房地产税不会等三五年！二十年轮回，没人能逃脱房产收割！_周密金融_传送门
房地产税不会等三五年！二十年轮回，没人能逃脱房产收割！
密金融官网：www.zmjinrong.com 公众号:tanko_zhou版权：来源 综合柯谈（lincolk）作者 柯谈、手抄报（shouchaobao1）作者
评论部老徐停车金融全国收购、长租、联营、建设一二线城市大型停车场！！！详情平台内点击“他说”——>“停车金融”了解！！！房地产税不会等三五年，2018年中国财富大洗牌“今年研究制定房地产税法”。这是3月11日，第十三届全国人民代表大会第一次会议在北京举行第三次全体会议。全国人大常委会委员长张德江作全国人民代表大会常务委员会工作报告时讲的话。这说明房地产税已经进入立法程序，有人说，房地产税在年底可能就出台。中央不会再等三五年十九大以来，房地产税提上议事日程，两会再一次提速，但是有人还是频频警告：“慎重”、“稳妥”。有人人还是认为中国不可能出台房地产税，即使出台也是N年后的事情。所谓专家房地产吹鼓手叶檀则表达了房地产利益集团和心愿和观点：“由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议工作。通过一审二审三审，最少也要四年的时间，也就是到2022年。估计时间还要延长”。 “因为基础工作没有完成。按照公布的流程，国土与房产两部门，2017年年底应该实现全国不动产信息联网，每个家庭在全国有多少套房，清清楚楚。到了年底，再次石沉大海，就像这事儿根本不存在似的。不联网，没有基础，推出的可能性等于零”。 有人回忆，房地产税立法最早是在2013年的十八届三中会不会提出，2014年政府工作报告再次提及，但以后再无声息。到2022年，又是4年。以不动产信息联网为例，房地产税也可能重蹈覆辙，胎死腹中。可是，房地产税与全国不动产联网显著不同。3月4日，十三届全国人大一次会议新闻发布会上，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂就大会议程和人大工作相关的问题回答中外记者的提问时说：“加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作”。这是官方最权威的说法。这里大家要读读这些关键词：一、“房地产税立法是党中央提出的重要任务”；二、“加快”和“争取早日”；三、“目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作”；四、“提请常委会初次审议”。也就是说，根据党中央的重要任务要求，房地产税正在起草、论证和征求意见，很快就会提交人大常委会审议。如此看来，今年完成审议出台不是可以预见的。中央不会再拖三五年。一场自我革命中国的房地产泡沫严重到如此程度，经济和金融危机沓沓而来，中央罕见地提出防范重大风险，可是，有人还想把房地税扼杀胎中，拖延它的出台。两会对房地产税仍然争论激烈。这是为什么？房地产税是干什么的？为什么全世界大多数国家都普遍采用房地产税？为什么过去中国不搞房地产税？财政部副部长史耀斌在两会上的这段话直指房地产税的要害：既然是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种，它必然有它自己的作用，它的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。说穿了，房地产税调节收入分配，有人要得到利益，有人就要失去利益，要让人民都正常地买得起房，住得上房，有人就要放弃从房地产获取财富，给人民。两会上的代表委员代表的是人民的利益，可是他们大多可能是房产税利益的失去者，你让他们心甘情愿地立法和实施房地产税，可能吗？因此，大大说要“自我革命”。房地产税绝对是一场自我革命，让很多人失去利益和财富，失去到手的财富和利益。80%的富豪是房地产富豪？很多年来，中国富豪数量已经排行世界第二，仅次于美国。另一个煊耀的亮点是，中国富豪80%是房地产税富豪。这也不大家都认可的事实，中国最赚钱的企业是开发商，中国的企业大多成了开发商，可能就是中国的华为绝不搞房地产还不上市。中国的中产阶级多是炒房者。他们没有开发商那样富可敌国，在城市里炒上几套房，就是中产阶级，成为食利者。清华大学的经济学教授是反对房地产税的，他的观点，日本出台房地产税，国家经济衰落20年，中产险级大量破产。他举了一个例子：“去年我到日本去，有朋友带我看房子，在北京卖一套可以在东京买三套，现在都没有走出来。我们国家的泡沫被刺破比日本严重多了，中国人财富的63%表现为房产，所有的房子价格一跌等于所有的财富缩水了。这个压力很大，麻烦很大！我上一次在背景碰到一位老先生，告诉我说他的个人身家是500万，孩子都很孝顺，谁孝顺就给谁的。我听了一下就是房子是500万。这个可不是500万，我们让房子跌30%就只有300万了”。房地产税出台，房地产富豪要破产，房地产造就的中产阶级也会破产。地方官员靠卖地养房地产不但造就了大多数富豪，而且还养活了地方政府官员。这是两会讨论的热点话题，没有了卖地的收入，地方政府将失去财政来源，地方官员靠什么养活？地方政府如何运转？这是目前横亘在房地产税面前最大的阻碍因素。由是再反观地方政府目前从房地产市场中“实实在在”获得的收入: 2016年去库存，全国国有土地使用权出让收入达到新高3.4万亿元;2017年更是同比增长40.7%，达到52059亿元，如果再加上土地和房地产相关税收，预计总收入可达到7万-8万亿元。今年截至2月27日，50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元，同比上涨54.5%。 那么，开征房地产税后，可预期的收入规模有多大呢？经济学家钟伟曾有估算，目前城镇及城市住宅市值大约在150万亿-180万亿元，假定其中约15%需要缴纳物业持有税，税率为0.7%，理论上初始税收额约为1600亿-2000亿元之间。万亿与千亿，整整差了一个数量级。你让官员们心甘情愿地举手支持房地产税，打死也不会相信。整个中国被绑架开发商富豪和中产富豪的财富动不得，地方政府和庞大官员的乌纱帽和财富动不得。动了他们的财富，动摇的是中央政府。具体数据就不讲了，开发商的负债率超过60%。比如首富王健林欠银行贷款5000多亿，是响当当的“首负”。原来，开发商富豪也是穷光蛋。而中产阶级炒房的钱也多是从银行借来的。而地方政府债务沉重，也成了危机巨大的灰犀牛。居民债务也达到高峰，触击危机的边缘。有人介绍，最近房价高涨，是因为年轻人加入到买房大军，月收入2000元的年轻人就敢贷款买一辆20万的车，买上百万的房，还不上房贷，就开信用卡，从这张卡倒腾到那张卡。这样的经济能维持多久？也就是说，地方政府、开发商、中产阶级、普通居民的房子都是来的，都是从银行借来的钱，房地产税一出，房价下降，就是银行崩盘金融危机，中国经济将崩溃。四座大山是谁造就了中国的房地产大厦？上次谈到柳传志的“红烧肉”，曾谈到一个观点，因为他们是以剥夺千万农民而发家的。他们逼农民背井离乡进城打工，因为农村、农业已经养不活农民，地方政府强征农民土地送给开发商盖房子高价卖给农民，名之曰“城市化”，剥夺农民进城打工的劳动成果，为他们的土地财政和开发商财富做贡献，在培育出大量贪官和开发商富豪的同时，让农民和打工者成为失去家园又无法在城市立足的弱势群体。有一个事实是大家普遍认可的：住房难、上学难、看病难、养老难是中国普通老百姓的四座大山。房地产税将是拿走开发商富豪、中产阶级、地方官员和银行的财富，填平老百姓的四座大山。二十年轮回，没人能逃脱房产收割！1从去年石久大开始到今年3月份的全国两会，我国的住房顶层设计翻开了新的篇章：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全长效机制，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。 房住不炒的定位给我们重新开启了安居梦，不过却似曾相识。让我们穿越回20年前， 日国务院发布国发[1998]23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》要求：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；对不同收入家庭实行不同的住房供应政策：最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度。 我们现在要大力发展的“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”其实就是当初1998年的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”，在我国房地产经历了蓬勃发展、跌宕起伏的20年之后，又重新回到了出发的原点。当初本应该大力发展的经济适用房没有发展起来，取而代之的是商品房，根本原因就在于二者属性和价格的差距。 1990年代，货币超发严重，通货膨胀加剧，国内经济增长乏力，再加上亚洲金融危机的影响，政府只能依靠商品房大量吸收超发货币，抵御通胀，拉动经济增长。可以说中国商品房市场的设计，从一开始就是为了融资。98房改就如同大规模的城市“上市”，使房地产一举超过股票、债券，成为中国政府最主要的资本来源。 1998年，当时在中部四线小城读高中的我，对父亲说过的一句话至今仍记忆犹新：“这是不让老百姓攒钱啊”。为了响应国家号召，家里多年的积蓄全部花在了购买房改房上。当时的房改价格是637元/平米，总房价5.21万元，可以在几年内分期完成购买。这笔钱对于月收入1200元的家庭来说，是几十年来最大的支出。买完房后家庭财政已经捉襟见肘，导致我和姐姐两个人读大学的学费都凑不齐。相信当时国内绝大多数家庭都是一样的状况，居住条件没有改善，兜里的钱已经不见。 2 2008年，美国次贷危机引发的经济危机席卷全球。为应对危机，高层运筹帷幄，推出4万亿计划。日开始，央行4次降准、5次降息，中央“10月22日新政”推出，首套二套首付下调至20％，营业税契税减免，贷款利率七折优惠。各地政府纷纷制定细则鼓励购房。买房抢房浪潮涌现，直接导致2009年、2010年房价翻倍。由于限购政策尚未出台，一线城市成了房产投资客的沃土，贫富差距开始急剧分化，炒房和刚需的阶级从此开始固化。 从2011年开始，北京上海等一二线城市陆续推出住宅限购政策来遏制房价暴涨势头。而另一方面引导开发商将40年和50年产权的商业地块设计成酒店式公寓和商住用房，并鼓励投资和分流非本地户籍人士安居。上海2016年全年成交一手房10.9万套，其中3.5万套是商住房，占比超过30％。然而峰回路转，2017年初开始，北上广深一线城市陆续重拳整治商住类公寓。暂停商住项目的网签，拆除插层、隔墙、水电煤管道，恢复办公商业用途。要求不论是在建、在售还是已交付的，只要是业主未入住的项目，全部要按照商业办公用房功能进行整改，整改不到位的不得办理房屋交易登记手续。已入住的项目今后转手会受到交易限制。 那些曾经以为在一线城市安居乐业的新市民们，那些曾以为自己身价百万千万的伪土豪们，在历史的 che轮下瞬间体无完肤。34万亿计划短期内保障了社会的稳定，实现了“保八”的经济增长目标，却牺牲了中国经济增长方式的优化，导致重复建设和严重的产能过剩。2014年开始，全国各地房地产库存积压严重，金融风险加剧。为了去库存，中央提出供给侧结构改革，三去一降一补。日央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大力支持个人住房贷款，对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年的低水平。至此开启了有史以来最为疯狂的房地产盛宴。2015年至2017年三年间，国内绝大多数城市房价暴涨甚至翻倍。一线城市房价翻倍过后却用高房价、高门槛和2035年规划来限制人口继续流入。二线城市张开怀抱，通过人才引进政策精心挑选有潜在购房能力的人口进入形成房价支撑。三四五线城市则无条件的欢迎一二线的外溢回流人口。虽然三四五线城市购房需求严重不足，却可以通过大量的棚改货币化安置，人为创造购房需求，并通过房价上涨、资产升值的诱惑带动其它刚需改善入市接盘。 2015年-2017年这轮全国性的房产盛世规模空前，史无前例。为高库存买单后，几乎所有家庭都实现了财富增值，不论地位高低，不论财产多少，颗粒归仓，满满当当。4这次全国两会，敬爱的总理在政府工作报告中提出：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。随着这次全国去库存战役的胜利，一二线城市库存已接近尾声，三四五线城市在2018年-万套的棚改推动下，库存也将会基本消化。 从大趋势上看，我国大规模住房建设时代正在过去，存量房时代正在来临。占比地方财政收入半壁江山的土地出让金和建设交易环节税收会逐步减少，这样地方财政收支压力和债务风险将会加剧。所以，房地产税作为保有环节的税收最终会逐步取代土地出让金和建设交易环节的税收，只是时间早晚而已，方式松紧而已。 房地产税的征收意味着我们花尽几代人毕生积蓄购置房产去库存后，将来还要积极的为国家建设和经济发展再次买单。 5短短20年，我们已经被教会只有房产才是一切财富的固化容器和最终归属。股市、债券、期货、比特币都属于投机品，获利后无一例外的全部兑换成房产，因为只有这样才有安全感。一线买不了买二线，二线溢出的买三线。买一套的是刚需，买两套的是改善，买三套的是学区。一生的家当全部体现在房产上。 20年的轮回中，我们发现房子还是那套房子，除此之外就是附加了20年的拼搏和30年的房贷。20年的轮回中，我们才刚刚明白原来房住不炒就是98房改。 也许一切都是轮回，没有人真正能够得到，得到多少也就是失去多少。在这纷繁多变的世界中，没有任何东西是真正属于你，包括房子。任何东西都可以改，任何东西都可以变，何况你拥有的几套房产。你自以为智慧的投资和巧取豪夺，也许只是加速奔向另一个枷锁。以后还会如何变化，没人知道，以后还是否属于你，也没人敢打包票。个体太过渺小，我们唯一能做的也只有继续积累，继续买房，因为已经习惯，因为只有这样才有安全感。 别嘲笑韭菜，因为你就是韭菜，别讨厌收割，因为你注定会被收割。【版权声明：本平台致力于寻找金融行业至关重要的文章，以提高全民金融意识，促进金融交流，如涉及文章版权问题，请及时联系我们，我们会及时删除或附上稿费。联系方式： 微信号：zmjinrong】@正版图书，低至六折！点击“阅读原文”，进入”密融书社“@
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&&&&&正文二十年轮回，没人能逃脱房产收割！ 05:22
房地产税的征收意味着我们花尽几代人毕生积蓄购置房产去库存后，将来还要积极的为国家建设和经济发展再次买单。05短短20年，我们已经被教会只有房产才是一切财富的固化容器和最终归属。股市、债券、期货、比特币都属于投机品，获利后无一例外的全部兑换成房产，因为只有这样才有安全感。一线买不了买二线，二线溢出的买三线。买一套的是刚需，买两套的是改善，买三套的是学区。一生的家当全部体现在房产上。20年的轮回中，我们发现房子还是那套房子，除此之外就是附加了20年的拼搏和30年的房贷。20年的轮回中，我们才刚刚明白原来房住不炒就是98房改。也许一切都是轮回，没有人真正能够得到，得到多少也就是失去多少。在这纷繁多变的世界中，没有任何东西是真正属于你，包括房子。任何东西都可以改，任何东西都可以变，何况你拥有的几套房产。你自以为智慧的投资和巧取豪夺，也许只是加速奔向另一个枷锁。以后还会如何变化，没人知道，以后还是否属于你，也没人敢打包票。个体太过渺小，我们唯一能做的也只有继续积累，继续买房，因为已经习惯，因为只有这样才有安全感。别嘲笑韭菜，因为你就是韭菜，别讨厌收割，因为你注定会被收割。
来源：浙江在线
来源：财经大首页
来源：光宇吐楼市
来源：北青网
来源：市政厅
来源：中国房地产报
来源：中国宁波网
来源：北青网
来源：优淘邦
来源：观察者网
来源：楼盘网
来源：搜狐焦点-全国资讯
来源：北青网
来源：齐鲁壹点
来源：21世纪经济报道
来源：东方网
来源：楼盘网
来源：福孝善
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二十年轮回，没人能逃脱房产收割的命运！
来源：柯谈(lincolk)，转载已获得授权<p data-original-title="" title="" aria-describedby="tooltip从去年大会开始到今年3月份，我国的住房顶层设计翻开了新的篇章：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全长效机制，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。房住不炒的定位，给我们重新开启了安居梦，不过却似曾相识。让我们穿越回20年前。1998年7月3日，国务院发布国发[1998]23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》要求：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；对不同收入家庭实行不同的住房供应政策：最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度。有没有觉得很熟悉？我们现在要大力发展的“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，其实就是当初1998年的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。在我国房地产经历了蓬勃发展跌宕起伏的20年之后，竟然又重新回到了出发的原点。当初本应该大力发展的经济适用房没有发展起来，取而代之的是商品房，根本原因就在于二者属性和价格的差距。90年代，货币超发严重，通货膨胀加剧，国内经济增长乏力，再加上亚洲金融危机的影响，只能依靠商品房大量吸收超发货币，抵御通胀，拉动经济增长。可以说，中国商品房市场的设计，从一开始就是为了融资。98房改就如同大规模的城市“上市”，使房地产一举超过股票、债券，成为中国政府最主要的资本来源。1998年，当时在中部四线小城读高中的我，对父亲说过的一句话至今仍记忆犹新：“这是不让老百姓攒钱啊”。为了响应国家号召，家里多年的积蓄全部花在了购买房改房上。当时的房改价格是637元/平米，总房价5.21万元，可以在几年内分期完成购买。这笔钱对于月收入1200元的家庭来说，是几十年来最大的支出。买完房后家庭财政已经捉襟见肘，导致我和姐姐两个人读大学的学费都凑不齐。相信当时国内绝大多数家庭都是一样的状况，居住条件没有改善，但是兜里的钱已经不见了。&2&2008年，美国次贷危机引发的经济危机席卷全球。为应对危机，高层运筹帷幄，推出4万亿计划。2008年9月15日开始，央行4次降准、5次降息，中央“10月22日新政”推出，首套二套首付下调至20％，营业税契税减免，贷款利率七折优惠。各地政府纷纷制定细则，鼓励购房。买房抢房浪潮涌现，直接导致2009年、2010年房价翻倍。由于限购政策尚未出台，一线城市成了房产投资客的沃土，贫富差距开始急剧分化，炒房和刚需的阶级从此开始固化。从2011年开始，北京上海等一二线城市陆续推出住宅限购政策来遏制房价暴涨势头。而另一方面，引导开发商将40年和50年产权的商业地块设计成酒店式公寓和商住用房，并鼓励投资和分流非本地户籍人士安居。2016年，上海全年成交一手房10.9万套，其中3.5万套是商住房，占比超过30％。然而，峰回路转，2017年初开始，北上广深一线城市陆续重拳整治商住类公寓。暂停商住项目的网签，拆除插层、隔墙、水电煤管道，恢复办公商业用途。要求不论是在建、在售还是已交付的，只要是业主未入住的项目，全部要按照商业办公用房功能进行整改，整改不到位的不得办理房屋交易登记手续。已入住的项目，今后转手会受到交易限制。那些曾经以为在一线城市安居乐业的新市民们，那些曾以为自己身价百万千万的伪土豪们，在历史的车轮下瞬间体无完肤。<p data-original-title="" title="" aria-describedby="tooltip4万亿计划短期内保障了社会的稳定，实现了“保八”的经济增长目标，却牺牲了中国经济增长方式的优化，导致重复建设和严重的产能过剩。2014年开始，全国各地房地产库存积压严重，金融风险加剧。为了去库存，中央提出供给侧结构改革，三去一降一补。2014年9月30日央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大力支持个人住房贷款，对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年的低水平。至此，开启了有史以来最为疯狂的房地产盛宴。2015年至2017年三年间，国内绝大多数城市房价暴涨甚至翻倍。一线城市房价翻倍过后却用高房价、高门槛和2035年规划来限制人口继续流入。二线城市张开怀抱，通过人才引进政策精心挑选有潜在购房能力的人口进入形成房价支撑。三四五线城市则无条件的欢迎一二线的外溢回流人口。虽然三四五线城市购房需求严重不足，却可以通过大量的棚改货币化安置，人为创造购房需求，并通过房价上涨、资产升值的诱惑，带动其它刚需改善入市接盘。2015年-2017年，这轮全国性的房产盛世规模空前，史无前例。为高库存买单后，几乎所有家庭都实现了“财富增值”，不论地位高低，不论财产多少，颗粒归仓，满满当当。4从大趋势上看，我国大规模住房建设时代正在过去，存量房时代正在来临。占比地方财政收入半壁江山的土地出让金和建设交易环节税收会逐步减少，这样地方财政收支压力和债务风险将会加剧。所以，房地产税作为保有环节的税收，最终会逐步取代土地出让金和建设交易环节的税收。只是时间早晚而已，方式松紧而已。房地产税的征收，意味着我们花尽几代人毕生积蓄购置房产去库存后，将来还要积极的为国家建设和经济发展“贡献力量”。短短20年，我们已经被教会只有房产才是一切财富的固化容器和最终归属。股市、债券、期货、比特币都属于投机品，获利后无一例外的全部兑换成房产，因为只有这样才有安全感。一线买不了买二线，二线溢出的买三线。买一套的是刚需，买两套的是改善，买三套的是学区。一生的家当全部体现在房产上。20年的轮回中，我们发现房子还是那套房子，除此之外就是附加了20年的拼搏和30年的房贷。20年的轮回后，我们才刚刚明白原来房住不炒，就是98房改。&也许，一切都是轮回，没有人真正能够得到，得到多少也就是失去多少。在这纷繁多变的世界中，没有任何东西是真正属于你，包括房子。任何东西都可以改，任何东西都可以变，何况你拥有的几套房产。你自以为智慧的投资和巧取豪夺，也许只是加速奔向另一个枷锁。以后还会如何变化，没人知道，以后还是否属于你，也没人敢打包票。个体太过渺小，我们唯一能做的也只有继续积累，继续买房，因为已经习惯，因为只有这样才有安全感。别嘲笑韭菜，因为你就是韭菜，别讨厌收割，因为你注定会被收割。
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