我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
楼层越高为什么得房率越低？电梯数量和公摊面积不是一样吗？
xiaoxiaogaochao&&&&
熟悉区域：
你好！一幢楼的公摊面积应该是一样的！
公摊面积算在房产证面积里面的
③②①嗒應伱
不是,同一个小区的房子是按相同的比例分摊的,面积越大的公摊越多。
就是室内面积与室内面积的关系!
热心网友等于啥都没说清楚
公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数 ,楼主所谓的楼层越低得房率越高，应该是楼层低的那层建筑面积很小，或许有架空存在。你用这个公式去套就可以比对出来了，也不是你说得这么绝对！
并非完全如此,低楼层房源一般在七层以上称为多层房源,是不需要打桩基的,基本上没有地下室,且不需要电梯的,所以整体的公摊面积会少很多,且多层房源一般档次会低些,无大堂只有过道,所以得房率高,高层房源普遍需要电梯,且高于18层以上的,多半需要二部电梯再加上逃生楼梯,地下室面积和大堂的面积,肯定公摊面积大,所以得房率低呀.
你好！一幢楼的公摊面积应该是一样的！
因为公摊面积少。比如一幢30层的高楼，住在30层的用户，楼梯就要承受30层楼梯的共用部位的摊牌，而住在3层的用户只要承受3层楼梯的共用部位的摊派。如果有电梯，底层的用户不用承受电梯井道的摊派，而30层的用户要承受由下至上的电梯井道的摊派。所以，高层建筑楼层越低，共用面积的摊派越少，得房率越高。
— 千与迁寻 .
针对你这个问题，我也咨询了很多专家级人物及行业前辈结论如下：1、如果所有的东西都是一样的，那么得房率电梯数量和公摊面积一定是一样的。2、也有些小区比较特殊，比如上海有个小区嘉里华庭，楼下是一个层面6户，楼上一个层面是2户了，总公摊面积一样的情况下，2户的分的就一定多了。还有一种情况是楼上高区阳台是全封的，楼下阳台是半封的，按照规定全封是全算面积，半封算一半，这样在同样的使用面积下，楼上的建筑面积可能会大几个平方，也会导致你说的情况发生。3、得房率是有屋内净测量面积除以房屋建筑面积得来的，所以房屋的内部结构变化，比如装修上的改动都会使得房率发生变化。有可能会出现你说的情况。
122659位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找杭州新房、二手房，也可以按区域查询杭州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送两梯四户连廊户型公摊
最后更新时间： 23:15:22
阅读量：878
作者：香香公主
才买的房子，求高手点评户型？问题详情：多层洋房，1梯四户公摊10%，层高3.1。是否需要改造推荐回答：恭喜。装修布局改卫生间门，不要对客厅就好。然后沙发与电视墙互换就可以。请朋友们帮忙看看，这个户型怎么样！能买吗！一楼梯，二电梯，共四户，这是东三户？问题详情：推荐回答：这个户型非常一般，图上没有尺寸，估计建筑面积90以下，布局较为紧凑，客餐厅、厨房采光都不太行，尤其是低楼层，通风也不好，卫生间看似面积有那么大，其实沉箱部位很小，厨卫都没标烟道位置估计还要占用空间，剪力墙太多，改造空间不大，如果东边户型实际上如下图。建议多对比一下其他户型或楼盘，个人观点，欢迎指正！这个户型是南北通透吗？132平？问题详情：两梯四户西边户推荐回答：感谢邀请。户型还是可以，算南北通透，入户门有点对主卧可以在装修中+一个玄关。图片仅供参考。以上分享仅供参考。首套房，两梯四户西边户，120平，公摊17%，这个户型怎么样？问题详情：之前对户型没有过研究，纯大白一只，谢谢各位建议！推荐回答：你这个户型属于一箭穿心户型！意思就是刚进入户门就把了餐厅看完了，直通阳台，南北通透，装修的时候注意点入户门口的改造！你可以网上搜一箭穿心户型改造！这种户型的阳台有必要全封吗？问题详情：说说大概情况，房子建筑面积116.37平，公摊18%，书房8.4平开发商赠送的，为两梯四户，入门南向，小阳台西向，大阳台东向，早上的时候阳光充足，这种户型该不该封阳台，怎么封比较好呢？推荐回答：进门右手的阳台可以封。客厅的阳台米奇建议可以不封。一部分规划花园很不错再摆上沙滩休闲椅很惬意哟。132平的房子25平公摊面积，高吗？问题详情：高层小区，二梯四户132.4平方实用面积107平方，公摊面积25平合理吗推荐回答：　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2，公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　3、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　两梯四户中间户北面有天井走廊？问题详情：怎么好吗？推荐回答：这种户型叫北连廊户型，主要是为了给开发商节省一部电梯的费用。我把连廊、电梯、楼梯的位置给大家示意一下吧，很多人都未必能看明白这个户型图。上图蓝色区域是北连廊，红色区域是楼梯电梯；下面这张图是这种做法的整个楼层的平面图，根据户型的不同略有出入，但总体布局就是这种情况；这种做法对于业主并没有什么好处，公摊并没有减少，甚至还增加；每个单元的电梯数量减少了一部。北侧连廊房间的私密性不好；房间的采光照度完全不符合国家标准；这个户型其实还有一个好处，就是把中间户的通风问题，解决了，但是采光问题、公摊问题，隐私问题接踵而来，缺点明显多于优点。所以朋友们一定不要买这种户型，看户型图的时候一定也要向导购问询公摊的布局情况，不然上当了，有苦难言。我一直比较讨厌这种户型，我有一个视频是关于电梯的，其中就讨论了这种“陷阱户型”，由于大家看户型图不怎么注意公摊，所以这种户型大行其道甚至于获得了这几年的户型比赛的冠军。悲哀。基于几个类似于这样的原因我就做了我这个服务号，希望能给广大业主普及房产知识，避免上当。其他的防骗视频，也在我的号里，可以看一下。为了让大家不在上当买这种户型，请大家多多转发和点赞吧。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：397
阅读量：973
阅读量：457
阅读量：369
阅读量：529
阅读量：431
阅读量：539
阅读量：713
阅读量：648
阅读量：743
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号一楼算进电梯的公摊面积合理吗_百度知道
一楼算进电梯的公摊面积合理吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
不合理。一楼用不到电梯。很明显这里边的公共利益不包括一楼，所以不合理。公摊是享受公共利益的群体必须承担的责任，一楼住户不是电梯的公共利益的受益人。
但公摊除了电梯还有很多，对其他公摊，一楼是要承担的。
开发商一般都会调低一楼价格补偿一楼住户，后期电梯使用和维护费用也不会向一楼收取。
因为法律没有对一楼公摊系数进行另外规定，对于消费者利益的保护只能期待法律的完善了。你可以咨询律师，看看能不能从消费者保护法中找到维权依据。
一楼公摊按理应去除电梯部分，但是没有相关法律规定。你可以在签合同时与其商定，一般都会给你一部分优惠。如何你不提，签了合同就只能接受了。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。公摊面积比例怎么算？电梯房公摊面积比例多少最合理？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
公摊面积比例怎么算？电梯房公摊面积比例多少最合理？
提问者：13*******41&
时间： 15:15:07 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
众所周知的，电梯房的公摊面积肯定大约多层公摊面积了。在买房子的过程中，很多购房者还是不明白公摊面积比例怎么算？针对这个问题详细讲述一下，电梯房公摊面积比例是多少才是最合理的！
公摊面积= 公摊系数套内建筑面积建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积公摊系数= 总公共分摊面积/（套内建筑面积总套数）
得房率标准如下：&1.高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）；&2.高层板楼住宅（78%——85%）；&3.小高层板楼住宅（85%——88%）；4.多层住宅（88%——95%）；
一般情况下，住宅类商品房的公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
以上讲述了公摊面积比例怎么算的问题，相信更多的购房者对于公摊面积的合理比例也有所了解了。在买高层电梯房的时候，一定要注意公摊面积。
公摊面积指的指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼梯、电梯、走廊...
公摊系数越小，套内建筑面积越大，空间使用率越高。
限购、首付、贷款、税费等政策都在这。
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误正在初始化报价器是一梯两户的房子公摊大还是两梯四户的公摊大?为什么?耍酷不简单差不多,也分户型查看更多更多回答心缘网缘不能这么比 得看具体的房子xfb_一般是两梯四户的,当然要看电梯的大小 以及大堂是否占面积 园区的绿化也会公摊 有很多都算公摊……南宁家装顾问当然是两梯四户的公摊大了 两部电梯的面积 要比一个电梯的面积占 第二 一梯四户的楼道要比一梯两户的楼道长并且要宽 第三 一梯四户的楼体要比一梯两户的楼体占地面积大 所以浪费面积也大 所以 两梯四户的公摊当然大了!凝固的水_5511要看房屋的本身的性质 塔楼或都比板楼大wpiaoW都差不多,看房子本身是板楼还是塔楼。P人生若只如初见有无电梯、和户型是否浪费。Lily_0008相对来说是两梯四户的公摊大但住要看开发商的使用率廉春华建议住一梯两户的,安静,安全,公摊都差不多,板楼的比塔楼要好,已购公房实用面积大些。集合分后“一共有多少层,几梯几户?”看房时,购房者也会算起了一笔“电梯账”,“梯户比要1∶2,能小于1∶2就更好了,居住起来舒适很多。”为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930