇某团依托司务长集训和每月司务长集中办公时机，就有关住房公积金贷款办理工作开展业务学习和情况汇报，让司务长成为各单位负责该项工作的“专员”。此外，他们还制作发放《公积金贷款流程一览图》《军人住房公积金贷款手册》等，提高了官兵办理业务的效率。(综合唐嘉、曹希阳、李仙、余修远、王昊来稿)制图：李宇阳 绘画：谭斯旗“办贷”，基本常识须牢记为解答官兵在办理住房公积金贷款中遇到的问题，帮助大家更好地理解住房公积金贷款政策，编辑部分别采访了中央军委后勤保障部住房资金管理中心主任闵睿和总行个金部住房信贷处副处长陈月新，请他们就有关问题进行答疑释惑。问：申请住房公积金贷款所包含的购房类型是什么？答：军人住房公积金贷款购房类型包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如军队经济适用房、安置住房）。问：军人申请住房公积金贷款的条件是什么？答：①具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。②所购住房为家庭首套住房。③信用状况良好。④有不低于国家规定比例的首付款资金。⑤家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。⑥能够按银行规定方式提供贷款担保。⑦夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。问：军人填报住房公积金贷款申请表时要注意什么？答：①向开发商和贷款协作银行了解贷款要求，选取与开发商签订按揭贷款业务合作协议的银行。②查询中国人民银行的个人征信系统，如存在不良记录，及时与相关银行沟通。③登录系统，自行查询贷款限额、计算贷款本息、下载申请表。④准确填报个人姓名、身份证号码等基本信息。问：军人住房公积金贷款额度和期限是多少？答：军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。比如北京地区，最高可以申请120万元。具体贷款金额，由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。对于公积金贷款额度仍不能满足借款人需求的，目前军委机关已与协作银行协商开通军人住房公积金款业务。军人住房公积金贷款期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。另外，在还贷过程中不能延期。问：个人可选择的还款方式主要有什么类型？应该如何选择？答：目前可供选择的军人住房公积金贷款偿还方式有两种。第一种是等额本息还款。顾名思义，就是每个月偿还本息之和是固定的。第二种是等额本金还款。也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。比如申请贷款金额40万，期限20年（240个月），年利率为3.25%。如果采用等额本息还款方式，月还款额约为2268元，20年所还总利息约为14.45万元；而采用等额本金还款方式，第一个月还的最多，要还2750元，此后逐月递减，最后一个月还款不到1700元，20年所还总利息约为13.05万元。个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式；如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。问：何为贷款担保？答：按照规定，贷款一般以借款人所购房产来进行抵押担保。如果购买的是一手房，开发商和银行一般都签有按揭贷款协议；如果购买期房，贷款人所购住房不能办理抵押担保，须由开发商或者地方担保中心提供一个阶段性担保，等贷款人拿到房本后，就可以到房管所办理抵押担保手续；如果贷款人购买的是二手房，银行一般要求贷款人必须先办理抵押手续，才能办理贷款。当然，如果你购买的是军队经济适用房或者安置住房，由于房屋本身不具备抵押担保条件，所以个人要根据家庭实际情况，选择协作银行认可的动产或权利凭证质押、家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或法人保证等方式担保。目前，部分地区协作银行对申请购买军产住房的军人住房公积金贷款，已采取了信用贷款模式，不需再办理抵押、担保手续。具体可向当地协作银行咨询。问：军人申请住房公积金贷款，应向所在单位提供哪些材料？答：①借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。②借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。③拟购住房的相关材料。④家庭经济收入情况证明。⑤其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。问：在去银行办理贷款时，需要携带的材料主要有哪些？答：①《军人住房公积金贷款资格批准书》。②身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。③婚姻关系证明。④收入证明。⑤购房协议或者购房合同。⑥购房首付款收据。⑦借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。⑧所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。问：如出现逾期未还款的情况如何处理？答：未按时偿还贷款本息的，逾期部分由银行按照规定和借款合同约定执行罚息；逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。问：军人在退役时为什么要强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷？答：政策规定，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，其所在单位财务部门应依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。主要考虑，军人退出现役时支取住房补贴和公积金的主要用途就是保障军人住房消费，此外，军人退役后，仍可继续享受公积金贷款优惠政策，也会继续占用军队住房公积金归集资金。用个人的住房补贴和公积金提前还贷，可以更好地发挥住房公积金互助共济作用，加快贷款资金周转，惠及更多官兵。（赵杰、孟凡洋、肖智、王越、陈杰、肖志超整理）个人向部队申请住房公积金贷款资格流程1.个人上报申请（贷款人通过贷款查询系统，下载并填报申请表）2.单位审核上报（各单位审核后，于当月15日前上报）3.上级审批资格（上级业务部门于当月底前完成审批）4.获得贷款批准（提出申请的第二个月1日后，贷款人到财务部门打印贷款资格批准书）5.签订还款授权书（贷款人与财务部门签订委托转账还款授权书）个人向协作银行申请住房公积金贷款流程1.申请银行贷款（取得贷款资格人员于3个月内携带贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请）2.银行审批材料（银行对申请人还款能力和资信情况进行审查）3.签订贷款合同（银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同）4.银行发放贷款（协作银行按合同内容发放贷款）5.按期偿还贷款（借贷人按照合同约定按期偿还贷款）
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播放数：164324我是一名退伍军人，想问一下住房公积金的账号去哪里查询，那身份证去公积金管理局查了没有--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我是一名退伍军人，想问一下住房公积金的账号去哪里查询，那身份证去公积金管理局查了没有
公积金:公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
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可以的，部队公积金跟地方公积金管理中心是没有任何关系的，我也是部队的战士，你别听下面那些人忽悠
部队公积金可以用，就是办起来特别麻烦
为了保障您的住房公积金信息安全，请持您的身份证到州公积金中心管理部修改密码，修改后才可以查询。详情咨询8713676。祝开心快乐，天天发财
这个目前还没有碰到过，没有操作过实际的案例，但是，应该也是和正常一样的。提交相关的材料。
八十万，但，不一定会贷
完全没有问题，我也是部队出来的
看当地政府政策，您户口在当地驻地
政策规定，可以是一手房，也可以是二手房，也可以是军队政策性福利房。
最高可以贷40万、贷的金额跟公积金里面的钱有很大关系的
十五号放款
能啊，不过部队的用不着吧，不是有住房的，你是当兵退役的吗，
不行，军产房不可以流通，关系国家的军家属的安全。通过验证可以住但不可流通
我市没接到任何相关政策。部队住房补贴未在沧州市住房公积金开户，不符合贷款条件。
部队公积金是可以的。
公积金最多贷50万。
1.你好，部队军官的住房公积金与地方不同.
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军人住房公积金贷款规定：1、军人在购买家庭首套住房（意味着二套房不行）时，可不受单位驻地和家庭所在地限制，在全国各地申请军人住房公积金贷款；（异地购房可以使用）那么问题来了，能不能把原来购房的商贷转为军人公积金贷款呢，答案是不能！至少暂时不能，小编在查询到了一条明确的说法：已办理了住房商业贷款的军人能否将商业贷款转为公积金贷款？★住房商业贷款和公积金贷款区别较大，贷款主体、对象、资金来源、利率和风险承担主体均不同。从军队实际情况看，不能将商业贷款转为公积金贷款，主要原因：一是全国只有部分城市出台了商业贷款转公积金贷款政策，全国没有统一规定；二是军队人员生活待遇标准一般不追溯，追溯时间和人员等都不好确定；三是军人公积金贷款只能在五大国有商业银行办理，商转公也只能是在此范围，无法保障已经在五大行以外银行办理贷款的军人。2、贷款利率按照国家住房公积金贷款利率同步调整，可享受地方人员同等优惠利率；3、贷款限额就高不就低，申请地限额低于全国平均水平的按全国平均水平执行，高于全国平均水平的按当地限额标准执行，高房价地区官兵可申请更多贷款；4、购买军队经济适用住房或安置住房的，还可以商业银行认可的第三方担保或其他动产作抵押（除了商品房，部队的政策房仍能使用公积金贷款，而且还可以抵押贷款）。在哪里申报、如何申报呢？记者登录总后勤部门户网站进入“军人住房公积金贷款个人查询”页面，（军队内网网站）可点击查询不同地区贷款限额标准、计算贷款本息，下载申请表按要求填报后提交有关申请资料即可。具体查询页面见下图：申报流程和周期如下：单位财务部门每月15日前（每个月都能申请）通过军事综合信息网直接上报军区级大单位，不需层层审批（要通过单位财务网上申报）。月底，总部将当月贷款人员名单提交各协作银行。官兵携带单位财务部门开具的贷款批准书到购房地协作银行办理贷款申请。符合条件的军人，最快45个工作日（最快一个半月就可以申请下来了......)&便可拿到贷款。具体流程如下图：下面是一些军人住房公积金贷款的相关基础知识：版权信息 | 澜儿点兵综合解放军报@军人公积金贷款网@兰色@军嫂club等
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军官住房公积金如何查询?
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军人的住房公积金,是指军人个人在服役期间由本人及其所在单位按月缴存的一定数额专门用于住房支出的资金。关于军人的住房公积金,目前都是空帐户,因为没有跟地方挂钩,所以你只能看到数字,没有用处的。只有退伍、退休、失去劳动能力、离开所住城市或死亡等情况下才能申领,实际上是以法定强制储蓄的形式为你积累的一笔个人财富。(1)现役军人享受的是军队体系住房补贴,而地方住房公积金货币补贴目前只对非农业户口的地方从业...
军人的住房公积金,是指军人个人在服役期间由本人及其所在单位按月缴存的一定数额专门用于住房支出的资金。关于军人的住房公积金,目前都是空帐户,因为没有跟地方挂钩,所以你只能看到数字,没有用处的。只有退伍、退休、失去劳动能力、离开所住城市或死亡等情况下才能申领,实际上是以法定强制储蓄的形式为你积累的一笔个人财富。(1)现役军人享受的是军队体系住房补贴,而地方住房公积金货币补贴目前只对非农业户口的地方从业人员,两者没有任何联系,因此,现役军人根本不可能申请任何地区的住房公积金补贴。(2)由于现役军人不享受地方住房补贴,也就是没有地方住房公积金帐户,所以不可能申请到任何银行的住房公积金贷款。(3)部队的住房公积金是独自保管的,不和地方有直接联系,在转业后也是一次性发放。所以要买房的话,使用公积金要等到你转业之后。公积金这个基金数量多少由军区和军兵种自己制定,报总后备案即可,数量很有限的,至今也没有对外公布算法。
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您好,在网上搜索你当地的公积金,例如:北京公积金,然后从搜索结果里找到你想要的网站,点击进入。一般里面有个人查询或是公积金缴存查询的选项,点击,一般要求输入个人公积金账号(或者叫公积金卡号),个人的身份证号。
军官住房公积金查询方法:1.前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查询;2.持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询;3.通过公积金管理中心提供的声讯电话查询;4.在当地住房公积金管理中心网站进行查询。上述四种方法中,通过当地住房公积金管理中心网站进行查询最为方便快捷。各地管理中心网站地址可以通过搜索引擎查找。还有一种更便捷的方式是:通过“公积金查询网”直接进入各地公积金管理中心的查询...
军官住房公积金查询方法:1.前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查询;2.持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询;3.通过公积金管理中心提供的声讯电话查询;4.在当地住房公积金管理中心网站进行查询。上述四种方法中,通过当地住房公积金管理中心网站进行查询最为方便快捷。各地管理中心网站地址可以通过搜索引擎查找。还有一种更便捷的方式是:通过“公积金查询网”直接进入各地公积金管理中心的查询入口。该网站作为国内首个专注于全国公积金查询和资讯交流的专业导航网站,收集了全国34个省市全部共计上百个已开通网上查询业务的地级市住房公积金管理中心查询接口。
(1)网上查询查询个人住房公积金账户余额的,可登录住房公积金管理中心网站,在“个人住房公积金查询”中,输入个人住房公积金账号或身份证号、密码来查询。(2)电话查询公积金查询者可以利用拨打12329,根据语音提示输入自己的身份证号码,进行查询。(3)银行查询查询者可以利用手中的公积金查询卡到安置有公积金查询机的经办银行网点刷卡查询。工商银行,可凭个人身份证到附近工商银行营业网点柜台查(4)现场查询本...
(1)网上查询查询个人住房公积金账户余额的,可登录住房公积金管理中心网站,在“个人住房公积金查询”中,输入个人住房公积金账号或身份证号、密码来查询。(2)电话查询公积金查询者可以利用拨打12329,根据语音提示输入自己的身份证号码,进行查询。(3)银行查询查询者可以利用手中的公积金查询卡到安置有公积金查询机的经办银行网点刷卡查询。工商银行,可凭个人身份证到附近工商银行营业网点柜台查(4)现场查询本人持身份证和市民卡去市民中心服务大厅的自助机查询,或者前往当地的各住房公积金管理中心办事网点。
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