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购房知识：贷款买房什么时候可以拿到房产证
来源：房天下 &&发布时间：
贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。具体操作方法各有不同，其中的讲究请看下文。 拿房产证的时间 据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。 不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。 房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
贷款后拿房产证的方式、流程 其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。 什么是他项权证呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。 根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。
房产证办理费用 办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。 144平米 以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%，超过5年的按评估价的1%征收。 财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，近日规定，普通住房减办收取。 房管部门收取： 1、房产交易登记费：80元/套。 2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。
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银行按揭买房，房产证是否应该押在房管局，等还清贷款再领取
我属于银行按揭买房,开发商称房产证办完后要押在房管局,等还清贷款再领取.请问我现在还没还清贷款能否拿到房产证....
我属于银行按揭买房,开发商称房产证办完后要押在房管局,等还清贷款再领取.请问我现在还没还清贷款能否拿到房产证.
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吕连鹏知道合伙人
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银行类行家
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毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理
不是的，现在的银行针对按揭购房的产权证基本是做完他项后就把产权证还给贷款人了。流程如下：向银行申请贷款提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）银行审核通过银行放款产权证办理他项产权证给开发商开发商还给业主（贷款人）
xinjiandengyan知道合伙人
xinjiandengyan
擅长：暂未定制
肯定拿不到的。。其实你的房产证抵押在银行了，你要贷款呀，他给你这样说是简单化了，你到银行抵押贷款时候，银行帮你把你的剩下房款打给开发商了，它要压的房产证，还有固定资产类的，这个每个银行都不一样的，如果你不还钱（一般连续6个月）银行可以把你的房子处理了，抵押贷款时，银行还给你了一张解压单子，这个很重要的，（因为不可以挂失的）要好好保存，直到你把银行的钱还完，到银行把房产证拿出来，再去房管所把解压单和房产证给他们，这样你的房产证才是正常的。总之，你的房产证在银行的，只是房产中心有备注，等把钱还完，你要解压。
<span class="wgt-replyer-all-uname
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拿不到。按揭办完之后缴过契税房产证办完后押在房管局。还清贷款只能领取到手。
美国DE馅饼知道合伙人
美国DE馅饼
获赞数：10
擅长：暂未定制
不可以，你与银行有债务关系，必需还清才可取证，房产证是你给银行的抵押物，不可能提前给你的
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按揭贷款买的新房，办完房产证后房产证压在房管局吗？然后是给我一个证据或复印件吗？还是什么也不给我？
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二手房经纪人
按揭购房的，办理完购房手续后，房产证原件是抵押在房地局抵押科，银行已经转换成他项权利证了，换句话就是银行抵押的是房屋的他项权利，不是所有权，所以房产证原件在房地局。以后把银行的贷款还清之后，去银行办理解押手续，银行撤销房屋他项权利后，然后去房地局发证窗口领取房产证原件！可以留复印件，如果复印件不够，产权人可带上本人身份证去香米园产籍中心调取复印件！但是专门的收据应该没有，因为借款人在办理贷款的时候...
按揭购房的，办理完购房手续后，房产证原件是抵押在房地局抵押科，银行已经转换成他项权利证了，换句话就是银行抵押的是房屋的他项权利，不是所有权，所以房产证原件在房地局。以后把银行的贷款还清之后，去银行办理解押手续，银行撤销房屋他项权利后，然后去房地局发证窗口领取房产证原件！可以留复印件，如果复印件不够，产权人可带上本人身份证去香米园产籍中心调取复印件！但是专门的收据应该没有，因为借款人在办理贷款的时候，银行的抵押合同上就有这一条，所以不用担心！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你好，一般情况下都是押在银行的。
压在房管局，第三方保管，不会在银行，会给你个复印件，还完贷款后就可以去换房产证正本原件了
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房产证抵押有什么风险？是时候该普及一下了
来源：房天下 浏览量（8211）
[摘要]生活中，以房产证抵押借款很常见，但是经常有不法分子趁机以假房产证行骗。
&生活中，以证抵押借款很常见，但是经常有不法分子趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但房产证抵押真的是解燃眉之急的&万金油&吗？其中又有那些可能存在的风险隐患需要大家知晓呢？
房产证抵押有什么风险？
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。
因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：
其一可以了解此房产有没有抵押给别人;
其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;
其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到大限度的保障。
制作假的房屋产，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，此次被发现的一起制作假产权证事件中，一名男子因欠人家一笔工程款没有还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来，有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料，这才发现这份产权证是假的。
而另一起造假事件中的当事人赵某用朋友的一份产权证作抵押，向姜某借了3万元。随着还款日期的来临，姜某觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下。档案馆工作人员经查阅资料后发现，档案里的产权人与赵某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致，从而证明赵所提供的是假产权证。
房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。
广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和&克隆&;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。
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