买二手房讲好价格房主不肯签合同签合同帮房主还房贷5万，实际10万，首付没写明确数字，从刚需25%提至35%，我不买算违约

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-23 10:16 标签： 买二手房讲好价格房主不肯签合同

想问一下，我买了套二手房网签合同签过了，首付己付给房产局资金托管处，到银行办理贷款时，房主不肯去银行签字说不想卖了，说要单方面去房产局撤销合同，之前我还付给他一万定金，中介费也是我一个人付的，该怎么办？谢谢！

我看了套二手房，交了定金5000元，但发现中介费贵了，然后我私下给房主商量找了另一家便宜点的中介。

问题描述:这种买卖方都违约的事情，中介公司会怎么样？

网友承诺一生52给出的答案是:买卖双方都得赔偿中介公司信息费！！！！

定金交了，合同还没有签，业主却要求涨价

问题描述:我们都是学生，前天通过中介一起看好了一套两室一厅的房子，当时她打电话跟业主确定了800元/月的房租，并同意将房子租与我们。我们当即掏了500元定金，也有收据，说让等业主有空来了一起签合同。但昨天她给回复说业主要涨100，那样的话中介费也得涨，都是学生哪来的钱？而且那800元里不包括物业费，谈不成的话估计就不租给我们了，想问下，这样算中介违约吗？还是业主？由于合同还没有签，只有定金收据，要是业主不肯租了，或者是直接就租给别人了，我们该怎么办？
现在中介改口了，说“当时我给你们说的是房东还没定，第二天给你们答复”，也就是这么一来问题在我们这，就是退定金不给赔偿了，推卸责任呢！问要是待定的话我们会交定金么？待定，你们中介还能收着定金吗？ 怎么能让自己更有理些

网友贺雷波律师给出的答案是:如果业主不肯租,或者租给别人,你就要求她们双倍返还定金.给中介谈判要理直气壮,几个人一起去,可以用手机等做一下录音.证明,你们是因为当时谈的800元每月才支付的定金,现在他们违约.谈的时候注意技巧.

二手房交易遭遇业主违约怎么办 四大案例告诉购房者维权方法

网友热心网友给出的答案是:您好

买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对?

[摘要] 张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失。

在广东信荣律师事务所内，张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询，一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室，求张茂荣支招。律所的大厅，还有20多人正在等候，这些客人都是因二手房纠纷而来。

昨日，深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议，就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说，在房价大幅度攀升中，面临考验的不仅是购房者的口袋，还有业主与买家的诚信。

张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。

在近日的二手房毁约纠纷案件中，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者，该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险，“物权大于债权，在深圳，借名登记房产的事例很多，可能买卖双方在打官司过程中，房产的真正所有人突然出现，这种第三人撤销之诉的风险在理论上是无穷大的。”周争锋说，“继续履行合同”还存执行难特点，在他代理的案件中，即使法院判决“继续履行合同”，但业主与其前妻签订离婚协议中约定前妻对房产有“永久居住权”。此外，广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹说，业主不配合也导致该诉讼请求执行难。

缩短合同履行期限是关键

面对目前的毁约潮，几乎所有的律师都提出，应尽量缩短合同履行期间。广东联建律师事务所合伙人王劲松说，在发现业主有违约迹象时，应及时固定“违约证据”。颜宇丹提醒，在签订合同时，一定要写上履行合同的时间细则，买方一定要按合同履行支付首款、申请银行贷款等程序，否则将会为业主提供毁约又无需赔偿的借口。张茂荣支招，应增加定金数额，提高违约成本。周争锋说，买家在签订合同后可以到国土规划部门进行预告登记，即向所有人发出告知：“我已经购买了这个房子。”

律师们表示，法院应该对目前的毁约潮有预判，并及时推出相应的政策和措施，并支持提高违约金。

昨日，记者了解到，现在有中介公司为防止业主违约，提前和业主签订了反价合同，防范毁约反价现象发生。“提前和业主签了合同，业主反不了价，而且房子只能给我们卖。客户看中了房子，直接能签合同。”中原地产姚小姐说。

向四川房产律师咨询下,为了防止业主一屋二卖,我这边已经交了定金了,接下来能做些什么呢?

问题描述:如果业主又卖给其他人的话，我们只想要房子，帮忙给点建议吧。这个房子是学位房，孩子马上要上学了

网友匿名用户给出的答案是:一是二手房网签是对买家的一大保护。若这位苦主在今年年初要求中介方与业主重签网签合同，借此来锁定这个房屋的买卖，业主也绝对不可能“一屋二卖”。若中介公司胆敢配合业主单方面解除网签合同，协助“一屋二卖”，公司的违规操作必然会被记录在网签系统上，无所遁形。
二是中介双边代理的吊诡。买卖双方是对立关系，一方得益则另一方受损，中介不可能做到代表双方利益来谈判，只能代表自己一方。若买卖合同有问题，则推搪为买卖双方的责任，与己无关。
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。律师港湾根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

跟中介业主签了二手房居间合同,并交了五千定金,现在不想买了,可以要回定金吗?

问题描述:前二天看中了一个二手房,签了居间合同并交了五千的定金.后来在网上查到买贵了,不想买了.我可以要回定金吗?这样算不算违约呢.
另外我看了卖主的房产证,批地是1992-建筑飒工是2000年,一共才70年的产权,这个房子到现在也就只有54年的使用期了.54年的使用期到了之后,房子怎么办呢?

网友打造完美世界给出的答案是:首先得确定这5000块有没有转为定金.
如果现在还是预订金的话.那这个钱还是可以要回来的.
如果中介已将5000元转给业主.那就是属于定金性质了.这个钱就退不了了.
另外在网上查到价位相差太远.可以要求中介再次降价.可以协商.
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

买了房子（30万），准备买车库，开发商让业主交8万元定金，有没有什么说法

问题描述:5月份才交房，车库还没有开卖，结果现在让业主交5-8万定金，到交房时候再扣去车库钱剩下的再返还。。。。
明显是想利用我们的钱非法集资嘛~~~~~
请问这方面有先例吗？有没有什么说法？

网友打造完美世界给出的答案是:现在都是这样子的啦.现在不交定金到时候就没有你的份了.
交了定金只是先把这个车库暂时的预定下来。
这也是开发商的一种手段。其实用你也没有多大损害。反正他们开发商又不会跑。只不过这笔钱放在他们这里吃利息都划算啊。
不定就没有了。就像没新房一样。在楼还没有盖好就要交定金了。不交就没了。现在的开发商都是这样子的了。拿他没有办法的。
如果你是决定要这个车库。先花个5-8W的先定下来吧。

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