我在青岛名下有一套房子，没有贷款。现在我把卖房子了，我再买房子的话，算一套，还是二套？？_百度知道
我在青岛名下有一套房子，没有贷款。现在我把卖房子了，我再买房子的话，算一套，还是二套？？
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没有贷款记录 卖完后再买属于首套房
去工商银行贷款的话，银行认定是第几套？
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用公积金贷款能节省一大笔利息，那么公积金贷款流程又是什么样的，今天我们就来梳理下公积金贷款流程，不清楚的一块来看看吧！
新房公积金贷款（以期房为例）
一、所需材料：
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
2、《商品房买卖合同》；
3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；
4、申请人及配偶的收入证明；
5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；
6、其他要求提供的材料。
以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
二、公积金贷款步骤
1、测算贷款额度和期限。
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
2、提出贷款申请
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
二手房公积金贷款
一、所需材料
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
2、《商品房买卖合同》；
3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。
4、申请人及配偶的收入证明；
5、房地产价格评估结果
6、卖房人出具的划拨账户证明
7、公积金其他要求的材料。
二、公积金贷款步骤
1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
3、价格评估
贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
4、缴纳首付款
评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。
5、公积金对贷款申请审查。
贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续
8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
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随时随地看房产资讯青岛按揭房可以过户吗？过户要交多少税费 - 房天下卖房知识
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青岛按揭房可以过户吗？过户要交多少税费
来源：房天下 浏览量（5776）
[摘要]房屋是否要买卖，是咱们房主说了算的，但是房屋是可以能够正常上市交易，则是咱们政府说了算的。在二手房市场中，有不少特殊的房屋都是受限制的，有的禁止交易，有的则需要满足某些条件才可以交易。那么青岛按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？
房屋是否要买卖，是咱们房主说了算的，但是房屋是可以能够正常上市交易，则是咱们政府说了算的。在二手房市场中，有不少特殊的房屋都是受限制的，有的禁止交易，有的则需要满足某些条件才可以交易。那么青岛按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？一、青岛按揭房可以过户吗？１、青岛转按揭青岛转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于青岛买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。２、青岛卖家用青岛买方的首付款来付清剩余贷款青岛卖家用青岛买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般青岛二手房交易房子的首付可以在总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，青岛卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。３、向青岛银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过青岛银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等青岛买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。二、青岛按揭房过户要交多少税费？１、青岛契税（买方支付）根据国家规定，青岛房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是青岛商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，青岛购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。２、青岛营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：青岛房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；青岛房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；青岛房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；青岛房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。３、青岛个税（买方支付）青岛核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。４、青岛印花税（买卖双方各０．０５％）青岛印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于青岛购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即青岛购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。５、青岛土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税青岛核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。６、青岛登记费其收费标准分为住房与非住房。青岛个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有》工本费和《土地使用权证》工本费。青岛按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？税费是咱们二手房交易过程中比较重要的一个步骤，只有当交易双方都按照相关规定缴纳清楚税费，获取到相应的税费凭证之后，咱们的房屋管理中心才会为我们办理终的过户手续。
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公积金政策
2017青岛房贷最新政策
　　2017最新政策是什么？
3月30日发布的最新限购政策如下：
　　1、在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
　　2、市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照&认贷又认房&的要求严格执行。
3月15日的新政如下：
　　在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房。
　　首次和二次申请，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
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