利率上调后等额本息 等额本金 利息差了一二十万--驻马店房产网
[切换分站]
价格
类别
特色
状态 / 楼层
利率上调后等额本息 等额本金 利息差了一二十万
来源：驻马店房产网
&点击&评论
　　驻马店房产网讯 这段时间郑州市各个银行按揭几乎已经没有上浮10%的利率，基本上都上浮20%或30%，急需购房的80后刚需族眼下最大的问题不再是房价而是贷款利率，&利率上浮&当道，买或者不买，让购房者好生错乱，如何在高利率的情形下买房最省钱，这是一笔账，不得不算。
　　市民小王算的一笔还贷账
　　利率从85折到上浮20% 每月多还600多元
　　郑州市民小王今年27岁，为了迎接将在年底出生的宝宝，他刚定了一套130㎡的房子。日前他接到通知：可以去办贷款手续啦。在银行，小王还碰到了另外两位办理贷款手续的购房者，俩人正计算着：&利率又上浮了，由原来的10%变成20%，真是压力山大。&感同身受的小王听到此话，不由得又想起了自己前一天晚上算的那笔贷款账。
　　小王买下这套房子需商业贷款50万元，本打算用等额本息还款法20年付清。利率85折优惠时每月还款金额为3459.23元；利率上浮10%时每月还款金额为3939.77元；利率上浮20%时每月还款金额为4138.74元。算下来，上浮20%的每月还款额比85折优惠时多出679.51元。
　　&多还679.51元？&这结果，让小王不免肉疼。
　　更肉疼的还在后面。接着，小王又算了一笔利息总账。贷款50万元，用等额本息还款法20年付清，利率85折优惠时总利息为元，上浮20%后总利息为元，多出元。
　　设定为20年还清，每个月的还贷压力确实有些大，小王又算了算在利率上浮20%的情况下，还用等额本息还款法，那么20年还清和30年还清哪个更划算？结果是贷款20年的话，每月还款金额为4138.74元，总利息为元；贷款30年的话，每月还款金额为3620.14元，总利息为元。小王傻眼了&&
　　似乎不管怎么算，都套在巨额的利息里。而且小王也深深知道，贷款利率上浮20%的结果，将伴随他的整个还款过程。小王很无奈：&但是新房不得不买。总不能让孩子出生后还住在租来的房子里吧。&
　　●等额本息、等额本金 利息差了一二十万
　　虽然小王最初一直按照等额本息的还款方式计算还款额度，但最终他选择了等额本金的方式还款，这是他结合家庭收入情况反复计算后的选择。
　　目前，银行贷款有两种还款方式，即等额本息、等额本金。据记者走访发现，银行工作人员一般都推荐贷款人使用等额本息方式还款。那两种方式到底有多大区别呢？小王决定再算一笔账。
　　通过查询，小王首先了解了两种方式的区别：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
　　两种还款方式在还款前几年的利息、本金比例不一样。等额本息还款，前几年还款总额中利息占比较大，有时高达90%左右。本金还款法，等额本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。还款前后的压力也不一样。等额本息还款，每月的还款金额几乎是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，还款压力持平。等额本金还款，在同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
　　以小王自己的实际情况为例，总共贷款50万元。设定为20年商业贷款，以等额本息还款的话，每月还款4138.74元，总计支付利息元；以等额本金还款的话，第一个月还款5358.33元，逐月递减，最后一个月的还款金额为2096元，总计支付利息元。
　　再设定为30年商业贷款，以等额本息方式还款，每月还款3620.14元，总计支付利息元；以等额本金方式还款，第一个月还款4663.89元，总计支付利息元。
　　这么一算，小王终于明白，&吃利息饭&的银行为啥推荐等额本息还款了。
　　小王还得出结论：&等额本息方式对买房人的月均还贷能力要求较低，但利息总额高；等额本金方式在初期对买房人的月均还贷能力要求高，但越到后面越轻松，而且利息总额低。另外，对于有计划提前还款的人来说，等额本金方式还贷比等额本息方式还贷更划算。因为用等额本息方式还贷，前期还的绝大多数是利息。&所以，小王最后选择了等额本金的方式还款，并且力争尽量提前还贷。
　　买房不易源自赚钱不易，漫漫还贷路，小王需努力啊&&

高新区待定
驿城区6900元/m²
高新区待定
驿城区4400元/m²
驿城区6000元/m²
高新区待定
热门二手房
驿城区待定
高新区40万元
驿城区45万元
驿城区28万元
驿城区35万元
遂平县3.5万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
个人房贷二十万,十五年还清,利率4.59%,按等额本金还款,每月的还
个人房贷二十万，十五年还清，利率4.59％，按等额本金还款，每月的还款明细
浏览次数：0
期次 还贷金额 本金 利息 剩余本金 1 1.11 765
2 1.11 760.75
3 1.11 756.5
4 1.11 752.25
5 1.11 748
期次 还贷金额 本金 利息 剩余本金 1 1.11 765
2 1.11 760.75
3 1.11 756.5
4 1.11 752.25
5 1.11 748
6 1.11 743.75
7 1.11 739.5
8 1.11 735.25
9 1.11 731
10 1.11 726.75
11 1.11 722.5
12 1.11 718.25
13 1.11 714
14 1.11 709.75
15 1.11 705.5
16 1.11 701.25
17 1.11 697
18 1.11 692.75
19 1.11 688.5
20 1.11 684.25
21 1.11 680
22 1.11 675.75
23 1.11 671.5
24 1.11 667.25
25 1.11 663
26 1.11 658.75
27 1.11 654.5
28 1.11 650.25
29 1.11 646
30 1.11 641.75
31 1.11 637.5
32 1.11 633.25
33 1.11 629
34 1.11 624.75
35 1.11 620.5
36 1.11 616.25
37 1.11 612
38 1.11 607.75
39 1.11 603.5
40 1.11 599.25
41 1.11 595
42 1.11 590.75
43 1.11 586.5
44 1.11 582.25
45 1.11 578
46 1.11 573.75
47 1.11 569.5
48 1.11 565.25
49 1.11 561
50 1.11 556.75
51 1.11 552.5
52 1.11 548.25
53 1.11 544
54 1.11 539.75
55 1.11 535.5
56 1.11 531.25
57 1.11 527
58 1.11 522.75
59 1.11 518.5
60 1.11 514.25
61 1.11 510
62 1.11 505.75
63 1.11 501.5
64 1.11 497.25
65 1.11 493
66 1.11 488.75
67 1.11 484.5
68 1.11 480.25
69 1.11 476
70 1.11 471.75
71 1.11 467.5
72 1.11 463.25
73 1.11 459
74 1.11 454.75
75 1.11 450.5
76 1.11 446.25
77 1.11 442
78 1.11 437.75
79 1.11 433.5
80 1.11 429.25
81 1.11 425
82 1.11 420.75
83 1.11 416.5
84 1.11 412.25
85 1.11 408
86 1.11 403.75
87 1.11 399.5
88 1.11 395.25
89 1.11 391
90 1.11 386.75
91 1.11 382.5
1.11 378.25
1.11 369.75
1.11 365.5
1.11 361.25
1.11 352.75
1.11 348.5
1.11 344.25 51.11
1.11 335.75
1.11 331.5
1.11 327.25
1.11 318.75
1.11 314.5
1.11 310.25
1.11 301.75
1.11 297.5
1.11 293.25
1.11 284.75
1.11 280.5
1.11 276.25
1.11 267.75
1.11 263.5
1.11 259.25
1.11 250.75
1.11 246.5
1.11 242.25
1.11 233.75
1.11 229.5
1.11 225.25
1.11 216.75
1.11 212.5
1.11 208.25
1.11 199.75
1.11 195.5
1.11 191.25
1.11 182.75
1.11 178.5
1.11 174.25
1.11 165.75
1.11 161.5
1.11 157.25
1.11 148.75
1.11 144.5
1.11 140.25
1.11 131.75
1.11 127.5
1.11 123.25
1.11 114.75
1.11 110.5
1.11 106.25
1.11 97.75
1.11 89.25
1.11 80.75
1.11 72.25
1.11 63.75
1.11 55.25
1.11 46.75
1.11 38.25
1.11 29.75
1.11 21.25
1.11 12.75
1.11 4.25 0.2
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:93,askz:18,askd:11,RedisW:0askR:0,askD：127 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:129
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：二十万贷款十年,5厘息,按差额本金还,每月还多少?_百度知道
二十万贷款十年,5厘息,按差额本金还,每月还多少?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
等额本金法：贷款本金200000基准年利率5.00%贷款年限10　　总利息：50436.6月均还本金1666
首月应还本利和2500、首月利息：833.33
近一年的还款明细：
采纳率：94%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。三十万的房子，首付十万，贷款二十万，还款二十年，利率4%，月供是多_百度知道
三十万的房子，首付十万，贷款二十万，还款二十年，利率4%，月供是多
三十万的房子，首付十万，贷款二十万，还款二十年，利率4%，月供是多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
若是在招行办理的贷款，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1211.96元，采用等额本金方式，首月还款金额是1500元（仅供参考），月还款额逐月递减。
主营：金融
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房：怎么还款更划算？十几二十万不成问题 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
买房：怎么还款更划算？十几二十万不成问题
来源：房天下 浏览量（6336）
[摘要]按揭贷款怎么还款更划算？购房者想要节约十几二十万真的不成问题吗？是的，本文将为您深度剖析等额本息和等额本金两种还款方式。
购房者办理按揭贷款后，想要节省利息不是没有办法，只要选对还款方式，这些都不是问题。银行还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种方式，不同方式的还贷压力、还贷金额以及适用人群都不同。购房者想要省钱怎么办？下文这些必须注意。
一、的折扣
购房贷款要以新政策为准，所以购房者一定要弄清当前的贷款新政。目前，大部分城市首套房首付25%，二套房首付30%，部分城市按照规划，将有出入。
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考。
1、等额本息还款
说明：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
还款特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
举例：贷款100万，期限20年，基准利率6.55的贷款，计算相关数据如下：
&1000000元&
&总支付利息
&1796448元
提前还款：到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
2、等额本金还款
说明：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
还款特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
举例：贷款100万，期限20年，基准利率6.55的贷款，计算相关数据如下：
&1000000元&
&9625元，每月递减23元
&总支付利息
&1650360元
提前还款：比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。
在贷款时间相同的条件下，所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，若购房者打算提前还款，好选择等额本金还款法。但是等额本金还款方式前期还款压力较大，购房者想要省这部分利息的话就要更努力赚钱了。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：